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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-25 17:01:11
看板 home-sale
作者 ipipwrong (Guess)
標題 [閒聊] 中壢的樺龍青蔦!?
時間 Thu Aug 24 14:19:35 2023

今天跟朋友談到這案子
順道連上實價登錄看下

結果...

https://imgur.com/a/vSTfZPU
[圖]
均價都在4字頭
但今年一筆單價60橫空出世
也成為該案實登最高單價

整個跳脫15萬左右的單價落差
不曉得是否有特殊裝潢還是樣品戶？

覺得很妙,
想說買的人通常也會參考實價登錄
如果非裝潢戶，那可能的原因是？

感謝指教-

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.175.237 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-08-24 14:19:35
※ 文章代碼(AID): #1avlPvDK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692857977.A.354.html
→ cwpcwp: 沒特別查，但40幾萬的都是一年半前的資料了1F 08/24 14:31
推 happytravell: 錢太多就是想買這間臭了嗎2F 08/24 14:33
→ yiliang1107: 地點好、在地好建商。當初就定價錯誤。甜甜價。3F 08/24 14:33
推 AhJaTyYn: 就時間問題呀 一堆都有價差15萬的有什麽好意外的4F 08/24 14:34
→ yiliang1107: 之前有在板上說過啊，同一個時間點5F 08/24 14:34
→ yiliang1107: 要買青蔦不要選擇帝璽 XDD
推 AhJaTyYn: 我買在這案子旁邊得也超過15萬了啊XD7F 08/24 14:37
→ yiliang1107: 永麗花園 108年開案的8F 08/24 14:38
→ yiliang1107: 當時3字頭，時空背景不一樣
→ yiliang1107: 青蔦是110年年底開案，剛好逢第一波預售屋禁轉風聲
推 AhJaTyYn: 青蔦頂樓跟次頂拿出來賣不知道要賣多少了11F 08/24 14:41
→ AhJaTyYn: 樺龍在青埔賣得價錢都蠻猛的而且都賣得完有夠屌
→ yiliang1107: 青蔦算是一年半，單坪15萬增值XD13F 08/24 14:42
→ yiliang1107: 說是樺龍企業自己要保留的。
→ yiliang1107: 其實玖都的品質也很好
→ yiliang1107: 看華泰後面那塊地如何？
→ yiliang1107: 其實帝璽接待中心那塊地，原本是玖都
推 freekid: 記得青蔦當時難抽又難排，太多人搶xd18F 08/24 14:48
→ yiliang1107: 原本要推出Apple智慧宅，結果被威均買走19F 08/24 14:49
推 AhJaTyYn: 對啊 當時也被嫌貴結果 青藝也是一下就clean了20F 08/24 14:49
推 iamala: 一年前看過這案子，A3視野採光是條件比較好的，如果是建21F 08/24 14:50
→ iamala: 商最後幾戶，惜售下價格好拉高。其實附近的好三房不多。
→ iamala: 鳥兩房倒是一堆。
→ iamala: 奇怪的是一年前就跟我說賣完改推青藝了，這個明顯是抬價
→ iamala: 用的交易吧XD
→ yiliang1107: 好貨啊 當然搶XDDDD26F 08/24 14:53
→ yiliang1107: i大青藝前陣子就完銷了XD
推 iamala: 記錯時間，這間是半年前跟我說完銷的。28F 08/24 14:57
→ yiliang1107: 樺龍青蔦沒記錯兩個禮拜完銷29F 08/24 14:57
→ yiliang1107: 110年底跟111年初 青蔦就完銷了XD
推 iamala: 那這個實價登錄是二手嗎？那就合理。31F 08/24 15:08
→ yiliang1107: 嗯是二手。32F 08/24 15:23
推 kuosos520: 那個區塊真的好三房不多...拿出來賣都很少33F 08/24 15:38
→ yiliang1107: 很早很早就在板上說青埔投資，接下來要買三房34F 08/24 15:40
→ yiliang1107: 周邊太多當初進場兩房的都要換三房
→ yiliang1107: 指自住客的部分，外加兩房量體過大。
→ yiliang1107: 投資標的目沒挑好，就變成長投XDD
推 a5292710: 推推yi大 通常買的起三房的都會買好品牌38F 08/24 15:45
推 OxFFFF: 前一筆交易，站前國泰的新聞還沒出來欸，差很多39F 08/24 16:15
推 kuosos520: 我覺得青藝位置很普通，結果被青鳥推上去XDD40F 08/24 16:22
→ yiliang1107: 青藝應該半年前完銷，應該跟青蔦無關41F 08/24 16:33
→ yiliang1107: 青藝是因為青埔國中機能初步到位，外加產品規劃
推 jessicaabc98: 準備前往八字頭丫，別怕43F 08/24 16:35
→ yiliang1107: 是一層六戶，角間是小三房。44F 08/24 16:36
→ yiliang1107: 同時間 A19邊陲地帶的璞園也開5字頭以上
→ yiliang1107: 在地品牌。
→ yiliang1107: 在地好品牌，所以吃香XDD 。
→ kuosos520: 青藝半年前就站上5字頭，以他的位置來說，我是覺得很48F 08/24 16:52
→ kuosos520: 不思議XD
→ kuosos520: 因為那個時間點一大票位置更好的都賣45以下
→ kuosos520: 我是地點派的，建商品牌基本不參考，除非國泰樸園那個
→ kuosos520: 等級
→ kuosos520: 真的很能賣
→ yiliang1107: 遠創立行銷滿厲害的，你注意一點54F 08/24 16:58
→ yiliang1107: 青藝推案時，其實A18沒有一層4-6戶
→ yiliang1107: 35坪上下，室內主建約20坪的產品。
→ yiliang1107: 總價區間約1800萬上下的小三房
→ yiliang1107: 只有一層多戶的興富發、宏普，要不然就剩寶佳軍團
→ yiliang1107: 所以在那個時間點來說，小三房、具備基本生活機能
→ yiliang1107: 一層6戶，在地知名品牌，價格1800上下
→ yiliang1107: 他是稀缺品XD，所以賣得動。
→ yiliang1107: 外加當時，建商們其實是聯手團結A19開案。
→ yiliang1107: 所以A19抬價迅速，到今年青埔在炒的是景觀宅。
推 azasibyl: 說到景觀宅，玖都美術花園的開價也很敢。64F 08/24 18:29
→ yiliang1107: 成屋後開賣，有成交6X萬/坪65F 08/24 18:44
推 dymagic: 有地主戶66F 08/24 19:32
推 iamala: 美術花園旁邊就是青塘園和美術館，面的河又是相對好看，67F 08/24 19:39
→ iamala: 也有無限棟距。有邊臨大馬路是缺點，雖然臨路，但百米內
→ iamala: 沒啥店家，頗妙的。但附近河畔即將落成的坪數很大破豪宅
→ iamala: 線，河畔+美術館特區，對預算有限的人好像也沒其他選擇了
→ iamala: 。
推 piliwu: 青蔦當年記得沒多久就賣完了建商賣太便宜72F 08/24 19:56
推 aa00788: 這地點蠻好的 舒服73F 08/24 20:00
推 kk1234: 哇 竹北等級了74F 08/24 20:24
→ shui2005: 遠創力行銷喔，呵呵。：）75F 08/25 02:22
推 kizz: 青埔大部分是大型戶數的建案，所以小戶數的建案其實很搶手76F 08/25 13:54

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