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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 14:24:13
看板 home-sale
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 怎麼高雄現在一堆韭菜進場炒房？
時間 Wed Aug 23 08:15:53 2023

嗨 早安
阿良我辣
看最近高雄板上多軍氣勢雄壯
每個都掃好幾間預售
一個台積電
讓整個高雄瘋狂
放在其他五都也沒那麼誇張
南部仔炒房炒到六親不認也是滿狂的

上半年死魚盤不買
結果現在才一堆韭菜進場買
上半年價格隨你砍 一堆急脫手
下半年人家喊一韭菜就去抬轎了
真有趣 嘻嘻
還有人說了不起套五年十年
既然都要套五年十年
冷盤沒新聞的時候你幹嘛不買？
韭菜不愧是韭菜
割起來特別香

因為阿良天鵝堡已經談好價格賣了
感謝韭菜抬轎 嘻嘻

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.157.4 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-08-23 08:15:53
※ 文章代碼(AID): #1avK-x4_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692749755.A.13F.html
→ skyg: 現在買有當韭菜嗎?價格又還沒漲，跟之前冷盤買不是一樣1F 08/23 08:17
推 smoothapple: 週期不一樣吧，有人股票買在盤整低點，噴出第一根就2F 08/23 08:18
噓 sspider0829: 不缺錢 賣了要幹嘛？3F 08/23 08:18
→ smoothapple: 賣出4F 08/23 08:18
推 benson502: 追起漲點阿，你還沒進場？搭高鐵下去看房很快欸5F 08/23 08:20
推 smoothapple: 噴第一根才追上AI的，都賺幾倍了6F 08/23 08:21
推 yiliang1107: 都不知道漲第幾波了XDDDD7F 08/23 08:24
推 ownwei: 不趁現在認錯追高要等漲一段在追嗎8F 08/23 08:25
→ yiliang1107: 阿良哥這篇太誠實XD9F 08/23 08:26
→ skyg: 真想買，查實價登錄完再去看房就知道有沒有漲了10F 08/23 08:29
→ skyg: 我是不信時間這麼短，之前還冷盤，馬上就"漲幾波"
推 crystal0504: 追漲停12F 08/23 08:31
→ yiliang1107: 從風聲起 左營建案每坪2X字頭瘋狂搶購13F 08/23 08:32
→ yiliang1107: 又有機能去大巨蛋去高鐵去台積電又快
推 qqq7840: 阿良我記得你天鵝堡想要平轉15F 08/23 08:32
→ yiliang1107: 搶購的應該看一下以台積電為圓心，其它宜居地點16F 08/23 08:33
推 spermbox: 阿良也玩高雄房喔☺17F 08/23 08:33
→ grotwpig645: 看到這麼多韭菜要幫忙抬轎，阿良當然加價賣啊。多拿18F 08/23 08:33
→ grotwpig645: 點現金出來
→ yiliang1107: 要是你自己是租客，會租哪裡，價格差不多時20F 08/23 08:34
→ yiliang1107: 別跟我說橋頭，根本自己騙自己。一定往機能好的租。
推 ramirez: 有台積 房價一定噴22F 08/23 08:35
→ yiliang1107: 搞的橋頭全部都北部投資客，資金流夠不租23F 08/23 08:36
→ yiliang1107: 只能貸7成、不開寬限，撐5年的沒差。
→ qqq7840: 樓上，你可以去看看全民萬歲跟鳳凰冠有多少租客25F 08/23 08:37
→ qqq7840: 絕對是你認知的倍數起跳
→ yiliang1107: 人家成本多少 你們要租多少27F 08/23 08:37
→ yiliang1107: 整個社區以出租為主，短期內轉手價會多好
→ qqq7840: 全民萬歲13漲到30了。價格不好嗎？鳳凰冠也不遑多讓29F 08/23 08:39
推 aaboutt: 追高殺低永遠是一般人的天性，所以會賺錢的才會是少數，30F 08/23 08:39
→ aaboutt: 賠錢的永遠是菜籃族和散客
→ yiliang1107: 是啊13萬漲到3X萬很快32F 08/23 08:39
噓 frowning1226: 笑死，講的自己很會投資一樣33F 08/23 08:40
→ yiliang1107: 請問你們買3X萬的要出場多少，房地合一34F 08/23 08:40
→ yiliang1107: 5年後也還有20%的税要抽。
推 sspider0829: 投客不見得需要辦7成貸款 您小看了XD36F 08/23 08:41
→ frowning1226: 真這麼會當初連發南區文幹嘛，還進辦公室？37F 08/23 08:41
→ frowning1226: 小心套你一屁股
→ yiliang1107: 今天3X萬 左營有些離高鐵 離台積電近的新成屋39F 08/23 08:41
→ yiliang1107: 3內左右的不是沒有欸
推 qqq7840: 好啦。你這套說帖在五年前也一樣。只是五年前價格可能是141F 08/23 08:42
→ qqq7840: 8-20。你會講說20萬下一手要賣多少
→ yiliang1107: 認識的台積電他們都自己下場買2字頭43F 08/23 08:42
→ yiliang1107: 想說自住，租學弟們皆宜。
→ yiliang1107: 你們會買，他們內部有風聲難道不會比你們更早下場？
→ yiliang1107: 我買1字頭==，你覺得呢？
→ grotwpig645: 有人崩潰森氣氣欸，快笑死。阿我辦公室投報率有7%欸47F 08/23 08:44
→ grotwpig645: 。為什麼不能進？南區後來有沒有修正啦？你是不是雲
→ grotwpig645: 端仔？
→ yiliang1107: 投資房產還是要做功課啦，說真的你們不怕嗎50F 08/23 08:44
推 sspider0829: 高鐵美術館要3的有 就是中古買一買 這個看人啦51F 08/23 08:44
→ yiliang1107: 板上 、一些平台都是北部投資客下去52F 08/23 08:45
→ yiliang1107: 但表這個盤，相對自住剛需少，相對不穩定。
→ yiliang1107: 其實3年內新屋外觀也沒差
噓 frowning1226: 修正什麼，南區除了21年暴衝完就緩了55F 08/23 08:46
推 sspider0829: 說真的 我橋頭沒買 買高大 是不怕56F 08/23 08:47
→ yiliang1107: 我也買啊 我買一字頭，說真的 我應該鼓吹大家買57F 08/23 08:47
→ frowning1226: 就一個在吃13期的地方，結果13期沒戲？58F 08/23 08:47
→ yiliang1107: 幫我抬價XDD59F 08/23 08:47
→ sspider0829: 但相較同價格 新市鎮是真的長投好區域60F 08/23 08:47
→ yiliang1107: 居住還是要回到機能61F 08/23 08:48
→ yiliang1107: 周邊認識，自住客群評估完還是回左營買
→ yiliang1107: 因為價差不大，他們寧願選擇機能更好的市區
推 sspider0829: 是沒錯啦 短時間居住機能新市鎮還早 但我相信鼎宇的64F 08/23 08:49
→ sspider0829: 眼光 遲早而已 現在看起來應該會加速
→ yiliang1107: 其實上次就有人說了，這裏跟南科的差異點66F 08/23 08:49
噓 frowning1226: yill你講的有道理，但這種事情就是資金控管67F 08/23 08:50
→ yiliang1107: 南科到台南市（以新光三越為地標）68F 08/23 08:50
→ grotwpig645: 你是不是只有南區一間森氣氣？我都貼我南區權狀出來69F 08/23 08:50
→ grotwpig645: 了。身為屋主我說南區小心修正，反正追高的人叫不醒
→ grotwpig645: 。你開心就好囉 嘻嘻
→ frowning1226: 左營現在貴了，中古屋我懶得跑來跑去72F 08/23 08:50
→ yiliang1107: 大概單趟要40分鐘73F 08/23 08:51
→ frowning1226: 南區我也有喔，不好意思捏74F 08/23 08:51
推 qqq7840: 等到新市鎮長得跟高大現在差不多，有大型餐廳進駐健身房75F 08/23 08:51
→ qqq7840: 。看看一坪要多少？
→ yiliang1107: 其實沒有 我可以隨手貼左營2X萬的3年新屋77F 08/23 08:51
→ grotwpig645: 我認識好幾個自住的最後跑去買左營附近，機能屌虐，78F 08/23 08:52
→ grotwpig645: 一樣有吃到台積漲幅。這樣投資不是更安全嗎？
→ yiliang1107: 但是台積電煉油廠的位置，到大巨蛋多近XD80F 08/23 08:52
噓 frowning1226: 下好離手，我相信中古屋還是有便宜的81F 08/23 08:53
→ sspider0829: 左營要買中古的 不然就桃子園 新案貴了點82F 08/23 08:53
→ yiliang1107: 之前高大、橋頭大家進場是因為跟市區有明顯價差83F 08/23 08:53
→ frowning1226: 你們這樣說是有道理，不過我還是買橋頭84F 08/23 08:53
→ yiliang1107: 問題是現在的價差不大，水位相對高、北部投資客湧入85F 08/23 08:54
→ sspider0829: 高大去年還有人喊破20 下看15-1886F 08/23 08:54
推 tbere2002: 漲才追啊 追高發大財87F 08/23 08:54
→ yiliang1107: 畢竟現況是炒作，炒作是件很容易抬價88F 08/23 08:55
→ yiliang1107: 高大去年有人類似平轉 一字頭出場
→ frowning1226: 你們這有點像看到太原yes的苦口婆心，我可以理解90F 08/23 08:56
→ yiliang1107: 當時同一個社區來到3字頭91F 08/23 08:56
推 hellogym: 岡山都開40了 橋頭3還好吧92F 08/23 08:56
推 lichun1228: 魯空急了93F 08/23 08:56
→ frowning1226: 不過才30，不會傷到哪去啦...別擔心94F 08/23 08:56
→ yiliang1107: 其實沒差，橋頭漲 我們手上物件只會更漲95F 08/23 08:56
→ hellogym: 阿 橋頭新市鎮就整篇重劃都新成屋 住起來舒服啊96F 08/23 08:57
→ yiliang1107: 岡山情況又不太一樣了97F 08/23 08:57
→ frowning1226: yiliang是好意，投資角度不同而已98F 08/23 08:57
→ yyc210: 岡山有岡山的玩法..99F 08/23 08:57
→ yiliang1107: 不過你們幾個很常關注ceca大的言論100F 08/23 08:57
推 qkla: 人家講你就信，三年前坪價低還有可能，現在成交量這麼低，101F 08/23 08:57
→ qkla: 有人會這樣買？ 連建案名都講出來的就是再抓交替而已
→ hellogym: 3字頭橋頭投資的確不是走短期的103F 08/23 08:58
→ yiliang1107: 沒有發現這幾天ceca大的言論風向嗎104F 08/23 08:58
→ frowning1226: 交替什麼...根本不能轉約好嗎105F 08/23 08:59
推 sspider0829: 1字頭出場的個體戶 很難買啦 畢竟不是一拖拉庫可以106F 08/23 08:59
→ sspider0829: 讓我們選
→ hellogym: 是要抓啥交替 笑屎 跟代銷買要抓啥交替108F 08/23 08:59
→ yiliang1107: 應該都是真的，話題炒作，重大建設109F 08/23 09:00
→ hellogym: 成交量是多低 會不會看數字？ 跟去年比是低 就回到一般110F 08/23 09:00
→ hellogym: 成交量水準而已
推 z5411: 南部仔是指南部人還是來炒南部的人？112F 08/23 09:00
推 jaricho: 台中投資客看衰高雄嗎？113F 08/23 09:00
噓 frowning1226: 至於辦公室你跟我講投報，你的增值呢？？114F 08/23 09:00
→ yiliang1107: 3字頭，對於北部投資客下來，可能是尾數115F 08/23 09:00
→ jaricho: 繼續炒海線嗎？116F 08/23 09:01
→ yiliang1107: 他們抗風險能力也相對強117F 08/23 09:01
→ yiliang1107: 是不用替他們擔心XDD
推 qkla: 交替是幫建商還有可轉約的人解套，現在買的才真的要套五年119F 08/23 09:01
→ qkla: 的，不過長期投資值得稱讚
→ yiliang1107: 對他們而言最差就是存錢、抗通膨。等建設到位121F 08/23 09:02
→ yiliang1107: 吃大波段增幅。
推 qqq7840: 頂多是講要死一起死。講抓交替是完全不懂？123F 08/23 09:02
→ yiliang1107: 所以沒上車的先擔心自己124F 08/23 09:02
推 hellogym: 放心啦 未來市總共600多戶擔心啥125F 08/23 09:03
→ hellogym: 現在能買得起投資的 根本不缺這一點好嗎？ 又是預售
→ hellogym: 你自住覺得3字頭貴 找2字頭高大買就好
→ googlegoogle: 煉油廠到巨蛋說近的別害人好嗎128F 08/23 09:05
→ grotwpig645: 好辣！買起來辣！就給他套辣！反正十年後一樣有賺辣129F 08/23 09:05
→ grotwpig645: ！都給我買起來！
推 yiersan: 爽啊 已買建商股票 感謝抬轎131F 08/23 09:06
推 cuteama: 橋頭新市鎮 機能應該還要10年以上 我讀中山高中時 外面132F 08/23 09:06
→ cuteama: 一片荒涼 20年過去了 現在很熱鬧 投資可以 自住要想 人
→ cuteama: 生有多少10-20年
→ yiliang1107: 話說今天有沙鹿4字頭新聞出現135F 08/23 09:06
→ yiliang1107: 阿良大有什麼想法
推 hellogym: 買重劃區的就是不在意機能的啦137F 08/23 09:07
→ hellogym: 桃園青埔當初在房版被嘴了多久
推 jeffbeth: 推樓上中山校友，以前附近真的荒涼，偷偷騎車也沒有警139F 08/23 09:07
→ jeffbeth: 察來抓XD
→ jeffbeth: 現在生活機能變這麼好，真的是發展起來了
→ hellogym: 阿有人就愛住重劃區 路大條 車少 建築都新的看起來舒服142F 08/23 09:08
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/HkoVS6S.jpg143F 08/23 09:09
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/X8XOjwW.jpg
[圖]
 
[圖]
→ hellogym: 騎個機車5-10分鐘就到惠民德賢商圈了 哪裡沒機能 只是145F 08/23 09:09
→ hellogym: 沒在你家樓下而已
→ yiliang1107: 好吧覺得10分鐘車程 不近的話，每個人標準不同147F 08/23 09:09
推 sspider0829: 重劃區一開始本來就鳥 你看中都現在一拖拉庫在蓋 等3148F 08/23 09:09
→ sspider0829: -5年蓋完 還買的到現在3x的嗎
→ yiliang1107: h大老實說青埔是有回過盤整150F 08/23 09:10
→ hellogym: 在台灣講機能就是笑話而已151F 08/23 09:10
噓 stayawesome: 高雄一坪十萬都嫌貴152F 08/23 09:10
→ yiliang1107: 因為就炒過頭，實質自住盤入住相對少撐不起來153F 08/23 09:10
→ hellogym: 我知道青埔有回檔阿 但發展起來不就貴了154F 08/23 09:10
推 mamamia0419: 跟北部比算低點吧，有韭菜嗎？155F 08/23 09:11
→ hellogym: 所以看土地和建造成本 當初青埔回檔 橋頭還在15萬而已156F 08/23 09:11
→ hellogym: 啊 你青埔能賣到3-40？
→ yiliang1107: 所以對於投資來說，2014進場的，跟2017-2020158F 08/23 09:11
→ yiliang1107: 結果是差很多的。
噓 stayawesome: 十年前離gg騎車三分鐘車庫透天才200萬160F 08/23 09:12
推 sspider0829: 但是要剛好在回檔買 這種事不好說 回了又不敢買 連盤161F 08/23 09:12
→ sspider0829: 整盤都不敢買了 你看8月之前 社群講到橋頭楠梓 好像
→ sspider0829: 要崩了
→ yiliang1107: 放長線10年沒問題 都是漲，但投資還是希望164F 08/23 09:12
→ hellogym: 現在市場政策又跟以前不一樣阿165F 08/23 09:13
→ yiliang1107: 資金能有效利用。166F 08/23 09:13
→ yiliang1107: 老實說沒有什麼不一樣，限貸當年也有
→ yiliang1107: 正反意見都聽聽看不吃虧，阿良大能活在投資房產那麼
→ yiliang1107: 久
→ yiliang1107: 必定有其能耐，沒有投資客每盤都必勝啦XDD
推 qkla: 8月前是台積電好像遙遙無期所以崩，現在感覺台中不順高雄又171F 08/23 09:15
→ qkla: 有希望了，所以又High了，跟我跳進來了我又跳出去了，打我
→ qkla: 啊笨蛋很像
→ yiliang1107: 不同意見 百花爭鳴 才是房板可貴之處174F 08/23 09:15
推 hellogym: 我是覺得橋頭買3字頭短期來看絕對是投資效率差 但是長175F 08/23 09:16
→ hellogym: 期來看你也找不到新屋比橋頭低又有話題的了
→ yiliang1107: 老實說 我覺得苗栗後龍的高鐵站出口的不錯177F 08/23 09:17
推 qkla: 現在敢買就是有錢又不知道幹嘛，當五年定存丟進去，只要養得178F 08/23 09:18
→ qkla: 起然後台積電不要再跳出去，長期還是有賺頭的
推 sspider0829: 新預售真的都太貴 橋頭高大相對便宜點 條件許可還是180F 08/23 09:18
→ sspider0829: 全款中古
→ grotwpig645: 我沒說不能買啊，我是覺得這些人的投資邏輯很好笑而182F 08/23 09:18
→ grotwpig645: 已。盤整期不買，追高才在大聲。在我的立場最好炒高
→ grotwpig645: 高，我基期更低賺爛
→ yiliang1107: 今年還有17萬的，目前在等麗寶開案185F 08/23 09:18
→ yiliang1107: 吃竹北高鐵站前IC部落成型
→ grotwpig645: 竟然有人看到苗栗欸！很懂喔187F 08/23 09:19
→ yiliang1107: 認真找一定有啦，其實跟炒股票很像188F 08/23 09:19
→ sspider0829: 你看小港那種地方 預售都要28-30 高大橋頭有gg 不是189F 08/23 09:19
→ sspider0829: 太便宜嗎
→ yiliang1107: 新聞 板上一般人都殺進場…這191F 08/23 09:19
推 hellogym: 有17的喔？哪間 我也去買 我只買得起這個XDD192F 08/23 09:20
→ yiliang1107: 是不是 等麗寶開案大家去看看，反正前一站竹北高鐵6193F 08/23 09:20
→ yiliang1107: -8字頭
→ hellogym: 對啊 市區預售你就很難找到比橋頭便宜，然後又有話題可195F 08/23 09:20
→ hellogym: 以吃的了
推 iceonly: 租客看機能笑死，難道新竹金山街機能超棒？租房看的是通197F 08/23 09:21
→ iceonly: 勤距離啦
→ hellogym: 麗寶 筆記199F 08/23 09:21
→ yiliang1107: 金山街吃的很多啊200F 08/23 09:21
→ hellogym: 重點橋頭新市鎮是整個重劃阿 蓋起來比舊市區整齊漂亮多201F 08/23 09:22
→ hellogym: 了
推 chives465: 第二波炒作讓第一波的解套，第二波再等第三波203F 08/23 09:22
→ yiliang1107: 問題是價差204F 08/23 09:22
→ grotwpig645: 金山街機能蠻好的啊？205F 08/23 09:22
→ yiliang1107: 他很好，但是來到這個水位。沒有價差大到一定206F 08/23 09:23
→ yiliang1107: 自住客的選擇變多，未必會選他。
→ yiliang1107: 之前是1字頭 價差很大當然買
→ yiliang1107: 反正就分享啦。投資還是要配合個人財務規劃
→ yiliang1107: 沒有什麼對錯，適合自己最重要。
推 rain2000: 人家買的是預售屋 原來你是建商大大喔 哪家211F 08/23 09:27
→ grotwpig645: Y大說的沒錯，比價效應影響，反正依照自己金流囉。212F 08/23 09:27
→ grotwpig645: 我篇說的只是人性
推 darkdogoblin: 跌的東西沒人會買，只有網路上的嘴砲會買214F 08/23 09:29
推 z5411: 你替有錢人擔心那麼多幹嘛XD I215F 08/23 09:30
推 Windcws9Z: 其實機車路程10分鐘才有商圈已經算荒涼..216F 08/23 09:34
→ flame1983: 高雄那種爛地方就是價格低才讓房蟲有炒作空間 說白了217F 08/23 09:37
→ flame1983: 就1字頭的價值跟台中梧棲差不多 空汙加淹水 十個台積
→ flame1983: 電都救不了
推 baychi999: 看看台南這樣幾年了 高雄還好吧220F 08/23 09:38
→ eupa1973: 賺爛囉221F 08/23 09:38
推 william826: 很想買喔222F 08/23 09:40
推 Windcws9Z: 而且橋頭機能，說實在比岡山 仁武還差223F 08/23 09:41
→ Windcws9Z: 要是沒台積電消息，根本沒機會漲
→ Windcws9Z: 尤其新市鎮那邊根本之前是荒地一片，垃圾 野狗一堆
→ Windcws9Z: *之前根本是
推 hellogym: 你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買227F 08/23 09:44
→ hellogym: 沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎
→ hellogym: 阿當初13萬狗都不買阿 漲到30萬就一堆人買了
推 Windcws9Z: 連230F 08/23 09:46
→ Windcws9Z: 建商都沒啥蓋，哪來的房子讓你買 笑鼠
→ hellogym: 全民萬歲阿 哪裡沒啥買232F 08/23 09:46
→ hellogym: 大坪數也有鼎宇阿
→ Windcws9Z: 對 橋頭新市鎮一大片，你買全民萬歲就好234F 08/23 09:47
→ hellogym: 還沒改名的巴黎行旅 當初還開12多呢XDD 買了會虧嗎235F 08/23 09:48
→ hellogym: 阿你不會買了賺錢賣掉？
→ hellogym: 說穿了 你覺得沒價值 人家覺得有價值阿 嘻嘻
推 Windcws9Z: 你說的真好，所以你有賺到嗎238F 08/23 09:49
→ hellogym: 有阿 我賺市區 嘻嘻239F 08/23 09:50
→ hellogym: 因為我買市區18萬
→ Windcws9Z: 市區價 在橋頭可以買滿多的八，你怎麼沒買橋頭？241F 08/23 09:51
→ hellogym: 阿我自住又沒投資 我有錢買市區方便阿242F 08/23 09:51
→ hellogym: 阿現在不是在講投資 嘻嘻
→ Windcws9Z: 那你不就在自打臉244F 08/23 09:52
推 sspider0829: 建商早買完地了 等真的蓋起來就不一樣245F 08/23 09:52
→ Windcws9Z: 你這種就在地人思維阿 就會從13看到30都不敢買246F 08/23 09:53
→ Windcws9Z: 沒荒涼怎麼有13萬給你買？ 笑屎
→ hellogym: 打啥臉 我買房的時間就是橋頭15萬的時間阿 買那邊不都248F 08/23 09:53
→ hellogym: 賺XDD
→ hellogym: 阿我買的從18漲到35 還不是一樣XDD
→ Windcws9Z: 好了喇，只能自住的就下去玩喇251F 08/23 09:54
推 kusorita: 橋頭新市鎮很久前就有了吧，現在還是很荒涼，都吃德賢252F 08/23 09:54
→ kusorita: 路那邊的商圈
→ hellogym: 自住躺著爽賺阿 嘻嘻 賺了才能投資254F 08/23 09:55
→ Windcws9Z: 看來我一棟透天地坪25，當初自住買8255F 08/23 09:56
→ Windcws9Z: 0萬
→ Windcws9Z: 也能拿出來吹了
推 hellogym: 可以阿 隨便你吹沒問題258F 08/23 09:57
推 Windcws9Z: 嗯啊，當初買80萬 現在隨便賣也能賣個700 800八259F 08/23 09:59
→ Windcws9Z: 真的是隨便我吹了 CC
推 hellogym: 阿有賺錢本來就沒問題阿261F 08/23 10:00
→ Windcws9Z: 有人高雄市區18萬，其實高雄市區範圍上下限也超大262F 08/23 10:00
→ Windcws9Z: 我是不知道這有什麼好吹的
→ Windcws9Z: 反正開心就好，你開心就好
推 hellogym: 阿有賺錢節就能吹阿 又沒人阻止你吹XDD265F 08/23 10:02
推 doushebu: 就現在還能漲啊　基期低啊266F 08/23 10:02
→ hellogym: 我是很開心啊 嘻嘻267F 08/23 10:02
→ hellogym: 有人賺錢會不開心喔 我自己是很開心啦cc
→ z5411: 有人吵 才有的炒 你們越討論那邊越噴269F 08/23 10:03
→ z5411: 我爸30年前 自建地坪30坪透天 50萬 現在也是賺翻
推 hellogym: 對啊 你爸有眼光 賺錢開心271F 08/23 10:05
→ z5411: 我阿祖80年前賣掉兩百坪建地 50元 慘272F 08/23 10:06
推 hellogym: 你阿祖那時國民黨都還沒來台灣 =  =273F 08/23 10:10
→ hellogym: 還在日治時期吧
噓 kkjjrtlym: 現在政府資源都給高熊 不買這才傻傻的275F 08/23 10:13
噓 frowning1226: 結果有一個說自己很會投資的現在賣出高雄zz276F 08/23 10:14
→ frowning1226: 我們頂多是討論哪邊漲比較多，而你是賣出呵呵
→ grotwpig645: 某個富二代有夠好笑，不知道在崩潰什麼278F 08/23 10:17
噓 frowning1226: 你的動作讓時間證明吧笑死，要比台中權狀不會輸你279F 08/23 10:18
推 sqera: 拉價的是建商，我們散戶炒個屁，就搭建商順風車，鼎宇那邊280F 08/23 10:18
→ sqera: 超多地，你可以等看看有沒有20萬的可以買
推 ceca: 現在天鵝堡賣了!!!..水喔!!!!282F 08/23 10:22
→ ceca: respect!!!
推 sspider0829: respect楠梓30284F 08/23 10:25
→ grotwpig645: 交給其他人去抬，我小賺先走了，感謝ceca285F 08/23 10:28
推 ceca: 你不賣別人就沒得買....respect.286F 08/23 10:33
推 ship1228: 重點不是高雄吧，是橋頭大軍，怎麼看怎麼抖287F 08/23 10:57
→ ship1228: 市區根本沒在怕的
推 m54k600ive80: 阿良天鵝堡289F 08/23 10:58
推 ceca: 你重劃區沒幾棟不進去.290F 08/23 11:01
→ ceca: 難道你要等蓋了大半了才來接手嗎..XD
→ ceca: 跟店面一樣,這邊還沒商圈但通路或是蓋百貨.
→ ceca: 你不進場布局,.
→ ceca: 難道要商圈很旺了,才去接手天價金店面?
→ ceca: 你到底是"投資"還是只想買個很嗆的東西擺顯?
→ frowning1226: 橋頭位階我是不熟...但台中北屯怎麼跳空的印象猶存296F 08/23 11:03
→ ceca: 其實,如果烏日剛蓋幾棟的時候進去.297F 08/23 11:04
→ ceca: 青埔剛蓋幾棟的時候進去.
→ ceca: 甚至目前全台最有名的低迷重劃區,淡海新市鎮.
→ ceca: 如果你是剛蓋三棟的時候進去.
→ ceca: 套都跟你無關,你只會計算你現在利潤有多少..XD
→ ceca: 我還以為這是投資常識勒.
→ ceca: 空地就是燃料...沒空地就該跑了.
→ frowning1226: 謝謝ceca老師，當了14期第一案的敢死隊304F 08/23 11:05
→ ceca: 淡海那邊交通嚴重問題+沒有產業園區支撐.305F 08/23 11:06
→ ceca: 你說空地太大會怕,還有點道理.
→ ceca: 雖然你到今天,好像套的也都解套了.
→ ceca: 但是其他重劃區,隨便只要有任何工作區域支撐.
→ ceca: 重劃區初期進場基本上要敗都很難.
→ ceca: 帥過頭之前炒竹南大浦.
→ ceca: 一度烙賽.
→ ceca: 但就算烙賽,也是因為他想炒20,但是上道18上不去回檔到15~16
→ ceca: 但是你初期買12~13的...怕屁..XD
→ frowning1226: g0除了一條綠線跟一個賣場有什麼，還不是3倍314F 08/23 11:07
→ ceca: 而買12~13的,你衝上去後,台積電延期.315F 08/23 11:07
→ ceca: 那時候,你可出脫也可養著等...
→ ceca: 並且你用轉貸來嘎,就算金流很緊,沒寬限期你也撐得住
→ ceca: 因為"你已經吃到漲幅了".
→ ceca: 吃到漲幅就像吃到無敵星星一樣....噹噹噹噹,無敵當中.
→ ceca: so..投資阿...你不是要買自住...不要自住思維阿.
→ ceca: 好住的東西跟好賺的東西,很多時候是衝突的..!!
→ Iplay136259: 自住跟投資不要合在一起啦322F 08/23 11:10
推 Iplay136259: 想問C大 77期房價也不低唉，以重劃區來說法展成度應
→ Iplay136259: 該很低吧，利多也沒橋頭多
推 freekid: y大越來越紮實325F 08/23 11:12
→ Iplay136259: 但房價也沒有橋頭楠梓低，想問有什麼利多嗎326F 08/23 11:13
→ yiliang1107: 認真說接盤的是自住客，用自住客邏輯來看327F 08/23 11:15
推 ceca: 77期是之前在炒,主要是鳳山人口很龐大吃擴散效應.328F 08/23 11:15
→ ceca: 然後之前沒台積電,所以大家均衡炒.
→ yiliang1107: 相對穩妥，畢竟到這個水位。從一字頭到三字頭。330F 08/23 11:15
→ ceca: 而因為炒,所以地價就上去了.331F 08/23 11:15
→ ceca: 之後遇到大通膨,那建立在地價沒差很多的情況下.
→ ceca: 原物料一噴,這些地價基期低的重劃區,自然房價也大幅噴發.
→ ceca: 那個噴主要是噴營造成本.
→ yiliang1107: 美國目前看起來還要升息335F 08/23 11:16
→ Iplay136259: 了解 感謝336F 08/23 11:16
→ ceca: 但是目前大話題產生,因此之後本來地位差不多的區域.337F 08/23 11:16
→ ceca: 位階就會開始產生改變.
→ ceca: 那自然位階上升的區域,就會賺得更多.
→ yiliang1107: c大那你進場橋頭了嗎340F 08/23 11:17
→ ceca: 你賣的時候,都蓋一堆了,商圈都出來了.341F 08/23 11:17
→ ceca: 那時候,自住戶會因為"你這邊的房子更新"
→ yiliang1107: 不覺得這個時間點，買地更好嗎343F 08/23 11:17
→ ceca: 外加因為你空地多,所以建商更多的廣告和新推案.344F 08/23 11:17
→ ceca: 因此被引過來.
→ ceca: 這就是空地多的威能...我她媽比你們其他人房子更新.
→ ceca: 推案更多,廣告更多.
→ ceca: 那我的價格就會踩著你們前輩的頭頂往上跳.
→ ceca: and...除非你買工業地,不然建地你沒個幾億資金,怎麼玩?
→ ceca: 你少說買個400坪建地八,一坪50就好就要兩億.
→ yiliang1107: 空地有好有壞，看什麼時間點進場351F 08/23 11:18
→ ceca: 不然你買50坪建地要幹嘛...XD..垃圾地.352F 08/23 11:19
→ ceca: 所以是沒錢的問題
→ yiliang1107: 像青埔不就崩過354F 08/23 11:19
→ yiliang1107: 有燃料的前提是建商團結、話題不停
→ yiliang1107: 如果是要以10年基準來看，現在進場橋頭是穩賺
→ yiliang1107: 但買3X萬，五年內真的能實際獲得最少利潤
→ frowning1226: 地的資金需求太大，是我寧願現金買公寓20間358F 08/23 11:23
→ frowning1226: 其實我是看好高雄城市位階會漲，整個都會漲
→ yiliang1107: 還要扣掉20%税 ，真的值得深思。360F 08/23 11:24
→ yiliang1107: f大這個觀點我認同
→ yiliang1107: 整個城市位階會到應有水位
推 jaricho: ptt鄉民會不會揪團團購橋頭建案363F 08/23 11:39
→ Chen7: 政府都直接明講會漲了 當然364F 08/23 11:41
推 e2000: 岡山跟橋頭完全不一樣喔，差太多了，岡山附近有就業機會，365F 08/23 11:54
→ e2000: 也有醫院，完整的生活機能
推 mcgrady12336: 這氛圍越看越像十年前的副都心，AMAX之亂還有人記367F 08/23 11:55
→ mcgrady12336: 得嗎
推 ceca: 喔,台積電不只讓橋頭團結.369F 08/23 12:00
→ ceca: 它讓整個高雄所有建商在整個高雄都團結..XD
→ ceca: 你不用替它們煩惱這個問題...XD
→ ceca: and...5年內利潤橋頭應該數一數二.
→ ceca: 不過高雄大學目前熱度還是比較高因為推案量比較高.
→ ceca: 所以在中短期內,無法判斷高雄大學是否會更強一點.
→ ceca: 橋頭則是長期會在比高雄大學強一點.
→ ceca: 岡山離台積電有距離.
→ ceca: 外加那個距離+岡山的價位.
→ ceca: 並不會讓岡山有特殊優勢.
→ ceca: 因為同樣距離,往南就都可以跑到南高了.
→ ceca: 而價位上,岡山目前也沒比橋頭便宜.
→ ceca: 因此岡山在台積電這個話題上,也不是吃不到.
→ yiliang1107: 幫忙翻譯台積電點火啦382F 08/23 12:03
→ ceca: 但充其量只有擴散效應.383F 08/23 12:03
→ yiliang1107: 有理由往上衝384F 08/23 12:03
→ ceca: 而且這個效應還是橋頭價位超越岡山之後才明顯生效.385F 08/23 12:03
→ ceca: 目前就是台積電效應阿...難道是高雄發大財效應..XD
→ ceca: 除了台積電效應,你是認為憑啥其他縣市死魚盤,高雄可以往上?
→ ceca: and..AMAX是辦公室,他又不是住宅.
→ ceca: 你看AMAX旁邊的住宅,再看看AMAX..你再想想.
→ ceca: 東西不要亂套好嗎...
→ ceca: 你台北東區的店面和東區的住宅,走勢有同步嗎?
→ ceca: 投資你不切分清楚,那...你要不要考慮去玩百家樂?
→ ceca: 青埔主要是本來炒航空城,但航空城真的進度有點..恩.
→ ceca: 所以他是確實吃到話題烙賽問題.
→ ceca: 這就是之前講的,要是台積電不要說撤銷設廠.
→ ceca: 那時候只要停工...橋頭和高雄大學有很大機率吃回檔.
→ ceca: 你因話題而起,那話題烙賽,你就會走竹南大浦的路.
→ ceca: so...每個狀況都要分清楚,判斷清楚.
→ ceca: 混再一起當砂尿牛丸...這....
→ ceca: 社會很危險的.....小心被各種外拋.
→ yiliang1107: 整體狀況還是有差401F 08/23 12:08
→ yiliang1107: 畢竟台積電設點太市區，選擇多樣性
→ ceca: 哪個狀況看有差?403F 08/23 12:08
→ ceca: 價位問題.
→ ceca: 所以你不會期待橋頭價格超越美術館.
→ yiliang1107: 從舊公寓到新大樓、透天任君挑選406F 08/23 12:09
→ ceca: 但是因為橋頭價位比高鐵和生態園區都明顯低.407F 08/23 12:09
→ ceca: 那一段補漲是必然可以賺得.
→ ceca: 你現在考慮基本面...就跟你說基本面散退了..XD
→ ceca: 所有基本面都低估,漲到多少都合理.
推 Beery: 認知作戰411F 08/23 12:09
→ ceca: 因此我們只討論怎樣漲而已.412F 08/23 12:09
→ yiliang1107: 所以要炒作會沒有像重劃區拉抬那麼快413F 08/23 12:09
→ ceca: 所以,你必須判斷炒作效應..因為炒作是怎樣漲的依據.414F 08/23 12:09
→ ceca: 不要一值看基本面.
→ ceca: 你一值看基本面,你就無法解釋台北比其他幾都貴那麼多.
→ ceca: 這完全無法解釋..
→ yiliang1107: 外加台積電點火大概也點了三次418F 08/23 12:10
→ ceca: 但主因就是,所有人都被低估,台北先衝.419F 08/23 12:10
→ ceca: 其他人落後補漲,然後又多次受到政府干涉.
→ ceca: 台積電點火如果橋頭現在一坪80.
→ ceca: 那你可以說沒肉了..XD
→ ceca: 他現在30..那我問你,現在營造成本多少.
→ yiliang1107: 主因認同424F 08/23 12:11
→ ceca: 地價多少.425F 08/23 12:11
→ ceca: 你算一下,基本款的建案應該賣多少?
→ ceca: 你荒郊野地的建案,基本上都要賣2x.
→ yiliang1107: 相對於台北市來說水位過低428F 08/23 12:11
→ ceca: 那橋頭3x....一個台積電旁邊.429F 08/23 12:11
推 AKDcsee: 左營2x萬三年新屋是桃子園那邊吧?如果有高鐵、生態園區的430F 08/23 12:11
→ AKDcsee: 我想知道QQ
→ ceca: 這個價位基底是怎樣?432F 08/23 12:11
→ ceca: 你們要記得一件事情.
→ yiliang1107: 認真要問我營造成本嗎？ 竹北新案434F 08/23 12:12
→ ceca: 這兩年因為大通膨,所以"新建案的地板"被改變數字.435F 08/23 12:12
→ ceca: 低於20萬的新建案都不可能存在.
→ ceca: 不像以前營造成本6的年代,可以賣12
→ yiliang1107: 台北市營造接案17萬/坪438F 08/23 12:12
→ ceca: 因此你以,蓋在荒野當中賣2x做基準.439F 08/23 12:12
→ yiliang1107: 高雄市我就不確定了440F 08/23 12:12
→ ceca: 所以市區為啥會衝到新建案5x.441F 08/23 12:12
→ ceca: 因為營造成本暴漲.
→ ceca: 然後營造成本暴漲,地價越低的地方影響越大.
→ ceca: 本來賣11~12的地方會飆升到2x.
→ ceca: 但你本來賣40的地方只會拉升到5x.
→ ceca: 這是數學模型問題....土地這個參數的干涉問題.
→ ceca: 那在這個基礎上.
→ ceca: 一個沒有話題的地方例如上面講77期.
→ ceca: 他都要30了.
→ ceca: 你77期如果30,你橋頭有台積電,你還30?
→ ceca: 建商自己都會覺得這樣賣是不是自己精神分裂.
→ yiliang1107: 應該這樣說目前看起來台積電話題性十足452F 08/23 12:14
→ ceca: 所以橋頭很快就會被拉到40.453F 08/23 12:14
→ ceca: 那是因為地板已經不同了.
→ yiliang1107: 問題是他已經點火了三次455F 08/23 12:15
→ ceca: 而市區,蛋黃區5x只是過渡,沒多久會挑戰6成交價.456F 08/23 12:15
→ ceca: 點幾次都一樣,他基期太低.
→ ceca: 點10次也太低.
→ ceca: 你要看相對價格阿.
→ ceca: 管你點火幾次.
→ yiliang1107: 舊市區 國賓沿岸覺得會補漲461F 08/23 12:15
→ ceca: 相對價格才是判斷價位爬升的重點.462F 08/23 12:15
→ ceca: 而不是愛恨情仇.
→ ceca: 舊市區國賓那邊價格不低耶.
→ ceca: 他那邊本來就4x,除非你景觀宅.
→ ceca: 不然大不了拚5x...並且還是要美術館上6x的狀況.
→ yiliang1107: 國泰頤河4字頭覺得很香467F 08/23 12:16
→ ceca: 你這樣漲幾%??...20?468F 08/23 12:16
→ ceca: 阿你國賓那邊長到50要幾年?
→ ceca: 你漲到50,橋頭早就4x了.
→ ceca: 那請問30漲到4x是幾%.
推 chives465: 小港、大寮 新建案都逼近3了，橋頭、楠梓那麼多話題加472F 08/23 12:17
→ chives465: 持，投資首選當然橋、楠
→ yiliang1107: 屆時旁邊還有兩個建商拉抬，還是等級差的474F 08/23 12:17
→ ceca: 少說3x...甚至可能40%.475F 08/23 12:17
→ ceca: 你怎麼會覺得國賓納編好賺?
→ ceca: 那邊被美術館壓制..所以他相對價格無法飆太上去.
→ yiliang1107: Ceca大不是說很快可以看4字頭嗎 橋頭478F 08/23 12:17
→ ceca: 相對價格非常重要...479F 08/23 12:17
→ ceca: 橋頭五年內必然上4x成交.
→ yiliang1107: 我也樂見 反正手上跟著漲481F 08/23 12:17
→ ceca: 你國賓那邊不是建商拉的問題,是他相對價格很高的問題.482F 08/23 12:18
→ ceca: 相對價格很高+蛋黃區價格壓制.
→ ceca: 造成他噴發會有侷限.
→ yiliang1107: 但我不會現在這個水位進場，因為資金有更好的地方485F 08/23 12:18
→ ceca: 而他位階又沒提升.486F 08/23 12:18
→ ceca: 你如果其他例如股票可以賺更多,那不需要討論阿..XD
→ ceca: 這邊單純論地點和投資效應.
推 hellogym: 橋頭上4 高大應該也吃得到 我買高大好了QQ489F 08/23 12:19
→ ceca: 高大因為目前建商推案多,所以廣告多,短期會比較熱.490F 08/23 12:19
→ hellogym: 看起來股票要抽一點出來買了491F 08/23 12:19
→ yiliang1107: 是啊 比價效應就出來了492F 08/23 12:19
→ ceca: 不過如果你要放到五年.493F 08/23 12:19
→ ceca: 這就要看後續橋頭推案狀況判斷.
→ ceca: 如果你只有2~3年,高大不一定會賺比較少.
→ hellogym: 不然橋頭現在就未來市能選而已阿496F 08/23 12:20
→ yiliang1107: 沒有什麼非橋頭不可，因為替代方案太多497F 08/23 12:20
→ ceca: 替代方案其實沒多少.498F 08/23 12:20
→ ceca: 都在台積電旁邊.
→ ceca: 高大,桃子園,高鐵.
→ yiliang1107: 跟竹南、南科 那種封閉市場根本不同501F 08/23 12:21
→ ceca: 高鐵則是要賭他炒做到瘋狂,然後挑戰農16和美術館.502F 08/23 12:21
→ ceca: 但這是失控的瘋狂..所以會有不穩定狀況.
→ yiliang1107: 對啊 高鐵 桃子園 高大都可以選擇504F 08/23 12:21
→ ceca: 南科?南科有三個鄉鎮在搶.505F 08/23 12:21
→ ceca: 不過三個表現都差不多..XD
→ yiliang1107: 是指到市區，周邊空地多寡507F 08/23 12:22
→ ceca: 竹北才是全力炒一個重劃區.508F 08/23 12:22
→ ceca: 你不能把農地當空地阿.
→ ceca: 你怎麼會把農地當空地?
→ yiliang1107: 那邊很多在變更511F 08/23 12:23
→ ceca: 而且建地多才好啊.512F 08/23 12:23
→ ceca: 燃料!!
→ ceca: 變更?
→ godofwii: 請問高鐵含生態園區嗎515F 08/23 12:23
→ ceca: 怎麼可能,橋頭新市鎮都還沒蓋到70%.516F 08/23 12:23
→ yiliang1107: 趕國土計畫前517F 08/23 12:23
→ ceca: 你大型重劃區可行性評估怎麼過?518F 08/23 12:23
→ ceca: 很難拉.
→ ceca: 只會少量的一點點建地並且位置都很詭異.
→ ceca: 那個沒有競爭力+總量很低.
→ ceca: 那些小蝦米直接無視..XD
→ ceca: 你大型重劃區要提必要性阿..
→ ceca: 現在21世紀,不是20世紀地方說的蒜的年代.
→ yiliang1107: 反正建商有來收地，就看價錢談多少吧525F 08/23 12:24
→ ceca: 如果那麼好過,早就全部農地都變建地了..XD526F 08/23 12:24
→ ceca: 外部的爛地,建商收地也是垃圾價收
→ ceca: 不用期待他們會出甚麼好價格..XD
→ yiliang1107: 認同，但是有建商來收，代表他們能處理吧529F 08/23 12:25
→ godofwii: 生態園區新屋3房買30初預計至少6年後換到橋頭以北，看530F 08/23 12:25
→ godofwii: 這漲幅有點擔心
→ ceca: 而且還可能是透天建商來收的.532F 08/23 12:25
→ ceca: 透天推案是另一個市場+供給量很低.
→ yiliang1107: 前陣子細部研究過，其實重劃區種類多元534F 08/23 12:26
→ ceca: 沒,重劃區重點就幾個重劃區而已.535F 08/23 12:26
→ yiliang1107: 小從30公頃大到490公頃536F 08/23 12:26
→ ceca: 你就看現在要炒哪幾個.537F 08/23 12:26
→ ceca: 去追那幾個.
→ ceca: 零星的建地或是規模太小的都沒競爭力.
→ ceca: 外圍很可能被拿去蓋透天.
→ yiliang1107: 每個發展歷程都有差異，再搭配重大建設541F 08/23 12:26
→ ceca: 蓋透天的地價不會太高.542F 08/23 12:27
→ ceca: 重大建設只是炒做的藉口.
→ yiliang1107: 有些有回檔，有些一去不回頭544F 08/23 12:27
→ ceca: 也就是建商要炒,這個重大建設才有價值.545F 08/23 12:27
→ ceca: 建商不炒,例如高雄的捷運,建商就不炒.
→ ceca: 所以你看捷運宅一點都沒比較貴..XD
→ yiliang1107: 認同 重大建設就是政府跟建商聯合炒作的好幫手548F 08/23 12:27
→ ceca: 台北捷運宅就會炒.549F 08/23 12:27
→ ceca: 所以重大建設只是炒做的藉口,本質要看炒作.
→ ceca: 然後空地是燃料,牽扯到建商推案和廣告和造勢.
→ ceca: 而建商多,他們就會聯手造勢.
→ ceca: 廣告費一人出一點,全部疊起來效果很威.
→ ceca: 如果建商太少或是推案太少,那你廣告費總量就很低.
→ ceca: 這邊你就不用期待會有多熱.
→ ceca: 目前高雄大學在短期爆發力有機率比橋頭高的主因.
→ ceca: 就是因為他推案目前很多,所以廣告堆疊效應會很強.
→ ceca: 而橋頭養地太多,所以有很多燃料,但還沒拿出來燒.
→ yiliang1107: 這中間要一鼓作氣比較好559F 08/23 12:30
→ ceca: 不需要一鼓作氣.560F 08/23 12:30
→ ceca: 他可以分很多段.
→ ceca: 南科炒了10年,炒那麼久.
→ ceca: 你看他有一股作氣嗎?
→ ceca: 然後如果重劃區多.
→ yiliang1107: 建商聯手造勢今年度代表二重就是個很好的案例565F 08/23 12:30
→ ceca: 你看台中.566F 08/23 12:30
→ ceca: 之前炒烏日,炒南屯,甚至炒太平.
→ ceca: 可是水楠橫空出世後,北屯抓著水楠的擴散區的利基點.
→ yiliang1107: 台中真的不講武德XDDDD569F 08/23 12:31
→ ceca: 他直接價格踩著南屯往上跳.570F 08/23 12:31
→ ceca: 因此他不需要一路自己炒.
→ ceca: 她踩著你的頭往上跳就好.
→ ceca: 橋頭的建商就打算這樣幹..XD
→ yiliang1107: 但是他們地下經濟發達574F 08/23 12:31
→ ceca: 所以炒作要判斷它的型態和可能的炒作手段.575F 08/23 12:32
→ ceca: 這沒啥關係,都只是炒作手法而已.
→ ceca: 高雄台商一大堆,它們在對岸賺了一堆錢,你也可以當藉口.
→ ceca: 高雄中小企業主超多...XD
→ frowning1226: 光放到4x我就飽了579F 08/23 12:32
→ yiliang1107: 是覺得一鼓作氣很重要，中間有建商扯後腿很麻煩580F 08/23 12:32
→ ceca: 但為啥房價比較低?581F 08/23 12:32
→ ceca: 炒作阿.
→ ceca: 地價上去建商就不會扯後腿.
→ ceca: 因此重劃區真正的地板要關注地價.
→ yiliang1107: 很難說585F 08/23 12:33
→ ceca: 地價往上噴,那沒有建商會扯後腿.586F 08/23 12:33
→ ceca: 所有人被逼著網上賣.
→ yiliang1107: 像竹南惠宇要開案週六588F 08/23 12:33
→ frowning1226: 看過g0、14期，橋頭客氣了589F 08/23 12:33
→ ceca: 除非他要倒了.590F 08/23 12:33
→ yiliang1107: 原本之前炒作到45萬，中古屋也要見四591F 08/23 12:33
→ ceca: 你不可能地價50的時候推30,地價60的時候你還在推30.592F 08/23 12:34
→ yiliang1107: 結果第一批進場應該3，而且不是3字頭尾593F 08/23 12:34
→ ceca: 所以地價往上,所有人都會往上賣.594F 08/23 12:34
→ ceca: 你第一批進場的已經推案了.
→ ceca: 就像美術館白天鵝,之前幾個月不是都還買的到3字頭..XD
→ yiliang1107: 所以才像c大你之前說的建商要團結597F 08/23 12:35
→ ceca: 而城揚新案成交全都五字頭.598F 08/23 12:35
→ ceca: 那不是團結,而是本來就要等前面的賣完.
→ ceca: 他不是新開案往下賣.
→ ceca: 他是既有的建案還沒賣完.
→ ceca: 所以新開案會在後面排隊順便幫前面建案拱價格幫她出去.
→ ceca: 而這牽扯到這一區的推案量有多少.
→ ceca: 你用一個新建案要拱5個舊案效果就很差.
→ ceca: 但如果你用2個新案拱一個舊案.
→ ceca: 那個舊案沒多久就被clean了.
→ ceca: 所以既有建案數量和新推案數量的比是拱價格速度的關鍵
→ ceca: 就像白天鵝和美術一號院和青海line去拱耘翠.
→ ceca: 耘翠突然一波快速完銷...因為多案拱少案.
→ yiliang1107: 所以就牽扯到 整個重劃區面積有多大610F 08/23 12:37
→ ceca: 空地要夠多.611F 08/23 12:37
→ ceca: 你才有燃料產生多案.
→ ceca: 空地太少,你會變成新案太少.
→ yiliang1107: 有多少線上案再推614F 08/23 12:37
→ ceca: 投資看到空地要興奮阿..XD615F 08/23 12:37
→ ceca: 怎麼會害怕呢?
→ ceca: 要知道從2010年開始,空地最多的地方是哪?
→ ceca: 台中.
→ ceca: 整個台中她是外擴一圈的重劃區,嚇死人.
→ ceca: 東西南北全都是重劃區,全都很大.
→ ceca: 但是你看台中炒作,是因為空地太多炒不動.
→ ceca: 還是高潮之後又高潮..XD
→ yiliang1107: 淡海新市鎮會怕啊 塭仔圳會怕啊623F 08/23 12:38
→ ceca: 對喔,台中那可是全都是重劃區建地喔.624F 08/23 12:39
→ ceca: 不是一大堆農地喔.
→ ceca: 淡海的面積跟台中比只值一根毛.
→ ceca: 淡海沒很大,只是建商不敢蓋而已..XD
→ yiliang1107: 塭全部都是重劃區628F 08/23 12:39
→ yiliang1107: 所以空地多還是要配合整體條件去判斷
→ ceca: 淡海大概比烏日大一點而已..XD630F 08/23 12:40
→ ceca: 塭仔圳更小了.
→ ceca: 你怎麼覺得它們很大?
→ ceca: 你要知道當年台中重劃區面積連帥過頭都嚇到.
→ ceca: 但你後來就看到,那是多龐大的燃料讓台中飛天.
→ yiliang1107: 淡海第一期450上下、後面兩期一個5百多、一個6百多635F 08/23 12:42
推 qsx889: 上星期剛看完一間楠梓 以自住來說北高現在是不是不太健康Q636F 08/23 12:42
→ qsx889: Q
→ ceca: 自住跟健康有啥關係?638F 08/23 12:43
→ ceca: 台東比較健康,空氣真的好,你風一吹在臉上就知道!
→ yiliang1107: 烏日高鐵重劃區大小沒概念，只知道地形破碎640F 08/23 12:43
→ ceca: 他破碎是對你遠觀而言.641F 08/23 12:44
→ ceca: 而且這種基礎是以非雙北的都市而言是破碎.
→ yiliang1107: 塭則是公辦都更400公頃左右643F 08/23 12:44
→ ceca: 但是你新北的重劃區,相對烏日這種,就是破碎中的破碎..XD644F 08/23 12:44
→ ceca: 新北的重劃區都小小的又東一個西一個
推 qsx889: 不是啦 我是說市場機制646F 08/23 12:45
→ ceca: 跟人家大台中比,超破碎.647F 08/23 12:45
→ ceca: 人家一整片的好嗎,
→ yiliang1107: 因為塭就活生生上演，建商不團結XDD649F 08/23 12:45
→ ceca: 你地圖拉一下就知道了.650F 08/23 12:45
→ ceca: 溫就話題不夠強阿,所以炒作效應弱.
→ yiliang1107: 所以才說空地視為燃料，這個整體搭配652F 08/23 12:46
→ ceca: 你反觀南港或是更早的內湖就知道.653F 08/23 12:46
→ ceca: 淡海也是沒話題...
→ yiliang1107: 還要看好入場時間點，跟話題。655F 08/23 12:46
→ ceca: 但是有話題,像台中..656F 08/23 12:46
→ ceca: 那就是另外一個世界.
→ ceca: 而你在看回橋頭楠梓,現在超大話題..XD
→ ceca: 那你何苦替她煩惱.
→ yiliang1107: 青埔不也上演了，青埔很炒啊XDD660F 08/23 12:46
→ ceca: 超大話題...建商只急著要團結...XD..661F 08/23 12:47
→ ceca: 青埔話題就烙賽阿,不要再講一次好嗎..XD
→ ceca: 你現在航空城看到甚麼了嗎?
→ ceca: 烙賽話題傷很大.
→ ceca: 不過青埔在2020後依然有另一波炒作.
→ ceca: 只是話題是啥我就沒很確定...畢竟沒特別跑那邊.
→ ceca: 所以2021~2022青埔還有一波炒作.
→ yiliang1107: 也是跟著建設到位輪炒668F 08/23 12:48
→ ceca: 但是沒有航空城,青埔就無法飛到宇宙去.669F 08/23 12:48
→ ceca: 航空城,或是之後怎樣變形都沒關係,那才是青埔的根.
→ yiliang1107: A17、A18 、A19輪炒，建商團結配合開案671F 08/23 12:48
→ ceca: and..市場機制就是,投資客在搶的時候.'672F 08/23 12:49
→ ceca: 你自住戶買房要比投資客更搶.
→ ceca: 你不搶,你就準備被外拋了.
→ yiliang1107: 近期是炒A19美術館加景觀宅，遠雄 寶佳 宜誠675F 08/23 12:49
→ ceca: 投資客買房比自住戶更計較...676F 08/23 12:49
→ yiliang1107: 跟在地建商聯手。677F 08/23 12:49
→ ceca: 青埔話題不夠強的時候,他被市區的重劃區競爭到.678F 08/23 12:51
→ ceca: 目前聽說桃園在夯中路特區.
→ yiliang1107: 其實還好680F 08/23 12:51
→ ceca: 你青埔又根中路特區掛不到一起.681F 08/23 12:51
→ yiliang1107: 因為很塞682F 08/23 12:51
→ ceca: 所以話題和光芒被市區的重劃區給搶走.683F 08/23 12:51
→ yiliang1107: 接下桃園來說 應該是炒南桃園中壢這一塊684F 08/23 12:52
→ ceca: 塞不塞是以後的事情,炒作起來的時候,這段時間就看他表演.685F 08/23 12:52
→ yiliang1107: A20跟中壢體育園區686F 08/23 12:52
→ ceca: 無法判斷,桃園比較特別,他重劃區很散.687F 08/23 12:52
→ yiliang1107: 中路是現在就很塞XDD688F 08/23 12:52
→ ceca: 所以炒作有一定程度跟"政治"有關.689F 08/23 12:52
→ ceca: 扯到政治,你都無法做任何預測.
→ yiliang1107: 桃園有20個重劃區，除了復興區沒有XD691F 08/23 12:53
→ ceca: 當頭的要炒這邊,就會炒這邊.692F 08/23 12:53
→ ceca: 他要你那邊冷,你就冷掉了.
→ ceca: 所以桃園比較複雜...
→ yiliang1107: 是的沒錯「政治」，因為北桃園、航空城一帶695F 08/23 12:53
→ ceca: 因為他目前沒有一個很明顯不敗或是不可取代的話題.696F 08/23 12:53
→ ceca: 像台中水楠,高雄台積電.
→ yiliang1107: 大家分贓的差不多了XDDDD698F 08/23 12:53
→ ceca: 這些無論誰上台都不可取代.699F 08/23 12:53
→ ceca: 所以是鐵打的區域.
→ ceca: 但桃園就複雜了,所以不做猜測..也建議不要猜測.
推 kage01: 懶得跑到高雄去 不然也看看702F 08/23 12:54
→ yiliang1107: 追蹤高雄副市長的FB ,就知道XDD703F 08/23 12:55
推 qsx889: 楠梓我去看的時候小姐螢幕第一頁直接台積二奈米704F 08/23 12:55
→ Nemophila: 我是漢化程度高的原住民阿良辣 要來山地門置產ㄇ705F 08/23 13:09
推 taishi: 請問c大，現在入場成屋建議新市鎮還是後勁？後勁離捷運近706F 08/23 14:15
→ taishi: 但底下是福地
推 spermbox: 台中重劃真的是又大又多又漂亮708F 08/23 14:32
→ spermbox: 其他縣市要複製台中的發展經驗，真有些難度
→ spermbox: 台中的城市工商發展程度放眼全台也只有高雄能和台中一
→ spermbox: 較高下
推 z5411: 福地通常都是原生當地人才會在那邊說如何如何712F 08/23 15:38
→ z5411: 台灣多少重劃的地方都是福地弄起來的 你有看那些地方價格
→ z5411: 特別低嗎
推 rockhart: 當初13沒買的人就是認為那區機能不值錢，現在30也不會買715F 08/23 16:32
推 snoopyboy123: 後勁捷運那以前福地只有某棟吧  避開那棟買就好了啊716F 08/23 16:46
推 z5411: 樓上 沒有喔 你要追溯到清朝 以前後勁公墓是整片的 海科大717F 08/23 17:07
→ z5411: 也是公墓遷起來才蓋的 後來無主的移到後勁納骨塔 然後後面
→ z5411: 後勁納骨塔內的再遷到燕巢深水
推 birdman4368: 新左營後站那邊還要搞大型商辦，感覺後勢不錯720F 08/23 17:11
推 IamJoey: 大家都說冷盤、跌時要進場要買，這本就違背人性721F 08/23 19:05
→ IamJoey: 做得到的本來就少數
→ s06984: 白天鵝還有稍看頭點，結果只是天鵝堡那種早期的低門檻賣窮723F 08/24 00:00
→ s06984: 人物件
推 secrectlife: 只要喊空就會覺得你沒有買房 別生氣725F 08/24 00:00
推 lichun1228: 因為有房的不會希望房價跌自然不會喊空726F 08/24 09:16
噓 MingPK: 看來是位在夢中買賣股票都剛好在高低點的高手727F 08/24 10:56
噓 jejeyu: ...七月前買定離手728F 08/24 11:42

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