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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 14:35:19
看板 home-sale
作者 sharkman1793 (小呆)
標題 [請益] 台灣為什麼不流行全租房模式?
時間 Sat Sep  2 11:24:11 2023

看完韓國的介紹，我發現這個模式超級無敵優秀

對於租客來講他會付比較少的租金就可以租到好房子

對於房東來講，因為房客一次付一大筆租金，也非常有保障

對於建商來講，因為房東一次拿到一大筆租金又可以繼續買房，促進房產經濟

對於銀行來講，完全是win-win-win-win，怎樣他都賺

完全是一個完美的循環，由其是台灣低利率的環境裡


為什麼台灣不推廣這個模式? 讓買不起房的人可以租的起台北


沒有房子的人不用整天一直吵著房價上漲

有房子的人就繼續推廣這制度

銀行方面每一邊都賺，不管對於買房或租房或蓋房子的 根本笑呵呵

這個全租房制度不香嗎?

不得不說發明這個制度的人他媽真的是天才

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.133.167 (臺灣)
※ 作者: sharkman1793 2023-09-02 11:24:11
※ 文章代碼(AID): #1ayghTgy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693625053.A.ABC.html
推 ceca: 銀行推租金貸款嗎？？這養套殺很大喔1F 09/02 11:27
推 jacobzhung: 我一直覺得 有能力拿出這筆錢或貸款那麼多錢的 為啥不2F 09/02 11:28
→ jacobzhung: 自己買
推 bob2096tw: 全租+低利率完全是炒房天堂，你要確定歐4F 09/02 11:28
推 aaa60117aaa: 要搭配稅制，台灣真的很低5F 09/02 11:29
推 hellogym: 因為買房銀行不讓你貸這麼多6F 09/02 11:29
※ 編輯: sharkman1793 (111.240.133.167 臺灣), 09/02/2023 11:30:13
推 shuiwuhen: 不去看看因 全租想自殺的人7F 09/02 11:30
噓 abyssa1: 除了韓國還有哪裡流行這個？8F 09/02 11:30
推 bob2096tw: 實際上大多要給房價五成，但可以全部貸款，直接買房子9F 09/02 11:30
→ bob2096tw: 不能全部貸款
→ abyssa1: 你洗文章數嗎？11F 09/02 11:31
推 wonder007: 對房東很爽耶 無限複製房子12F 09/02 11:32
→ sharkman1793: 文章數83篇，應該不太需要洗吧 我是真心讚嘆這制度13F 09/02 11:33
※ 編輯: sharkman1793 (111.240.133.167 臺灣), 09/02/2023 11:34:59
推 alex5566: 以台灣詐騙集團的能力....不敢想像14F 09/02 11:33
→ jerrylin: 這種半詐騙的你是要推甚麼15F 09/02 11:33
→ jerrylin: 先收一大筆錢然後房價下跌就跑路  感覺不像詐騙嗎
噓 tawei229: Korea only17F 09/02 11:35
→ jerrylin: 韓國只有首爾房價很高啦18F 09/02 11:35
→ jerrylin: 釜山附近比台灣還便宜  仁川就有便宜的了
→ jerrylin: 不知道韓國人為啥寧願不通勤也要住半地下室
→ leefengynh: 就韓國金融系統有問題衍生出來的制度21F 09/02 11:36
→ leefengynh: 房子貸款成數不高 變成房東跑去找租客借剩下的錢
推 clubee: 這個制度超糟的吧23F 09/02 11:44
推 messages: 這是全炒作制度，對實質經濟沒幫助，看歐美沒人這樣做就24F 09/02 11:50
→ messages: 知道
推 messages: 跟中國為了GDP拼命蓋房一樣，短視近利，忽略長遠風險
推 hune: 這是因應韓國早期銀行制度不健全 能放貸金額不足搞出來的27F 09/02 11:54
→ hune: 好處是房價漲價時漲的兇 但跌時資金斷鏈也跌的兇
→ hune: 首爾房價今年已經跌3~4成了
推 tfct: 有這種獨步世界的制度 顯現出韓國的落後與政治制度的效率低30F 09/02 11:56
→ Justapig: 韓國現在不就爆掉給你看了嗎31F 09/02 11:56
→ benson502: 腦殘制度32F 09/02 11:59
推 chanel1259: 台灣看重抵押品33F 09/02 12:05
→ kululualex: 無敵個頭…韓國現在炸成怎樣沒看到？34F 09/02 12:05
推 TyuzuChou: 你484剛看完小lin說？35F 09/02 12:08
→ TyuzuChou: 韓國人口主要集中首爾，光這點就很難複製
推 smoothapple: 版友才說明過：典權，我們民法也有只是少人用而已37F 09/02 12:11
→ smoothapple: https://i.imgur.com/q4bRJkA.jpg
推 smoothapple: 不然你家要不要先試辦？然後你再拿使用權去跟銀行問
→ smoothapple: 能不能貸款。
[圖]
推 bustinjieber: 這制度租屋族很可憐，之前討論過了41F 09/02 12:14
→ bustinjieber: 表面上是用利息付房貸，
→ bustinjieber: 之後還可以拿一筆錢回來，
→ bustinjieber: 實際上就是把錢給有錢人繼續套利
推 smoothapple: 地上權有建物都難賣了，改賣長期使用權？45F 09/02 12:17
噓 Tatsuya72: 顛倒是非也要有個限度46F 09/02 12:17
→ cinqfive: 韓國被假房東騙 導致給出去的錢找不到人拿回來的案例也47F 09/02 12:20
→ cinqfive: 不少 特別台灣詐騙天堂...最近韓國有名的 dex就遇到
推 stevelovkaka: 房價跌 房東就跑路惹49F 09/02 12:22
噓 gyqmo: 誰租不起台北？換個角度講，連台北都租不起，到底為什麼要50F 09/02 12:22
→ gyqmo: 住台北？
噓 haopig: 如果是反串的那很失敗，不是反串的那很可憐52F 09/02 12:23
推 compile: 要全租屋想學韓國 代表你是房東思維 但空空思維可能會要53F 09/02 12:38
→ compile: 求台灣修法強制房屋政府徵收且不補償 大家都只有地上權
→ compile: 換成政府跟人民全租屋
推 chigo520: 全世界只有韓國用這套不是56F 09/02 12:39
推 zeroyaking: https://reurl.cc/WGeYeD 窮奢極欲有介紹全租房崩潰57F 09/02 12:44
→ F93935: 可以啊 支持 手中多幾千萬可以繼續買58F 09/02 12:47
推 Yishanhuang: 台灣沒那麼多傻逼啊59F 09/02 12:56
推 aesdu: 你政府敢推，銀行一定跟上XD60F 09/02 13:00
推 shenmue1001: 會po這種廢文不是低級反串就是智X61F 09/02 13:10
推 metam: 你一定想推廣這頻道，這才叫專業62F 09/02 13:16
→ metam: https://www.youtube.com/watch?v=EfJK3EJP4Yc&t=10s
→ metam: https://www.youtube.com/watch?v=jMHpK8GwZAA
 
推 orz65535: 韓國特有模式  別的國家抄不來的65F 09/02 13:22
推 bms: 能拿出這麼大筆租金的幹嘛不買房66F 09/02 13:24
→ mayko: 印像中于美人買房前就是這種租法,這種通常房東是經商,錢是67F 09/02 13:25
→ mayko: 當週轉金.我二姑在的時候也算這樣租(她是借大筆錢給屋主,沒
→ kashiwa27: 不想想為什麼全世界只有韓國在玩嗎69F 09/02 13:26
推 horb: 房東買房。房客擔風險。比台灣還會玩70F 09/02 13:26
→ mayko: 收利息,屋主讓她住他們名下的房子),不過後來屋主的公司倒了71F 09/02 13:26
→ mayko: 還得自己把住家買法拍買回,倒虧一筆
噓 abby2007: 看韓國現在這樣你確定?73F 09/02 13:53
噓 diskdie7045: 笑死，去查查這制度才是炒房的最大推手74F 09/02 13:54
推 johnnychenme: 韓國不是炸給你看了 一堆人拿兩個月押金都在雞雞巴75F 09/02 13:56
→ johnnychenme: 巴了
→ supereva: 台灣為啥跟別國都不一樣  就是因為台灣銀行算是很保守77F 09/02 14:01
→ supereva: 了    如果不保守會漲更多  因為台灣就是個安居樂業很
→ supereva: 多人想買房的地方
推 rainbowcatch: 這跟大陸買房有啥兩樣？80F 09/02 14:04
噓 shawncarter: 笑死 哪裏不學學朝鮮地獄 這麼喜歡你去韓國買房子不81F 09/02 14:10
→ shawncarter: 就好了嗎？
推 ohya111326: 泡沫83F 09/02 14:21
→ cphe: 你還在鴿子？全租房都快崩了沒在看新聞嗎84F 09/02 14:24
推 firzen48: 窮奢極欲有講到全租房的時空背景啊85F 09/02 14:30
噓 shenmue1001: 講更現實的一點 全租房這麼優秀 怎麼全世界只有南韓86F 09/02 14:43
→ shenmue1001: 這個國家在玩這種制度 po廢文之前先動點頭腦啦
推 bob1211: https://myppt.cc/BQKD6K88F 09/02 14:49
噓 seal46825: 哪裡優秀 超不健康的好嗎89F 09/02 14:49
推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=EfJK3EJP4Yc90F 09/02 14:50
→ Karida: 韓國這個模式已經爆雷了，你還想學？
推 ethel617: 這明明就很夭壽你怎麼會覺得很棒92F 09/02 15:43
推 TAYLOR888: 你要確定欸 房東無限貸款買爆 現在房價跌 他要跑路跑93F 09/02 15:49
→ TAYLOR888: 不完欸
噓 cblade: 地獄朝鮮你也愛...95F 09/02 16:05
→ benny3579: 全租是給房東炒房用的好嗎96F 09/02 16:07
→ mayko: 以台灣常見的八成房貸..你全租剛好讓房東多買兩間房97F 09/02 16:15
→ mayko: 你有能力貸款全租,幹麻不存點頭期款去買一間小一點的.
推 leocat: 因為全租超智障的。你應該先去唸書，讓自己聰明一點99F 09/02 16:54
推 fancyrex: 在台灣基本不會爆，因為台灣根本不太會升息100F 09/02 17:06
推 hdw: 那麼好，韓國就不會爆炸了101F 09/02 17:50
噓 a8866442: 超級無敵優秀，然後就崩盤了。當房蟲的不是本就是壞還102F 09/02 18:16
→ a8866442: 真沒說錯
噓 smallcar801: 房東倒錢拿不回來，房子房貸還沒繳清，你的全租款也104F 09/02 18:30
→ smallcar801: 是貸款來的，房東拿著銀行和房客借來的錢天天爽，爽
→ smallcar801: 到沒錢就兩手一攤
→ littmann: 詐騙犯太多 三不五時就捲款潛逃107F 09/02 19:18
推 ChikanDesu: 房東貸款買房 抵押品是房子 然後全租客跟銀行貸款拿給108F 09/02 19:28
→ ChikanDesu: 房東 換取租約 崩跌跑路的時候實質上只有房客拿不到東
→ ChikanDesu: 西來還貸款阿 所以這種多好幾層的根本就跟次貸一樣雷
→ ChikanDesu: 吧 現在升息循環暫時不可能走回頭路的
→ ChikanDesu: 付八成就該有八成產權 不應該是只有租屋權利
推 zzzz0516: 一堆韓國年輕人因為這樣自殺，誰還敢推113F 09/02 19:30
→ zzzz0516: 哪天房價崩了這種模式死的人更多
推 williamllll: 你是網軍要來害臺灣的嗎115F 09/02 19:42
推 aislenway: 所以倒了阿116F 09/02 20:55
噓 KYOLONG: 優秀？沒看到死一堆人了還優秀117F 09/02 20:57
推 aislenway: 這就等於是房東向房客借錢 房東垮掉全都垮118F 09/02 21:02
推 NewPassat: 這不就是次貸for租客嗎？119F 09/02 21:21
噓 harlanstars: 韓國的全稅房今年示範一次過了120F 09/02 22:02
→ wiston1419: 優秀個屁 就是在開槓桿而已121F 09/03 01:07
→ shirleyA: 讚嘆這個制度 真的是天大的笑話 韓國多少人因為房東跑路122F 09/03 03:06
→ shirleyA: 想不開
噓 shirleyA: 還天才嘞
推 dennyho: 垃圾制度吧125F 09/03 12:37

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