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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 08:19:23
看板 home-sale
作者 CIIIO (郭+)
標題 [請益] 第二戶貸款或理財型房貸？
時間 Mon Sep  4 20:20:52 2023


年薪250萬
老婆100萬

美股市值1000萬
現金100萬
信貸300萬 還有6年 綁約剩半年

第一戶持有兩年 貸款700萬 市值1500萬 綁約剩一年
第二戶買800萬 即將交屋

剛好老婆育嬰留停 不能幫我背第二戶

A. 硬吃第二戶購屋貸款 7成  2.35%
B. 美股賣掉還掉第一戶700萬 再增貸出來
C. 美股賣掉第二戶繳清 再增貸出來


請問板上大神你們會怎麼操作？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.200.135 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-09-04 20:20:52
※ 文章代碼(AID): #1azSkcMf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693830054.A.5A9.html
推 chen831030: 美股質押啊1F 09/04 20:32
→ askachage: C2F 09/04 20:35
推 frowning1226: 可以的話美股抵押質借，現金過再理財貸3F 09/04 20:35
→ frowning1226: 不能抵押就比較麻煩，換成期貨貸完再改回現股
→ frowning1226: 第二戶直接現金過戶再借
→ frowning1226: 不要傻傻去弄購屋貸款，以後你就知道了，不用謝
→ CIIIO: 查板上說質押6-7%貴死7F 09/04 20:38
推 frowning1226: 年6不是跟融資一樣8F 09/04 20:45
推 welly0412: 老婆借款人，你當保證人，這樣不會有二房問題9F 09/04 20:45
→ frowning1226: 而且你貸款了不起一個月10F 09/04 20:45
推 vnw3: 現金買第二房，再理財貸，這樣利率大概多少？11F 09/04 20:55
→ CIIIO: 好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可12F 09/04 20:56
→ CIIIO: 以交屋後立即貸出來
推 bustinjieber: 你沒說你的薪資，但信貸處理掉，14F 09/04 20:57
→ bustinjieber: 信用額度就空出來還有找了，
→ bustinjieber: 當然如果你信用額度很高倒是沒差，
→ bustinjieber: 不然還是會有一點違約金。
→ bustinjieber: 如果是我，我會第一間增貸還掉信貸，
→ bustinjieber: 這樣大概還剩500-300=200，
→ bustinjieber: 然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。
推 bustinjieber: 信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸
→ bustinjieber: 反正有你的情況，房貸槓桿開到最大就對了
→ bustinjieber: 以你
推 s906615: 現在買二屋要掛1，各種方式借出來的錢都被查的很嚴24F 09/04 21:05
※ 編輯: CIIIO (36.230.178.129 臺灣), 09/04/2023 21:07:52
→ CIIIO: 年薪250 老婆10025F 09/04 21:14
→ CIIIO: 如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯
推 s001582000: 請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高27F 09/04 21:18
推 tomap41017: 記得有銀行說要等一年交屋才能理財貸出來28F 09/04 21:23
推 frowning1226: 現金過戶，立刻理財貸，地板價很多銀行都做29F 09/04 21:25
推 sspider0829: C30F 09/04 21:26
→ frowning1226: 不要去碰掛1，麻煩的要死，言盡於此XD31F 09/04 21:26
推 sspider0829: 或者推上面f大講的 反正繳清 理財辦一辦32F 09/04 21:27
→ CIIIO: 我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股33F 09/04 21:28
→ sspider0829: 不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會34F 09/04 21:28
→ sspider0829: 做
推 frowning1226: 那你就挑一個你覺得糕點的位置賣，只是你要承擔36F 09/04 21:29
→ frowning1226: 方向一直噴的風險，沒這種情形發生你反而賺
推 princepisces: 9樓正解你跳過他38F 09/04 21:42
推 ko373328: 有人知道第二間房貸有辦法貸超過30年嗎？39F 09/04 21:58
→ CIIIO: 九樓的老婆借款人 我保證人 這樣房子名字掛誰有差嗎？40F 09/04 22:05
→ CIIIO: #1aY_yFAj
→ CIIIO: GD大有解釋過 再來複習一次
Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
GDstyle 小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊 真-的30%，管制第二房貸幹嘛？ 說市場還是有多少多少房貸餘額增加 所以
推 cooji74115: 我當初第2間就是老婆借款我保人啊43F 09/04 22:17
→ cooji74115: 一樣給我老婆首購40年+地板利率
→ welly0412: 你這問題明明就很好解，我不懂要全現金買又要掛4幹嘛？45F 09/04 22:25
→ welly0412: 還有什麼第一間增貸拿去買第二間的。
→ welly0412: 多跑跑銀行比網路上問實際多了，現在查得都非常緊，正
→ welly0412: 統的方法你不用邪魔歪道想一堆，這叫自找麻煩。
推 frowning1226: 樓上是要笑死人嗎49F 09/04 22:26
→ frowning1226: 你不懂，就是因為你還不需要
→ frowning1226: 可悲，不懂還會嘴別人，真的笑死
→ welly0412: 明明掛個保證人就好，幹嘛搞那麼多事，也沒說你們的方52F 09/04 22:29
→ welly0412: 法不能用，問題是有最簡單的解法不解，弄那麼複雜幹嘛
推 frowning1226: 掛1是能一直買喔54F 09/04 22:30
→ welly0412: 他老婆名下沒房你沒看到？55F 09/04 22:30
→ welly0412: 兩戶而已，老公一戶老婆一戶有多難？
推 frowning1226: 保證人下一戶會影響，你不知道？57F 09/04 22:31
推 frowning1226: 還真鄧鼻子上臉了，靠夭哩
→ frowning1226: 講得一副你很會貸，是TM多會貸
→ frowning1226: 反正這種事情多講我也沒好處，跟你們講這麼多幹嘛
推 welly0412: 影響個屌啦，我老婆名下的房我掛保證人，自己名下無貸61F 09/04 22:33
→ welly0412: 款，最近剛簽一間也是30年2.06%，要影響什麼
→ welly0412: 不敢說貸的比你多啦，但業務我應該比你熟啦，隨便肉搜
→ welly0412: 我都知道我放款部門的
推 frowning1226: 我跟你講這麼多幹嘛，等你借多一點再來討論啦65F 09/04 22:35
→ AMDsucks: 感謝以上大大回復，學到很多東西66F 09/04 22:41
推 frowning1226: 如果只是這間買完就不買，不用我們這些邪魔歪道法67F 09/04 22:48
→ frowning1226: 如果你還想要隨心所欲一直買，身上就是不要有掛1
→ frowning1226: 不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼，毛都一大堆
推 frowning1226: 還有一點忘記講，現在掛1轉掛4，地政千分之一要重算
→ frowning1226: 也就是現在你嫌現金過戶麻煩，以後掛1清償再借又繳
→ frowning1226: 700萬也要付一次7000塊錢，有比較省嗎
→ tofubbman: 請問f大，保證人下一戶會影響？即使保證人名下沒房？73F 09/05 00:03
→ frowning1226: 除非你要用自住貸款利息補貼，這樣掛4就不可以74F 09/05 00:03
→ frowning1226: 到一個水位會有影響，很寬鬆的時候不會
→ frowning1226: 也就是要過不過的時候，你就知道保人有沒有差了
→ frowning1226: 可以獨立不要牽扯才最好，現在麻煩一點，以後不煩惱
→ tofubbman: 家母買房是首購，但自營商年收入只有三萬，幾乎無法貸78F 09/05 00:05
→ tofubbman: 後來找我當保人，才順利拿到8成當年是1.31%
→ tofubbman: 今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況
推 frowning1226: 本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD81F 09/05 00:06
→ frowning1226: 所以其實你有一部分信用額度已經被用掉
→ frowning1226: 千萬不要覺得保人沒差，很寬鬆的時候都不會刁你
→ tofubbman: 我身上還有一些約300信貸，最近銀行打來要請我再辦信貸84F 09/05 00:08
→ tofubbman: 拉聯徵後，銀行說信用分數有一些影響，主要是借款太多
推 frowning1226: 你離你的瓶頸還很遠，不過辦信貸有的是騙去聯徵86F 09/05 00:09
→ tofubbman: 倒不曉得之前當保人這事有沒有影響87F 09/05 00:09
→ tofubbman: 騙去聯徵？
→ frowning1226: 打電話叫去辦信貸的，你只要同意就會聯徵，就有業績89F 09/05 00:10
→ tofubbman: 了解。應該只要上網站填申請，並上傳收入證明及身分證90F 09/05 00:12
→ tofubbman: 那他就可以直接拉聯徵了
推 frowning1226: 對，以前我都隨便答應，結果有些銀行很在意聯徵次數92F 09/05 00:13
→ tofubbman: 不過welly大說的是真的，銀行最近金流查得緊93F 09/05 00:13
→ tofubbman: 近兩年我分別有兩次，都有動用部分信貸的錢去交易房子
→ frowning1226: 很緊阿，所以才更要用股市現金過戶不是嗎XD95F 09/05 00:14
→ tofubbman: 最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD96F 09/05 00:14
→ frowning1226: 因為沒人規定不能股市出來買房，然後理財型又進股市97F 09/05 00:15
→ frowning1226: 你看這不就最符合法規，股市獲利買房，周轉金進股市
→ tofubbman: 我跟原PO一樣，有滿大一部位在Firstrade買的美股內99F 09/05 00:16
→ tofubbman: 這種還能質押嗎？
→ frowning1226: 現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你101F 09/05 00:16
→ frowning1226: 現在可以的樣子，利息我就不清楚
→ tofubbman: 再研究研究，感謝分享103F 09/05 00:17
→ frowning1226: 記住一句話，政府永遠不敢對第一戶動手XD104F 09/05 00:18

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