※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-13 16:38:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新竹房市不是很熱門嗎？
時間 Sat Aug 12 19:29:50 2023
近半年看了許多新竹縣市十年以下中古屋，發現好像成交很不容易耶。看房的當下房仲依然
態度高傲，說新竹還會漲，屋主不會降價，你這價格不會成交。實際上也頂多實價登錄差一
百萬而已。
態度高傲，說新竹還會漲，屋主不會降價，你這價格不會成交。實際上也頂多實價登錄差一
百萬而已。
可事後又瘋狂傳訊息，看的怎麼樣有喜歡嗎？屋主有意願降價，你的開價可能會成交。
請問是不是我不會開價，砍的太少了
還是新竹真的退燒了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.169.48 (臺灣)
※ 作者: acer559655 2023-08-12 19:29:50
※ 文章代碼(AID): #1arsqmwl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691839792.A.EAF.html
推 : 你可以看一下實登1F 08/12 19:31
推 : 不是退燒 是進入盤整 現在反而是先前較冷靜的台北會推上2F 08/12 19:32
→ : 去吧
→ : 去吧
推 : 你就等讓他降4F 08/12 19:32
→ : 投資客太多了
→ : 投資客太多了
推 : 盤整是自住機會 才有機會依照實登出價買6F 08/12 19:36
→ : 不然再噴上去 自住還是不會追
→ : 跌更不用說 自住怕死 覺得還會跌 不敢買
→ : 不然再噴上去 自住還是不會追
→ : 跌更不用說 自住怕死 覺得還會跌 不敢買
噓 : 整天坐在鍵盤後面幻想不覺得有點無聊嗎？9F 08/12 19:36
推 : 差一百萬而已，那你加一百萬啊，講的像是100塊10F 08/12 19:40
→ : 現在少子化 繼承導向 大量社會住宅 自己想11F 08/12 19:46
推 : 椰林高鐵不就四天完銷嗎12F 08/12 19:48
推 : M分紅快要下探18,19年慘劇，各位多多加油13F 08/12 19:48
推 : 疫情噴太兇,竹科CP 仔怕買最高.14F 08/12 19:48
推 : 一堆IC設計跟屎一樣 成熟製程報價鬆動 QQ15F 08/12 19:49
推 : 租屋就好 等房價跌16F 08/12 19:51
推 : 每個人都想賣高啊17F 08/12 19:55
推 : 嘻嘻 發哥八月傳剩下去年同期四折 學弟妹連30搞不好18F 08/12 20:03
→ : 都沒惹
→ : 都沒惹
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dO2jivH.jpg)
→ : 沒熱門也沒崩跌 持有成本低 屋主有得是時間耗22F 08/12 20:07
推 : 房仲當然要裝高傲啊，不然跪求你買你會以為房子有問題XD23F 08/12 20:07
推 : 樓上專業喔，你這樣打破套在高點的多多美夢24F 08/12 20:07
推 : 竹北想換四房；跟之前比大概是2888改2688誠可談，，這樣25F 08/12 20:10
→ : 算？
→ : 算？
噓 : 新竹超過40就是盤子價，新竹蛋白超過30就是盤子價27F 08/12 20:17
推 : 不能成交 房仲再高傲有什麼用28F 08/12 20:18
推 : 當然建議租屋就好，房價一年跌10%，租一年賺一年，讚讚讚29F 08/12 20:20
推 : 因為中古屋主開價喜歡對齊預售，要買家砍價，所以房30F 08/12 20:22
→ : 仲才要一直來回問
→ : 仲才要一直來回問
→ : 新竹屋主繳貸款毫無壓力 沒急著要錢幹嘛降價 又不是不能租32F 08/12 20:32
推 : 新竹大概要回檔一下，漲太兇了33F 08/12 20:33
→ : 三房車衝到3000萬以上
→ : 新竹很多物件衝到豪宅線附近，很難再往上，剩外圍
→ : 補漲
→ : 三房車衝到3000萬以上
→ : 新竹很多物件衝到豪宅線附近，很難再往上，剩外圍
→ : 補漲
推 : 一堆30入手的，擺著放根本沒差= =37F 08/12 20:38
推 : 我覺得政府看起來有心把科技業往南部移，賴清德如38F 08/12 20:38
→ : 果上，大概會逐步把科技業移到台南高雄
→ : 果上，大概會逐步把科技業移到台南高雄
推 : 南寮45不解釋40F 08/12 20:40
推 : 現在就是新竹外圍補漲的時機了41F 08/12 20:41
推 : 四千天花板 投資無利 收租買外縣市 懂得都跑去桃園42F 08/12 20:44
噓 : 南寮買45的盤子，等看之後幾年變中古要賣50，不要說50啦，就43F 08/12 20:44
→ : 賣46就好，看會有哪個盤中之盤接力海風第一排。
→ : 賣46就好，看會有哪個盤中之盤接力海風第一排。
推 : 南寮都45了 空空還要說啥 趕快45F 08/12 20:44
推 : 去問問就知道科技業景氣有多慘 年收普遍下降的地區 買房會46F 08/12 20:46
→ : 追價還觀望？自己想吧
→ : 追價還觀望？自己想吧
推 : 真的以為核心是說移就移哦…南部會有科技業初階工48F 08/12 20:47
→ : 作，薪水贏其他
→ : 在地產業正常，但是核心引擎要從新竹轉移出去不容
→ : 易
→ : 作，薪水贏其他
→ : 在地產業正常，但是核心引擎要從新竹轉移出去不容
→ : 易
推 : 丟出來的貨也少很多52F 08/12 20:48
推 : 而且三房車3000…是看最貴的預售屋吧，中古還差很53F 08/12 20:49
→ : 遠勒
→ : 遠勒
→ : 竹東都40了...跌在哪？55F 08/12 20:56
推 : 冷盤後會上去 你就當現在是201856F 08/12 21:00
推 : MTK買盤影響已不如從前 現在主力是GG大軍 今年要700057F 08/12 21:02
→ : 走三高那一片光禿禿的山都是GG的 基本價就在那 不用想
→ : 走三高那一片光禿禿的山都是GG的 基本價就在那 不用想
推 : 一坪30入手放個10年會如何？59F 08/12 21:05
推 : 沒壓力對啦 那不如別賣 幹嘛賣 就是想還錢做其他投資啊60F 08/12 21:11
→ : 耗在那邊 就是沒效率
→ : 耗在那邊 就是沒效率
推 : 沒辦法前兩年是雨露均霑 從IC設計一路到系統廠都在62F 08/12 21:13
→ : 爽
→ : 爽
→ : 一縣一GG要搬出去是趨勢了 上下游不搬去便宜的地方擠新竹幹嘛64F 08/12 21:14
推 : 沒有什麼核心不核心的，之後看中央的態度，沒看到g65F 08/12 21:16
→ : g先進製程都去高雄了
→ : g先進製程都去高雄了
推 : 新竹建案很妙,寫竹科的都不在附近.市內生活圈的在67F 08/12 21:17
→ : 民進黨很明顯要把科技業移到南部去，才有票68F 08/12 21:17
→ : 香山牛埔.真正蛋黃區直接寫明哪條路.69F 08/12 21:17
→ : 幾年前講台積電去高雄，一定被當智障70F 08/12 21:18
推 : 南寮跌到四十多萬了71F 08/12 21:25
推 : 新竹炒過頭 回檔很正常72F 08/12 21:39
→ : 那邊一堆一般作業員 我認識超多已經躺平了
→ : 那邊一堆一般作業員 我認識超多已經躺平了
推 : 不要買 真的很不好，先租再說74F 08/12 21:45
推 : 所以你要表達什麼75F 08/12 21:45
推 : 今年工程師獎金應該會是腰斬。76F 08/12 21:49
→ : 是不會崩。但要漲也是很難
→ : 是不會崩。但要漲也是很難
推 : 屋主想掛高賣是事實，仲介想成交也是事實，隨緣吧78F 08/12 22:00
推 : 不知道核心是什麼，只看台積電去那邊設廠也能賺錢79F 08/12 22:00
→ : 啦，3字頭閉著
→ : 眼睛買
→ : 啦，3字頭閉著
→ : 眼睛買
推 : 今年台積分紅也開始在砍，前面推文的不在業界齁？82F 08/12 22:05
推 : 台積電RD都在竹科啊，兩奈米廠人數可能還沒成熟製程一半83F 08/12 22:06
→ : ，越先進製程越多自動化，越少作業員。竹科產業鏈是全球
→ : 最完整的，其他地方只有部份，要獨立都難，更別說超越…
→ : .
→ : ，越先進製程越多自動化，越少作業員。竹科產業鏈是全球
→ : 最完整的，其他地方只有部份，要獨立都難，更別說超越…
→ : .
推 : 用力砍，遇到佛心屋主就有機會撿便宜87F 08/12 22:15
噓 : 太晚PO了吧 新竹都開始回溫了88F 08/12 22:18
推 : 核心競爭力在RD，沒了，南科中科職等都是白字普通89F 08/12 22:22
→ : 怪，只是台積電
→ : 普通怪也是碾壓在地90%薪水…精英怪絕大多數在新竹
→ : 怪，只是台積電
→ : 普通怪也是碾壓在地90%薪水…精英怪絕大多數在新竹
推 : 當然，快買就對了70萬很快就來了92F 08/12 22:47
推 : 台北一定噴 因為很多新建案阿93F 08/12 22:51
→ : 我買的時候二十幾，我媽也說超過二十盤子價94F 08/12 22:55
推 : 台營一坪250成常態95F 08/12 22:59
推 : 雙北還在漲 果然比較穩96F 08/12 23:07
推 : 看了一年了中古屋有微幅跌 ，房仲都強調可以談，屋主很想97F 08/12 23:14
→ : 賣，跟前年的市場已經差很多了 ，前年市場誇張到一間房子
→ : 要抽號碼牌才能進去看 蛋黃區開價=成交價
→ : 賣，跟前年的市場已經差很多了 ，前年市場誇張到一間房子
→ : 要抽號碼牌才能進去看 蛋黃區開價=成交價
→ : 多數是屋主不缺錢不願意降價，就放著慢慢賣，之前高鐵100F 08/12 23:17
→ : 區還看過一個賣了半年的，約9年屋齡，購入價約2000萬，
→ : 賣4500萬。
→ : 另外，還不少十年內新古屋的價格開價跟預售屋差不多，
→ : 那我買預售屋就好了，還可以裝潢成自己喜歡方便的樣子
→ : ，反正又不是沒房子住
→ : 區還看過一個賣了半年的，約9年屋齡，購入價約2000萬，
→ : 賣4500萬。
→ : 另外，還不少十年內新古屋的價格開價跟預售屋差不多，
→ : 那我買預售屋就好了，還可以裝潢成自己喜歡方便的樣子
→ : ，反正又不是沒房子住
→ : 你先買106F 08/12 23:29
推 : 不要說買南寮45萬是盤子 未來房價難說 反正我肯定是不107F 08/12 23:56
→ : 會買
→ : 會買
推 : 協尋sci109F 08/12 23:57
推 : 砍大力點 +u110F 08/13 00:03
→ : 看一下熱門社區的實登拉 還想跌啊111F 08/13 00:57
推 : 賣屋期的確拉長不少，很多物件一直沒下架112F 08/13 00:57
推 : Sci快99竹北113F 08/13 01:05
推 : 所以你七折成交了嗎114F 08/13 01:20
推 : 台積電新廠員工的分紅還比較多耶115F 08/13 02:43
推 : 年輕工程師沒錢了 開始砍分紅 砍人力了116F 08/13 07:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/80XP2fI.png)
推 : 高鐵的都75了119F 08/13 08:33
推 : 科技業景氣差啊 只有房板不知道 還以為分紅年年一樣多120F 08/13 08:38
→ : 現在大部分地區都這樣 待售戶數一直上升
→ : 年底迪士尼退出台灣還有一波失業潮
→ : 現在大部分地區都這樣 待售戶數一直上升
→ : 年底迪士尼退出台灣還有一波失業潮
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AnSiGu4.jpg)
推 : 領2022 分紅的應該是近十年最後的光榮了126F 08/13 09:35
→ : 應該很難有像疫情讓電子業大爆發的事件
→ : 應該很難有像疫情讓電子業大爆發的事件
→ : 樂居上面有格局簡圖 這明顯內棟便宜賣 很正常吧128F 08/13 09:37
→ : 然後有些垃圾在玩給現金的也會出現類似現象
→ : 然後有些垃圾在玩給現金的也會出現類似現象
推 : 給現任逃稅啊…不敢說每戶低賣都是，但是確實有幾130F 08/13 09:45
→ : 戶聽到是這樣
→ : 戶聽到是這樣
→ : 分紅打折也是有分紅，相較其它行業還是強勢。另外套句ceca說132F 08/13 10:10
→ : 的，只要經歷過一次大通膨你就無敵了。想降價，難。
→ : 的，只要經歷過一次大通膨你就無敵了。想降價，難。
推 : 竹東40 南寮45 真的是見鬼啦134F 08/13 10:44
噓 : 廢文135F 08/13 11:43
推 : 還沒破百算便宜吧136F 08/13 11:45
推 : 裝崁燈、冷氣出租，客廳跟鄰居對看，跟朝南有棟距，有137F 08/13 13:10
→ : 裝潢的自住房，價格就有差別
→ : 裝潢的自住房，價格就有差別
推 : 權峰沒有趨勢不對 就單純買6x的太盤而已139F 08/13 15:35
→ : 買67那個更是盤中之盤
→ : 買67那個更是盤中之盤
推 : 台南都60了，新竹有夠便宜141F 08/13 16:15
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