※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-16 18:47:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 下斡旋後跟屋主面談
時間 Tue Aug 15 22:10:38 2023
各位前輩大家好，之前看中一間房子，開價2380，跟仲介開價2000後收斡旋，其中仲介告
知不太有機會，所以我方又加兩次價，一次+100，再來又+50，所以目前金額是2150。
今天房仲告知週日屋主想約我們談，第一次買屋，第一次下斡旋，第一次面談，很怕踩到
雷，很怕被宰，也很怕被仲介話術影響，說實話金額真的沒辦法再往上加了。
想請問各位前輩，面談有什麼眉角需要特別注意嗎，先謝過大家了！！！！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.115.115 (臺灣)
※ 作者: lovejay52012 2023-08-15 22:10:38
※ 文章代碼(AID): #1asuTW7F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692108640.A.1CF.html
推 : 手機/充電/打手遊/堅持價格1F 08/15 22:11
→ : 請問我是要堅持2150的價格還是可以之前的價格XD2F 08/15 22:15
→ : 設定好最終價格 不管房仲怎麼說都用這個價格就是極限了3F 08/15 22:15
→ : 看你覺得哪個價格 沒買到這間房子比較能接受
→ : 看你覺得哪個價格 沒買到這間房子比較能接受
→ : 加價有改斡旋金額嗎？理論上有改的話就2150不要加了5F 08/15 22:16
→ : 感謝P大！6F 08/15 22:17
→ : 只要記得你堅持的價格 就是你沒買到這間房子也可以接受7F 08/15 22:17
→ : 想買更低，屋主約你應該要說沒空XD8F 08/15 22:19
→ : 來不及了我答應了XDDDD9F 08/15 22:22
→ : K大，加價應可是有改金額，因為也只有口頭跟房仲說
→ : （很不謹慎QQ)
→ : K大，加價應可是有改金額，因為也只有口頭跟房仲說
→ : （很不謹慎QQ)
推 : 以前看過一間2年屋，開價1250萬，我下斡旋1150，房仲不收12F 08/15 22:26
→ : 房仲告知1200萬比較有機會，我就說沒辦法，後來成交價1210
→ : 房仲告知1200萬比較有機會，我就說沒辦法，後來成交價1210
推 : 1樓正解14F 08/15 22:27
→ : 有時房仲也不是全是話術，但沒太多經驗下，很難分辨就是15F 08/15 22:28
推 : 說幾句話你就加150看來很好抬價..16F 08/15 22:28
→ : 基本上你一開始開價就收 也加價2次 這價格成交機會很高17F 08/15 22:28
推 : 既然底線到了，就守住底線，不要抱持非買不可的想法，花太18F 08/15 22:28
→ : 多時間就，就放棄回家
→ : 多時間就，就放棄回家
推 : 一樓那個投資客在用的啦，自住客加不上來甩鍋就好了，20F 08/15 22:29
→ : 甩給老婆、甩給爸媽 你就當個為難的白臉就好了
→ : 甩給老婆、甩給爸媽 你就當個為難的白臉就好了
→ : 守著底線，直接跟房仲說要再加就不去了22F 08/15 22:30
→ : 有時候只是房仲想多賺點房仲費
→ : 有時候只是房仲想多賺點房仲費
推 : 談判就是誠懇無敵，表現一副我再加就要家庭革命、妻離24F 08/15 22:31
→ : 子散，這比較好演
→ : 子散，這比較好演
推 : 沒錢就不要加了阿26F 08/15 22:32
→ : 能拖到禮拜天應該不是什麼熱門的物件，可以明天直接去27F 08/15 22:33
→ : 店裡重新寫一張2100然後說禮拜天臨時有事看他們的反應
→ : 店裡重新寫一張2100然後說禮拜天臨時有事看他們的反應
→ : 我也覺得加兩次價有點被房仲影響QQ29F 08/15 22:34
推 : 2150已經成交了30F 08/15 22:36
→ : 我也覺得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200～218031F 08/15 22:37
→ : 那我就踩住底線！！！！死抓2150！！！！希望可以32F 08/15 22:39
→ : 成交！！！！感謝各位前輩！！！！
→ : 成交！！！！感謝各位前輩！！！！
推 : 堅持不要加，來回兩三次。問一下仲介是否差仲介費34F 08/15 22:39
→ : 恭喜啊
→ : 恭喜啊
推 : 你跟仲介說 要約出來談我就開更低喔36F 08/15 22:42
推 : 阿2150不加價了...去談價格不滑手機要幹嘛...最差就沒買37F 08/15 22:44
→ : 到...就算了阿
→ : 不然你加1萬XD
→ : 投資客都不用去的..那些時間都可以拿來打D4
→ : 到...就算了阿
→ : 不然你加1萬XD
→ : 投資客都不用去的..那些時間都可以拿來打D4
推 : 不成交你能不能接受而已啊41F 08/15 22:48
→ : 你如果覺得市場上沒有更好的就加價啊
推 : 有時候你在那邊死抓，遇到降息循環，又被嘎上天
→ : 你如果覺得市場上沒有更好的就加價啊
推 : 有時候你在那邊死抓，遇到降息循環，又被嘎上天
推 : 請問這種用實價登錄的價格可以去殺嗎？高於行情30044F 08/15 22:51
推 : 你殺你的 他要不要理你又是一回事..45F 08/15 22:54
→ : 最近中古屋的實登越來越高..可惡
→ : 最近中古屋的實登越來越高..可惡
→ : 收斡旋前你想怎麼殺都行 但正式演戲是收斡旋後才開始47F 08/15 22:55
推 : 堅持就是勝利 記得帶東西去吃48F 08/15 22:55
推 : 喜歡就買，不買只會越高而已49F 08/15 22:56
→ : 2150堅持不加即可50F 08/15 23:03
推 : 不用談 他不簽就放著等斡旋過期51F 08/15 23:04
→ : 我會去巷口買水煎包配拿鐵跟他們耗XD52F 08/15 23:04
推 : 不過到現場，你還是會加啦，你到時候就知道了XD53F 08/15 23:06
→ : 第一次買房又是自住客到了小房間，很難不加，我猜
→ : 你最後成交2180-2200
→ : 第一次買房又是自住客到了小房間，很難不加，我猜
→ : 你最後成交2180-2200
推 : 看你2150真的沒成交會不會後悔啊？56F 08/15 23:07
→ : 投資客老屁股就有辦法完全不加，自住客難XD57F 08/15 23:08
推 : 直接在1800啦 在找親戚去說1600 再找朋友去說1400 你1858F 08/15 23:09
→ : 00就成交了
→ : 00就成交了
→ : 是房仲會一直鼓吹我加價嗎？60F 08/15 23:09
推 : 問自己不買到真的沒關係嗎？ 沒關係的話死守即可61F 08/15 23:09
推 : 加了150萬，我猜價格只放到2080，先不用加讓房仲去演戲慢62F 08/15 23:10
→ : 慢放價格吧
→ : 慢放價格吧
→ : 你開場表明已經加了兩次了 所以不會再加價了64F 08/15 23:11
→ : 之後就看房仲開始演戲
→ : 之後就看房仲開始演戲
推 : 就大家推文說的那樣，剩下的先祝您順利66F 08/15 23:16
推 : 屋主要出來價錢已經可以了 記得不要加價67F 08/15 23:16
→ : 感謝大家，2150買不到我也就認了，沒多餘的在加了，68F 08/15 23:20
→ : 會守好這個價錢的，感謝大家祝福，明天先來拜拜求
→ : 順利！
→ : 會守好這個價錢的，感謝大家祝福，明天先來拜拜求
→ : 順利！
→ : 這制度超煩的 我每次下都直接說我不加 不要浪費時間71F 08/15 23:20
→ : .............阿門.我只能點到這72F 08/15 23:21
推 : 記得要問仲介屋主想實拿多少 中間差個100萬叫仲介自己73F 08/15 23:22
→ : 幫忙一下
推 : 不要緊張 緊張就會被仲介抓到心態
→ : 幫忙一下
推 : 不要緊張 緊張就會被仲介抓到心態
推 : 2150含仲介費76F 08/15 23:28
推 : 這價格不是已經買到了嗎XD77F 08/15 23:36
推 : 堅持喔78F 08/15 23:37
→ : 應該差在服務費而已
→ : 應該差在服務費而已
推 : 絕對成交的 就算屋主不讓 房仲也會自砍服務費80F 08/15 23:38
→ : 2150含服務費+1
→ : 要加價就說我真的沒錢了
→ : 2150含服務費+1
→ : 要加價就說我真的沒錢了
推 : 樓上一堆算命仙83F 08/15 23:46
推 : 已經成交了...84F 08/15 23:49
推 : 賀成交85F 08/16 00:04
推 : 期待回報86F 08/16 00:16
推 : 底價只有仲介知道，也只有他能去砍屋主價格，自己不要87F 08/16 00:17
→ : 預設價格到了沒
→ : 出到自己能接受的價格，喜歡的房子可遇不可求
→ : 如果覺得很近了，可以喊含仲介費的價格，讓仲介自己去
→ : 喬
→ : 預設價格到了沒
→ : 出到自己能接受的價格，喜歡的房子可遇不可求
→ : 如果覺得很近了，可以喊含仲介費的價格，讓仲介自己去
→ : 喬
推 : 肯出來談就是成交了92F 08/16 00:18
→ : 出來談表示你還可以加價啊 不然要約屋主談什麼。先問自93F 08/16 00:18
→ : 己到時候再加10萬買不買？答案是肯定的話那表示你還可以
→ : 榨
→ : 己到時候再加10萬買不買？答案是肯定的話那表示你還可以
→ : 榨
推 : 肯出來談不代表成交好嗎？96F 08/16 00:21
→ : 我之前賣的時候斡旋上面1550，我出來談，買方還不
→ : 是加到1580才成交，就是看你沒買到會不會後悔而已
→ : 而且1580還不含買服
→ : 他如果不加就是不會成交，我會直接閃人不賣那種XD
→ : 我之前賣的時候斡旋上面1550，我出來談，買方還不
→ : 是加到1580才成交，就是看你沒買到會不會後悔而已
→ : 而且1580還不含買服
→ : 他如果不加就是不會成交，我會直接閃人不賣那種XD
推 : 如果2150你也加不上去沒買到也不後悔，直接跟仲介說你有101F 08/16 00:38
→ : 事，成交了再叫你去簽約即可
→ : 事，成交了再叫你去簽約即可
推 : 一句話久加100你很好摳XD103F 08/16 01:07
→ : 不用去了啦
→ : 2150要 不要 浪費時間談
→ : 難道屋主會降價ㄇ
→ : 不用去了啦
→ : 2150要 不要 浪費時間談
→ : 難道屋主會降價ㄇ
→ : 堅守底線 !!!死守四行倉庫107F 08/16 01:38
推 : ......你根本守不住你自己的底線，已經被當肥羊痛宰了108F 08/16 01:41
→ : 按常理判斷，你應該已經多付了50-100萬了
→ : 按常理判斷，你應該已經多付了50-100萬了
推 : 把自己弄得這麼累 買個總價低一點的吧110F 08/16 02:10
推 : 去年買房的時候2000收斡，後來發現是認識的就直接殺去111F 08/16 02:42
→ : 他家談，最後1900成交...所以收斡=成交
→ : 他家談，最後1900成交...所以收斡=成交
噓 : 2000就會賣了 多加150已經盤了 你還要加多少113F 08/16 07:09
推 : 從來都不去談 自己守住價格 不然付仲介費是付心酸的嗎114F 08/16 07:18
→ : …
→ : …
推 : 太盤了 開價2380 2000就可以成交了116F 08/16 07:26
→ : 趕快退斡旋 不然會後悔
→ : 趕快退斡旋 不然會後悔
噓 : 你是打算要見面加到2200 直接讓屋主收割你？118F 08/16 07:46
推 : 仲介2000肯收斡，那就是接近買主底價了，你多溢價50趴119F 08/16 08:10
→ : 囉，面談照理說會談的快的
→ : 囉，面談照理說會談的快的
推 : 你也太軟，哪有人直接一開始就+150上去121F 08/16 08:12
推 : 走個流程快速成交，大家開心122F 08/16 08:12
噓 : 還沒見面先加150 見個面不就要加到2300…123F 08/16 08:13
→ : 回E大，不會在加錢囉，謝謝指教124F 08/16 08:19
→ : 我覺得問這問題代表你根本沒想好你要花多少買這房子125F 08/16 08:29
→ : 重點是你自己最高想出多少.有多想買.不然就不會被房仲
→ : 加了兩次又還要出來談.
→ : 重點是你自己最高想出多少.有多想買.不然就不會被房仲
→ : 加了兩次又還要出來談.
推 : 其實很單純就還有錢另外房屋也喜歡啦128F 08/16 08:35
→ : 盤129F 08/16 09:09
推 : 2380 我覺得2100才會願意賣吧 他開到2150 已經可以含服了130F 08/16 09:10
→ : 2150含服務費沒錯131F 08/16 09:23
推 : 你就2000先等，沒再加！既然出來就堅持價格132F 08/16 09:28
推 : 這個應該2050就能買到了不要問我為什麼133F 08/16 09:50
推 : 好啦，認真說，斡旋仲介收，代表很有機會，如果他再一134F 08/16 09:52
→ : 直說這個價格怎樣怎樣屋主說再加不然不談，可以加個幾
→ : 萬然後跟仲介說，真的手頭緊希望屋主可以出來談，出來
→ : 談的時候再加到你的預算比較好，不然你會越談越高。店
→ : 頭談之前，預先設定自己底價，且羅列好不加價的原因，
→ : 請仲介跟屋主砍，哪有買家一直加價的道理，不然那麼高
→ : 的仲介費用處在哪？
→ : 直說這個價格怎樣怎樣屋主說再加不然不談，可以加個幾
→ : 萬然後跟仲介說，真的手頭緊希望屋主可以出來談，出來
→ : 談的時候再加到你的預算比較好，不然你會越談越高。店
→ : 頭談之前，預先設定自己底價，且羅列好不加價的原因，
→ : 請仲介跟屋主砍，哪有買家一直加價的道理，不然那麼高
→ : 的仲介費用處在哪？
推 : 2150已經成交了+1141F 08/16 10:11
→ : 原價2380，開價2150含仲介費，可能6%都是你包哈哈142F 08/16 10:43
→ : 不過成交優先就好
→ : 不過成交優先就好
推 : 成交1900 屋主實拿1860 買賣仲介費大概45萬 這樣算合理嗎144F 08/16 11:12
→ : 順便順(開價1988)
→ : 順便順(開價1988)
推 : 一定是差在服務費要看房仲演戲了146F 08/16 11:48
推 : 加150 已經成交了拉147F 08/16 12:14
推 : 最頂2050就可以買到，不用懷疑148F 08/16 12:27
推 : 在小房間房仲不會一直鼓吹你加價 但是會一直跟你說這價格149F 08/16 12:36
→ : 真的無法成交 還差一點 XD
→ : 會跟你說「屋主也退一點 我們這邊也退一點 」
→ : 真的無法成交 還差一點 XD
→ : 會跟你說「屋主也退一點 我們這邊也退一點 」
→ : 那我要回他已經沒路退了XD152F 08/16 12:43
推 : 對啊 你就是只能說 我真的沒錢了要麼就這價格成交 要麼就153F 08/16 13:02
→ : 大家包袱收收回家
→ : 大家包袱收收回家
推 : 2000收斡 還沒談就加150 ....155F 08/16 13:07
推 : 我們也是還沒談就先加50欸XDD156F 08/16 13:22
→ : 知道了 謝謝M大！！157F 08/16 13:37
推 : 但現場的氣氛會讓你覺得 是不是真的要加一點比較好 每當158F 08/16 13:44
→ : 你腦海升起這個念頭 就甩自己兩巴掌 或是去廁所潑自己一
→ : 臉水 回來還是2150這樣
→ : 你腦海升起這個念頭 就甩自己兩巴掌 或是去廁所潑自己一
→ : 臉水 回來還是2150這樣
→ : 你跟屋主價差<服務費的話表示成不成交取決於房仲賺多161F 08/16 14:17
→ : 賺少 而見面談基本上就是上面那個不等式成立了 房仲想
→ : 拉利潤而已
→ : 不能加就不用去談了 一般約的話換房仲看看
→ : 賺少 而見面談基本上就是上面那個不等式成立了 房仲想
→ : 拉利潤而已
→ : 不能加就不用去談了 一般約的話換房仲看看
→ : 你假裝打電話回來說無法加錢，希望如果買方也要演的化165F 08/16 14:31
→ : 你這個房仲聽起來很鳥 賣方價格都砍不動 這種我不會166F 08/16 14:39
→ : 找他買房的
→ : 找他買房的
→ : 還沒進房就加150，不如別去了168F 08/16 14:54
推 : 你怎麼還沒進小間房就把談判的空間用掉了...169F 08/16 18:13
→ : 希望原Po能順利成交在預算內，直接+150應該是很喜歡了
→ : 希望原Po能順利成交在預算內，直接+150應該是很喜歡了
→ : 真的是很喜歡，畢竟所有自己介意的需求都有符合，171F 08/16 18:20
→ : 長輩也很喜歡！
→ : 長輩也很喜歡！
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