※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-06 08:16:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老公寓換房規劃選擇
時間 Tue Sep 5 13:20:16 2023
板上大大們好：（文長手機排版見諒）
老家在大安區精華地段350公尺紅線捷運上
50初頭年份公寓二樓，學區跟附近環境不錯。
因爸爸近年腳不舒服，希望幫他換到有車位電梯大樓，外加不用自己倒垃圾。家裡沒後援
全靠我，需給孝親費，希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限，所以請教板上大大哪個方
案在照顧家人之餘，在未來比較有機會創造一點被動收入。
全靠我，需給孝親費，希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限，所以請教板上大大哪個方
案在照顧家人之餘，在未來比較有機會創造一點被動收入。
目前跟女友住竹科附近輕齡華廈，工作只需2-3天進公司，之後想搬到板橋偶爾通勤方式
。
房子還在寬限期，寬限到了後房貸-租金=1萬內要補。
A: 公寓整修（250萬）後出租（附近行情全新整修4萬-4萬5），先不考慮原況租。幫爸爸
另外租房（租房他很ok，但等於馬上多一筆支出），但如果要買板橋只能等我再存或賣掉
竹科房。另外這方案是賭都更機會，我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會，但整片
區域很大至少30棟吧，我覺得在我有生之年非常難（不考慮有小孩及遺產），也想請問板
上高手對都更的想法？
另外租房（租房他很ok，但等於馬上多一筆支出），但如果要買板橋只能等我再存或賣掉
竹科房。另外這方案是賭都更機會，我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會，但整片
區域很大至少30棟吧，我覺得在我有生之年非常難（不考慮有小孩及遺產），也想請問板
上高手對都更的想法？
B:公寓賣掉（先抓實拿2500萬）買兩間兩房：
一間成屋爸爸住，抓1500萬，掛妹妹名下以後給他，地點先不討論，妹妹基本上沒能力付
款，但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆；一間預售屋我和女友住（可以結婚掛他名下，保有
彈性）板橋捷運旁，抓2000萬，付款上也很輕鬆。
款，但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆；一間預售屋我和女友住（可以結婚掛他名下，保有
彈性）板橋捷運旁，抓2000萬，付款上也很輕鬆。
兩個方案有算過都能負擔，當然B比A輕鬆簡單許多，但因為不是到非常懂房市，外加覺得
老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹，以後也買不回去，再加上真的不
有錢沒後援需要謹慎思考，所以非常猶豫，請專業大大們給一下建議，感謝。
老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹，以後也買不回去，再加上真的不
有錢沒後援需要謹慎思考，所以非常猶豫，請專業大大們給一下建議，感謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.19.54 (臺灣)
※ 作者: chevre 2023-09-05 13:20:16
※ 文章代碼(AID): #1azhgIOO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693891218.A.618.html
→ : 大安花250-300直接分戶成兩套1F 09/05 13:29
→ : 正2/1.5/1，租金大概收個六萬沒問題，之後變遺產你跟妹
→ : 妹一人可以分一戶還不會吵架
→ : 正2/1.5/1，租金大概收個六萬沒問題，之後變遺產你跟妹
→ : 妹一人可以分一戶還不會吵架
推 : 拿出來賣秒殺吧4F 09/05 13:30
→ : 東門站？安森？大安站？
→ : 東門站？安森？大安站？
推 : 多大啊?大安學區房2500萬, 板上可能有人有興趣直接談6F 09/05 13:36
噓 : 老爸的房子賣掉要掛老婆名下...7F 09/05 13:38
→ : 幫爸安排住長庚養生村,生活無法自理時還可直接安排入住8F 09/05 13:38
→ : 還不說這個還沒結婚咧9F 09/05 13:38
→ : 長庚安養或護理之家,現在入住都要排隊等.10F 09/05 13:39
推 : 大安二樓公寓賣掉以後絕對買不回來，留著11F 09/05 13:39
→ : 1.出租整修不用花250萬12F 09/05 13:40
→ : 2.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住
→ : 2.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住
→ : 樓上IB大那句是重點14F 09/05 13:41
→ : 7樓那句
→ : 7樓那句
推 : 為何不考慮原況租? 會租老公寓都是著眼空間和位置 屋況16F 09/05 13:41
→ : 不會太計較
→ : 不會太計較
→ : 老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得18F 09/05 13:42
→ : 而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧
→ : 而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧
→ : 回掛名下的問題，因為第二間貸款只能四折，這只是一個方20F 09/05 13:44
→ : 案不是一定，爸爸的房子房貸基本上也我付了一半
→ : 案不是一定，爸爸的房子房貸基本上也我付了一半
→ : 整修出租 兩年半要回收22F 09/05 13:44
→ : az大，因為房子老了漏水壁癌不想租屋問題太多也沒空處理，23F 09/05 13:46
→ : 整修的費用有諮詢過了，還沒決定也只是暫估
→ : 整修的費用有諮詢過了，還沒決定也只是暫估
→ : 你真的花到250萬的話, 就應該要考慮能不能分兩間二房一衛25F 09/05 13:46
→ : 了解，謝謝提醒，真要整修時我再算算26F 09/05 13:47
→ : 而且這樣也不值得花到25027F 09/05 13:48
推 : 什麼 只是女友 山道猴的影片再看三遍28F 09/05 13:48
→ : 掛我名下也可以啦那句真的不是重點XD是考量第二間的貸款29F 09/05 13:49
→ : 成數
→ : 成數
→ : 公寓能租4萬-4萬5 那應該不小了31F 09/05 13:50
→ : 你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修
→ : 你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修
推 : 把重點漏水做一做就好了, 其他裝潢不用太講究.33F 09/05 13:54
推 : 為啥第二間貸款只能4折？什麼意思34F 09/05 13:57
→ : 第二間應該是七成35F 09/05 13:59
→ : 而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋
→ : 貸款
→ : 而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋
→ : 貸款
→ : 對出租真的不懂，請大師開示方法，前面講到原屋貸款買房因38F 09/05 14:09
→ : 為爸爸年紀，貸款年數會低於十年，月付額會太高，我一人無
→ : 法負擔
→ : 為爸爸年紀，貸款年數會低於十年，月付額會太高，我一人無
→ : 法負擔
推 : 妳爸都還沒死就分房子？怎麼不賣掉在新北找個新大樓給他41F 09/05 14:09
→ : 住就好
→ : 住就好
推 : 裝潢出租你要會計算，假設裝潢後每個月可以多收一萬，43F 09/05 14:11
→ : 攤提到60個月等於60萬。你只要花超過60萬來裝潢都不划
→ : 算
→ : 攤提到60個月等於60萬。你只要花超過60萬來裝潢都不划
→ : 算
→ : Chi大，就是方案B啊，但他不要掛自己名字啦，要賣要租他也46F 09/05 14:16
→ : 沒意見，所以才在猶豫，目前似乎沒人建議賣掉換新北
→ : 沒意見，所以才在猶豫，目前似乎沒人建議賣掉換新北
推 : 台北市精華地段四樓老公寓 當然不賣啊!!!48F 09/05 14:19
推 : 最好也參考一下妹妹意見49F 09/05 14:19
→ : 想搬到板橋 那賣新竹的華夏去買也可以吧
→ : 如果是要買預售的話，一定是掛你本人名下啊
→ : 等女友真的變老婆，預售最後轉掛成她也行
→ : 只是女友的話就跟IB大跟樓上幾樓說的一樣…
→ : 想搬到板橋 那賣新竹的華夏去買也可以吧
→ : 如果是要買預售的話，一定是掛你本人名下啊
→ : 等女友真的變老婆，預售最後轉掛成她也行
→ : 只是女友的話就跟IB大跟樓上幾樓說的一樣…
→ : 搬去板橋幹嘛?54F 09/05 14:24
推 : 爸爸的部分用公寓收的租金幫他支付別處的租金就可以55F 09/05 14:25
→ : 啦，不在北市還正現金流呢….
→ : 啦，不在北市還正現金流呢….
→ : 女友是板橋人?你想賣掉你爸的房去板橋買間婚房?57F 09/05 14:26
→ : 因為我還是偶爾要通勤去竹科上班...跟婚房無關的，我選板58F 09/05 14:29
→ : 橋是因為想就近照顧爸爸，希望兩間都在附近
→ : 橋是因為想就近照顧爸爸，希望兩間都在附近
→ : 要裝修的話就分兩戶或三戶吧 月租金應該可以上看7～9萬60F 09/05 14:32
推 : 老房出租然後不准租補，另外爸爸找可租補的，贏2次61F 09/05 14:32
→ : 房租跟生活費都解決了 就一次性支出300萬62F 09/05 14:32
→ : 請問一下分戶是否要樓下鄰居同意書？真的會有鄰居同意嗎？63F 09/05 14:33
→ : 你要在板橋租房給你爸住?他一人住板橋一廳一室15000元64F 09/05 14:33
→ : 瞬間孝子變淑晶65F 09/05 14:33
→ : 大安老房便宜租35000，你爸還有20000的零花，不用動財產66F 09/05 14:34
→ : 臺北市合法裝修可以新增一套衛浴無需同意書67F 09/05 14:34
→ : 謝謝兩位A大，我請設計師同學評估一下68F 09/05 14:36
→ : 家中都更的房子是二戰左右的，幾乎80年。50年有難度69F 09/05 14:37
推 : 另外女友不是一等親，再申請新竹的租補，你當房東，贏370F 09/05 14:37
→ : 次
→ : 次
→ : 而且那時期的房子好像滿穩固的?!72F 09/05 14:37
→ : 我自己會推薦不整修直接租，應該可以租到3w
→ : 250w，租4W5，光回本就要超過四年
→ : 我自己會推薦不整修直接租，應該可以租到3w
→ : 250w，租4W5，光回本就要超過四年
→ : F大大，我爸有說小間就好但我不想讓他這麼委屈，才想說乾75F 09/05 14:40
→ : 脆賣掉買新的給他住，老人家不知道為什麼不能接受租金兩萬
→ : 以上，租屋預算我原本抓2.5萬但他說租不下去
→ : 脆賣掉買新的給他住，老人家不知道為什麼不能接受租金兩萬
→ : 以上，租屋預算我原本抓2.5萬但他說租不下去
→ : 原本兩衛浴的可以改成三衛浴 房間數看採光面78F 09/05 14:41
→ : 最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台
→ : 大門陽台進出就要自己開長長的走道了
→ : 隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多
→ : 你這離捷運夠近，沒車位也可以
→ : 最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台
→ : 大門陽台進出就要自己開長長的走道了
→ : 隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多
→ : 你這離捷運夠近，沒車位也可以
推 : 不整修不租補+爸爸租補+女友租補 贏很多了 淑晶都輸了83F 09/05 14:44
→ : 注意爸爸租補子女名下就不能掛房產
→ : 反過來房產掛女友名下，你跟爸爸就可請租補
→ : 注意爸爸租補子女名下就不能掛房產
→ : 反過來房產掛女友名下，你跟爸爸就可請租補
→ : 1樓有看懂嗎? 他就需要錢來換房86F 09/05 14:57
→ : Ab大我家是陽台進出（但已外推）雙面採光，三房兩衛30坪，87F 09/05 14:59
→ : 很正方形感覺不好隔，請問一般隔間需要找設計師還是找統包
→ : ？
→ : 很正方形感覺不好隔，請問一般隔間需要找設計師還是找統包
→ : ？
→ : 買第二間看缺多少用公寓抵押貸款就好了90F 09/05 15:03
推 : 沒死分家產+191F 09/05 15:08
→ : 貸兩千出來花兩百裝潢出租，剩一千八直接買小房住92F 09/05 15:10
推 : 賣老屋買妹妹的名字不會有贈與稅的問題嗎93F 09/05 15:45
→ : 妹妹有結婚的可能嗎？
→ : 妹妹有結婚的可能嗎？
→ : 女友的名字最好用 非直親95F 09/05 15:53
→ : 妹妹準備結婚有自己的房貸XD 所以幫不了，贈與可能就用逐96F 09/05 16:07
→ : 年繳款方式。
→ : 年繳款方式。
推 : 公寓2樓看能不能裝電動升降椅，可以的話就解決了98F 09/05 16:18
→ : 250整修，自己住不夠，出租太多99F 09/05 16:28
推 : 直接出租比較香吧100F 09/05 16:35
推 : 紅線住三2500應該是在通化臨近一帶？101F 09/05 16:50
→ : 他說的是實拿 這種老房子土增稅很嚇人102F 09/05 17:38
→ : 環境不錯就不會是通化街了
→ : 敘述聽起來比較像是金華國中學區
→ : 好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租
→ : 第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小
→ : 都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談
→ : 後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多
→ : 環境不錯就不會是通化街了
→ : 敘述聽起來比較像是金華國中學區
→ : 好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租
→ : 第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小
→ : 都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談
→ : 後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多
推 : 通化街後面靠法治公園其實環境不錯109F 09/05 18:29
推 : 我猜是東門，分成兩個2房租人等都更。雖然我是很想要110F 09/05 21:23
→ : 買進去啦..
→ : 真要2500賣站內一下plz…
→ : 買進去啦..
→ : 真要2500賣站內一下plz…
推 : 他是說實拿2500, 所以可能會賣到3000113F 09/05 21:30
→ : 你自己先想清楚要不要留大安公寓吧，能力無法兼得之下114F 09/05 22:29
→ : 就是得賣一間才能再買兩房，不然就要等你存到或是賣新
→ : 竹的，各有優劣每個人選擇不同，在這邊問也沒有標準答
→ : 案
→ : 就是得賣一間才能再買兩房，不然就要等你存到或是賣新
→ : 竹的，各有優劣每個人選擇不同，在這邊問也沒有標準答
→ : 案
推 : 要省土增稅最好等遺產, 現在賣掉土增稅幾百萬吧!118F 09/06 00:04
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 13
回列表(←)
分享