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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 自住預售屋建議
時間 Tue Aug 15 15:51:30 2023
近期看見一間預售屋低總價十分心動，
但朋友們紛紛勸退覺得採光格局不好，
即使未來要轉手也未必賣得出去，
我自己想法是想先有一間自住的房子就好，
靠內裝讓房子空間舒服點，自己一人住，
想問問各位我還是太天真了嗎？
無車位、權狀25.66、室內15.6坪，9樓
總價540萬
（這價錢高雄已找不到附近20年內新屋差不多坪數的了）
https://i.imgur.com/RlUIh6t.jpg
https://i.imgur.com/e69vap8.jpg
https://i.imgur.com/XxIFHcs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RlUIh6t.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e69vap8.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XxIFHcs.jpg)
已知缺點：
近快速道路交通較複雜
採光不好、跟對面棟距沒隱私(只能窗簾或貼反光膜)
衛浴沒開窗(附暖風機)
空間就15.6坪偏小
無車位
未來不好脫手
預售看不到實體風險大
自身考量：
自己看過差不多坪數的成屋，空間還可接受
想靠裝潢美化空間採光的不足，
低總價負擔小，
總是想著會有像我一樣的人，
也想問未來真的很難轉手嗎？
懇求大家的意見～謝謝！
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※ 作者: isly6969 2023-08-15 15:51:30
※ 文章代碼(AID): #1asow4QG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085892.A.690.html
→ : 雖然面南 但對面總樓高過高的話 你一點光都沒有1F 08/15 15:54
→ : 對面樓高15，這間9樓2F 08/15 15:56
推 : 無車位就很難賣了3F 08/15 15:57
推 : 單面採光這樣還可以，4F 08/15 16:11
→ : 可以了解一下廚房的抽油煙機管線怎麼走
→ : 可以了解一下廚房的抽油煙機管線怎麼走
推 : 540很可以了，買預售大部分就是缺頭期，但未來你賣成6F 08/15 16:21
→ : 屋優勢是什麼？好好思考這個問題
→ : 屋優勢是什麼？好好思考這個問題
推 : 在高雄，大樓沒車位，你會很難賣8F 08/15 16:24
→ : 雖然大家都不太機械車位，但總比沒有好。
→ : 夏天走路出去開車 -> 熱死 ; 暴雨走路出去開車 -> 濕透透
→ : 雖然大家都不太機械車位，但總比沒有好。
→ : 夏天走路出去開車 -> 熱死 ; 暴雨走路出去開車 -> 濕透透
推 : 格局還算可以，但是沒車位不建議11F 08/15 16:42
→ : 更別說平常購物上下車問題了12F 08/15 16:42
推 : 連機械車位我都不考慮了 更何況無車位13F 08/15 16:49
推 : 兩間臥室都貼著鄰居的瓦斯爐和抽油煙機耶14F 08/15 16:57
推 : 不推薦15F 08/15 17:00
→ : 衛浴沒開窗就不建議了16F 08/15 18:12
→ : 如果你只有這戶能挑 那更不用考慮
→ : 如果你只有這戶能挑 那更不用考慮
推 : 自己一人住不用買車位，目前車位價投報極差，有需要再租18F 08/15 19:15
→ : 最低總價考慮就不用管車位，要車位去看中古才有便宜車位
→ : 最低總價考慮就不用管車位，要車位去看中古才有便宜車位
推 : 條件差又無車位，很難脫手20F 08/15 19:29
→ : 高雄房價雖漲，但高雄腹地非常大
→ : 高雄房價雖漲，但高雄腹地非常大
噓 : 沒車位 還在想著要轉手 也真好笑22F 08/15 19:32
推 : 如果是第一間房，不想租屋長期自住是還可以23F 08/15 19:33
→ : 若是原本非租屋與家人同住，建議再慢慢看
→ : 有預算裝修不如也看條件好的中古屋
→ : 若是原本非租屋與家人同住，建議再慢慢看
→ : 有預算裝修不如也看條件好的中古屋
推 : 基本上這將來肯定賣不掉,沒車位,地點不夠好26F 08/15 19:43
→ : 將來不打算賣可以考慮
→ : 將來不打算賣可以考慮
推 : 沒車位有沒車位的價格，沒什麼賣不掉的，今年就搶兩間高28F 08/15 19:48
→ : 雄市區無車位的兩房都搶輸…不過你這案是接人家轉手的案
→ : 子，自備都拉到150up了，自住的話除非地緣關係，否則不考
→ : 慮總價高一些的市區中古嗎？
→ : 雄市區無車位的兩房都搶輸…不過你這案是接人家轉手的案
→ : 子，自備都拉到150up了，自住的話除非地緣關係，否則不考
→ : 慮總價高一些的市區中古嗎？
推 : 很多人以自住的角度看投資房，很多人買房是拿來出租的，沒32F 08/15 20:05
→ : 車位沒景色都沒差，投報率還比較好
→ : Ceca大買的房連電梯都沒有，他有在擔心賣不出去嗎
→ : 車位沒景色都沒差，投報率還比較好
→ : Ceca大買的房連電梯都沒有，他有在擔心賣不出去嗎
推 : 北部還可以，南部沒車位會非常難脫手35F 08/15 20:10
推 : 這位短期不是要自住？36F 08/15 20:14
推 : 先求有再求好37F 08/15 20:18
推 : 可以請問是哪一個房子嗎，謝謝38F 08/15 21:41
→ : 路竹的預售屋建案？39F 08/15 21:51
→ : 都南高雄了還在路竹？40F 08/15 22:03
→ : 高雄預售屋竟然沒有高雄厝大陽台! 近年都喜歡蓋陽台..41F 08/15 22:22
→ : 這間是小港生活圈，鳳山門牌，我在小港工作才買這邊，低42F 08/15 22:35
→ : 總真的心動，以後要脫手也是七八年後的事了，但不知無停
→ : 車位是否真的很難賣，本是想說看這坪數的人不一定要求車
→ : 位
→ : 總真的心動，以後要脫手也是七八年後的事了，但不知無停
→ : 車位是否真的很難賣，本是想說看這坪數的人不一定要求車
→ : 位
→ : 就如上面板友所言，你要賣的客群就會屬於預算不高的客群46F 08/15 23:00
→ : 如果以 ceca 板友所言高雄因台積電效應房價可能井噴十年
→ : 你沒車位的上漲幅度不會比同社區有車位來的高
→ : 你哪個出門應該是88吧，那邊沒大眾運輸，都靠開車為主
→ : 沒車位真的很難吸引到要成家的小家庭或是單身貴族
推 : #1apAmPCe (home-sale) 像這篇換屋理由就是公寓沒有停車位
→ : 如果以 ceca 板友所言高雄因台積電效應房價可能井噴十年
→ : 你沒車位的上漲幅度不會比同社區有車位來的高
→ : 你哪個出門應該是88吧，那邊沒大眾運輸，都靠開車為主
→ : 沒車位真的很難吸引到要成家的小家庭或是單身貴族
推 : #1apAmPCe (home-sale) 像這篇換屋理由就是公寓沒有停車位
[請益] 高雄第二戶換屋技巧及地點請益 - home-sale板 - Disp BBS eulbos 如題 小弟手上第一戶是三多獅甲的套房 第二戶是鳳山赤山的半間公寓 因為一些原因最近要把手上第二戶的公寓賣掉 (扣掉服務費等交易成本幾乎沒賺QQ) 然後準備來換屋 目標是找有車位的房子 (颱風各種移車
推 : 除非地點很好日後好出租，不然太多缺點，廚房衛浴52F 08/15 23:09
→ : 沒開窗又沒車位
→ : 沒開窗又沒車位
→ : 你有空可以看一下實價登陸，看沒車位的交易紀錄大概就會有底54F 08/15 23:11
推 : 我買的小房也是這些缺點，現在有點小後悔55F 08/15 23:12
→ : 有學區價值可能也有人會買，但你這間應該沒有？56F 08/15 23:16
推 : 自住七八年我是覺得可以啦，七年省下的房租就算房子沒57F 08/15 23:18
→ : 賺到錢，省下的房租也是一筆
→ : 我是不相信七年後，沒車位會賠售或平盤賣不掉
→ : 如果是投資或做包租公就慎重考慮
→ : 賺到錢，省下的房租也是一筆
→ : 我是不相信七年後，沒車位會賠售或平盤賣不掉
→ : 如果是投資或做包租公就慎重考慮
→ : wseedw 板友說的可能要考慮一下，這建案沒別戶可挑？61F 08/15 23:24
推 : 之前從台北回高雄也是租屋，現在房子低總價價無車位，62F 08/15 23:29
→ : 不滿意可接受
→ : 五年來已經省下60萬房租，房價漲了75萬，加上狂還款已
→ : 繳清
→ : 若第一間房子低價又可省房租，達到低標要求自住是可買
→ : 的
→ : 不一定要用投資來看，以你自己的財務規劃來考慮比較好
→ : 不滿意可接受
→ : 五年來已經省下60萬房租，房價漲了75萬，加上狂還款已
→ : 繳清
→ : 若第一間房子低價又可省房租，達到低標要求自住是可買
→ : 的
→ : 不一定要用投資來看，以你自己的財務規劃來考慮比較好
推 : 這是春園首綻吧，蠻偏的69F 08/15 23:51
推 : 88第一排
推 : 88第一排
推 : 我覺得你不如去買龍鉅my way71F 08/16 00:07
→ : c大都開示亞灣漲了一波要休息，不考慮一下國泰重劃區附近
→ : 的鳳山嗎？
→ : c大都開示亞灣漲了一波要休息，不考慮一下國泰重劃區附近
→ : 的鳳山嗎？
推 : 都說能接受小港生活圈了，不考慮常景錄嗎？74F 08/16 00:10
推 : 你喜歡的案子格局還不錯，如果主建物15在這個鳥籠年代不算75F 08/16 00:13
→ : 小，最近市中心都是主建13...採光可能是我最不能接受的地
→ : 方
→ : 有沒有車位我倒是覺得還好，我買沒車位一樣一年漲100
→ : 更正一下，我最不能接受的是地點，我覺得那邊很難漲。再來
→ : 是採光，隱私那種事情紗簾拉拉就好
→ : 我看了這麼多房子，我覺得我只在乎會不會增值。反正我不會
→ : 跟他一輩子，只要增值夠多，下一間換更好就好了
→ : 小，最近市中心都是主建13...採光可能是我最不能接受的地
→ : 方
→ : 有沒有車位我倒是覺得還好，我買沒車位一樣一年漲100
→ : 更正一下，我最不能接受的是地點，我覺得那邊很難漲。再來
→ : 是採光，隱私那種事情紗簾拉拉就好
→ : 我看了這麼多房子，我覺得我只在乎會不會增值。反正我不會
→ : 跟他一輩子，只要增值夠多，下一間換更好就好了
→ : 酒樓83F 08/16 02:17
推 : 自己不想住一輩子的東西，當然只能找盤子接手84F 08/16 10:16
推 : 首綻...當初我看的第一間...格局好不過地點太差85F 08/16 11:00
推 : 88第一排震動噪音落塵都無解...生活機能不好
→ : 要到桂林才有比較多吃的，周圍馬路會被大車包圍
推 : 只是這價錢算便宜了...但是未來漲幅應該也有限
→ : 就像樓上講的..那邊後面只剩女子監獄跟公墓，沒發展性
推 : 88第一排震動噪音落塵都無解...生活機能不好
→ : 要到桂林才有比較多吃的，周圍馬路會被大車包圍
推 : 只是這價錢算便宜了...但是未來漲幅應該也有限
→ : 就像樓上講的..那邊後面只剩女子監獄跟公墓，沒發展性
推 : 兩間衛浴都沒有開窗嗎90F 08/16 11:58
→ : 採光是永久的，但總價低還是香91F 08/16 15:42
→ : 這間投資客在轉手賣，你自住頭期有150W還考慮這種爛房?92F 08/16 17:18
→ : 還是就是你在賣，只是在打廣告?
→ : 還是就是你在賣，只是在打廣告?
推 : 也許可以考慮新開全聯附近的中古大樓 均價大概是每坪20出94F 08/16 18:24
→ : 頭 生活機能會好一些 和88至少也多隔一個街區
→ : 頭 生活機能會好一些 和88至少也多隔一個街區
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