※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-08 21:22:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋共同持有更名
時間 Mon Aug 7 15:07:51 2023
各位好，小的在去年和女友購買了預售屋，名字是簽兩個人的，
本以為能在交屋前登記結婚，但事與願違，她劈腿被我抓到，目前是分手了。
現在正在處理預售屋的部分，
有去電代銷詢問，得到的答案是可以將共同持有更名為只有我的名字，
但需支付房子總價千分之一的手續費。
手續費這部分沒有問題，我有疑問的是代銷另外還說了，
我們需擬一份私約去證明說前女友把她的部分轉讓給我，
以及我需要至國稅局申報交易的部分。
我們需擬一份私約去證明說前女友把她的部分轉讓給我，
以及我需要至國稅局申報交易的部分。
這部分有人可以解釋得更清楚嗎?
小的第一次買預售屋就遇到這種事情也是很煩，
真的奉勸各位買房前就要先登記....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.51.154 (臺灣)
※ 作者: j755122 2023-08-07 15:07:51
※ 文章代碼(AID): #1aq9X9pW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691392073.A.CE0.html
推 : 先登記就不會批腿嗎？1F 08/07 15:10
推 : 剛好今天打去國稅局問 擬私約是因為國稅局交易日認定2F 08/07 15:11
→ : 並非以轉約當日 而是以雙方合意交易日 所以要合約證明
→ : 沒有合約 也要寫一份說明書 雙方蓋章簽名 給你參考
感謝C大解說，合約內容就是寫說和我交易轉讓給我這樣子嗎?→ : 並非以轉約當日 而是以雙方合意交易日 所以要合約證明
→ : 沒有合約 也要寫一份說明書 雙方蓋章簽名 給你參考
→ : 今年遇過交屋前從2人（夫妻）改為1人，沒付手續費喔～5F 08/07 15:13
推 : 該慶幸的是還沒結婚就發現…6F 08/07 15:13
→ : 手續費這是建商收的 建商要收這筆也沒辦法啊 XD7F 08/07 15:14
→ : 最後一句無法認同阿...8F 08/07 15:16
→ : 這事情很麻煩 建議綠帽戴好9F 08/07 15:16
推 : 劈腿這件事跟人有關 不會因為一張紙而改變什麼10F 08/07 15:18
推 : 不知道欸 這樣算贈與嗎?11F 08/07 15:21
推 : 因為國稅局不會管你是劈腿贈與或轉讓 只當是預售屋轉約12F 08/07 15:23
推 : 真麻煩啊 果然還是只登記一個人單純13F 08/07 15:25
推 : 期待著一個幸運和一個衝擊多麼奇妙的際遇～14F 08/07 15:36
→ : 各出多少錢也是問題吧？女方15F 08/07 15:38
→ : 堅持說她有出一半頭期款，你要
→ : 怎麼證明她沒有出？
→ : 堅持說她有出一半頭期款，你要
→ : 怎麼證明她沒有出？
推 : 登記劈腿更麻煩吧18F 08/07 15:45
推 : 哥 你應該要慶幸吧19F 08/07 15:45
推 : 所以還是自已買就好～幹嘛在那邊先登記20F 08/07 15:53
推 : 應該要恭喜你，已經登記了才是真麻煩21F 08/07 15:56
推 : 只能出示金流，一般來說肯定是轉帳匯款刷卡。22F 08/07 15:57
推 : 實務上來說你登記了之後出事要分這個財產，會比沒登記還麻煩23F 08/07 16:08
推 : 恭喜畢業24F 08/07 16:14
推 : 先登記更慘吧25F 08/07 16:25
推 : 自己出錢買自己的名字才是正解26F 08/07 16:30
推 : 先登記大機率要分女方 目前只要金流都是你付的 還好解27F 08/07 16:31
→ : 決...
→ : 決...
推 : 登記就是夫妻了 確實更麻煩29F 08/07 16:35
謝謝各位的解答，會想說先登記是因為如果真的要更名的話是是用贈與不用收手續費，也不用報稅那些的。※ 編輯: j755122 (61.219.51.154 臺灣), 08/07/2023 16:41:40
→ : 登記後贈與不用贈與稅,但其他稅加一加也很多30F 08/07 16:51
推 : 跟建商直接解約重新簽約,但就是7/1日後的銷售限制31F 08/07 17:20
→ : 情侶不要共同燈技32F 08/07 17:33
推 : 幫拍拍 不過好險能拿回房子 如果劈的那一位沒有到很富33F 08/07 17:37
→ : 有…之後看到房價應該會哭死
→ : 有…之後看到房價應該會哭死
推 : 搞不好建商不想重新簽約阿 直接填讓渡書比較快35F 08/07 18:11
推 : 拍拍 不管怎樣 早發現總是好的36F 08/07 18:18
推 : 恭喜，至少先發現了37F 08/07 18:49
推 : 鬧翻了怎麼可能配合你38F 08/07 20:40
噓 : 到底為什麼要登記給女方 頭被門夾到？39F 08/07 20:53
推 : 贈與要報贈與稅啊但可能在免稅額內40F 08/07 21:11
→ : 你為了千分之一去登記？你認真的嗎？
→ : 登記結婚會跟你一輩子戶籍謄本永遠都在
→ : 你為了千分之一去登記？你認真的嗎？
→ : 登記結婚會跟你一輩子戶籍謄本永遠都在
推 : 還好發現了～ 拍43F 08/07 21:41
→ : 夫妻換約不用手續費44F 08/07 22:15
推 : 先登記在買房更慘，要分一半45F 08/08 00:01
→ : 應該還好沒登記(?46F 08/08 13:21
推 : 至少你還能付千分之一更名，我的建商打死不給更名，47F 08/08 19:34
→ : 叫我照合約過戶後再自己想辦法
→ : 叫我照合約過戶後再自己想辦法
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