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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Mon Aug 21 18:09:35 2023
嗨各位大大們
最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋
想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？
房子權狀 32.8坪
公設比 31.5%
室內實坪 22.5坪
謝謝各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bW6pAfG.jpg)
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※ 作者: mybossisi 2023-08-21 18:09:35
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→ : 這個格局不錯1F 08/21 18:12
推 : 海星 坪效不錯 不過好像沒電器櫃2F 08/21 18:15
推 : 公廁位置很鳥 半夜上廁所要跑很遠 主臥空間被硬切兩塊 整3F 08/21 18:17
→ : 體空間狹小擁擠
→ : 體空間狹小擁擠
推 : 客浴位置不佳…5F 08/21 18:19
推 : 22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間，6F 08/21 18:21
→ : 兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。
→ : 兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。
→ : 兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話8F 08/21 18:38
→ : ，反而空間被切割無法有效利用
→ : ，反而空間被切割無法有效利用
推 : 客衛位置不方便10F 08/21 18:45
推 : 客衛不佳11F 08/21 18:48
推 : 覺得還不錯了12F 08/21 18:49
推 : 沒說清楚，我說的是床尾的走道13F 08/21 18:52
→ : 2米的寬度，你實際去看就知道了
→ : 2米的寬度，你實際去看就知道了
推 : 建議其中的一房改儲藏室15F 08/21 18:55
推 : 還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如16F 08/21 19:03
→ : 果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口
推 : 如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也
→ : 沒什麼好挑了
→ : 果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口
推 : 如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也
→ : 沒什麼好挑了
→ : 進門可以洗手很好啊20F 08/21 19:09
推 : 沒車位?21F 08/21 19:11
推 : 最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點22F 08/21 19:12
→ : 或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點
→ : 或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點
→ : 有車位！24F 08/21 19:12
→ : 電..器...櫃....25F 08/21 19:13
推 : 高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了26F 08/21 19:17
推 : 你這格局在高大這邊會很搶手吧
推 : 你這格局在高大這邊會很搶手吧
→ : 要做電器櫃 只能犧牲中間房的衣櫃空間了28F 08/21 19:25
推 : 請教實務上 客衛門可以開在廚房那邊嗎29F 08/21 19:34
推 : 主要是你的兩個陽台佔的空間比較少 公設比也不錯30F 08/21 19:38
→ : 請問共有幾層樓? 15嗎?
→ : 請問共有幾層樓? 15嗎?
→ : 每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠??32F 08/21 19:41
推 : 川琦？33F 08/21 19:42
推 : 第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果34F 08/21 19:42
→ : 影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。
→ : 第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃
→ : 子應該會凸出10-20公分。
→ : 第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以
→ : 一併規劃格局。
→ : 影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。
→ : 第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃
→ : 子應該會凸出10-20公分。
→ : 第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以
→ : 一併規劃格局。
推 : 看錯 但總感覺這格局很熟悉 好像看過 XD40F 08/21 19:45
推 : 很好了啦 走廁所是會走多遠啦XD41F 08/21 19:48
→ : 請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？42F 08/21 19:59
推 : 這坪數應該要做兩房比較好 太小了43F 08/21 20:02
→ : 未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如44F 08/21 20:04
→ : 果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD
→ : 果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD
推 : 挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok46F 08/21 20:05
推 : 需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差47F 08/21 20:11
→ : 客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉48F 08/21 20:11
推 : 穿堂煞+床內側可能有樑?49F 08/21 20:14
推 : 其中一個廁所位置怪怪的50F 08/21 20:14
→ : 目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前51F 08/21 20:17
→ : 總共10樓噢
→ : 總共10樓噢
推 : 沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間53F 08/21 20:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dM2Bzh2.jpg)
→ : 住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠56F 08/21 21:01
→ : 即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道
→ : 即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道
推 : 建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國58F 08/21 21:03
→ : 中階段真的很緊繃
→ : 中階段真的很緊繃
→ : 樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納60F 08/21 21:04
→ : 的空間了
→ : 的空間了
→ : 有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器 厚棉被 換季衣物 行李箱62F 08/21 21:19
→ : 4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下
→ : 4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下
推 : 廁所門開在那邊是啥意思64F 08/21 21:22
→ : 廁所門開在那邊是啥意思 》這個是指哪部分呢？65F 08/21 21:40
→ : 那客房另一個是要怎麼下床 看了很阿雜66F 08/21 22:15
→ : 好奇客房怎麼不能下床呢？67F 08/21 22:23
推 : 四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有68F 08/21 22:49
→ : 錢誰不想住大房？
→ : 錢誰不想住大房？
推 : 195寬度那間 雙人床！70F 08/21 23:08
→ : 兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床(71F 08/21 23:12
→ : 父母來可以住)來做規劃
→ : 父母來可以住)來做規劃
推 : 聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用73F 08/21 23:49
→ : 可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性
→ : 可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性
→ : 合理！75F 08/21 23:54
→ : 小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上76F 08/21 23:56
→ : 面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的
→ : 之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室..
→ : 重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同
→ : 這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位
→ : 面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的
→ : 之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室..
→ : 重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同
→ : 這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位
→ : 感謝dammbob的建議，非常實用！81F 08/22 00:03
噓 : 餐廳有點鳥82F 08/22 00:49
噓 : 22.5是主+陽吧 室內實際應該20左右83F 08/22 01:41
推 : 門口及浴室非常怪84F 08/22 03:38
→ : 請問餐廳鳥在哪 門口及浴室哪裡怪呢85F 08/22 09:17
→ : 去客衛上廁所還要經過玄關落塵區86F 08/22 09:51
→ : 餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄
→ : 不過格局不錯了
→ : 餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄
→ : 不過格局不錯了
推 : 看了覺得格局似曾相似 原來是三豐AIT…89F 08/22 10:21
推 : 廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服90F 08/22 15:04
→ : 我是覺得蠻失敗的格局
→ : 我是覺得蠻失敗的格局
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