※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-12 13:34:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 桃園藝文特區的中古屋
時間 Fri Aug 11 18:23:51 2023
各位好
小弟去年有幸買到藝文特區附近
裝潢一下，生活穩定之後，有一點閒錢
最近想說再來看看中古屋（希望30年以內）
看家人要不要考慮搬過來或是投資出租用
我是看好這一區啦
但發現這裡開價都高於實價登錄很多
屋主要賣的價錢單坪也都是社區最高價
屋齡新屋況好就算了，畢竟這裡沒什麼地可以蓋了
有些屋況也都不是很好（像木地板凹陷，出租太久都是煙味消不掉）
整理起來還是需要一筆錢
但陸陸續續還是有人買走啦
但現在問題是
這些物件銀行都沒有估到屋子本身的賣價
最後算起來可能只有賣價七成左右
難道大家的頭期都願意拿多一點XD
讓我覺得是不是應該放棄看這一區了
或是綠線沿線還有什麼地區可以看看
大家可以給一些建議
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.244.211 (臺灣)
※ 作者: asz00301 2023-08-11 18:23:51
※ 文章代碼(AID): #1arWmvAi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691749433.A.2AC.html
推 : 那附近是唯一有3000萬以下中悅的地點 之前去看過1F 08/11 18:25
→ : 覺得還可以拉
→ : 覺得還可以拉
→ : 六都第二戶不是本來就只能貸七成了？3F 08/11 18:42
推 : 他說鑑價，跟成數不同4F 08/11 18:49
推 : 原po是指估價只有賣價的7成吧，最後貸款還要再打7折5F 08/11 18:49
→ : 不好意思，敘述不夠清楚，是銀行願意貸的金額，除以賣6F 08/11 18:55
→ : 價大概七成甚至更低，不知道是不是因為這裡屋齡比較老
→ : 的關係
→ : 價大概七成甚至更低，不知道是不是因為這裡屋齡比較老
→ : 的關係
推 : 桃園的豪宅保值不到非常明顯 比較散 估不到很正常9F 08/11 19:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aEPwbzD.jpg)
→ : 估得到啊 估不到是買貴了吧12F 08/11 19:15
→ : 是一些屋齡比較老，位置比較好但估不到13F 08/11 19:16
→ : 莫非八德或內壢估得到嗎？XD改天我試試
→ : 莫非八德或內壢估得到嗎？XD改天我試試
→ : 我指藝文老大樓15F 08/11 19:19
→ : 上一波沒漲太多 估價有跟上吧
→ : 你可能今年總圖剛蓋好價格剛好跳了一波
→ : 上一波沒漲太多 估價有跟上吧
→ : 你可能今年總圖剛蓋好價格剛好跳了一波
推 : 藝文特區過於膨風無誤 開價有價無市18F 08/11 19:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VRj1Jh5.jpg)
推 : 正常 藝文中古不保值阿 只有當地人會買21F 08/11 19:42
推 : 那邊就只是睡覺的地方
推 : 那邊就只是睡覺的地方
推 : 我買不是正藝文特區，估價有8成，也有給貸8成五的。23F 08/11 20:22
→ : 不曉得你看的物件是不是有問題或是開價過高？
→ : 不曉得你看的物件是不是有問題或是開價過高？
→ : 都是一群外地來不懂的跑去買藝文 看名字買的韭菜25F 08/11 20:35
推 : 板橋也有藝文特區啊，一樣是落漆區26F 08/11 20:46
推 : 換銀行啊…27F 08/11 20:51
→ : 對啊，我目前都看正藝文，目前出了三次斡旋，沒有一間28F 08/11 21:06
→ : 銀行估價有估到，就先收回了，才想說去看綠線上其他地
→ : 方
→ : 銀行估價有估到，就先收回了，才想說去看綠線上其他地
→ : 方
→ : @MixBear m大，請問為何只是睡覺而已？總圖附近不優31F 08/11 21:07
→ : ？
→ : ？
推 : 建議用銀行估價下斡旋33F 08/11 21:10
推 : 總圖是有什麼優點?34F 08/11 21:23
推 : 可以免費睡覺摳腳丫子35F 08/11 21:28
→ : 優點就是我們家小朋友都不用買書，借回來放書架，一週36F 08/11 21:31
→ : 借一週還，假日還可以免費玩一整天XD
→ : 借一週還，假日還可以免費玩一整天XD
推 : 我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴還比較好38F 08/11 21:36
→ : ，藝文這邊算利多出盡了
→ : ，藝文這邊算利多出盡了
→ : 大興西路兩側的藝文10-20年中古屋過去一年成交均價：40F 08/11 22:07
→ : 紐約大時代：38.83
→ : 竹城鶴岡：36.23
→ : 竹城御賞：34.68
→ : 上城：34.52
→ : 竹城富士：33.82
→ : 其中紐約大時代112/6成交一戶36.73坪的房型，含車位
→ : 的總價是1617萬元，單價40.22萬元
→ : 紐約大時代：38.83
→ : 竹城鶴岡：36.23
→ : 竹城御賞：34.68
→ : 上城：34.52
→ : 竹城富士：33.82
→ : 其中紐約大時代112/6成交一戶36.73坪的房型，含車位
→ : 的總價是1617萬元，單價40.22萬元
推 : 八擴好在前途無量嗎48F 08/11 23:34
→ : 藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，
→ : 我覺得很滿意。
→ : 藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，
→ : 我覺得很滿意。
→ : 兩年前很多地方就有這種情形，你覺得好的地方，人家也覺51F 08/11 23:50
→ : 得好，自然容易追高，讓你之後貸款成數不足
→ : 錢不夠，也可以買別區，桃園區的房價不低
→ : 得好，自然容易追高，讓你之後貸款成數不足
→ : 錢不夠，也可以買別區，桃園區的房價不低
推 : 賣價指的是實價登錄那個價格？54F 08/12 01:50
推 : 中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了55F 08/12 09:01
→ : 總圖附近就有書店跟電影院
→ : 捷運再等幾年就通車了
推 : 藝文之後不是有g12/13重劃？ 桃園版軟體園區？ 八擴
→ : 沒啥利多了吧…
→ : 就業才是王道
→ : 總圖附近就有書店跟電影院
→ : 捷運再等幾年就通車了
推 : 藝文之後不是有g12/13重劃？ 桃園版軟體園區？ 八擴
→ : 沒啥利多了吧…
→ : 就業才是王道
推 : 藝文早沒以前的地位了61F 08/12 09:27
推 : 我買G04這有舊市區機能也有森林公園圖書館62F 08/12 10:15
→ : 還有接到藍線也有大賣場 生活機能也很方便
→ : 還有接到藍線也有大賣場 生活機能也很方便
推 : 環境是不錯 但就業機會還是要往外跑64F 08/12 11:30
推 : 泛藝文現在是買不起重劃區新房，用較低預算買中古但有65F 08/12 11:30
→ : 機能和捷運的選擇了，未來還能上五楊
→ : 機能和捷運的選擇了，未來還能上五楊
→ : 我指高薪的就業機會 有高薪才能撐房價67F 08/12 11:31
→ : 但高薪也不一定會想買藝文老中古就是
→ : 但高薪也不一定會想買藝文老中古就是
推 : 站在銀行角度，屋齡越大就是越不值錢69F 08/12 13:18
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