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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-07 10:29:10
看板 home-sale
作者 dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
標題 [閒聊] 房價變高累積財富是買房還是買股?
時間 Sun Aug  6 23:00:30 2023

周日的晚上大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦

根據鄉民之前的說法，我應該是屬於第二象限的魯多

距離第一象限的溫多大概就是投胎這麼遠

但也是抱持著累積資產和提早退休的夢想而正在努力著

是說這幾年房價飆得太快，感覺要存到第二間的頭期慢了許多

而且隨著房價變高第一戶還沒有付完買第二戶壓力會不小

畢竟不是人人都是科技業或是醫師

現在有閒錢會不會拿來買00878、0056來套利反而投報率會比較高風險會比較小

或是台中還有哪邊真的可以買到800上下的投資呢?

還請版上大大賜教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2023-08-06 23:00:30
※ 文章代碼(AID): #1apxMGj- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691334032.A.B7E.html
推 junior020486: 溫多=溫哥華+多倫多，選我正解1F 08/06 23:07
我真的有朋友在溫哥華跟多倫多都有房的，真的是溫拿
推 F93935: 當然是天天當沖2F 08/06 23:08
推 MaxA: 肯定是買股3F 08/06 23:09
推 cutbear123: all in AI跟超導體 選我正解4F 08/06 23:10
→ F93935: 明天開盤搶太空梭5F 08/06 23:13
→ ganninian: 你先左轉出去看看這什麼版6F 08/06 23:16
是我真的離題還是閣下閱讀不好，有錯煩請糾正
推 kagaya: …………其實整串看下來，老是說本業要提高 或者開公司吸7F 08/06 23:17
→ kagaya: 金 沒那麼容易的，換跑道開公司都很容易死掉。一般人別想
→ kagaya: 太多，年紀小孩有了，日子好好過就好  或者愛賭就去跟樓上
→ kagaya: 各位大大賭一把……
沒錯，賭身家通常下場都...
※ 編輯: dennistao (59.126.46.96 臺灣), 08/06/2023 23:19:18
→ ganninian: 我是說你來這裡問當然是買房 別誤會11F 08/06 23:20
我覺得某些區的房價真的高到沒辦法快速入手第二間的同時希望有好的保險的操作方法
推 SaiWan: 股房同時都有啊，不衝突。12F 08/06 23:20
→ SaiWan: 繼買自住房後，隔三年在上週也訂了一間預售。
→ SaiWan: 外縣市投資就是了
推 SaiWan: 可以考慮增貸做投資啦 當然風險要顧好
大大真的要向你看齊
推 Xyla: 你可能誤會什麼了，有空把大神的文再爬一次吧16F 08/06 23:29
當然一直以來都有做功課，但收入沒辦法像版上某些大神一樣快阿
推 bustinjieber: 要穩就是買房增貸玩出租件啦，17F 08/06 23:33
→ bustinjieber: 而且基本上無視經濟景氣好壞，
→ bustinjieber: 反正金流都是正的，他崩任他崩，我自聞風不動
→ bustinjieber: 只是出租要管理，
→ bustinjieber: 投報較高來自於一定程度的勞力。
非常同意b大最後一句話，但出租的部分真的要多回去參考大神們的心得
只是覺得跟買房出租比起來，不知道部份放在某些股票上是否更穩健而已
※ 編輯: dennistao (59.126.46.96 臺灣), 08/06/2023 23:44:58
推 frowning1226: 借你的題觀察一下，我也想知道800的建議22F 08/06 23:43
推 NightxFrog: 總資產1-2億以下，房子會比較快23F 08/06 23:44
推 frowning1226: 我基本上退到只看低總500以下的三房公寓了24F 08/06 23:45
→ NightxFrog: 超過2億，除非變成投資土地跟商辦，不然應該是股市比25F 08/06 23:45
→ NightxFrog: 較快
推 bustinjieber: 我算過，投報抓4-5%的出租投報、27F 08/06 23:47
→ bustinjieber: 房貸利息我都抓2%以上，
→ bustinjieber: 後續"不用投入任何金額、
→ bustinjieber: 不用提前增貸活化已還本金、
→ bustinjieber: 不計算房屋本身增值"的情況下，
→ bustinjieber: 大概6年左右可以無性分裂一間同等級的房產。
→ bustinjieber: 實際操作上，雖然會遇到空租、
→ bustinjieber: 維護修繕費用...等，但是房本身也會增值、
→ bustinjieber: 而且自己也會有其他可持續投資金額；
→ bustinjieber: 自住房不算，1>2>4應該10年內可達成，
→ bustinjieber: 不過這是有人頭可以幫忙貸的情況。
推 NightxFrog: 投資交易是競合遊戲，除了看本金以外，還要看交易對38F 08/06 23:47
→ NightxFrog: 手
推 frowning1226: 無性繁殖現在難度越來越高，3年前好肥...40F 08/06 23:49
→ frowning1226: 現在這種物件要費心找一下，增值好的通常都搶手
推 bustinjieber: 我很同意前輩們說的話，不考慮各種投資X神，42F 08/06 23:51
→ bustinjieber: 普通人其他主動投資要贏房子太難了，
→ bustinjieber: 年化投報自己算一下就知道了，
→ bustinjieber: 要搞其他投資，等人頭跟信用額度用完再說。
→ bustinjieber: 台中應該不難找，雙北都要隔套才有機會
→ bustinjieber: 確實我這一波有跟到，真的差滿多的，
→ bustinjieber: 但台灣房價的基本面還很穩，
→ bustinjieber: 而且今年房租真的漲不少，
→ bustinjieber: 這樣又等同拉高租金投報率，
→ bustinjieber: 房價也會順勢被拉抬。
推 MaxA: 高雄公寓應該投報還不錯啦52F 08/06 23:56
推 qqphor: 要看市場吧，目前的確是股市比較有機會，但我錯過了就是要53F 08/07 00:43
→ qqphor: 等下一次，記得C大也是錯過2020那次，配服他的耐性
推 leefengynh: 6年那個是指 6年一到才動用增貸嗎?55F 08/07 01:00
推 LDY97: 6F的意思不就是這裡是房版嗎 股版可能另個答案56F 08/07 01:51
推 C24128390: 時機 時機 時機  結束這一題57F 08/07 02:33
→ C24128390: 不同時間點問這題答案是不一樣的 又不是在做算數
→ C24128390: 不過第二象限又是啥名詞XD 看淨資產就好啦..
推 qqq7840: 重點是要有收租房。有了之後讓時間幫你你就會很有一套投60F 08/07 06:49
→ qqq7840: 資邏輯了。資金不夠進不動產當人其他標的也可以放。重點
→ qqq7840: 就是不要讓錢閒置太久，要不然大家資產都在膨脹自己原地
→ qqq7840: 踏步的感覺真的很差
推 horb: 當然是都買64F 08/07 09:14
→ horb: 選邊站。就是賺一半
推 bustinjieber: ：55樓  是的66F 08/07 10:02

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