※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-20 20:44:19
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作者 標題 Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』
時間 Sat Aug 19 12:19:03 2023
※ 引述《rageshone (shone)》之銘言：
: ※ 引述《jsfk (幸福)》之銘言：
: : 想請問各位大大
: : 如題，在北投看到一個預售屋 泊山妍
: : 1. 營造尚未確定，這樣正常嗎？
: : 2. 建商為嘉源 （說之前是銘益，做土地開發）
: : 不知道有人聽過嗎？不知道評價如何？
: : 謝謝！！
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 剛好去看了泊山妍爛尾樓現場...
: https://i.imgur.com/gJjgYCz.jpg
: https://i.imgur.com/1SjsYDc.jpg
: 讓我驚訝的是！！還在熱鬧的北投市場旁！！
: 連這種小規模都更都爛尾樓了（新聞說建商還是住當地）
: 北投其他更需要都更的民眾一定怕爆
講出來不怕大家笑，魯叔就是泊山妍已購戶之一。
關於泊山妍的新聞幾乎都指向不敷成本建商跑路，
此案為建築成本高漲這個時代背景一個通例。
關於泊山妍的新聞幾乎都指向不敷成本建商跑路，
此案為建築成本高漲這個時代背景一個通例。
但這與我們這些已購戶所認識到的泊山妍案相差甚遠。
這篇臉書文章裡面，陳泰源備份兩篇已被下架的新聞，
才比較接近我們所知道的泊山妍案
這篇臉書文章裡面，陳泰源備份兩篇已被下架的新聞，
才比較接近我們所知道的泊山妍案
https://t.ly/qfbRr
對照這篇估狗評論，真讓人不寒而慄
https://g.co/kgs/kMxizi
就像邱顯智這篇說的，是有心人士利用漏洞圈錢
https://t.ly/PUJZS
還是那句名言「現實比小說更荒謬」
當時簽約的時候也有看到這篇文章，
後來印象中當年10月底11月知道是大家營造得標，
估狗時還被松蔦青語的新聞嚇到，
只好安慰自己去相信洗地的新聞。
「約都簽了，退戶要賠掉所有簽訂金，能怎麼辦！」
現在嘉源建設的網站已經不見了。
想當初付訂後上網查詢嘉源建設網站的時候，
看到「東湖捷境」、「延平臻品」、...等完工實績，
心裡踏實不少！
之後知道營造商時查網站
看到大家營造還幫東騰蓋「著東騰」，
應該沒有問題！
如果當時我有再更認真一點把這些建案交叉比對，
第一時間看出嘉源有許多接手案件，裡面都有大家營造，
好好瞭解寶吉地案，我應該會果斷退掉泊山妍，
改訂當時這區單價最貴的樹晴或是捏上去當時已經是成屋的富玉。
或許能夠靠著住戶團結加上律師與信託銀行專業，拿回 6 成已付，
學到不要買小建商預售屋教訓，就應該已經要謝煮榮恩了。
或許能夠靠著住戶團結加上律師與信託銀行專業，拿回 6 成已付，
學到不要買小建商預售屋教訓，就應該已經要謝煮榮恩了。
但想到謀事者還能夠用著同樣的手法，
換個建商名字，繼續透過漏洞吸乾一批又一批對著家懷著夢想的人，
就會不甘心。
==閒聊==
關於新聞說當初售價太便宜，這裡要反駁一下。
當時 6x 的價錢其實只是普遍的行情價。
同時期這地區開案的有樹晴、泊山妍、旺德福、一青悠與富玉。
除了樹晴開下 70 的「天價」以外。
其他案子都是 60 上下，旺德福。新古大樓則約落在 50 到 60 之間。
沒料到現在的北投會漲到現在讓人腿軟的 90。
當時比較各建案：
一青悠跟旺德福都是稱是新建商，讓人想到一案建商。
樹晴除了緊挨著市場擺攤範圍，怕有蟲蟲危機外，格局高效坪到幾乎沒有電視牆。
富玉則是總價接近 3000 萬，實在捏不上去。
此時看到泊山妍，除了位置最便利、格局三面採光，網站上還有不少實績。
覺得終於找到理想的家了。
這件案在地人非常捧場，記得5、6月開賣，10月就風光完銷了。
北投人，何苦欺負北投人？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.75.140 (臺灣)
※ 作者: yu840915 2023-08-19 12:19:03
※ 文章代碼(AID): #1au4A_8a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692418751.A.224.html
推 : QQ1F 08/19 12:25
推 : 就是自己人才好騙2F 08/19 12:25
→ : 跑路惡質建商死全家3F 08/19 12:26
推 : 拍拍4F 08/19 12:26
推 : 結果真的是惡意圈錢倒閉?5F 08/19 12:28
推 : 真的惡質 推6F 08/19 12:29
→ : 回一下你的最後一段 和營造成本高漲蓋不下去不違背阿7F 08/19 12:29
→ : 你簽的時候行情60 70現在開90 不就告訴你現在60蓋不動
→ : 你簽的時候行情60 70現在開90 不就告訴你現在60蓋不動
推 : 拍拍9F 08/19 12:30
推 : 但這種事真的很衰 拍拍 也感謝你出來分享經驗10F 08/19 12:31
推 : 真衰 拍拍11F 08/19 12:38
推 : 看懂了 所以過去我也一直就說價金信託根本無法全額保障12F 08/19 12:39
→ : 你們還是律師動作超快 去擋了一條營造廠的支付命令
→ : 不然連6成已付都沒有
→ : 你們還是律師動作超快 去擋了一條營造廠的支付命令
→ : 不然連6成已付都沒有
→ : 如果我們晚3天知道開始反應，就會直接歸零了15F 08/19 12:42
推 : 加油16F 08/19 12:43
→ : 據我所知，這案子蓋完還是很賺，只是沒有一屋二賣賺^^17F 08/19 12:43
推 : 說真的看到這種新聞，讓我根本不敢買預售屋了18F 08/19 13:09
推 : 說出來才是勇敢19F 08/19 13:10
→ : 不說裝沒事的才會被笑
→ : 不說裝沒事的才會被笑
推 : 拍拍21F 08/19 13:15
推 : 幸好有拿一半以上回來22F 08/19 13:16
→ : 就算你當時有查到資訊, 一般人還是會想凹看看啦23F 08/19 13:17
→ : 正常的 也不能怪你
→ : 誰甘心馬上損失一筆錢
→ : 正常的 也不能怪你
→ : 誰甘心馬上損失一筆錢
推 : 幫推 這些細節說真的對大多數自住買家根本不會懂26F 08/19 13:23
推 : 拍拍 現在還要重看房27F 08/19 13:26
推 : 意思是, 即使有數個案子的成績, 小建商能不碰就不碰嗎28F 08/19 13:28
→ : 雙北這幾年幾千個建案，真的跑路的建商就兩個，說預售29F 08/19 13:33
→ : 不能買也太搞笑
→ : 不能買也太搞笑
推 : 幫高調31F 08/19 13:34
→ : 會緊張就去買老牌大建商，根本不可能跑32F 08/19 13:34
推 : 2個看起來很少 但卻是一般人賺多久才賺的到錢 幹嘛要去33F 08/19 13:35
→ : 賭？
→ : 賭？
推 : 有搞笑的地方嗎？，那什麼心態，白目35F 08/19 13:40
→ : 不會倒的建商那麼多，每年那麼多推案，跟賭不賭有什麼36F 08/19 13:42
→ : 關係，你買國泰潤泰比起來屋主跑路還比較有可能
→ : 關係，你買國泰潤泰比起來屋主跑路還比較有可能
推 : 跟疫苗不良反應一樣，才0.幾趴但你遇到了就是100%38F 08/19 13:42
→ : 當時官網查到有4個完建實績，其它兩個是天樣跟嘉源硯。39F 08/19 13:47
→ : 列出的案例都是回朔發現特別有趣的案子
→ : 列出的案例都是回朔發現特別有趣的案子
推 : 感謝分享，運氣真差，但壞運應該用完了，以後會很順利41F 08/19 13:52
→ : 的
→ : 的
推 : 謝謝分享!43F 08/19 13:54
推 : 推~感謝分享，祝日後處理順利44F 08/19 13:54
→ : 補充一下不是說樓主搞笑，謝謝分享，也祝你日後順利45F 08/19 13:59
推 : 損失已付四成還是很痛46F 08/19 14:07
→ : 謝謝版友關心！只是最近看山道猴子有感自己發生的事也47F 08/19 14:08
→ : 是警世文，提醒預售屋市場有這種惡意的手法。現在我都
→ : 不敢笑別人被詐騙了。
→ : 是警世文，提醒預售屋市場有這種惡意的手法。現在我都
→ : 不敢笑別人被詐騙了。
推 : 原po辛苦了…就算發生機率只有0.1%50F 08/19 14:10
→ : …發生在自己身上就是100%
→ : …發生在自己身上就是100%
推 : 辛苦了 預售最怕的就是遇到這種事52F 08/19 14:10
推 : 撐下去之後看漲53F 08/19 14:13
推 : 祝福原Po未來一切順利54F 08/19 14:13
→ : 所以後續有人接手動工嗎？？55F 08/19 14:16
推 : 感謝詳細分享 壞運已過 祝福越來越順利！56F 08/19 14:17
推 : 還好我都只推薦大家嫌棄的寶佳跟興富發，漏水總比爛尾好57F 08/19 14:18
推 : 覺得還是很賺 那住戶自己發包蓋不就好了58F 08/19 14:23
推 : 哪裡搞笑？這種事沒事就沒事，遇到一次就傾家蕩產了59F 08/19 14:30
→ : ，很好笑嗎？
→ : ，很好笑嗎？
推 : 推分享 還好有拿回部分錢61F 08/19 14:31
推 : 先推分享 再看62F 08/19 14:33
推 : 辛苦了63F 08/19 15:03
推 : 感謝分享壞運應該用完了，以後會很順利64F 08/19 15:04
推 : 台灣預售會爛尾本來就幾乎是惡意圈錢啦 說不敷成本65F 08/19 15:13
→ : 的騙小孩哦
→ : 的騙小孩哦
推 : 拍拍67F 08/19 15:14
→ : 說搞笑的，希望你的人生也這麼幽默喔68F 08/19 15:14
推 : 所以這個案子現在怎樣了？69F 08/19 15:17
→ : 字只看兩個字的人，人生已經很幽默了70F 08/19 15:33
推 : 未來順利71F 08/19 15:38
推 : 你覺得行情價，那你們自己找建商蓋。72F 08/19 15:56
北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空 淚求續建
![[圖]]()
近3年房市狂飆，建商乘著浪頭搶蓋建案，竟有不肖業者甩鍋跑路，在各地引爆的爛尾風暴，已經燒進北市天龍國，北投建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管。 ...
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→ : 現實就是你文中的行情價，沒有建商想蓋。75F 08/19 15:58
【爛尾燒進天龍國2】自保手法曝光 北投泊山妍買家一招奪回血汗錢
![[圖]]()
北投爛尾案「泊山妍」承購戶已於8月11日取回6成預付款，相較於其他爛尾案，當建商倒閉跑路時，依據履保帳戶受償順位，消費者只能無奈被墊後，口袋掏出去的錢恐怕要不回來，但這次泊山妍的買戶能順利奪回血汗錢，都靠律師火速發函、爭取「受益權」變更為買方，再由瑞興銀行信託專戶退款，拿回血汗錢，本刊揭露退款金額及 ...
![[圖]](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20230814161038-aa317db3b3af9fd296b4ef0fdd5cc9de-tablet.jpg)
推 : 這被提領的三億多都被建商換成資產，然後脫產了嗎？QQ78F 08/19 16:13
推 : 辛苦了，感謝分享。79F 08/19 16:14
推 : 加油 最壞的過去了QQ80F 08/19 16:15
推 : 拍拍81F 08/19 16:24
推 : 拍拍 你一定很難過 希望早點伸張正義82F 08/19 16:26
推 : 真的很可惡這些沒有良心的人QQ83F 08/19 16:35
推 : 辛苦了 無良廠商真的垃圾84F 08/19 16:38
推 : 推分享～謝謝85F 08/19 16:52
推 : 預售大概要多少錢？後續應該不用再付吧？86F 08/19 17:11
推 : 執政者一邊炒房一邊詐騙 坑死你們這些韭菜87F 08/19 17:14
推 : 感謝苦主分享88F 08/19 17:18
推 : 好奇已經一戶卡了多少錢在裡面89F 08/19 17:21
推 : 辛苦了 謝謝分享90F 08/19 17:25
推 : 預售屋猴子的一生 血淚啊91F 08/19 17:38
推 : 推QQ92F 08/19 17:41
推 : 當初東騰也是被罵得要死找這家，但還好是要完工了93F 08/19 17:50
推 : 上面工地圖，起造人寫台億，所以是家園倒掉之後換成這94F 08/19 17:59
→ : 家嗎？還是？
→ : 不敷成本應該是騙人的，台灣現在一堆地方預售現在還是
→ : 每坪賣一二十萬，營造成本是能多高
→ : 家嗎？還是？
→ : 不敷成本應該是騙人的，台灣現在一堆地方預售現在還是
→ : 每坪賣一二十萬，營造成本是能多高
推 : 鬼島……98F 08/19 18:04
推 : 鬼島不能當守法的人99F 08/19 18:11
→ : 乖乖當韭菜的被割到見骨
→ : 乖乖當韭菜的被割到見骨
推 : 祝福未來一切順心如意101F 08/19 18:19
推 : 幫高調102F 08/19 18:20
推 : 祝福，保重，辛苦了！希望你們後續一切順利！103F 08/19 18:23
→ : 起造人是建築經理公司，負責審查工程進度以向信託銀行請104F 08/19 18:26
→ : 行請款，我也是這次才學到。已購戶總共卡27xx萬，就是被
→ : 請擋土牆工程款。推估2房一戶卡5、60萬，3房1xx萬，我是
→ : 行請款，我也是這次才學到。已購戶總共卡27xx萬，就是被
→ : 請擋土牆工程款。推估2房一戶卡5、60萬，3房1xx萬，我是
推 : 給你拍拍107F 08/19 18:31
→ : 3房...。哎，預售屋猴子的一生，剛牽車就撞卡車108F 08/19 18:32
推 : 苦主上來分享實際經驗麻煩推文講話有點水準好嗎...109F 08/19 18:45
→ : 猴子是超出能力去買有問題的車危險駕駛 苦主是正正經經
→ : 簽一間在地的房子預售被髒到耶
→ : 猴子是超出能力去買有問題的車危險駕駛 苦主是正正經經
→ : 簽一間在地的房子預售被髒到耶
推 : 拍拍112F 08/19 18:47
推 : 拍拍113F 08/19 18:51
推 : 祝你未來賺百倍回來114F 08/19 18:57
推 : 拍拍，真的辛苦了，下一間更好115F 08/19 18:58
推 : 感謝屋主願意分享，壞運氣應該都結束了，屋主文筆真好116F 08/19 19:05
推 : 願意分享很棒，加油117F 08/19 19:34
推 : 不要再笑茂德寶佳興富發118F 08/19 19:39
推 : 拍拍，壞運用光了119F 08/19 19:46
推 : 還好金額不多，如果可以的話，120F 08/19 19:49
→ : 最好是有辦法找到人接手，但可能很難
→ : 最好是有辦法找到人接手，但可能很難
→ : 這案業內評估後應該沒人會接手122F 08/19 19:52
→ : 三重那個在動工了 挺佛的123F 08/19 19:53
推 : 剩下的還有機會討回來嗎?124F 08/19 20:33
推 : 拍拍，謝謝願意分享！125F 08/19 21:27
推 : 加油！祝你順利！126F 08/19 21:34
→ : 現在買房也很蠢，動蕩不安建商怎樣都贏還硬要跟他賭127F 08/19 22:36
推 : 推，感謝分享，祝早日爬起來128F 08/19 22:43
推 : 推129F 08/19 22:45
→ : 其實損失金額應該不多吧？如果只是簽訂+幾次期款，應該130F 08/19 22:55
→ : 幾十萬而已，還能拿回一半
→ : 幾十萬而已，還能拿回一半
推 : 推文原PO有說 二房損失50、60萬 三房上百萬 原PO是三房132F 08/19 23:26
推 : 拍拍辛苦了，未來會順利的 不良建商全家不得好死133F 08/20 00:10
推 : 只能說這就是預售的鬼 若不是頭期不足財力不足 誰願意賭呢134F 08/20 00:37
推 : 推135F 08/20 02:06
推 : 推一個很難受136F 08/20 10:01
推 : （（抱抱 QQ137F 08/20 11:53
推 : 沒有黑道可以去追殺這老闆嗎?或者警察去關他們138F 08/20 11:55
→ : 為何台灣的壞人都可以吃香喝辣
→ : 為何台灣的壞人都可以吃香喝辣
→ : 許家印、楊惠妍坑殺幾百萬人都沒人敢對他們怎麼樣了。140F 08/20 13:09
推 : 高調141F 08/20 16:44
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