※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-01 16:45:08
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作者 標題 [閒聊] 實登蓋牌真的很白癡…
時間 Thu Aug 31 10:43:37 2023
實登現在有個現象就是，價格過高的成交會被排除，但弊病超多如下：
1. 為何只排除過高，遇到過低的價格卻不排除？
2.有時蓋牌半年跑出來，有的1年、有的2年、有的3年，有的根本永久蓋牌，標準到底在
哪
3.如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？
4.銀行鑑價跟不上，一堆人跑去跟親友借錢、二胎，這樣對金融市場是好事？
5.資本主義就是供需原則，看不見的手會調節，為何政府又要插手，且蓋牌標準又是主觀
認定，各縣市標準不一
6.對想買房的人也不是好事，買方因蓋牌數據產生過低的出價，導致看房時間拉長，還會
一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬
飆到50萬，白白錯失上車機會
一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬
飆到50萬，白白錯失上車機會
綜上，實價初衷是要完全揭露，但現在很多新成屋都蓋牌，根本違背初衷，反而造成資訊
不對稱
如果政府要這樣搞，乾脆也規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了
奇葩制度
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.30.44 (臺灣)
※ 作者: z6936 2023-08-31 10:43:37
※ 文章代碼(AID): #1ax_vRuo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693449819.A.E32.html
推 : 股市也有 漲停板 和 處置股 的制度啊1F 08/31 10:45
噓 : 明明德政 誰知道是不是建商左手換右手2F 08/31 10:47
那政府不會排除已外銷建案或中古屋嗎？※ 編輯: z6936 (223.141.30.44 臺灣), 08/31/2023 10:50:20
→ : 連陶珠隱園這種豪宅都能搞這套了3F 08/31 10:49
→ : 實登根本應該全部蓋牌，不然屋主硬到不行，每個都把自4F 08/31 10:50
→ : 己房子當新房在賣
→ : 己房子當新房在賣
→ : 樓上 那就不用實登拉6F 08/31 10:51
→ : 全揭露是正確的，左手換右手的問題，就要看消費者有沒有
→ : 那個辨識能力不然眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣
→ : 全揭露是正確的，左手換右手的問題，就要看消費者有沒有
→ : 那個辨識能力不然眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣
推 : 左手換右手作價地政局有權可以查核耶，為了作價不登錄很9F 08/31 10:54
→ : 奇怪，如果確定是作價可以處罰的
→ : 我問過他們解釋是排除極端值啦，但極端值沒有定義而已
→ : 奇怪，如果確定是作價可以處罰的
→ : 我問過他們解釋是排除極端值啦，但極端值沒有定義而已
→ : 找個人頭作價要怎麼證明是作價而不是正常買賣，感覺很困難12F 08/31 10:59
推 : 實登應該只公布最低的10% 讓空空不至於悲憤到憂鬱症13F 08/31 11:00
推 : 第3點 真的會發生嗎 那看空的會很開心吧14F 08/31 11:02
推 : 應該改成跟最低價標依樣 永遠只更新成最低價的數字15F 08/31 11:03
→ : 查不到你怎麼能說是作價？你這樣都怕買股票才危險天天在16F 08/31 11:04
→ : 作價
→ : 作價
推 : 怕建商是黑手作價，結果想說自己來當黑手蓋牌，結果把政18F 08/31 11:05
→ : 府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然
→ : 後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊
→ : 府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然
→ : 後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊
推 : 過低會備註特殊交易啊，過高蓋牌主要是因為建商都左手換右21F 08/31 11:18
→ : 手哄抬價格，但又不想辦法解決建商這種套路
→ : 手哄抬價格，但又不想辦法解決建商這種套路
推 : 林口新建案你走進去都會跟你講這個東東23F 08/31 11:24
→ : 主要也是沒一個標準值24F 08/31 11:28
→ : 其實這點很矛盾啦，黨要救房市 但是執行團隊想要把實25F 08/31 11:34
→ : 價登入機制搞定，抑制房價過於膨脹
→ : 價登入機制搞定，抑制房價過於膨脹
推 : 超過區域價格一定程度標示一下就好 幹嘛蓋牌27F 08/31 11:34
→ : 當初推實登就根本沒考慮好配套啊,啊那時候還一堆人28F 08/31 11:34
→ : 支持勒
→ : 支持勒
→ : 結果就是變成這樣，極端值 各家房仲業都有自己的range30F 08/31 11:36
→ : 政府也有
→ : 單純房市冷清，黨會怕
→ : 政府也有
→ : 單純房市冷清，黨會怕
推 : 實登根本里程碑 今年鄰居賣30 你明年賣會想低於30?33F 08/31 11:38
推 : 蓋牌真的很垃圾~~~34F 08/31 11:39
推 : 蓋牌害房價無法繼續拉高真的很垃圾35F 08/31 11:56
推 : 建商作價理應由別的手段去處理，而非直接蓋牌實登，說36F 08/31 12:18
→ : 白了，把極端值跟平均值的價差秀出來，剩下給民眾判斷
→ : 不就好了
→ : 所以到底是希望公開透明，還是只想秀想看的資料？？
→ : 白了，把極端值跟平均值的價差秀出來，剩下給民眾判斷
→ : 不就好了
→ : 所以到底是希望公開透明，還是只想秀想看的資料？？
推 : 建商作價除非手段很智障 不然憲法保障人民自由交易權利40F 08/31 12:26
→ : 他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由
→ : 本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示
→ : 又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯
→ : 他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由
→ : 本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示
→ : 又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯
推 : 股票真的只顯示五檔 超過的看不到啊44F 08/31 12:43
推 : 第6點真的是這樣，害慘真正要買房的人45F 08/31 12:47
噓 : 誰跟你過低不會排除，我們兩年前買的就被蓋牌啊46F 08/31 12:48
→ : 現在都還查不到
→ : 現在都還查不到
推 : 蓋牌還害到建商以為賣不掉48F 08/31 12:48
推 : 我也覺得蓋牌很不應該，如果要防左手換右手，就增加罰49F 08/31 12:50
→ : 則，讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅，其實查
→ : 查金流應該就能看到貓膩，或是同建商不同建案，都由同
→ : 一個自然人換約交屋的，或是該自然人兩次以上跟建商簽
→ : 訂預售屋合約且有實登，卻又取消合約還給建商再賣的那
→ : 種，就重點查緝，這樣應該不需要蓋牌了吧…
→ : 則，讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅，其實查
→ : 查金流應該就能看到貓膩，或是同建商不同建案，都由同
→ : 一個自然人換約交屋的，或是該自然人兩次以上跟建商簽
→ : 訂預售屋合約且有實登，卻又取消合約還給建商再賣的那
→ : 種，就重點查緝，這樣應該不需要蓋牌了吧…
推 : 原本以為是滯銷，結果一次公布是創天價55F 08/31 12:50
推 : 實登的本質是透明，如果要蓋牌那推實登的意義在哪？暴漲56F 08/31 12:58
→ : 暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對
→ : 暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對
推 : 整個房價就是讓實登搞上來的.建商看的清楚也覺得，不如58F 08/31 13:02
→ : 我自己多賺點
→ : 我自己多賺點
推 : 不太同意你第五點，如果社會真的一切全照供需法則來，那60F 08/31 13:09
→ : 幹嘛禁止高利貸跟暴力討債
→ : 幹嘛禁止高利貸跟暴力討債
噓 : 噓第6點 買方市場有的是時間看 吃相不要太難看62F 08/31 13:16
噓 : 沒有實際需求的人最愛喊供需法則63F 08/31 13:24
噓 : 蓋了很好啊，我這有一間室內豪華裝潢賣3000萬，被蓋牌64F 08/31 17:05
→ : ，結果同社區同坪數的另一個屋主知道後，他原始屋況卻
→ : 也想賣3000，其實實價才2500而已，蓋牌就是在防止這種
→ : 把特例當通例的智障屋主
→ : ，結果同社區同坪數的另一個屋主知道後，他原始屋況卻
→ : 也想賣3000，其實實價才2500而已，蓋牌就是在防止這種
→ : 把特例當通例的智障屋主
推 : 你為什麼要賣高？68F 08/31 21:00
推 : 假的資訊 跟詐騙差不多69F 08/31 21:00
推 : 我買五折也是被蓋牌啊很合理吧70F 09/01 00:36
→ : 你不覺得你列的這些都是明顯政府不希望資金都流入房地產的71F 09/01 03:44
→ : 動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做
→ : 動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做
推 : 其實根本沒差，真的去買房賣房實登只是查一下參考而已，73F 09/01 06:03
→ : 每一間房子都是unique，不必管實登多少，想買賣自己會有
→ : 一把尺，以前沒實登你就不會買房了嗎？
→ : 每一間房子都是unique，不必管實登多少，想買賣自己會有
→ : 一把尺，以前沒實登你就不會買房了嗎？
推 : 一個社區只蓋個1-2間合理，但是預售有那種整批都蓋住的76F 09/01 07:37
→ : ，真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子？
→ : ，真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子？
推 : 都說實價登錄系統了結果實價出來也不敢登錄78F 09/01 14:54
→ : 低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府
→ : 台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治
→ : 還有臉笑中國啊 蛤
→ : 低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府
→ : 台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治
→ : 還有臉笑中國啊 蛤
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