※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-05 19:55:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 六月實價是不是開始跌了？
時間 Fri Aug 4 09:37:29 2023
剛剛無聊看一下竹北
六月實價登錄
已經有幾筆蛋黃區開始低於均價2-3成
各位無殼蝸牛！機會來了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.217 (臺灣)
※ 作者: justin200428 2023-08-04 09:37:29
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推 : 哪個建案我要買1F 08/04 09:39
推 : 睜眼說瞎話2F 08/04 09:39
推 : 可以報來聽聽哪一個建案嗎3F 08/04 09:39
→ : 自己不會查？ 竹北很多小換大4F 08/04 09:40
推 : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招5F 08/04 09:40
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
→ : 慘歐 嘻嘻9F 08/04 09:41
推 : 我也看到很多10F 08/04 09:41
→ : 難怪最近路上一堆廣告牌 房仲也很吵11F 08/04 09:42
→ : 六月有幾個蛋黃確實跌2-3成
→ : 六月有幾個蛋黃確實跌2-3成
→ : 講一下案名很難嗎13F 08/04 09:44
推 : 均價60的話是42-48，均價算70的話是49-56，我怎麼14F 08/04 09:44
→ : 沒看到在這個42
→ : -56的蛋黃預售？
→ : 沒看到在這個42
→ : -56的蛋黃預售？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/78fPOh0.jpg)
推 : 開始了，5折開始了。18F 08/04 09:46
→ : 怎麼每個月都有類似文章，真的滿好笑的
→ : 怎麼每個月都有類似文章，真的滿好笑的
→ : 隨便一個 還有其他 懶的放20F 08/04 09:46
→ : 跌倒15萬老子也不怕啦
→ : 跌倒15萬老子也不怕啦
推 : 我這邊的怎麼一直漲22F 08/04 09:47
推 : 小換大會換到外圍區去…23F 08/04 09:47
推 : 竹北中古屋賣50根本沒人買 現在投資客也不要24F 08/04 09:54
推 : 腳麻了 想跑都跑不掉25F 08/04 09:54
推 : 5折了,要買嗎? 跌了還不是不敢買~26F 08/04 09:55
推 : 公平正義價來了？27F 08/04 09:56
→ : 塔綠竟然說到做到？28F 08/04 09:56
→ : 太早 我5折收29F 08/04 09:59
推 : 我這邊的也一直漲 但是沒人買30F 08/04 10:00
→ : 價漲量縮 牛逼31F 08/04 10:01
→ : 各位要小心爛尾樓
→ : 各位要小心爛尾樓
推 : 竹北跌到合理價 才是正常的33F 08/04 10:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Jwyl2eu.jpg)
→ : 建材漲 工人漲 房價跌 預售會很慘 隨便蓋35F 08/04 10:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m7RWO7D.jpg)
推 : 感覺很難跌 因為大家都很貪37F 08/04 10:05
推 : 是不是有人不會看樓層和坪數38F 08/04 10:05
→ : 嘻嘻
推 : 連最基本的都不懂就在那亂叫，根本魯空之恥
→ : 嘻嘻
推 : 連最基本的都不懂就在那亂叫，根本魯空之恥
→ : 林北老竹北啦 竹北4-5間沒貸款41F 08/04 10:09
→ : 幹嘛 被套歐？哈哈哈
→ : 幹嘛 被套歐？哈哈哈
→ : 興富發..43F 08/04 10:10
→ : 林北就是不爽竹北外地人44F 08/04 10:10
推 : 竹北外地人怎麼了嗎？45F 08/04 10:11
推 : 樓上 推文不就有貼樓層坪數嗎 有什麼問題嗎46F 08/04 10:11
→ : 跟我近期看的房市狀況一樣 好在這個月先出掉一間
→ : 跟我近期看的房市狀況一樣 好在這個月先出掉一間
推 : 4，一年跌10巴，跌成焦ㄚ巴，年底哭著認Zackㄚ巴48F 08/04 10:13
推 : 蔡政府打房成功 支持賴清德49F 08/04 10:15
→ : 煩 還要投給塔綠？ 懶趴捏下去？50F 08/04 10:16
推 : 看到跟看懂是兩回事51F 08/04 10:16
→ : 盒盒是死忠深藍
→ : 本來就不打算投塔綠斑了
→ : 盒盒是死忠深藍
→ : 本來就不打算投塔綠斑了
推 : 打房成功能不投？難到您希望房蟲炒房？54F 08/04 10:18
推 : 難怪寬郁換一批銷售一直打來55F 08/04 10:28
推 : 哪裏跌？？夢裡嗎56F 08/04 10:29
→ : 港洲那個好划算喔，可惜沒買到Q57F 08/04 10:29
推 : 小心發文 現在被檢舉會被罰很多錢58F 08/04 10:30
推 : 樓主很懂喔，確實能看到一些社區在下滑59F 08/04 10:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0Pcm7NV.jpg)
推 : scitamehtam請分析61F 08/04 10:35
推 : 六七月落底了，反轉訊號已到，不信的看八月62F 08/04 10:35
→ : 這些小宅賺一倍出場的，都轉往青埔了，再來的都是自住客
→ : 為主，想買自住的把握最後機會啊
→ : 這些小宅賺一倍出場的，都轉往青埔了，再來的都是自住客
→ : 為主，想買自住的把握最後機會啊
推 : 很好笑，除了港州，其他哪是蛋黃區啊65F 08/04 10:38
→ : 這邊感覺房仲很急66F 08/04 10:39
→ : 沒差啦 去竹北賣車也很賺
→ : 竹北貴婦團買賓士是用團購的
→ : 沒差啦 去竹北賣車也很賺
→ : 竹北貴婦團買賓士是用團購的
推 : 還在實價登錄看漲跌，笑死69F 08/04 10:41
→ : 蓋牌了解一下
→ : 蓋牌了解一下
推 : 居住正義來了！賴神沒說謊啊！71F 08/04 10:44
推 : yy大正解！72F 08/04 10:45
→ : 應該要去炒高雄了73F 08/04 10:45
推 : 肯定是老破舊房啦74F 08/04 10:47
推 : 笑歸笑 其實大多今年出場都賺500-1200不等 大新竹是這75F 08/04 10:47
→ : 兩年最大熱區 真的要趕快趁今年高價脫手
推 : 新青安解救不了高總價竹北 又沒地可炒 等看看關埔二期出
→ : 來後的變化
→ : 兩年最大熱區 真的要趕快趁今年高價脫手
推 : 新青安解救不了高總價竹北 又沒地可炒 等看看關埔二期出
→ : 來後的變化
推 : 竹北進入緩漲曲線，等青埔跟上才會再拉一波。很多人轉場79F 08/04 10:54
→ : …說太多又被檢舉了
→ : …說太多又被檢舉了
推 : 現在自住買盤 推文的社區建商蠻鳥。特點是投客多 差81F 08/04 10:54
→ : 不多就獲利了結。但確實有在降價，剛好讓首購進場
→ : 不多就獲利了結。但確實有在降價，剛好讓首購進場
推 : 竹北不是沒後援首購的範圍，只是也沒人規定只能貸83F 08/04 10:58
→ : 款1000，明明可
→ : 以1000+剩下額度，只是影響力沒有像蛋白區那種全部
→ : 貸款都可以用
→ : 氰胺吃掉的程度
→ : 款1000，明明可
→ : 以1000+剩下額度，只是影響力沒有像蛋白區那種全部
→ : 貸款都可以用
→ : 氰胺吃掉的程度
推 : A7和耀恆美跌了88F 08/04 11:10
推 : 樓上反串要講89F 08/04 11:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BmeKBsS.jpg)
推 : 呼叫竹北sci91F 08/04 11:20
推 : 港洲那位置很好 這價格 懂得就懂 嘻嘻92F 08/04 11:23
→ : 我怎能跟你講為什麼有這種怪價格
→ : 公證+未來交易 只能講這麼多惹 QQ
→ : 港洲這題 是門檻考題 過不了的 就別聊房地產惹 外行
→ : 也有可能親屬間交易就是
→ : 我怎能跟你講為什麼有這種怪價格
→ : 公證+未來交易 只能講這麼多惹 QQ
→ : 港洲這題 是門檻考題 過不了的 就別聊房地產惹 外行
→ : 也有可能親屬間交易就是
噓 : 新竹竹北就是近期的AI股，炒過頭就是修正回檔，但也不太可能97F 08/04 11:27
→ : 崩到20-30萬一坪...
→ : 崩到20-30萬一坪...
推 : 港洲已經是2020年價格 幾乎是起漲點了 高鐵新瓦屋旁99F 08/04 11:28
推 : 絕對不可能20-30 空空別想了100F 08/04 11:30
→ : 其他的差不多 就是投資產品修正 懂得都跑去看桃園101F 08/04 11:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5i0WdVa.jpg)
推 : 竹北精華區跟關埔大家還是要抱好 這兩區大家能力所及範105F 08/04 11:33
→ : 圍都會想住進來 千萬不要隨便賣
→ : 圍都會想住進來 千萬不要隨便賣
推 : 每個月要來丟臉一次也是滿妙的107F 08/04 11:34
→ : 會買竹東富宇的人應該都是沒做功課的菜雞首購吧108F 08/04 11:34
噓 : 廢文機 封109F 08/04 11:39
噓 : 港州真的有人信是一般交易喔 可以不要那麼外行嗎110F 08/04 11:46
推 : 九月再升息 賴神就穩了111F 08/04 11:46
推 : 外行人想了解看看港州的是啥112F 08/04 11:47
推 : 竹北縣三高鐵有40/p的預售嗎 有的話++113F 08/04 11:47
→ : 漲的時候房仲放新聞 跌的時候開始酸 良心啊114F 08/04 11:48
推 : 跌很久了 板上多多一直在吹壯膽 都跑了115F 08/04 11:50
推 : 航空城成本價打八折賣拆遷戶都要25萬了 竹北縣三如果有116F 08/04 11:50
→ : 開預售 40這種價格不要癡人說夢了
→ : 開預售 40這種價格不要癡人說夢了
→ : 根本沒量最好還會漲 鬼話剩多多自己催眠自己118F 08/04 11:51
→ : 房仲賣車業務天地良心啊119F 08/04 11:56
推 : 竹北基本面有那麼爛哦，120F 08/04 11:58
→ : 請竹北大神們出來分析一下
→ : 請竹北大神們出來分析一下
→ : 中壢舊市區都4字頭了啦122F 08/04 11:58
推 : 竹北仔急了123F 08/04 11:59
噓 : 新竹竹北買中古房如果要被海噱1000萬，內心要能夠接受給前屋124F 08/04 12:00
→ : 主賺1000的心態，過不了這關就還是只能去蛋白買新房給建商賺
→ : XDD
噓 : 不過竹科盤仔雙薪加起來保底600萬，兩年就賺回來了應該也沒
→ : 差這1000萬
→ : 主賺1000的心態，過不了這關就還是只能去蛋白買新房給建商賺
→ : XDD
噓 : 不過竹科盤仔雙薪加起來保底600萬，兩年就賺回來了應該也沒
→ : 差這1000萬
推 : 園區家戶300，3000以內都算合理價格129F 08/04 12:07
噓 : 魯空好了啦130F 08/04 12:08
噓 : 沒出門看房子吼 你知道竹北一狗票蓋牌嗎？ 一狗票哦 又131F 08/04 12:09
→ : 一個被政府騙的
→ : 一個被政府騙的
推 : 你正高鐵區這樣 叫我高鐵東怎麼玩啊133F 08/04 12:11
→ : 亞美都有跌134F 08/04 12:18
推 : 問ㄚ巴135F 08/04 12:19
推 : 跌了你敢買嗎？136F 08/04 12:21
→ : 直接講啦，森觀就算是死人，也不可能是這種價錢 XD137F 08/04 12:27
→ : 嘻嘻喔喔居居138F 08/04 12:29
推 : 我看你是不懂哦139F 08/04 13:07
噓 : 其他地方就算了，看雖竹北真的笑死，小心以後又變成一篇經140F 08/04 13:08
→ : 典回顧案例
→ : 典回顧案例
推 : 港州正高鐵區 怎麼可能那麼低 不過看它正常發揮時 也5X左142F 08/04 13:15
→ : 右
→ : 那些興富發 巨人 大坪數不就應該4X了
→ : 右
→ : 那些興富發 巨人 大坪數不就應該4X了
→ : 對，再跌了，大家等等145F 08/04 13:16
→ : 這樣怎麼感覺 高鐵東軌道第一排買 7X 是在哈囉哦？146F 08/04 13:16
噓 : 不會跌好嗎？147F 08/04 13:21
推 : 早就跌了 專業投資人魯空滿手現金等入場了148F 08/04 13:22
→ : 跌很久了好嗎，我是市場派的，實際走訪菜市場，婆婆149F 08/04 14:08
→ : 媽媽都說跌了，現買現套ㄚ！
→ : 媽媽都說跌了，現買現套ㄚ！
推 : sci 趕快99竹北151F 08/04 14:13
→ : 房仲就是 漲=瘋狂洗廣告黑ㄙ 跌=不准講實話造謠 噁152F 08/04 14:25
→ : 心 我ㄆㄟˋ
→ : 買賣交手太多次了
→ : 心 我ㄆㄟˋ
→ : 買賣交手太多次了
推 : 幫原po打氣，說實話酸啥小155F 08/04 14:47
推 : 港洲那個八成特殊案例 但也不是說竹北不可能一坪32萬156F 08/04 15:09
→ : 像有一些地方常常有用路生命危險+豐益 32可能是有機會
推 : 騎車騎一騎突然掉下去摔死 然後縣長還認為跟他沒關 能住?
→ : 像有一些地方常常有用路生命危險+豐益 32可能是有機會
推 : 騎車騎一騎突然掉下去摔死 然後縣長還認為跟他沒關 能住?
→ : 港州50以下我都秒拉掉吧 有必要到32嗎159F 08/04 15:32
推 : 竹東富宇瑀玥這地點單價竟然有40,真的是有夠盤盤盤盤盤~~160F 08/04 15:32
推 : 想跟各位前輩請教下竹北蛋黃區定義（已知高鐵特區）161F 08/04 15:36
推 : 重點是竹東富宇車位超貴，代表一坪其實要再多1.5w162F 08/04 15:41
→ : 我大竹東起飛
→ : 我大竹東起飛
→ : 房仲 你要賣房子 騙你賣不掉 自己偷偷撿 換角度 你164F 08/04 15:43
→ : 要買房子 故意拉高價格 從雙方中獲利 講實話還會被
→ : 噴 哇哈哈啊哈
→ : 根據小弟2-30年竹北經驗25-30w/p才是合理範圍
→ : 要買房子 故意拉高價格 從雙方中獲利 講實話還會被
→ : 噴 哇哈哈啊哈
→ : 根據小弟2-30年竹北經驗25-30w/p才是合理範圍
推 : 幾筆的樣本數太低了吧 就算去年高點也是有低賣的168F 08/04 15:48
推 : 那昌益二重埔炒房系列下一個建案不就45+起跳了,啊啊~~169F 08/04 15:56
推 : 紅線臨停讓你上車不好嗎170F 08/04 17:29
→ : 08不缺房171F 08/04 17:49
推 : “聽說”竹北有建案去年低樓層賣50/坪，才一年左右，172F 08/04 18:07
→ : 現在高樓層賣45/坪。晚一年賺200w。
→ : 現在高樓層賣45/坪。晚一年賺200w。
→ : 其實以竹北的供需比例來說，你這邊喊的天花亂墜跌破啥的174F 08/04 19:16
→ : ，根本沒差，買家信心一回來就再噴發一次，尤其蛋黃區
→ : ，根本沒差，買家信心一回來就再噴發一次，尤其蛋黃區
→ : 多多繼續吹 繼續天天繳利息以淚洗面176F 08/04 19:25
推 : 竹北現在哪邊有蛋黃區預售不用50萬 拜託不要神秘直接講177F 08/04 19:40
→ : 我看香山都接近50了 拜託 報一下造福大家
→ : 我看香山都接近50了 拜託 報一下造福大家
推 : 港州啊179F 08/04 20:42
推 : 全世界只有這個版看不到房價跌180F 08/04 21:18
噓 : 原來老竹北人只剩一張嘴呵呵181F 08/04 22:16
推 : 不是前幾天信義國泰房價指數才出來 只剩魯猴還在安慰自己182F 08/05 00:49
→ : 房價有跌 最可憐的是有人信量跌價必跌的 保重
→ : 房價有跌 最可憐的是有人信量跌價必跌的 保重
推 : 在房版竹北不可能跌 哈哈哈184F 08/05 04:10
推 : 有在接觸市場的專業投資者都知道在跌了 只有外行的在看185F 08/05 04:16
→ : 野雞房價指數
→ : 野雞房價指數
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