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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋貸款
時間 Wed Aug 9 10:25:53 2023
代友詢問
朋友為一對夫妻，年紀都超過40歲，雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍
捷運站周邊預售屋，約2-2.5年後交屋。
兩方薪資
男：物流業 年薪約50，存款及6年期儲蓄保單（後年可贖回）120萬。無貸款及信用不良
，但也沒有信用卡。
女：自行接案一人公司。年收100萬，但皆為現金，沒有薪資證明及扣繳憑單。存款及股
票約130萬上下，15年間都有與銀行現金流紀錄，今年初開始有認真做現金流，一個月平
均存入75000元（但每個月結餘可能剩1-2萬）。名下無貸款，信用卡正常繳款。
票約130萬上下，15年間都有與銀行現金流紀錄，今年初開始有認真做現金流，一個月平
均存入75000元（但每個月結餘可能剩1-2萬）。名下無貸款，信用卡正常繳款。
房屋總價約1200萬，長輩會贊助100萬元。
這個案子目前是0工程款，簽訂約80-90萬元，剩餘工程款兩年後才需支付。建商估此建案
可貸8成
房子應會登記女方名下
朋友想問：
1.女方目前現金流狀況，是否有機會貸8-8.5成（保人填另一半），因為薪資是現金收入
，所以有點擔心
2.此房貸及兩方收入對銀行來說是否過於吃緊（朋友表示覺得算輕鬆，主要還是擔心銀行
對現金收入認定較嚴格）
3.請教哪幾家銀行對現金收入認定較寬鬆
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.172 (臺灣)
※ 作者: minirr 2023-08-09 10:25:53
※ 文章代碼(AID): #1aqlap8c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691547955.A.226.html
推 : 女方的部分還是要問銀行吧1F 08/09 10:28
→ : 150貸1100 ok啦
→ : 150貸1100 ok啦
→ : 2自己算一下收支比 6成內都OK3F 08/09 10:30
→ : 剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了
→ : 這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣
※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:43:40→ : 剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了
→ : 這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣
→ : 你們這條件貸款1000萬沒問題啦 頂多加保人6F 08/09 10:46
※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:47:33推 : 看起來青安可以用7F 08/09 11:15
推 : 看起來很安全啊，有公司簡單做一下金流就好了8F 08/09 11:17
→ : 自己發薪水給自己不就好了，沒必要省那點稅金去賭房貸
→ : 自己發薪水給自己不就好了，沒必要省那點稅金去賭房貸
推 : 朋友也是現金流年收一百八左右10F 08/09 11:21
→ : 最後銀行要保人才能貸八成供參考
→ : 最後銀行要保人才能貸八成供參考
推 : 個人經驗高機率給75成加一個保人變8成12F 08/09 11:23
推 : 老實說女方的財產這種狀況，金流很難被銀行認列收入，加13F 08/09 11:32
→ : 上存款也沒有證明，男方的薪資也很慘，在貸款上很不利
→ : 上存款也沒有證明，男方的薪資也很慘，在貸款上很不利
推 : 女方那個根本不會被認，一般只會認男方，女方當保人15F 08/09 11:41
→ : ，她的金流在公股看來有=沒有
→ : ，她的金流在公股看來有=沒有
→ : 房子登記女生是對的，男方是信用小白，沒信用卡銀行分數17F 08/09 12:03
→ : 會很低
→ : 會很低
推 : 我也領現金 房貸也是公股喔 找一家會認你存摺現金流的19F 08/09 12:26
→ : 銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房
→ : 了嗎
→ : 就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦
→ : 過信用卡維持信用就好
→ : 我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行
→ : 也會認可
→ : 銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房
→ : 了嗎
→ : 就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦
→ : 過信用卡維持信用就好
→ : 我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行
→ : 也會認可
推 : 樓上那是你有股票26F 08/09 13:08
→ : 鋼琴老師不知道，但風水擺夜市都是賺到現金買房，誰
→ : 在跟你貸款
→ : 沒有信用卡不會影響貸款～信用卡培養信用基本只對無
→ : 擔有影響
→ : 鋼琴老師不知道，但風水擺夜市都是賺到現金買房，誰
→ : 在跟你貸款
→ : 沒有信用卡不會影響貸款～信用卡培養信用基本只對無
→ : 擔有影響
→ : 不要亂嚇人，如果女方相信男方，最簡單的方式就是31F 08/09 13:37
→ : 一個月發7.5的薪資給男方，照實發，該做的紀錄做好
→ : 問題不就解決了....
→ : 漏講一句，讓男方去貸款
→ : 一個月發7.5的薪資給男方，照實發，該做的紀錄做好
→ : 問題不就解決了....
→ : 漏講一句，讓男方去貸款
→ : 一定有銀行會承做的 我接案收入都在海外 有的銀行會認35F 08/09 13:49
推 : 沒現金流 不用想 男方一定要當保證人 不然銀行不鳥你36F 08/09 13:49
→ : 在國內銀行的更沒問題吧37F 08/09 13:49
→ : 你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你
→ : 你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你
→ : 而且 餘額不夠高 銀行會質疑還款能力39F 08/09 13:50
→ : 當然 還是要看銀行 不要找太保守的…
→ : 當然 還是要看銀行 不要找太保守的…
推 : 不就一紙所得清單就解決的東西41F 08/09 13:53
→ : 原po也說女方有股票呀 年收百萬 不可能貸不到42F 08/09 13:56
→ : 女方要貸款是有一個隱患是公司負責人容易被銀行刁43F 08/09 14:06
→ : 但這件事解決起來一點都不難，現在還有時間處理掉就好
→ : 但這件事解決起來一點都不難，現在還有時間處理掉就好
推 : 2年後再說45F 08/09 14:29
推 : 預售屋 建商找的8成應該沒問題46F 08/09 14:42
→ : 可以貸，房貸給男生貸，女生金流做每月固定金額，固定47F 08/09 14:53
→ : 日期，女生當保人就可。
→ : 金流至少要做半年以上
→ : 日期，女生當保人就可。
→ : 金流至少要做半年以上
→ : 就說男生貸，女方當保人最安全~還一堆人不信，女方50F 08/09 15:22
→ : 貸，利率相對難看，那個用做的金流很多銀行當作參考
→ : ，然後利率+0.2~0.3
→ : 只要不是薪轉報稅，那種利率都會+上去，至於信用卡
→ : 跟房貸關係不大，那是對信貸無擔保影響才大，一堆人
→ : 被洗腦信用卡影響很大～
→ : 信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等～不
→ : 能太好，也不能太壞，這2個他都賺不到錢，銀行又不
→ : 是慈善事業，要信用滿分幹嘛，一點幫助都沒有，他們
→ : 需要你偶爾欠一二次，但一定會還。
→ : 貸，利率相對難看，那個用做的金流很多銀行當作參考
→ : ，然後利率+0.2~0.3
→ : 只要不是薪轉報稅，那種利率都會+上去，至於信用卡
→ : 跟房貸關係不大，那是對信貸無擔保影響才大，一堆人
→ : 被洗腦信用卡影響很大～
→ : 信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等～不
→ : 能太好，也不能太壞，這2個他都賺不到錢，銀行又不
→ : 是慈善事業，要信用滿分幹嘛，一點幫助都沒有，他們
→ : 需要你偶爾欠一二次，但一定會還。
推 : 用你的名字貸 保人掛女生比較實在60F 08/09 17:30
推 : 請教樓上大大 都收轉帳現金+公司負責人 會貸得到嗎 小61F 08/09 18:28
→ : 弟也是類似狀況
→ : 弟也是類似狀況
推 : 沒有信用卡 = 信用不良63F 08/09 18:39
推 : 負責人比較難貸款，因為倒閉機率高64F 08/09 19:04
推 : 感謝a大，如果不是負責人是純接案呢？一個月收入10萬貸65F 08/09 19:17
→ : 3萬會過嗎
→ : 3萬會過嗎
推 : 收入10w幹嘛貸3w不懂邏輯67F 08/09 19:18
推 : 房貸3萬的意思lol68F 08/09 21:43
推 : 純接案最好提供你每次接案契約書當證明～這樣可以代69F 08/09 23:43
→ : 表你這是持續性收入，比做金流更好，然後提供的入帳
→ : 紀錄請自己標注，手寫即可，那一家結案貨款。
→ : 表你這是持續性收入，比做金流更好，然後提供的入帳
→ : 紀錄請自己標注，手寫即可，那一家結案貨款。
→ : 感謝a大 契約這倒是沒想過72F 08/10 01:24
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