※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-29 08:12:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 以房養老問題
時間 Mon Aug 28 11:17:17 2023
經他板建議來此板請益，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問板友的意見參考
（屆時會結合板友的意見向律師詢問）
家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前鑑估價七成可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話屆時可能要還約
600-800多萬
評估過後自己可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也無法確定到時房價如何）
現在卡在
1、是要先咬牙抗扛家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說無法扛很久，到最後可能還是得借錢）
2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（直接賣房暫不考慮，主要是家人本身行動不便且無意願）
主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁
以上，再麻煩板友們提點解惑了，謝謝～
第一次發文如有不周請見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣)
※ 作者: Sunblacktea 2023-08-28 11:17:17
※ 文章代碼(AID): #1ax16_tQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693192639.A.DDA.html
推 : 長輩願意以房養老，觀念很好。38000這金額(還會遞減)要支付1F 08/28 11:32
→ : 長照費用(會遞增)是不夠的，你還是要支付差額，台語俗諺「
→ : 生食都不夠那有通曝乾」。
→ : 長照費用(會遞增)是不夠的，你還是要支付差額，台語俗諺「
→ : 生食都不夠那有通曝乾」。
推 : 所以是要問該不該咬牙？4F 08/28 11:32
→ : 你說長輩唯一的繼承人嗎？
→ : 你現在有自住房而且無貸款嗎？
推 : 長輩現在還可以住自住房，表示還沒完全臥床，且都可以
→ : 上下樓梯
→ : 38500大概只能請外勞並負擔生活費用
→ : 以後住機構更貴
→ : 你說長輩唯一的繼承人嗎？
→ : 你現在有自住房而且無貸款嗎？
推 : 長輩現在還可以住自住房，表示還沒完全臥床，且都可以
→ : 上下樓梯
→ : 38500大概只能請外勞並負擔生活費用
→ : 以後住機構更貴
推 : 到最後結案的時候，不想進法拍的話，可以走買賣貸款清償11F 08/28 11:38
→ : (不管是你買或是賣外人都行)
→ : 住安養院的話，也可以整修一下租人，用租金跟貸款的錢來
→ : 支應。
→ : (不管是你買或是賣外人都行)
→ : 住安養院的話，也可以整修一下租人，用租金跟貸款的錢來
→ : 支應。
推 : 長照居服員比較便宜，政府有補助，能用則盡量撐著，加上日15F 08/28 11:40
→ : 照等。但持續退化後還是得請外看，外看費用加上尿布等耗材
→ : 、餐食，要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保
→ : 險。
→ : 照等。但持續退化後還是得請外看，外看費用加上尿布等耗材
→ : 、餐食，要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保
→ : 險。
推 : 其實應該去做個仔細健檢再來評估吧19F 08/28 11:42
→ : 23年是活到95歲，無病無災高壽終少之又少啊
→ : 23年是活到95歲，無病無災高壽終少之又少啊
推 : 就讓他以房養老阿，不然你付的出這筆月開銷嗎？未來法拍21F 08/28 11:44
→ : 不夠也可以放棄繼承阿
→ : 長輩這樣做法反而是不會連累到你
→ : 不夠也可以放棄繼承阿
→ : 長輩這樣做法反而是不會連累到你
推 : 健檢無法預估老人退化程度啦！我猜是原po父親是中風之類的24F 08/28 11:45
→ : 疾病，腦袋清楚，還能自己規劃。若是失智，唉，才更麻煩。
→ : 疾病，腦袋清楚，還能自己規劃。若是失智，唉，才更麻煩。
推 : 如果你是連帶保證人，選擇會比較少。但銀行敢鑑1500，要26F 08/28 11:56
→ : 賣掉還800應該不難。就算不想賣，債務重整也可以另外談月
→ : 還。
→ : 如果你不是連帶保證人，要不要繼承任你選，但這種情況銀
→ : 行鑑價一定有把握才敢借
推 : 至於要現在借，還是咬牙忍到受不了再借，那就看你的金流
→ : 利得和貸款利率了
→ : 賣掉還800應該不難。就算不想賣，債務重整也可以另外談月
→ : 還。
→ : 如果你不是連帶保證人，要不要繼承任你選，但這種情況銀
→ : 行鑑價一定有把握才敢借
推 : 至於要現在借，還是咬牙忍到受不了再借，那就看你的金流
→ : 利得和貸款利率了
推 : 建議就給長輩以房養老吧，不然老了說不定房子還被騙走33F 08/28 12:03
→ : 拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@
→ : 拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@
噓 : 賺不多不會想要怎樣才能賺更多？35F 08/28 12:07
推 : 236F 08/28 12:16
→ : 你沒別的辦法了
→ : 你沒別的辦法了
推 : 2了 別無選擇 房子資產最後價值勢必得花在長者身上 就先38F 08/28 12:30
→ : 打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了
→ : 打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了
推 : 他的房子他怎麼做都沒問題，你不用管，總比被騙走好40F 08/28 12:33
推 : 令尊過世後，你若要繼承房子，可以跟承貸銀行借新換舊，不41F 08/28 12:37
→ : 需要一次付出幾百萬。
→ : 你要做的是：1 謝謝他不想拖累你， 2 讓他用自己的房子以房
→ : 養老，3 支付長照費用會愈來愈多的差額，4 提高自己的收入
→ : 、信用，未來才有可能保住這間房子
→ : 需要一次付出幾百萬。
→ : 你要做的是：1 謝謝他不想拖累你， 2 讓他用自己的房子以房
→ : 養老，3 支付長照費用會愈來愈多的差額，4 提高自己的收入
→ : 、信用，未來才有可能保住這間房子
推 : 2吧46F 08/28 12:42
→ : 不然哪天有像最近行天宮那種事件
→ : 什麼都沒有了
→ : 不然哪天有像最近行天宮那種事件
→ : 什麼都沒有了
推 : 選1然後長輩之後迷信宗教，將房產奉獻.........49F 08/28 13:04
推 : 說有2個選項，其實只有1個而已。你第一條路走著走著還是會50F 08/28 14:08
→ : 變成第2條路。
→ : 變成第2條路。
推 : 你只有2這個選項吧…..52F 08/28 14:19
→ : 非常感謝板友的回覆 各項評估後已經有決定的大方向了53F 08/28 15:10
→ : 個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..！
→ : 個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但
→ : 未來的事很難說
→ : 所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀
→ : 個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..！
→ : 個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但
→ : 未來的事很難說
→ : 所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀
→ : 以房養老,之後不夠就拋棄繼承就好,沒有還要欠銀行這種事58F 08/28 15:43
→ : 現在有銀行推以租養老，應該比以房養老接受度高59F 08/28 17:14
推 : 以房養老折數很大，如果是多的房子，賣掉比較合算60F 08/28 18:25
→ : 會的 這邊也會評估拋棄繼承或限定繼承的問題 房子的61F 08/28 18:30
→ : 話只有一間
→ : 話只有一間
推 : 以房養老應該不需要連帶保證人吧63F 08/29 01:22
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