Fw: [新聞] 新青安貸款變調傳用寬限期套利 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 21:31:30

看板 home-sale

作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題 Fw: [新聞] 新青安貸款變調傳用寬限期套利
時間 Wed Aug 23 13:30:21 2023

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]

看板 Gossiping

作者 semih (Sayginer)
標題 [新聞] 新青安貸款變調傳用寬限期套利
時間 Mon Aug 21 09:56:21 2023

https://house.udn.com/house/story/11137/7382645

新青安貸款變調傳用寬限期套利 | 房產新訊 | udn房地產

政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資... ...

2023-08-21 06:39:06聯合報記者朱漢崙／台北報導

新青安貸款變調傳用寬限期套利

政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新
青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用
「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」
賺價差套利。

根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從
三年延長到五年。

國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺
價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息
，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。

舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用
最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，
等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促
銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。

從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需
求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。

金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而
言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已
打出「新青安」的招牌促銷。

然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，
甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的
寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。

大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就
賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才
會核貸。

尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬
元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶
來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。

舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加
上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消
。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.185.197 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1auiH761 (Gossiping)
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※ 編輯: semih (1.169.185.197 臺灣), 08/21/2023 10:00:13

→ ikaros5566: 這還需要講哦，早就一堆人在搞1F 223.136.22.209 台灣 08/21 09:58

→ Alaba: 政府給你年輕人方便你當隨便啊2F 223.137.17.200 台灣 08/21 09:59

推 caity: 投資客覺得5年後一定會漲價?3F 42.74.204.183 台灣 08/21 09:59

→ minda723: 沒錢就別買房，搞ㄧ些騙人當房奴的政策4F 27.51.16.107 台灣 08/21 09:59
→ minda723: 結果被投資客鑽漏洞拿去繼續炒房套利

推 iPadProPlus: 打炒房笑話6F 114.136.29.229 台灣 08/21 10:00

推 peterwu4: 五年後就可以賣了啊7F 61.222.220.37 台灣 08/21 10:00

推 neoa01: 新青安X，炒房建商安心V，8F 223.141.206.83 台灣 08/21 10:00
→ neoa01: 專案名稱根本有夠像詐騙的

推 smithjr: 夫妻一起四萬付不起？買房子不就這麼一10F 1.200.70.27 台灣 08/21 10:00
→ smithjr: 回事

→ caity: 房地合一稅要賺的20%12F 42.74.204.183 台灣 08/21 10:01

→ jhbgybj123: 嬯有在跟你一起付房貸？你沒房就跑13F 118.163.89.97 台灣 08/21 10:02
→ jhbgybj123: 了

推 jeff0811: 國家級炒房團隊15F 101.9.174.197 台灣 08/21 10:04

噓 faryoo: 他覺得會漲就讓他賭啊16F 36.239.244.222 台灣 08/21 10:06

推 s9234032: 這本來就是拿來接盤的阿= =17F 59.115.180.172 台灣 08/21 10:06

推 tonyhome: 聽說這是dpp政績？18F 180.217.155.97 台灣 08/21 10:07

推 DPP48: 有犯法嗎？一切合法有何不可19F 125.227.245.109 台灣 08/21 10:10

推 hen5566: 查無不法有證據就去告20F 1.169.115.115 台灣 08/21 10:11

→ achun1212: 行之有年？21F 101.10.2.60 台灣 08/21 10:12

推 JackaLMeI: 真是謝謝綠共齁謝謝綠共全家22F 114.136.175.80 台灣 08/21 10:15

推 ohiu: 炒房党不是叫假的23F 42.74.140.135 台灣 08/21 10:18

→ frank01: 就和青創貸款一樣，一堆人根本是貸出來24F 114.137.182.204 台灣 08/21 10:19
→ frank01: 買股票

噓 Guondamflam: 有政府，好安心。26F 223.137.152.221 台灣 08/21 10:22

噓 cosmo7897: 自由市場你管人家怎麼操作哦？風險自27F 42.79.160.9 台灣 08/21 10:23
→ cosmo7897: 負懂嗎

推 kinghunter: 欸欸，谷底還是山頂？差很多耶29F 122.254.11.249 台灣 08/21 10:25

→ bluetom7: 所以政府裝傻繼續幫建商炒房30F 116.89.143.117 台灣 08/21 10:25

推 solomonABC: 炒房國家隊31F 223.138.70.121 台灣 08/21 10:26

推 liusean: 笑死現在都有賣房廣告直接上新青安貸這32F 223.140.203.114 台灣 08/21 10:30
→ liusean: 就是哥布林的打房政策

推 ter2788: 現在是建商的低谷可不是房價的低谷要搞34F 223.137.190.232 台灣 08/21 10:31
→ ter2788: 清楚

推 coffee112: 華人就是聰明36F 111.254.165.144 台灣 08/21 10:32

推 hook99: 五年賺一倍怎辦。推文的賠嗎？37F 27.52.42.235 台灣 08/21 10:38

推 Laotoe: 房蟲：五年前我叫大家買房的時候有買的現38F 49.216.53.8 台灣 08/21 10:38
→ Laotoe: 在早就賺翻了，你還想錯過這五年嗎？

噓 doit3210: 你不買我不買房價對折終會來40F 111.241.96.170 台灣 08/21 10:39

→ Ceferino: 早說是政策炒房了41F 106.64.145.110 台灣 08/21 10:39

推 IloveJTT: 這不是政策一出早知道的事嗎42F 114.136.104.25 台灣 08/21 10:41

→ jaseman: 好奇貸款為什麼能一開始就寬限期，這是應43F 39.14.10.110 台灣 08/21 10:42
→ jaseman: 該給失業、意外等短期還款困難用的吧

推 ciplu: 你知我知，但政府就是假裝不知45F 111.82.104.42 台灣 08/21 10:42

→ DPP48: 因為那是政府的”德政“46F 125.227.245.109 台灣 08/21 10:47

噓 g1254501: 這一招都玩多久了？鴿子現在才飛到？47F 36.232.66.244 台灣 08/21 10:50

推 thepstar: 糖衣毒藥只吃糖衣對吧48F 73.227.63.7 美國 08/21 10:51

推 alex5566: 有人願意接手....才有可能49F 59.127.75.220 台灣 08/21 10:53
→ alex5566: 高風險高報酬

推 gamixxxx: ….不用話術，這東西原本設計就是這樣不51F 49.216.41.85 台灣 08/21 10:56
→ gamixxxx: 是嗎？

推 mikeeeee: 套利又如何53F 114.136.115.182 台灣 08/21 11:01

推 npsi: 這跟韓國泡沫破掉前的狀況還蠻像的，年輕人54F 42.73.214.213 台灣 08/21 11:18
→ npsi: 不管付不付得起都瘋狂衝進去買房

噓 zxc24522: 某全鵝社團這樣做很久了56F 49.216.91.21 台灣 08/21 11:20

推 orz1234: 政府是不是智障真的要打房就是應該禁止57F 101.12.44.61 台灣 08/21 11:38
→ orz1234: 寬限期不管買賣轉貸都是只要禁掉寬限
→ orz1234: 期交易數馬上掉下來而且房價一定跟著

→ mopigou: 變調?不是早開後門喔60F 42.74.241.225 台灣 08/21 11:43

→ game1809: 政府幫建商解套的做法而已，別傻傻進坑61F 101.9.38.15 台灣 08/21 11:44

推 dereter: 新青安,但月薪五萬以下不准貸,這啥邏輯62F 1.200.132.94 台灣 08/21 11:59

推 MixBear: 供三小朋友一堆不到5萬照過好嗎63F 223.137.48.24 台灣 08/21 12:03

推 Thorvs: 這個政府應評估過，學貸以前也有類似說法64F 114.32.167.191 台灣 08/21 12:08

推 miraclesam: 鬱金香的狂熱65F 49.216.43.204 台灣 08/21 12:20

推 dormice: 貸款1000自備款250，請問台北1250能買什66F 1.200.2.22 台灣 08/21 12:39
→ dormice: 麼房子……

推 wmtsung: 詐騙之島意外嗎？XD68F 223.137.112.135 台灣 08/21 12:39
→ wmtsung: 反正五年後你家的事

→ Lowpapa: 民進黨70F 36.231.75.137 台灣 08/21 12:43

→ jeffsu: 這跟青安有啥關係自己蠢怪人嘞71F 140.128.138.39 台灣 08/21 13:02
→ jeffsu: 粉紅版連這種都能扯政府

推 whk1895: 政府帶頭推動炒房政策73F 111.249.72.209 台灣 08/21 13:55
→ whk1895: 很多政客就是建商養的X

噓 mengche: 政府沒講的，利息補貼只到2025年。之後75F 114.137.50.59 台灣 08/21 14:31
→ mengche: 的利率比一般房貸貴。

推 chivalry70: 五年之後要付房地合一稅就知道77F 59.124.114.144 台灣 08/21 15:13

→ bbs0840738: 現在才發現嗎執行前就一堆人在講了78F 223.118.52.231 香港 08/21 19:19

推 monar: 現在是房市谷底??? 真有人相信???79F 125.228.60.215 台灣 08/21 19:49

推 missin: 假打房，真炒房80F 116.89.132.209 台灣 08/22 12:46

→ i1210: 這應該是反串吧。100萬要課35%81F 180.217.247.196 台灣 08/22 22:30

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.107.239 臺灣), 08/23/2023 13:30:21

推 junior020486: https://i.imgur.com/KzrQCl1.jpeg1F 08/23 13:39

推 Detonate: 要op幾次2F 08/23 13:48

推 sinomin: 這政策一出來不就知道一定會這樣了嗎3F 08/23 13:56

推 cutemico: 好好笑喔～那不就坐等五年後賣壓搶便宜？？？？？我現4F 08/23 14:09
→ cutemico: 在幹嘛進場買房？？？？而且新青安限定配偶本人都不能
→ cutemico: 有房地誒，這樣還能套利，五年後一定斷頭啊～真期待五
→ cutemico: 年後可以搶便宜
→ cutemico: 到時很多稅收費用新青安的人一定不知道，他再賣房肯定
→ cutemico: 賠錢的啦～

推 SEEDA: 國家帶頭炒房阿10F 08/23 14:18

推 liu1981sssss: 給沒房的年輕族群機會，這條款投資客上不了車11F 08/23 14:20

推 una283: 這政策擺明就是買票本來就沒審慎評估12F 08/23 14:22

推 junior020486: 五年後斷頭的言論早在寬限期發明出來的時候就有魯13F 08/23 14:22
→ junior020486: 空在那邊講了，到現在那些人都嘎上天了

噓 ibsmalla: 寬限期是第一天存在嗎？跟股市聖杯低買高賣一樣15F 08/23 14:22

推 liu1981sssss: 通膨還沒停，加上賴上應該是會延續小英政策每年調薪16F 08/23 14:23
→ liu1981sssss: ，五年後房價再漲2-3成跑不掉，通常新青安上不了車
→ liu1981sssss: 的之後會更買不起

推 pauljet: 其實房地合一稅本意就是要你放5年 5年內本想賣的就用這19F 08/23 14:23
→ pauljet: 個撐過去不用繳房地合一稅不好嗎？
→ pauljet: 好啊你想等5年才買也是你的自由啊
→ pauljet: 還好我5年前買了
→ pauljet: 兩個5年加起來就10年會算吧

推 liu1981sssss: 而且五年對領薪族群，可能調薪一定程度，我每五年24F 08/23 14:30
→ liu1981sssss: 底薪都會增加35%左右，職等通常晉升1-2次，甚至有主
→ liu1981sssss: 管缺可接，現在貸款對五年後自己應該是更輕鬆

→ ganninian: 這不就政府要選舉了騙票用的要選舉了就突然想起年輕27F 08/23 14:30
→ ganninian: 人

推 capirex: 這波就很多條件不好的會上車寬限當然給長一點29F 08/23 14:40

推 PTTDURANT: 空空怎樣都要罵政府，就是不罵自己，全世界都對不起你30F 08/23 14:43

→ kyova: 魯空連政策撒下去都買不起...看其他人脫魯當然悲憤31F 08/23 15:01

→ jjjerry: 魯空好可憐,政府要幫你還幫不了!趕快買哦再不買要噴了32F 08/23 15:13

推 apple00: 空空想表達自己不到五萬加青安都買不起房嗎33F 08/23 15:20

推 icexice: 一般房貸也是可以寬3-5年啊34F 08/23 16:04

推 jerrylin: 一開始就該想到建商會用這招了吧www35F 08/23 16:22

推 littlea: 後面那一段計算是誰隨便亂算的36F 08/23 16:23

推 kevin28: https://i.imgur.com/7zskJYM.jpg37F 08/23 17:31