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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中14期未來發展性？
時間 Wed Aug 23 19:46:30 2023
小弟是土生土長的台中北屯人
現在看到小時候玩耍的荒草之地
重劃變14期後房價狂噴真的是無限感慨
新建案開不少 而且大部分賣得都不錯
今天查了一下預售實價登錄還有一坪70萬了
問題是這邊也沒什麼重大建設為什麼會漲這麼多啊？
還是全台灣都在噴呢？
小弟空蛙魯蛇越看越覺得不對勁
是不是要趕快捏爆上車 準備起飛了嗎？
跪求板上大大分析一下
https://i.imgur.com/JfTCLsU.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JfTCLsU.png)
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※ 作者: DAGIN 2023-08-23 19:46:30
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推 : 精銳本來就是比較貴的建商啊1F 08/23 19:47
→ : 水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要
→ : 套利成本太高獲利太少
→ : 水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要
→ : 套利成本太高獲利太少
推 : 地點好這個優點就夠了4F 08/23 19:49
推 : 怎麼總價這麼便宜 坪數很小？5F 08/23 19:50
→ : 當然如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早6F 08/23 19:50
→ : 點入場當然好，買的相對便宜馬
→ : 總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪
→ : 漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利
→ : 的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成
→ : 本，但你投入多少？超過500萬的頭期款
→ : 點入場當然好，買的相對便宜馬
→ : 總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪
→ : 漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利
→ : 的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成
→ : 本，但你投入多少？超過500萬的頭期款
→ : 水湳 14期 11期 以後就是串連起來發展12F 08/23 19:56
→ : 時間放到幾年前，發哥夢幻城、G0各大案，同樣超過400萬的獲13F 08/23 19:58
→ : 利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在
→ : 入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好
→ : 的地方，但如果是純投資倒向，太硬了
→ : 利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在
→ : 入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好
→ : 的地方，但如果是純投資倒向，太硬了
推 : 豪宅線不改，漲價肯定有限的，一過4千只能貸4成17F 08/23 20:01
→ : 台中目前的預售論投資自己覺得實在不是好標的，但如果你要18F 08/23 20:01
→ : 自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以
→ : 後想去住再買，就更貴而已
→ : 自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以
→ : 後想去住再買，就更貴而已
推 : 2200萬到2600萬，和800萬到1200萬，同樣是400萬的差距，意22F 08/23 20:04
→ : 義是完全不一樣的
→ : 義是完全不一樣的
推 : 靠邀真的點到7喔，還真是說到做到26F 08/23 20:12
推 : 精銳很多置產性質客戶，一放可以放10年的那種27F 08/23 20:15
推 : 精銳的這種客戶不輸國泰粉絲28F 08/23 20:16
推 : 這類型買家比較像是找地方停靠大筆資金，不裝潢不出租29F 08/23 20:17
→ : ，成屋5年後拿出來賣或給小孩住
→ : 跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯
→ : 惠宇自住比例高很多
→ : 不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像
→ : 飯店
→ : 年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配
→ : 可以選，蠻屌的
→ : ，成屋5年後拿出來賣或給小孩住
→ : 跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯
→ : 惠宇自住比例高很多
→ : 不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像
→ : 飯店
→ : 年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配
→ : 可以選，蠻屌的
推 : 如果買精銳從來沒輸過，這種客人就價格開高也會買37F 08/23 20:22
→ : 精銳博第一手買家都爽死了吧38F 08/23 20:23
→ : 有點驚訝，但也沒很意外就是...39F 08/23 20:23
→ : 就跟美禾一樣，開那鬼價錢一早上賣8成
→ : 就跟美禾一樣，開那鬼價錢一早上賣8成
推 : 室內細節方面的質感跟惠宇還是有差，台中在地人還是很41F 08/23 20:24
→ : 愛惠宇
→ : 愛惠宇
推 : 不買會繼續漲給你看43F 08/23 20:25
→ : 惠宇推案太快了44F 08/23 20:25
→ : 附近沒建設? 還是你沒關心45F 08/23 20:25
→ : 完全不意外，現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大46F 08/23 20:25
→ : 叔最愛買的時候
→ : 相反現在小宅的案場就很冷清
→ : 同樣的價格，買5年內成屋便宜很多
→ : 目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬
→ : 上下的產品，精銳這個在14期蓋的就很剛好填補這個缺口
→ : 掛兩個車位3500左右，基本就是中年換屋族的最愛
推 : 反推這個邏輯，佳茂10年前4A計畫的那幾棟住宅，還有國
→ : 雄領域、市政文華，成交單價已經很明顯略低了，希望手
→ : 上幾間趕快出掉，買一間住個3年來爽一下
→ : 另外還有8期登陽跟華太 都好想住看看QQ
→ : 預售飆漲階段，中大坪數換屋族選擇10-15年內中古挺香
→ : 的，將來補漲上來又是爽貸一筆出來
→ : 叔最愛買的時候
→ : 相反現在小宅的案場就很冷清
→ : 同樣的價格，買5年內成屋便宜很多
→ : 目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬
→ : 上下的產品，精銳這個在14期蓋的就很剛好填補這個缺口
→ : 掛兩個車位3500左右，基本就是中年換屋族的最愛
推 : 反推這個邏輯，佳茂10年前4A計畫的那幾棟住宅，還有國
→ : 雄領域、市政文華，成交單價已經很明顯略低了，希望手
→ : 上幾間趕快出掉，買一間住個3年來爽一下
→ : 另外還有8期登陽跟華太 都好想住看看QQ
→ : 預售飆漲階段，中大坪數換屋族選擇10-15年內中古挺香
→ : 的，將來補漲上來又是爽貸一筆出來
推 : 北屯成屋成交 有幾個實登落差有點大 但養老北屯這59F 08/23 21:07
→ : 價位我會選新北住 還不用再買車了
→ : 價位我會選新北住 還不用再買車了
→ : 為什麼精銳在14期這麼鳥籠 單元二那邊不是都蠻大的61F 08/23 21:26
推 : 總價考量吧，單價高啊62F 08/23 21:31
推 : 價錢差不多，我會選單元二63F 08/23 21:34
→ : 總價差不多 還是空間大住起來比較舒服64F 08/23 21:46
推 : 這個要去哪裡查65F 08/23 21:47
推 : 現在台中這些高價區不可能推大坪數啊，稍微貼一點點就逼近66F 08/23 21:47
→ : 豪宅線了
→ : 50坪不含車三房、四房在台中已經幾乎是絕版商品
→ : 豪宅線了
→ : 50坪不含車三房、四房在台中已經幾乎是絕版商品
推 : a大華太是指松濤還是八期有其他案子～69F 08/23 21:51
推 : 小坪數單元二更貴吧70F 08/23 21:52
→ : 豐之丘可以借你住一天...但我只有三房沒四房71F 08/23 21:52
推 : 選單元二也要有人肯賣啊，台中品牌建商好案子在二手市場釋72F 08/23 21:53
→ : 出極少
→ : 單元二現在根本就沒什麼案，怎麼會比14期貴…
推 : 我還想買精銳唐寧一號勒哈，信義房屋只有一組丟出來，開價
→ : 快四千萬，吃不下來
→ : 出極少
→ : 單元二現在根本就沒什麼案，怎麼會比14期貴…
推 : 我還想買精銳唐寧一號勒哈，信義房屋只有一組丟出來，開價
→ : 快四千萬，吃不下來
推 : 如果你沒有錢,想這些都沒有意義77F 08/23 22:01
推 : 華太建設其實很會漲，非常低調但有品質的建商78F 08/23 22:07
推 : 華太可以居，在八期 南屯河南 都有79F 08/23 22:11
推 : 嗯...他們案子真的是有趣，可以居No.X80F 08/23 22:15
推 : @cicatrix https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/81F 08/23 22:20
→ : 聽業務說雙橡園4117第四季會進場，50~60坪，總價會破
→ : 4000....
→ : 聽業務說雙橡園4117第四季會進場，50~60坪，總價會破
→ : 4000....
推 : 先上車再說84F 08/23 22:33
→ : 雙橡園4117在單元八85F 08/23 22:37
→ : 現在才在想上車就是不要上車了傻子。86F 08/23 22:48
推 : 雙橡園9月開始...有些樓層不會過400087F 08/23 22:52
推 : 等三十年開橘線啊88F 08/23 23:05
推 : 感謝 TheDream89F 08/23 23:08
推 : 等橘線幹嘛？橘線沒經過14期啊90F 08/23 23:09
推 : 14期沒任何捷運經過 有捷運需求的要去看別的地方...91F 08/23 23:44
→ : 是說巨蛋沒有規劃一條捷運經過有點不解 雖然離74近
→ : 是說巨蛋沒有規劃一條捷運經過有點不解 雖然離74近
推 : 水湳有重大建設和橘線 為什麼不買水湳要去買14期93F 08/23 23:59
→ : 而且水湳有中科路直達中科 不用去74塞96F 08/24 00:03
噓 : 都是未來價啊97F 08/24 00:14
推 : 橘線劃劃餅，漢神已經在蓋98F 08/24 01:08
推 : 漢神百貨 小巨蛋 運動中心 統一集團商場 星巴克 麥當勞99F 08/24 01:37
→ : 連鎖壽司
→ : 滿滿的利多 懂得就懂
→ : 連鎖壽司
→ : 滿滿的利多 懂得就懂
→ : 其實14期唯一的利多只有漢神跟不知道會不會蓋的巨蛋102F 08/24 01:40
→ : 台中74內每個重劃區未來幾乎都有利多
→ : 以七期水湳最多題材
→ : 14期說實在沒比較特別
→ : 台中74內每個重劃區未來幾乎都有利多
→ : 以七期水湳最多題材
→ : 14期說實在沒比較特別
推 : 為什麼到處有的星巴克跟麥當勞是利多？壽司店也是.106F 08/24 01:56
→ : ....
→ : ....
→ : 所以你就知道那邊有多荒涼了108F 08/24 02:16
推 : 精銳在單元二 單元三 有推薦的物件嗎？109F 08/24 02:35
→ : 那邊就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分鐘110F 08/24 02:51
→ : 基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初
→ : 基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初
推 : 看起來像三年前的文章，我就說很多人其實到一個區域建設112F 08/24 03:48
→ : 完工之前都不會注意到區域發展的。
→ : 完工之前都不會注意到區域發展的。
推 : Costco 洲際 漢神百貨114F 08/24 06:41
推 : 不是相信未來，而是都更已死，相信location全被外拋了115F 08/24 06:46
→ : ，現在如此以後也是
→ : ，現在如此以後也是
推 : 自辦沒啥搞頭啦 公辦重劃丟的資源才有做夢空間117F 08/24 08:07
→ : 國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔
→ : 不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂
→ : 國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔
→ : 不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂
推 : 14期+水湳+潭子靠市區，住過就知道便利120F 08/24 09:42
→ : 你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比
→ : 時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑
→ : 你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比
→ : 時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑
→ : 14不是不好，而是有更好的選擇123F 08/24 09:55
→ : 橘線在林佳龍時期的版本會去繞14，盧打回原案124F 08/24 10:18
推 : 林佳龍一開始還推輕軌勒連捷運都不是，什麼盧打回原案125F 08/24 10:31
→ : 2020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服
→ : 2020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服
推 : 橘線好像是輕軌？127F 08/24 11:08
推 : 原本是捷運，說被打槍，龍哥就改輕軌，盧上任才又改回捷運128F 08/24 11:19
→ : 當然這發展過程路線有所變動就是
→ : 當然這發展過程路線有所變動就是
推 : 北台中潭雅神后工廠老闆很多買14期，上班南來北往都方便130F 08/24 11:54
→ : 台中最好的公私立學區也都在那邊
→ : 佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= =
→ : 台中最好的公私立學區也都在那邊
→ : 佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= =
推 : 藍線先過再來想橘線...133F 08/24 12:18
→ : ....我哪裡黑盧....然後你自己都幫我解釋完了= =134F 08/24 13:23
→ : +龍改那條，中運量捷運轉彎不了。
→ : 那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了
→ : 橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象
→ : 定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑
→ : 輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度
→ : 輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題
→ : 不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統
→ : +龍改那條，中運量捷運轉彎不了。
→ : 那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了
→ : 橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象
→ : 定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑
→ : 輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度
→ : 輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題
→ : 不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統
推 : 那抱歉，是我片面了142F 08/24 13:37
推 : 是說橘線原本設計輕軌根本就沒把他當"機場"捷運在看143F 08/24 19:11
→ : 超級沒有遠見的
→ : 超級沒有遠見的
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