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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資橋頭vs美術館自住
時間 Sun Sep 3 23:14:23 2023
請教各位房版前輩與Ceca老師，
目前住美術館的正三房純室內約25坪（掛4），另有一間入手一年半的收租兩房（南高，投報約3%，到目前感覺沒很大的漲幅），以及跟C大同建案的2+1，
目前小孩越來越大，希望可以換大一點至少純室內30以上的房子，而且需要同樣在美術館，想請教一下應該是先靠投資（比如橋頭）衝一下獲利再換屋，還是趁現在降息前就先處理換屋呢？
主要是擔心等投資獲利的同時（比如5-7年），會不會美術館也是漲到換不起（有發現現在較大的坪數都開很高，明顯跟幾個月前大不同），
又或者說現在把財力都放在換屋，但是就沒其他投資房產的機會了，反而吃不到橋頭這個送分題
ps.如果是建議先投資的話， 現在離預售交屋前的兩年時間還有一間掛1的空間，適合怎樣的操作呢？
先感謝各位前輩的建議！
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※ 作者: Ilovesoon 2023-09-03 23:14:23
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噓 : 橋頭幫ceca撐盤唯一解 虧惹不要罵我尼自殺就好1F 09/03 23:16
推 : 人多的地方不要去 橋頭人擠人踩死人2F 09/03 23:19
噓 : 教主，AMD現在差不多110，離年底交易日差不多還有70天3F 09/03 23:21
→ : 看起來不像年底會200啊!
→ : 看起來不像年底會200啊!
推 : 橋頭40對決AMD2005F 09/03 23:22
推 : 自住優先吧，除非你可以接受不換屋，不然到時候急6F 09/03 23:22
→ : 就章也沒有比較好，橋頭送分題，但是你短期操作有
→ : 交易成本…
→ : 就章也沒有比較好，橋頭送分題，但是你短期操作有
→ : 交易成本…
噓 : 自住美術館就不能投資橋頭也很可憐，幫難過9F 09/03 23:22
推 : 你的條件跟我幾乎一模一樣，美術三房室內25坪，小孩漸10F 09/03 23:26
→ : 大住起來略嫌小，還有一棟內惟老透天+中都預售正要交屋
→ : ，我考慮要不要換房考慮了1-2年後就不煩惱了，小孩長大
→ : 就會搬出去，現在三房住起來溫馨熱鬧，而且我從小也沒
→ : 有自己一間房間過啊！結論：現在這個節骨眼手上現金拿
→ : 來投資才不會後悔。
→ : 大住起來略嫌小，還有一棟內惟老透天+中都預售正要交屋
→ : ，我考慮要不要換房考慮了1-2年後就不煩惱了，小孩長大
→ : 就會搬出去，現在三房住起來溫馨熱鬧，而且我從小也沒
→ : 有自己一間房間過啊！結論：現在這個節骨眼手上現金拿
→ : 來投資才不會後悔。
→ : 橋頭有漲的話，美術館一定也會跟著漲上去，兩邊一定16F 09/03 23:28
→ : 會保持一定價差，補漲效應。
→ : 會保持一定價差，補漲效應。
推 : Ceca買哪就跟哪 這麼簡單還要問18F 09/03 23:30
→ : 答案都給你看了 無腦跟就好
→ : 答案都給你看了 無腦跟就好
推 : C大都說橋頭封盤不賣了 等蓋好才賣20F 09/03 23:33
→ : 現在跟橋頭大概也買不到惹
→ : 現在跟橋頭大概也買不到惹
→ : 直上美術館自住，你投資橋頭要是漲沒那麼多，給仲介22F 09/03 23:35
→ : 抽一下4%，又被政府課個稅，搞來搞去白忙一場，買美
→ : 術館那邊也漲了，你要貼更多錢換，白忙一場。
→ : 抽一下4%，又被政府課個稅，搞來搞去白忙一場，買美
→ : 術館那邊也漲了，你要貼更多錢換，白忙一場。
推 : 當然自住優先啊～～～又不是台北房價貴到買不下去？？25F 09/03 23:37
→ : ？為什麼要選橋頭？？？買美術館，用寬限期三年，三年
→ : 內你的本金就可以拿來投資，三年後再轉貸，要是鑑價高
→ : ，不就貸更多出來？至於標的要買什麼，正二啊～ceca最
→ : 愛推的正二，不過我覺得0050就很好了啦～
→ : 股市的證券交易所得免稅誒～房市的資本利得政府幾乎是
→ : 跟你對分誒～短期買賣還是衝股市～～～
→ : ？為什麼要選橋頭？？？買美術館，用寬限期三年，三年
→ : 內你的本金就可以拿來投資，三年後再轉貸，要是鑑價高
→ : ，不就貸更多出來？至於標的要買什麼，正二啊～ceca最
→ : 愛推的正二，不過我覺得0050就很好了啦～
→ : 股市的證券交易所得免稅誒～房市的資本利得政府幾乎是
→ : 跟你對分誒～短期買賣還是衝股市～～～
推 : 我覺得你優先考量自住好耶，畢竟投資可有可無32F 09/03 23:55
→ : 自住問題比較攸關生活
→ : 自住問題比較攸關生活
謝謝大家的建議，統一回復一下，目前自住房其實自己住的很滿意，鄰居什麼的都還可以
甚至有老了以後再搬回來養老的想法，畢竟只要過一個馬路就美術館了
就怕如果換屋的話目前這一間也不敢賣，因為怕換了搬進去會遇到其他問題，
如果先留著還有個退路
如果真的要先換屋是否先把還在租約中的房子賣掉，身上沒有掛1後再來買比較好呢?
※ 編輯: Ilovesoon (101.9.175.42 臺灣), 09/04/2023 00:14:02
推 : 增貸是最好的選擇34F 09/04 00:20
→ : 才剛又拿自住增貸130出來阿！35F 09/04 00:24
推 : 增無可增，只能處理，但會扣稅36F 09/04 00:35
推 : 你那麼久,美術館早就跟上了.37F 09/04 00:35
→ : 蛋黃區很愛根的,哪邊有利多他就跟.
→ : 自住需求滿足先,買了增值也可以增貸出來用.
→ : 我也是先把換屋的買好,後面才開始做投資布局.
→ : 室內30又剛好在美術館算是強勢產品(釋出量低的關係)
s→ : 蛋黃區很愛根的,哪邊有利多他就跟.
→ : 自住需求滿足先,買了增值也可以增貸出來用.
→ : 我也是先把換屋的買好,後面才開始做投資布局.
→ : 室內30又剛好在美術館算是強勢產品(釋出量低的關係)
※ 編輯: Ilovesoon (101.9.189.209 臺灣), 09/04/2023 01:12:32
→ : 了解，謝謝C大42F 09/04 01:54
推 : 話說達麗都知道ceca來買房!!!43F 09/04 02:27
→ : 達麗應該要請ceca當kol才對!!!
→ : 達麗應該要請ceca當kol才對!!!
推 : 住過美術館後 其他地方真的住不習慣45F 09/04 02:43
推 : 好險年初直上30幾的QQ現在大坪都開3000以上46F 09/04 07:50
推 : 只要格局好點，主建物25坪，3間房間總坪數有11到12夠用47F 09/04 07:55
推 : 和幾個小孩還有小孩性別吧。有自己的房間還是不太一樣的。48F 09/04 08:27
推 : 買橋頭不如買岡山49F 09/04 08:56
推 : 買什麼岡山 是有比較便宜膩 還離台積比較遠50F 09/04 09:55
推 : 借版問一下，房子要怎麼用掛四來貸款？有什麼限制嗎？51F 09/04 10:02
→ : 樓上Ss大，高雄房市群組一堆推薦某岡山預售案，實登3字尾52F 09/04 10:05
→ : ，然後還說楠梓已來到高點（我自己去問，預售還有2字尾）
→ : ，不推薦買楠梓，我其實看不懂他們邏輯。岡山離台積電比
→ : 較遠，人口也沒楠梓多，以投資角度來看，應該是以有話題
→ : 性+基期低（例如楠梓），去買吧？ 怎麼會推薦岡山預售案，
→ : 除非只是自己有買，要別人去抬轎？
→ : ，然後還說楠梓已來到高點（我自己去問，預售還有2字尾）
→ : ，不推薦買楠梓，我其實看不懂他們邏輯。岡山離台積電比
→ : 較遠，人口也沒楠梓多，以投資角度來看，應該是以有話題
→ : 性+基期低（例如楠梓），去買吧？ 怎麼會推薦岡山預售案，
→ : 除非只是自己有買，要別人去抬轎？
推 : 岡山新建案開35w1P58F 09/04 10:24
推 : 樓上 你應該講的是最近開案鳳凰XX，我講的是雙X星，被吹好59F 09/04 10:33
→ : 久了
→ : 久了
推 : 那幾個社群只是在搞笑 自己買自己吹 再打壓其他區域61F 09/04 10:43
→ : 順便說別人是在出貨 ㄏㄏㄏ
→ : 出什麼屁貨 是懂不懂台積電來 只進不出 誰在跟他出貨
→ : 蠢死了
→ : 順便說別人是在出貨 ㄏㄏㄏ
→ : 出什麼屁貨 是懂不懂台積電來 只進不出 誰在跟他出貨
→ : 蠢死了
→ : Ss大跟我想的一樣，他們確實很喜歡貶低楠梓，把岡山吹上65F 09/04 10:50
→ : 天，無言，明眼人也知道他們在幹嘛，但房市小白很容易被洗
→ : 腦。
→ : 天，無言，明眼人也知道他們在幹嘛，但房市小白很容易被洗
→ : 腦。
推 : 岡山我只推薦羊肉爐啦！68F 09/04 10:56
→ : 台積電在哪google地圖是不會看膩？
→ : 台積電在哪google地圖是不會看膩？
→ : 現在自住還是優先市中心吧？郊外也沒便宜多少70F 09/04 11:12
→ : 岡山很猛 自成一格，會有在地老錢71F 09/04 11:31
→ : 跟橋頭客群完全不同
→ : 橋這波過頭了
→ : 跟橋頭客群完全不同
→ : 橋這波過頭了
推 : 小孩如果是男生就早早送去住校或是送出國，提早獨立就不會74F 09/04 11:38
→ : 擠了
→ : 擠了
推 : 87期滿優的啊 不過社宅也在那邊 鳳凰前面是豪宅建商 至少76F 09/04 11:40
→ : 確定不是來一隻雞吧
→ : 確定不是來一隻雞吧
推 : 我個人是看好未來楠梓跟橋頭新市鎮 岡山就黑人問號78F 09/04 12:09
→ : 不知道在貴什麼...
→ : 這波就是靠GG噴起來的 所以我最後選擇離GG最近的點
→ : 未來楠梓追上鳳山 指日可待...
→ : 不知道在貴什麼...
→ : 這波就是靠GG噴起來的 所以我最後選擇離GG最近的點
→ : 未來楠梓追上鳳山 指日可待...
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