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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 19:27:13
看板 home-sale
作者 TomFord5566 (湯福56)
標題 [閒聊] 遠揚之森憑什麼賣的比三輝玳門貴？
時間 Tue Sep  5 12:33:12 2023


最近在看板橋店新建案


剛好有看都位於板南線附近的遠揚之森跟三輝玳門


交通便利性都不錯但亞東站離北市就是多了好幾站


遠揚之森附近也有亞東醫院，整天救護車跑來跑去


那個聲音氣密窗也擋不太住…


但成交價遠揚之森竟然還是比玳門高


想問問是為啥啊？看不懂

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.128.227 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-09-05 12:33:12
※ 文章代碼(AID): #1azg-AwE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693888394.A.E8E.html
噓 alexhsu0909: 1.Google 2.Amazon 3.亞東1F 09/05 12:35
→ CA1ROS: 遠洋之森關上氣密窗，機乎聽不到救護車2F 09/05 12:35
→ Mograine: 應該是旁邊Tpark的工程師購買力太強吧 聽說谷歌明年要3F 09/05 12:36
→ Mograine: 搬過去了 但遠揚坐電梯不能一次到底 這點真的大扣分
對啊
還要在一樓轉==
推 luckysmallsu: 沒有吧三輝不是早就破百只是被遮5F 09/05 12:36
※ 編輯: TomFord5566 (123.193.128.227 臺灣), 09/05/2023 12:37:02
推 aa00788: 三輝屌打6F 09/05 12:38
推 chiangww: 玳門比較高7F 09/05 12:39
推 c6066den: 不用跟三輝比，遠揚比一堆北市新案高XD8F 09/05 12:40
推 luckysmallsu: 不過新巨蛋比三輝玳門還貴是最神奇的事9F 09/05 12:40
→ luckysmallsu: 聽上面唬爛台北市新案有哪個低於百萬的
推 f41101: 賣google工程師?11F 09/05 12:41
→ c6066den: 自己去看啊 懶得解釋 我以為這是不足為奇的事了12F 09/05 12:42
→ luckysmallsu: 其實Google工程師101旁邊直接買房就好了何必跑去板13F 09/05 12:42
→ luckysmallsu: 橋
→ batatas: 因為徐員外覺得賣太便宜15F 09/05 12:42
→ luckysmallsu: 遠揚大概八九十我看到的台北市新案都150起跳啊16F 09/05 12:43
推 c6066den: 除非你是指正大安區 松山那些，其他也沒有啊17F 09/05 12:44
→ c6066den: 社子65先不說，士林大同北投 都有90幾的，也不是多不好
→ c6066den: 的物件
→ f41101: 那個 google在旁邊遠東通訊園區上班的為啥要買101旁邊20F 09/05 12:45
→ c6066den: 景美一堆也沒10021F 09/05 12:45
推 luckysmallsu: 中山中正破百的案子一堆好嗎22F 09/05 12:46
推 kazamishu: 他的台北市跟你的不一樣23F 09/05 12:46
→ c6066den: 我們剛剛說台北市啊 台北市又不只中正中山 傻眼24F 09/05 12:46
→ luckysmallsu: 北投區的天母常玉也是破百25F 09/05 12:47
→ kazamishu: 文山萬華都還沒拿出來26F 09/05 12:47
→ abyssa1: 80/90大概是大同萬華南港內湖士林北投文山價格27F 09/05 12:47
→ c6066den: 北市就是有破百的案子也是有沒破百的，我只是要表達這28F 09/05 12:47
→ c6066den: 個
→ abyssa1: 放到台北市也算中價位了 中正大安信義中山松山算高價區30F 09/05 12:48
→ c6066den: 對呀同意樓上31F 09/05 12:48
推 luckysmallsu: https://i.imgur.com/ptBmkbg.jpg32F 09/05 12:49
→ luckysmallsu: 台北市新案均價就是破百沒錯啊…
→ luckysmallsu: 文山萬華大同這種就別提了吧….
[圖]
推 kazamishu: 原來這些不是台北市？35F 09/05 12:51
推 c6066den: 對啊真神奇36F 09/05 12:53
→ c6066den: 而且樂居那個是新屋平均成交價，算中位數一定比100低
推 kazamishu: 先嗆哪有新案低於百萬，又說均價，現在變成踢出低價區38F 09/05 12:55
→ kazamishu: ，感覺是來吵架的
推 luckysmallsu: 我說我看到的台北市新案都150起跳40F 09/05 12:57
推 rolex1953: 喜歡覺得值得又有錢就去買，不用替人家擔心吧。盈虧自41F 09/05 12:57
→ rolex1953: 負。
→ luckysmallsu: 雖然我買不起但我真的就只有看中正中山松山信義大43F 09/05 12:58
→ luckysmallsu: 安
→ abyssa1: 150起跳是蛋黃中的蛋黃了… 大安區也是有六張犁45F 09/05 12:59
→ abyssa1: 信義區有吳興街有虎林街…
推 luckysmallsu: 蛋黃中的蛋黃是到200了南京復興只是蛋黃外圍就15047F 09/05 13:02
→ luckysmallsu: 忠孝新生站也是快200我只是會很好奇這些房子能貴到
→ luckysmallsu: 什麼境界
推 gishileh: 臺北市新屋要60以下大概只剩指南三/二期和復興崗了50F 09/05 13:06
→ gishileh: 北市8字頭新屋還有不少 且都還算有機能的
→ gishileh: 萬華社子文山北投東湖中研大龍這些地方
推 c6066den: 北市9字頭的話甚至可以買到不錯的地方，如景美，剛剛有53F 09/05 13:11
→ c6066den: 人說石牌天母常玉，也是有80幾的成交
推 cool2961: 我也兩個都有看，玳門主要贏的應該就是離北市比較近，55F 09/05 13:12
→ cool2961: 其它像環境、建材、未來附近建設感覺是遠揚之森稍優
推 luckysmallsu: 這兩個還是玳門比較貴啦而且三輝老牌建商應該比遠57F 09/05 13:13
→ luckysmallsu: 揚可靠
推 gishileh: 不過六張犁和吳興街現在也已經站上三位數59F 09/05 13:15
→ gishileh: 沒辦法 拿大安信義的門牌似乎就是各種香
→ luckysmallsu: 之前三輝跟馥華在板橋的房子都要用搶的很扯61F 09/05 13:15
→ luckysmallsu: 真假連吳興街也破百了？
→ luckysmallsu: 我只是想表達台北市房價貴到不可思議…
噓 jessicaabc98: 台灣g是local pay 不懂裝懂64F 09/05 13:23
→ jessicaabc98: 明年台北350新北一環250起
推 cool2961: 遠揚應該也算老牌建商吧，只是以前蓋的房子都醜了點66F 09/05 13:26
推 frank111: 亞東是發車的大站，捷運保證有位置坐，多爽阿67F 09/05 13:34
→ frank111: 無敵藍線中的黃金捷運站，貴一點很合理阿
推 williemays: 其實這兩個建案都是遠揚集團蓋的...69F 09/05 13:35
推 kkjjrtlym: 笑死 公司上下班自由還還要買附近幹嘛70F 09/05 13:44
推 karachi: 給盤子買的71F 09/05 13:57
推 HUAbee: 三輝只有捷運站贏而已，建材工法環境格局都沒有遠揚好...72F 09/05 13:59
→ karachi: 台北市市心五區沒破百的，中山區我只知道林森北和殯儀館73F 09/05 13:59
→ karachi: 旁邊
→ hottie: 台北市中心五區只剩幾個邊角的區塊新案均價沒站上百萬75F 09/05 13:59
→ hottie: https://i.imgur.com/ROJ8Mzd.jpg
→ hottie: https://i.imgur.com/hRPQdF9.jpg
[圖]
 
[圖]
→ hottie: https://i.imgur.com/vNuaoCw.jpg78F 09/05 14:00
→ hottie: https://i.imgur.com/QSFeCZs.jpg
[圖]
 
[圖]
→ karachi: 而且是看得到殯儀館那種，稍微遠一點松江路一堆破百80F 09/05 14:00
→ karachi: 拿一個在捷運站旁邊又是重劃區，跟台北市邊角機能差離捷
→ karachi: 運遠的比較實在蠻搞笑的
→ karachi: 不然央北破8也是贏關渡啊XD
推 luckysmallsu: 忠孝新生站應該算蛋黃吧不只破百是直逼200了84F 09/05 14:10
推 gishileh: 忠孝新生旁的永陞XX開價190左右85F 09/05 14:13
→ gishileh: 中正區門牌日健低一點但也有160
推 luckysmallsu: 如果北科大拆掉蓋豪宅肯定會創天價那塊地拿來當學87F 09/05 14:14
→ luckysmallsu: 校太浪費了
→ gishileh: 北科大20幾年前有計畫遷校萬里 但沒人贊成89F 09/05 14:15
→ gishileh: 其實萬里那邊太潮濕 沒遷是對的 還不如留在原地
→ gishileh: 但即使真的遷校 北科那塊也不見得比永陞那個海關巷好
→ gishileh: 北科後面就是相對很庶民的街區 有走過那邊所有巷弄的
→ gishileh: 就知道我在說什麼 有空的一定要把台北市區所有巷弄都
→ gishileh: 走過一遍 才能看出為什麼同樣一個區 就有兩種價碼
推 hottie: 市民大道早期鐵軌旁邊的小區塊其實都不太好95F 09/05 14:18
→ gishileh: 樓上正解 這就是為什麼豆導那棟豪宅 一直在大安區屬於96F 09/05 14:20
→ gishileh: 相對較低的價碼 原因也是一樣
→ gishileh: 不過同樣市民大道也有反例 潤泰和國美在松山段的豪宅
噓 MAGICMCGRADY: 最好Google工程師買得起遠揚，都被洗到新莊了好嗎99F 09/05 14:21
→ gishileh: 價位都不低 前者單價在松山區僅低於文華苑100F 09/05 14:21
推 tfct: 北科旁，忠孝東路以北以南差好多 以北比較像中山區 就光華101F 09/05 14:22
→ tfct: 商場周邊
→ gishileh: 可以翻地圖 北科北側有一條瑠公圳支線 其瑠公圳支線103F 09/05 14:22
→ gishileh: 到市民大道之間的狹長地段 早期是屬於中山區
→ gishileh: 1990才從中山區調整成大安區
→ gishileh: 但那個街景依舊和中山區埤頭里差不多
→ gishileh: 市民大道最乾淨的路段也許是南港世界明珠那段
推 luckysmallsu: 市民高價旁邊的潤泰敦峰也是200耶最好便宜了…108F 09/05 14:24
→ MAGICMCGRADY: 美國Google總部工程師L5也買不起mountain view109F 09/05 14:24
→ gishileh: 所以我才說也有反例 但整體來講市民大道周圍早期都110F 09/05 14:24
→ gishileh: 是都市發展縫隙下的邊緣帶 地下化後才開始慢慢轉變
→ gishileh: 潤泰和微風以前也是黑松工廠...沒人要的
→ gishileh: 其實潤泰那塊除了基地很大以外 優點並不顯著
→ luckysmallsu: 潤泰敦峰那個價錢很誇張啊直逼信義聯勤114F 09/05 14:26
→ gishileh: 會開出松山第二高 很高原因是潤泰品牌+超大基地的退縮115F 09/05 14:26
→ gishileh: 那塊丟給其他建商去做普通規劃應該會連180都摸不到
→ gishileh: 不過信義聯勤整體還是比潤泰X峰高一些
→ abyssa1: 永陞韶華我有去看 開190結果柱子吃室內坪 傻眼…118F 09/05 14:27
→ abyssa1: 實登一戶都沒有 不知道是被蓋牌還是真的一戶都賣不出去
→ gishileh: 因為前者面對的是大安森林公園 後者面對的是普通市景120F 09/05 14:27
→ gishileh: 不過潤泰X峰後面的巷子太小 壓迫感很高 所以建商才會
→ gishileh: 巧妙運用各種優秀設計去避開壅擠的問題
→ gishileh: 整體來講潤泰X峰還是比豆導的新宅好很多
→ gishileh: 而文華苑 信義聯勤又高過這兩棟
→ gishileh: 說到文華苑 旁邊的勤美也要開案 單價會超過文華苑嗎
→ gishileh: 該案規劃90-120P 一層四戶 後面公園前面文華東方
→ gishileh: 旁邊就是文華苑 大家來預測該案開價? 有機會>=250?
推 luckysmallsu: 鑄慕那個鳥基地都開200了..128F 09/05 14:31
→ abyssa1: 鑄慕那個基地鳥？想必大大住超高檔的社區？129F 09/05 14:33
推 luckysmallsu: 鑄慕基地是在巷弄內耶130F 09/05 14:42
→ abyssa1: 巷弄內豪宅也很多啊 忠孝東路五段236巷一堆超豪宅131F 09/05 14:44
推 gishileh: 鑄慕還不錯啦 鬧中取靜 只是比較可惜的是該案都更案132F 09/05 14:48
→ gishileh: 24F夾在巷弄內就覺得有點可惜 這棟樓蓋在光復南第一排
→ gishileh: 不知道有多好
→ gishileh: 而鑄慕的巷弄都是單行道 還不如236巷有一定寬度
推 tfct: 永陞韶華我也有去看 高樓開200，低樓186。 我覺得問題在坪136F 09/05 15:05
→ tfct: 數大小
→ tfct: 接待大廳放二樓 也是怪怪的
推 tswen: 整片重劃區 跟舊市區新房子的差別139F 09/05 15:06
→ hottie: 鑄慕在正市區、板南線步行一分鐘、千坪基地，這條件就很140F 09/05 15:13
→ hottie: 稀有，可惜的是整合沒有完整
推 tfct: 鑄慕的位置東區信義區都近 蠻不錯的 但是一層多戶有大有小 .142F 09/05 15:15
→ lovebridget: 憑他爽阿 他爽賣多高都行 又沒規定要買143F 09/05 17:11
推 liocorno: 旁邊超大公園..岱們有嗎?144F 09/05 18:58

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