※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 23:33:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣房網上的物件都不好 或是 已售出？
時間 Thu Aug 24 07:10:00 2023
小弟菜雞，從3月到現在 陸續看了「591」、「樂屋網」、「永慶房屋」的網站，發現一個問題，就是每當看到好的物件，打電話去問，都說 已售出，再不然就”假裝”(?)說已經在斡璇，2天後就說成交了 。
昨天永慶房屋的更扯，打電話去永慶房屋當下說：還沒賣掉，而且同一社區有多戶可選。
我回：那可以約時間過去看嗎？
我回：那可以約時間過去看嗎？
對方：會再請人跟我聯絡。
2個小時後，加我line ，說已賣掉，問我有沒有其他想看的？
這 ，我知道他們的目的是想加line，但 ，這樣給人的感覺真的很ooxx。
想請問的是，是不是賣房網大部份都是假的？只是要騙你加line?
至少遇過3次了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.96.120 (臺灣)
※ 作者: mathlover 2023-08-24 07:10:00
※ 文章代碼(AID): #1avf7AcM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692832202.A.996.html
推 : 自有平台管理好一點，大眾平台放過期物件可吸引買家1F 08/24 07:19
→ : 上門！
→ : 上門！
推 : 信義永慶官網下架快，付費廣告的就有些會放到時間到3F 08/24 07:27
噓 : 好貨先給既有客戶看 挑完才會上網啦4F 08/24 07:39
推 : 這些你幾乎都要天天關注 看新上架的5F 08/24 07:39
推 : 好東西大家搶著要，輪不到第三第四手資訊傳播6F 08/24 07:41
推 : 好的常常沒上架就賣掉了吼7F 08/24 07:41
推 : 就是在釣你而已，真的好的物件怎麼可能留到被你發現8F 08/24 07:46
推 : 先前看房 永慶的就說這間是同事買在高點要賣 扣除稅9F 08/24 07:56
→ : 金直接往上加價賣不能虧錢 價格遠遠超出實價登錄
→ : 金直接往上加價賣不能虧錢 價格遠遠超出實價登錄
推 : 與其看網站不如多跟仲介往來 第一手的東西耶11F 08/24 07:57
推 : 我買到的房子就是591一上架立刻打電話聯絡的，你可能都晚12F 08/24 08:01
→ : 人一步，現在好物件都是用秒殺的，例如你還在約假日看房
→ : ，時間還沒到平日就成交了我遇過很多次
→ : 人一步，現在好物件都是用秒殺的，例如你還在約假日看房
→ : ，時間還沒到平日就成交了我遇過很多次
→ : 是啊 確實有些好案賣掉沒下架 留著攬客15F 08/24 08:07
→ : 買預付卡，開新line啊。隨便他煩，反正成交就剪卡16F 08/24 08:09
噓 : 林志玲會上交友軟體嗎？17F 08/24 08:10
推 : 聽過最高速的剛決定要賣就被住附近的直接成交了18F 08/24 08:14
→ : 我是在591上挖到屋主自售的，只能說就是一個大家都可以用的19F 08/24 08:16
→ : 平台，有仲介也有一般賣方，就像有人在交友軟體上可以找到真
→ : 愛，有人都遇到約砲的一樣，量多什麼都有
→ : 平台，有仲介也有一般賣方，就像有人在交友軟體上可以找到真
→ : 愛，有人都遇到約砲的一樣，量多什麼都有
推 : 如果開太貴的不會馬上成交，但手腳也是要快22F 08/24 08:19
推 : 我自己家的房子上架沒一週就賣了23F 08/24 08:21
→ : 賣了還是放在591供人流口水
→ : 賣了還是放在591供人流口水
推 : 有可能！之前買房成交，仲介也沒馬上撤廣告，是等到後面25F 08/24 08:24
→ : 我們跑完流程，告知他才撤掉（大概是因為他廣告費都付了
→ : ）
→ : 我們跑完流程，告知他才撤掉（大概是因為他廣告費都付了
→ : ）
→ : 好的 常常都是成交的+128F 08/24 08:26
→ : 跟仲介打好關係+1 會被推薦未上架好物件
→ : 跟仲介打好關係+1 會被推薦未上架好物件
推 : 當然不好的才會丟在上面等韭菜接阿30F 08/24 08:28
推 : 好物件價格合理都賣很快31F 08/24 08:30
推 : 你就申請一個官方line@就好啦32F 08/24 08:45
推 : 你還是要先認識一些仲介培養感情，人家才會在好房子33F 08/24 08:46
→ : 未上架前找你去看
→ : 未上架前找你去看
→ : 官方line@又不用錢還能設定屋回應時間XD35F 08/24 08:46
推 : 其實不用一竿子打翻，如果真要買房，你每天早上看新物件36F 08/24 08:49
→ : 下午也看新物件，一定有一天你會看到那種沒有客源的仲介
→ : 丟上來的，大概一個才一個這種物件，這種都是秒殺的
→ : 一個月
→ : 下午也看新物件，一定有一天你會看到那種沒有客源的仲介
→ : 丟上來的，大概一個才一個這種物件，這種都是秒殺的
→ : 一個月
推 : 好的物件真的要第一時間就搶看、下斡40F 08/24 08:53
推 : 所以，自住這種的，就是搶快，不然就被投客收走了41F 08/24 08:55
→ : 至於掛很久，不是賣很高，就是爛社區，狀況問題多的居多
→ : 至於掛很久，不是賣很高，就是爛社區，狀況問題多的居多
推 : 有些物件根本不是他接的，他也自己盜圖掛上去。前屋主43F 08/24 08:58
→ : 賣給我們的時候說他根本沒給那些仲介賣，然後賣出後還
→ : 打電話拜託他們下架。有一個還拖好幾天後才下架
→ : 賣給我們的時候說他根本沒給那些仲介賣，然後賣出後還
→ : 打電話拜託他們下架。有一個還拖好幾天後才下架
推 : 本來就這樣，所以選個合得來的仲介，給他介紹會比46F 08/24 09:03
→ : 較快
→ : 較快
推 : 很多都在要你個資 做生意搞得像交友軟體迂迴 這種我48F 08/24 09:12
→ : 直接跳過 有夠煩躁
→ : 直接跳過 有夠煩躁
→ : 前幾個月社區一戶要賣，還沒po591就成交了!!50F 08/24 09:32
→ : 還是仲介買走的，然後隔一個月多三成開價在賣!!!
→ : 還是仲介買走的，然後隔一個月多三成開價在賣!!!
推 : 都花錢買廣告，當然等時間到在下架阿！52F 08/24 09:35
→ : 行情開價的1-3天收斡 1-2星期成交 仲仲貼一次好像兩個月?53F 08/24 09:38
→ : 剩下時間就用來釣淺在買方y
→ : 自助只能掛網每天刷新貨 一般有興趣的區域跟預算範圍
→ : 一天頂多出來個5-10間 大部分看預覽就可跳過
→ : 剩下時間就用來釣淺在買方y
→ : 自助只能掛網每天刷新貨 一般有興趣的區域跟預算範圍
→ : 一天頂多出來個5-10間 大部分看預覽就可跳過
→ : 所以做決定要快 但網路上那些也可以看 反正看久了你就57F 08/24 09:48
→ : 會看得懂為什麼他會掛網路上這麼久
→ : 如果因素是價格 可以開價看看 或許賣家價格剛鬆動
→ : 會看得懂為什麼他會掛網路上這麼久
→ : 如果因素是價格 可以開價看看 或許賣家價格剛鬆動
推 : 等韭菜出價上鉤阿 不釣死多多怎會下架60F 08/24 09:52
→ : 多多上鉤了再來分享心得 被賣了還開心幫數錢
→ : 多多上鉤了再來分享心得 被賣了還開心幫數錢
推 : 591很多都是廣告戶62F 08/24 10:04
推 : 簡單說很多都是缺點瑕疵明顯但價格不鬆的，就買房都覺63F 08/24 10:13
→ : 得某物件不值得那麼高，但賣方很有自信，那就會卡在那
→ : 得某物件不值得那麼高，但賣方很有自信，那就會卡在那
推 : 把賣房當蝦皮在經營沒貨還掛在賣場給人關注65F 08/24 10:29
推 : 好物件真的很快就會被秒殺，就碰過房仲下午主動私66F 08/24 10:33
→ : 訊約看，下午就好幾組帶看，當天成交，而且是同一
→ : 個社區屢試不爽
→ : 訊約看，下午就好幾組帶看，當天成交，而且是同一
→ : 個社區屢試不爽
推 : 好物件...就真的是賣很快，不然你試試看，問爛物件...他69F 08/24 10:35
→ : 會不會又給你說賣了!
→ : 會不會又給你說賣了!
推 : 有些推文都以為被多多還是房仲綠了 永遠都口出惡言71F 08/24 10:35
→ : 沒辦法好好討論 就只能鍵盤發洩
→ : 沒辦法好好討論 就只能鍵盤發洩
推 : 591很多不是掛很久就是已經賣出的...73F 08/24 10:55
推 : 因為好的很快就賣掉阿....74F 08/24 10:57
推 : 要跟仲介打好關係才能有第一手案子資源，初評是好案件的話75F 08/24 10:57
→ : ，能看屋時搶前三組看屋，喜歡的話當天就要下斡，我剛買一
→ : 間公寓
→ : ，能看屋時搶前三組看屋，喜歡的話當天就要下斡，我剛買一
→ : 間公寓
推 : 在意這個，就去信義官網看房，信義的物件簽約後隔天就下78F 08/24 10:59
→ : 架，不會拿來釣魚，信義買方1%
→ : 架，不會拿來釣魚，信義買方1%
→ : 投資客跟仲介打好關係有幫助 自住客沒啥幫助80F 08/24 11:01
→ : 投資客快狠準 自住也快狠準 還能比什麼？ 就是加價而已
→ : 投資客快狠準 自住也快狠準 還能比什麼？ 就是加價而已
推 : 光版上推文說的自住要看一百間 自己要啥都搞不清楚82F 08/24 11:11
→ : 看再多 好案子根本輪不到 就算送上面前也怕東怕嘻
→ : 打錯 是西 ~~~
→ : 看再多 好案子根本輪不到 就算送上面前也怕東怕嘻
→ : 打錯 是西 ~~~
推 : 先看過那些掛很久的，你就會知道你想要什麼，等到物件真85F 08/24 11:13
→ : 的出現，你就會快速出手
→ : 的出現，你就會快速出手
推 : 信義有簽約就會下架了87F 08/24 11:54
推 : 好貨早就被房仲篩完了，瑕疵品才流出88F 08/24 11:55
推 : 跟仲介關係好，好物件還沒上架就先去看了89F 08/24 12:08
推 : 之前賣房只給兩個仲介賣結果數字網出現五個在賣我房的90F 08/24 12:19
→ : 結果賣掉一個月後還有三個繼續掛在上面
→ : 結果賣掉一個月後還有三個繼續掛在上面
→ : 好客戶（多塞錢92F 08/24 12:28
推 : 之前在搬家就有三個鄰居跑來看，還沒搬完就賣掉了93F 08/24 12:30
→ : 有詐騙手法是用591刊租售 留line讓你加 加了才知投資詐騙94F 08/24 13:00
推 : 是，好案子在刊網前就被吃掉了95F 08/24 13:03
→ : 仲介都有名單。先問一輪，然後就沒了 哭
→ : 591刷到感覺不錯的 很多都麻賣掉了 留著做廣告而已
→ : 仲介都有名單。先問一輪，然後就沒了 哭
→ : 591刷到感覺不錯的 很多都麻賣掉了 留著做廣告而已
推 : 應該是上架沒幾天就賣掉了98F 08/24 13:11
推 : Line詐騙那個是加了line之後會一直要你投資嗎？99F 08/24 13:11
→ : 之前某間地點不錯的低總價專約案件，大概刊登兩天，看100F 08/24 13:12
→ : 後馬上斡旋，兩天成交，然後現在還掛在數字網上，不一
→ : 定是釣魚物件。
→ : 不過仲介有說這種低總刊登前都會問投資客呵呵 只是屋主
→ : 不想賣投資價
→ : 後馬上斡旋，兩天成交，然後現在還掛在數字網上，不一
→ : 定是釣魚物件。
→ : 不過仲介有說這種低總刊登前都會問投資客呵呵 只是屋主
→ : 不想賣投資價
→ : 錢都花了 當然就一直放 你打來問在介紹別間給你105F 08/24 13:17
推 : 我剛看了一下剛簽約的也還在591上面刊售阿XD106F 08/24 13:22
推 : 好貨上架被秒殺，仲介就不下架繼續等電話，你不願意留電107F 08/24 13:34
→ : 話你就永遠每天都在刷591祈禱自己第一時間看到上架資訊。
→ : 把仲介當敵人就靠自己甚至自己去挖案子看鄰居搬家或是坐
→ : 在仲介分店門口等屋主走出來上去問。
→ : 是我就留電話給仲介，讓仲介知道我是A買，他想成交有好
→ : 案第一時間打給我就會成交。這樣我也有得到A案的機會。
→ : 至於買不買當然先拿到資訊再說
→ : 話你就永遠每天都在刷591祈禱自己第一時間看到上架資訊。
→ : 把仲介當敵人就靠自己甚至自己去挖案子看鄰居搬家或是坐
→ : 在仲介分店門口等屋主走出來上去問。
→ : 是我就留電話給仲介，讓仲介知道我是A買，他想成交有好
→ : 案第一時間打給我就會成交。這樣我也有得到A案的機會。
→ : 至於買不買當然先拿到資訊再說
推 : 飢餓行銷 賣得好近年量縮這麼難看騙誰114F 08/24 13:44
推 : 賣的好喔事實 是上架非重複總數大量減少115F 08/24 14:53
→ : 你跑爬蟲試試看就知道了
→ : 你跑爬蟲試試看就知道了
推 : 好的物件大家搶著要 正常啦117F 08/24 16:03
推 : 設搜尋條件，最新更新排序，就會發現每天更新的沒幾家118F 08/24 16:34
→ : ，跟仲介講需求，有符合的新物件還沒上架就會先貼給你
→ : 看
→ : ，跟仲介講需求，有符合的新物件還沒上架就會先貼給你
→ : 看
→ : 昨天開會時的一句經典"你可以放10萬在這邊.買到了當訂金121F 08/24 17:45
→ : 沒買到退給你就好了.我們家每天物件好的都是1上午就沒了.
→ : 你搶不快.我怎麼辦.不如放著10萬有物件請你搶快來看"
→ : by:青埔某間上新聞新北危老案的代銷公司
→ : 反正版上不是老說哪來所謂蘋果物件.就算有.你夠快嗎
→ : 沒買到退給你就好了.我們家每天物件好的都是1上午就沒了.
→ : 你搶不快.我怎麼辦.不如放著10萬有物件請你搶快來看"
→ : by:青埔某間上新聞新北危老案的代銷公司
→ : 反正版上不是老說哪來所謂蘋果物件.就算有.你夠快嗎
推 : 平常多看房認識房仲變熟客才有第一手消息 幫你補血 加油126F 08/24 18:34
推 : 好房子會在上架前就賣掉，尤其是好社區的房子127F 08/24 20:48
推 : 有點奇怪 很多投資客都外地來的 那他們手中物件都誰介紹128F 08/24 23:24
→ : 給他們的? 理論上他們不可能比在地人更知道哪個物件更好
→ : 如果在地人每天在現場走動都拿不到好物件 外地投資客有
→ : 辦法?
→ : 給他們的? 理論上他們不可能比在地人更知道哪個物件更好
→ : 如果在地人每天在現場走動都拿不到好物件 外地投資客有
→ : 辦法?
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