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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 桃園畢業文
時間 Wed Aug 16 05:02:18 2023
寫在分享之前
長期潛水房板受惠良多
深知本板臥虎藏龍
本案總價七百餘萬雖無法比擬各路大神動輒千萬案件
如能給同小弟一般
無背景無後援自行光合作用吃草長大之板友一些幫助已足矣
以下本文開始
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小弟我原籍新北
剛畢業出社會第一份工作即為綠仲
算有經過紮實基礎房仲訓練洗禮
房仲業陣亡後出國工作有存一筆
回台後耍廢一陣子，期間工作不穩定，不敢抱有買房念頭
後因緣際會捧上鐵飯碗(文組QQ)，便開始看房人生
初始看房實在不瞭解自己的需求
連同國外工作及回台後工作存款大約可以擠出250頭期款
將目標鎖定在1000上下的物件
從最初中古電梯再看公寓
從板橋新莊，再看到土城樹林中和
其實一開始考慮到家裡做生意緣故，很希望找公寓一樓
一方面不用爬樓梯，二方面可以停車
不過這類型物件不但少價格貴，要注意的門路也深
(是否臨路、可否停車、有無增建、有無商效...)
斷斷續續看了一年多
(是否臨路、可否停車、有無增建、有無商效...)
斷斷續續看了一年多
期間甚至鎖定法拍市場，參加過幾次投標
了解到想要且負擔的起，與符合條件之物件近乎為空集合後
找房的心態便慢慢有點沉寂下來
然而
2022年升等轉職，上班地點一下子轉換到桃園大園區
原先預計租個半年一年，熟悉一下市場行情及在地環境
但養寵物的關係實在很難找房，毅然決然轉成直接看成屋
相較於新北中古電梯30-40/p和老公寓25-35/p的行情
桃園的市場行情相對親民很多
也讓我重新燃起看房的動力
基於年輕時的仲介訓練，每天巡視591、各房仲官網
經過密集一個月觀察，因上班通勤考量將目標鎖定在上南崁
某次跟社區保全閒聊過程中，得知某戶屋主有意願出售
看屋後其實家人是非常反對的
因案件本身格局不好，暗廳沒陽台，格局陳舊又是頂樓
後續裝潢估計所費不貲
但地點個人非常喜歡，除為純住宅區遠離嘈雜擁擠之車潮人潮外
離工廠聚落也有段距離，且生活機能完整
房子本身算方正，面中庭安靜不吵雜
社區整體感覺起來也算有在維護管理
本身宅男屬性不常在客廳，頂樓比較曬，但可以把室外機往上放也不錯
經過幾個禮拜左右的拉價來回
跟屋主始終有20萬的價差
想一想實在沒有其他的物件
房子也是自己要住的，合乎自己需求最重要
便決定回撥電話，直接加價打底合意成交
最後以總價七百出頭買到中古電梯兩房車
簽約當下，心中是半喜半憂，不知道自己是否成為了韭菜
因市場當下的氛圍是正值高點，股市跌到萬二
身邊的人總是會說再等等，很快就要修正了
但還是那句，只要是自住，隨時都是最佳買點
年輕人不要太挑先求有再求好
簽完約後
真的是深呼一口氣
可能不像板上動輒破千萬的產品
可能這房子有很多缺點
但還是很開心總算解決一件心頭大事
接下來還有另一漫長考驗---裝潢工事
此部分為小弟我自行發包施工
容小弟我留待下集分享
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.42.74 (臺灣)
※ 作者: aikopake 2023-08-16 05:02:18
※ 文章代碼(AID): #1as-VS9N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692133340.A.257.html
推 : 恭喜1F 08/16 05:27
推 : 恭喜2F 08/16 05:45
※ 編輯: aikopake (180.217.42.74 臺灣), 08/16/2023 06:01:28推 : 恭喜～3F 08/16 06:33
推 : 賀4F 08/16 06:44
推 : 恭喜5F 08/16 06:52
推 : 恭喜，裝潢文也分享一下喔6F 08/16 07:05
→ : 恭喜7F 08/16 07:13
推 : 恭喜8F 08/16 07:23
推 : 恭喜9F 08/16 07:26
推 : 恭喜，為何沒有去看A1010F 08/16 07:30
A10有看，周邊還未發展起來，自己要住還是選機能完整的住起來舒服另外，身為七年級中段班，如果可以也希望有家庭生活，
本物件屬學區宅國中小都在附近，會比較方便~
A10那裏的學區就沒什麼研究了
推 : 恭喜11F 08/16 07:31
推 : 現在沒人要買 剩仲仲了12F 08/16 07:31
推 : 恭喜13F 08/16 07:33
推 : 買房就是自己喜歡就好，不須要跟別人比較。不用看別人臉色14F 08/16 07:46
→ : 決定。
→ : 決定。
推 : 恭喜16F 08/16 07:53
推 : 恭喜17F 08/16 07:57
推 : 恭喜18F 08/16 08:03
推 : 恭喜19F 08/16 08:06
→ : 恭喜20F 08/16 08:07
推 : 同為宅男屬性但暗廳我真的不行 總之恭喜上車21F 08/16 08:15
推 : 恭喜～自住就別想漲跌了22F 08/16 08:19
推 : 買就對了23F 08/16 08:24
推 : 恭喜，有分享有推24F 08/16 08:25
推 : 恭喜25F 08/16 08:26
推 : 恭喜26F 08/16 08:28
推 : 恭喜27F 08/16 08:28
推 : 恭喜28F 08/16 08:29
推 : 恭喜，想知道為何不選A10??29F 08/16 08:31
推 : 恭喜30F 08/16 08:32
推 : 恭喜！31F 08/16 08:34
推 : 恭喜32F 08/16 08:34
推 : 恭喜33F 08/16 08:36
推 : 恭喜34F 08/16 08:37
推 : 恭喜35F 08/16 08:41
推 : 恭喜!!36F 08/16 08:43
推 : 恭喜，某c還在仲仲，閱讀能力堪慮37F 08/16 08:49
推 : 恭喜，桃園買房真的負擔小很多38F 08/16 08:54
推 : 觀察各國房市你就知道台灣銀行體系有多健全了 低利環境39F 08/16 08:57
→ : 還保守到不行的銀行體系 外加實價登錄 真的造成台灣易
→ : 漲難跌的特性
→ : 還保守到不行的銀行體系 外加實價登錄 真的造成台灣易
→ : 漲難跌的特性
推 : 恭喜42F 08/16 08:58
推 : 我也想買桃園43F 08/16 09:02
推 : 推，敲碗裝潢篇44F 08/16 09:05
推 : 恭喜啦45F 08/16 09:09
推 : 推 想看後續分享46F 08/16 09:11
推 : A10的生活機能比不上南崁呀，而且A10的兩房車大概也47F 08/16 09:16
→ : 要千萬左右（幾乎都是新的），如果要買新的，乾脆
→ : 選機能完整的大竹不是更好，所以原po選了機能好的南
→ : 崁中古屋可以理解
→ : 要千萬左右（幾乎都是新的），如果要買新的，乾脆
→ : 選機能完整的大竹不是更好，所以原po選了機能好的南
→ : 崁中古屋可以理解
推 : 怎會有人聯想是仲介？原po都說他是公職了51F 08/16 09:17
→ : 恭喜52F 08/16 09:21
推 : 恭喜53F 08/16 09:27
推 : 恭喜，期待裝潢心得分享54F 08/16 09:33
→ : 恭喜55F 08/16 09:39
推 : 恭喜 自住就不用想這麼多了啦56F 08/16 09:42
→ : 恭喜，想看裝潢文57F 08/16 09:50
推 : 恭喜呀58F 08/16 09:51
推 : 恭喜！！自己覺得適合的房子就是好房子！！！59F 08/16 09:51
推 : 恭喜60F 08/16 09:51
推 : 恭喜！61F 08/16 10:01
推 : 恭喜62F 08/16 10:03
推 : 恭喜63F 08/16 10:06
推 : 恭喜 等分享裝潢64F 08/16 10:09
推 : 恭喜65F 08/16 10:22
推 : 恭喜 這個版需要這種正能量66F 08/16 10:28
推 : 恭喜67F 08/16 10:36
推 : 恭喜68F 08/16 10:40
推 : 恭喜69F 08/16 10:40
推 : 恭喜~~70F 08/16 10:50
→ : 恭喜71F 08/16 10:54
推 : 恭喜72F 08/16 11:10
推 : 恭喜買房，先求有再求好73F 08/16 11:13
推 : 桃園推一下74F 08/16 11:20
推 : 恭喜！但想問室外機往上放是放頂樓嗎（可以這樣？？@@75F 08/16 11:20
推 : 管委會or住戶沒人反對應該可以吧76F 08/16 11:26
推 : 室外機放頂樓 管委會活過來的時候會要求你移 我們就這樣77F 08/16 11:30
現場看有很多舊住戶放...其他的不好說...
推 : 厲害 恭喜78F 08/16 11:30
推 : 恭喜79F 08/16 11:46
推 : 恭喜80F 08/16 11:53
推 : 恭喜81F 08/16 12:08
推 : 恭喜82F 08/16 12:17
推 : 恭喜83F 08/16 12:20
推 : 恭喜84F 08/16 12:28
推 : 恭喜，現在來看大賺了85F 08/16 12:32
→ : 恭喜恭喜86F 08/16 12:42
→ : 室外機放頂樓理論上不行 但是若社區一堆人都頂樓加蓋了
→ : 你只放室外機的話根本沒人會說話
→ : 室外機放頂樓理論上不行 但是若社區一堆人都頂樓加蓋了
→ : 你只放室外機的話根本沒人會說話
推 : 恭喜，市場讓有經驗的仲仲也這麼辛苦買房...89F 08/16 12:44
推 : 恭喜~~~90F 08/16 12:54
推 : 恭喜~~~~91F 08/16 12:57
推 : 恭喜 期待裝潢文92F 08/16 13:13
推 : 恭喜93F 08/16 13:23
推 : 恭喜94F 08/16 13:31
推 : 恭喜95F 08/16 13:45
推 : 值得啦96F 08/16 13:46
推 : 恭喜！一定很帥97F 08/16 14:52
推 : 恭喜，但暗廳我個人也不喜歡，有種沒人氣的港絕98F 08/16 15:05
推 : 恭喜～99F 08/16 16:53
推 : 恭喜買房100F 08/16 16:58
推 : 恭喜101F 08/16 17:12
推 : 恭喜102F 08/16 17:22
推 : 恭喜啦103F 08/16 18:08
推 : 恭喜104F 08/16 18:27
推 : 恭喜，懦者本人還沒勇氣105F 08/16 19:14
→ : 恭喜106F 08/16 20:21
推 : 十年之後你會感謝現在的自己107F 08/16 20:23
推 : 恭喜108F 08/16 20:24
推 : 恭喜109F 08/16 20:37
推 : 你本身當過房仲是不是更熟悉買房。110F 08/16 20:58
只待一年，也是很久以前的事了，真要說應該是心態面會比較健康吧買賣就是雙方合意，其他都是次要。
推 : 友情推111F 08/16 21:14
推 : 恭喜112F 08/16 21:44
推 : 恭喜113F 08/16 21:50
推 : 恭喜114F 08/16 22:00
※ 編輯: aikopake (180.217.42.74 臺灣), 08/16/2023 22:54:43推 : 讚喔115F 08/16 22:51
推 : 有頭期款就先給一個讚，總比那些廢物連十萬都沒有的強116F 08/16 23:20
推 : 推自行光合作用xd117F 08/17 00:01
→ : 恭禧
→ : 恭禧
推 : 恭喜！自己好好想過之後做的決定，無論在別人眼裡119F 08/17 02:00
→ : 是好是壞，都是你的一百分。
→ : 是好是壞，都是你的一百分。
推 : 心態更健康，你說的很好，我也要學習心態健康，對121F 08/17 09:50
→ : 自己對別人都好，謝謝你。
→ : 自己對別人都好，謝謝你。
推 : 恭喜阿123F 08/17 11:33
推 : 恭喜124F 08/17 12:31
推 : 四月也買了上南崁 中古屋突然覺得我買的很便宜125F 08/17 14:39
推 : 這篇要轉給柯粉看看126F 08/17 15:04
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