※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-05 22:05:11
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 純住宅 vs. 住商混和
時間 Fri Aug 4 10:12:33 2023
生活單純跟生活便利大家會怎麼選？
近期在研究仁義重劃區，做功課之後純住宅跟住商混合各有各的優缺點
純住宅
優點：住戶單純、環境通常舒適(景觀好或是蟲鳴鳥叫)、好脫手
缺點：相對住商高價、因環境清幽所以公設需求會比較高
住商混合
優點：生活相對便利、比較便宜、交通方便
缺點：出入複雜、難貸款、難管理(甚至不一定有人在管理)
蠻好奇買房族會如何選擇？
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※ 作者: peggy2556 2023-08-04 10:12:33
※ 文章代碼(AID): #1ap5wJ_3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691115155.A.FC3.html
推 : 秒選純住宅1F 08/04 10:14
噓 : 鍵盤看房2F 08/04 10:20
推 : 我家就是要純住宅，但希望隔壁棟樓下全部都是店鋪3F 08/04 10:20
→ : 。死道友不死貧道…
→ : 。死道友不死貧道…
推 : 純住+15F 08/04 10:20
→ : 有錢純住，回家就是好好休息6F 08/04 10:21
推 : 是整個社區純住還是建築本身純住。7F 08/04 10:21
→ : 有些建築住商混合，但是一樓店面跟樓上住戶完全分開(我
→ : 選這個)
→ : 有些建築住商混合，是2-6樓事務所，這個就較雜。
→ : 有些建築住商混合，但是一樓店面跟樓上住戶完全分開(我
→ : 選這個)
→ : 有些建築住商混合，是2-6樓事務所，這個就較雜。
噓 : 高價區選純住，偏僻郊區選住商，一堆喜歡純住宅的鄉下一11F 08/04 10:22
→ : 堆
→ : 堆
噓 : 純住宅跟公設有什麼關係13F 08/04 10:24
推 : 我也很困惑跟公設比有啥關係？但是根據經驗有商業14F 08/04 10:42
→ : 設施（尤其是連鎖超市、健身房這種的），社區管理
→ : 費通常比較充裕，因為有繳款很正常的大戶在幫忙分
→ : 攤……
→ : 設施（尤其是連鎖超市、健身房這種的），社區管理
→ : 費通常比較充裕，因為有繳款很正常的大戶在幫忙分
→ : 攤……
推 : 純住宅自住18F 08/04 10:55
推 : 當然是純住宅好 複雜的生活環境還有路人讓你痛苦到覺19F 08/04 11:01
→ : 得錢白花
→ : 得錢白花
推 : 樓下有店面為什麼會出入複雜？店面客人又不能進社區大廳21F 08/04 11:04
推 : 住商混合+1，機能方便，但要會管理22F 08/04 11:06
→ : 樓下是店面樓上的住宅會比較便宜？？23F 08/04 11:08
→ : 住商混合是住戶有住戶管理室，店家客人走不進社區的24F 08/04 11:08
推 : 純住宅但是一堆小套房沒有比較單純25F 08/04 11:09
推 : 要看樓下店面是什麼店面，如果是餐廳這類的，蟑螂26F 08/04 11:11
→ : 老鼠跟油煙跟噪音可不會遵守居民客人分離的規則…
→ : …
→ : 老鼠跟油煙跟噪音可不會遵守居民客人分離的規則…
→ : …
推 : 這就真的看需求跟選擇看口袋深不深還有天生運氣了29F 08/04 11:26
推 : 看過純住還經營日租套房30F 08/04 11:50
→ : 純住宅一定比較貴？搞錯了吧31F 08/04 11:59
→ : 你是不是被違法工／商業宅搞混了
→ : 你是不是被違法工／商業宅搞混了
推 : 都差不多吧33F 08/04 12:42
推 : 捷運旁 純住宅34F 08/04 12:47
推 : 若要嚴格定義 台灣除了封閉社區外 幾乎沒有純住宅範圍35F 08/04 12:56
→ : 你說的所謂的純住宅都只是比較偏向住宅 但機能
→ : 在新北只要有人通常都會發展出來
→ : 真要找純住宅可能就只是某幾個社區可以做到零店面 但
→ : 但不可能完全沒有商店或全聯
→ : 仁義大部分都是底下店面上面住宅
→ : 是不會有老舊大樓住商一起出入
→ : 至少相對來講要住還可以 也能維持生活機能
→ : 而且台灣條件現在也幾乎不允許一整片開放範圍沒有商店
→ : 真的想住零店面又純住家 選封閉社區吧
→ : 你說的所謂的純住宅都只是比較偏向住宅 但機能
→ : 在新北只要有人通常都會發展出來
→ : 真要找純住宅可能就只是某幾個社區可以做到零店面 但
→ : 但不可能完全沒有商店或全聯
→ : 仁義大部分都是底下店面上面住宅
→ : 是不會有老舊大樓住商一起出入
→ : 至少相對來講要住還可以 也能維持生活機能
→ : 而且台灣條件現在也幾乎不允許一整片開放範圍沒有商店
→ : 真的想住零店面又純住家 選封閉社區吧
推 : 台灣人就愛住商一起好嗎45F 08/04 13:14
→ : 那來純住比較貴？
→ : 那來純住比較貴？
推 : 個人比較喜歡純住宅47F 08/04 13:17
推 : 秒選純住宅，樓下開一間餐廳還是便當店你就蟑螂老鼠清48F 08/04 13:27
→ : 不完了
→ : 不完了
推 : 隔壁是餐廳，你家純住宅也會有眾多小生物啦，純住宅大樓又50F 08/04 14:01
→ : 沒有結界
→ : 沒有結界
推 : 這邊蟑螂老鼠都很有地界原則 不會去別人家52F 08/04 14:07
推 : 重劃區的「隔壁」通常是指隔著巷弄的隔壁block建案53F 08/04 14:26
→ : ，跟商業區街道的隔壁棟，概念還是有點不同。
→ : ，跟商業區街道的隔壁棟，概念還是有點不同。
推 : 我家樓下開了一家蝦皮整天都有人違停取貨 給你參考= =55F 08/04 15:08
→ : 純住啊，出大廳還要看到一堆複雜人在小七？56F 08/04 18:42
推 : 這還需要選嗎，當然是選純住然後旁邊其他棟有商店的啊XD57F 08/05 00:07
→ : D
→ : D
推 : 三重元富信有個新建案就純住宅，建商有口碑而且附近59F 08/05 19:47
→ : 生活方便，正前方還小學預定地
→ : 生活方便，正前方還小學預定地
推 : 我會選住商ㄟ 我覺得生活方便一些比較重要61F 08/05 20:11
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