※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 19:01:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房屋貸款方案選擇
時間 Thu Aug 24 11:29:00 2023
縣市：台北
屋齡：16年
年紀：29歲
A方案
利率：新青安+一般房貸2.06%
金額：新青安1000萬+一般房貸320萬
寬限期：新青安5年+一般房貸3年
年限：新青安40年+一般房貸30年
3年後新青安1000萬可以在原銀行轉一般房貸30年2.06% OR 未來的利率，風險是到時候會
重新鑑價，會不確定金額
B方案
利率：2.08%
金額：1382萬
寬限期：3年
年限：30年
C方案
利率：2.06%
金額：1320萬
寬限期：3年
年限：30年
A方案新青安利率很香且3年後可以轉蠻吸引人的，B方案額度比較高，但利率高一點點，C
方案則中規中矩
請大神們給予指點，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.248.192 (臺灣)
※ 作者: nm9230303c 2023-08-24 11:29:00
※ 文章代碼(AID): #1aviv-5Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692847742.A.163.html
推 : 閉著眼睛選A1F 08/24 11:32
→ : A2F 08/24 11:38
推 : 當然A3F 08/24 11:39
推 : 一定是40年4F 08/24 11:43
→ : 40年其實不是新青安的優勢5F 08/24 11:49
→ : 他第三年以後的利率反而比人家高
→ : 所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸
→ : 加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義
→ : 他第三年以後的利率反而比人家高
→ : 所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸
→ : 加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義
→ : A比較好阿 40年就是香9F 08/24 11:51
→ : 閉著選A 還能原地轉貸沒有不選的理由10F 08/24 11:52
推 : A...我算過自己物件，新青安30年還，也是差不多總金額11F 08/24 11:54
推 : A，三年後再轉貸再寬限3年12F 08/24 11:59
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:02:16A方案三年後原地轉貸，會有的風險是需要重新鑑價，所以金額可能不確定？
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:03:44
推 : ib大正解，要寬就要利率低，要40年就不要寬13F 08/24 12:03
→ : 以你的條件 一般銀行申請不到40年的房貸嗎？富邦星14F 08/24 12:39
→ : 展之類的
可能我沒遇到，幾家民營的都只給30年→ : 展之類的
推 : 如果要自住 何必用寬限期無限轉貸?16F 08/24 12:43
推 : 新手借問，選A的話，後面的320要在申請完青安再申請嗎17F 08/24 12:49
不用，銀行會一起申請推 : 回覆16F會無限轉貸就是沒那麼多錢=付租金概念18F 08/24 12:53
推 : C不考慮。頭期夠就A啊。19F 08/24 12:54
推 : 一律選40 寬限期開到滿 大概5~10年就會換屋 選還款最輕鬆20F 08/24 13:15
確實有這種想法，所以三年後轉貸可以再搭寬限期的話撐個6年推 : 搭版問一下A方案3年後轉貸後一樣有寬限期嗎21F 08/24 13:16
不一定，要依照3年後銀行重新鑑價和審核後才知道→ : 到底是為什麼要寬限期？現金流這麼少喔？22F 08/24 13:21
會用寬限期主要是考慮未來可能會小房換大房推 : A23F 08/24 13:34
推 : 寬限期多的錢 沒用到可以拿去定期定額投資股 債 美元24F 08/24 13:39
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:43:36→ : 最重要是資金彈性 繳款壓力低 讓你在滿六年前有個緩衝25F 08/24 13:42
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:47:17推 : 其實我也不明白寬限要幹嘛 我都沒搞寬限 時候到轉增貸26F 08/24 14:22
→ : 出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大
→ : 我自己新買的 沒用新青安
→ : 40年 2.06 三年寬（但我刪了寬限）
→ : 出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大
→ : 我自己新買的 沒用新青安
→ : 40年 2.06 三年寬（但我刪了寬限）
推 : 樓上轉增貸不就是為了改用理財型繼續寬嗎不如一開始直30F 08/24 14:29
→ : 接寬？我是希望銀行給我寬100年也可以
→ : 接寬？我是希望銀行給我寬100年也可以
推 : 因為這板很多人非首購只能貸30 然後很多間要繳32F 08/24 14:32
→ : 月繳十萬 如果有寬限期 假設只要繳五萬 你看多棒 再買一
→ : 間 不要浪費現金流
→ : 等寬限期過 賣掉獲利了結 再買在開在滾 不過現在有點難
推 : 這邊很多人看到現金流是用他可以帶多少錢來看 就會很多
→ : 月繳十萬 如果有寬限期 假設只要繳五萬 你看多棒 再買一
→ : 間 不要浪費現金流
→ : 等寬限期過 賣掉獲利了結 再買在開在滾 不過現在有點難
推 : 這邊很多人看到現金流是用他可以帶多少錢來看 就會很多
推 : 怎麼看都是A, 三年後直接換家轉貸辦40年就好，以後利37F 08/24 14:57
→ : 率可能還更低..
→ : 率可能還更低..
推 : 一定A啊......39F 08/24 15:29
→ : 先選A 之後利率 在看~~~ 三年通常都能轉貸了40F 08/24 16:02
推 : 月繳少的優先41F 08/24 16:18
推 : 沒85成？42F 08/24 16:31
→ : 寬3直接用不繳本金能轉貸嗎？怎麼以前我問行員都說
→ : 不行
→ : 寬3直接用不繳本金能轉貸嗎？怎麼以前我問行員都說
→ : 不行
推 : 等等、確定三年後A 轉貸能再寬限嗎？我的銀行就不行45F 08/24 17:05
→ : 就算不行也比另外兩個方案好啊46F 08/24 17:06
推 : 某樓兇什麼 首購通常現金不足 必須用寬限才能釋出現47F 08/24 17:07
→ : 金流去申裝潢貸 不然買來自住卻只能IKEA 自住生活品
→ : 質沒提升
推 : 原po有提到小房換大房，有大略幾年後嗎？
→ : 金流去申裝潢貸 不然買來自住卻只能IKEA 自住生活品
→ : 質沒提升
推 : 原po有提到小房換大房，有大略幾年後嗎？
推 : 選A，然後問寬限為什麼的，可以搜尋alan大的推文，完51F 08/24 17:52
→ : 美詮釋了寬限正確用法
→ : 美詮釋了寬限正確用法
推 : alanbread嗎？53F 08/24 18:39
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