※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-18 16:43:27
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作者 標題 ［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？
時間 Sun Sep 17 21:22:49 2023
仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？
為什麼一大堆人要仇視房地產投資
整個黑人問號？？？
所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報
少少的錢可以做最大獲利
亦即用同樣的方式，可以用一定的本金，用同樣的方式不斷不斷的賺錢。最終致富
房地產明明就很難具備這樣的方式啊，加上政府近年來誇張的課稅，完全不懂為什麼一大堆
例如
2020年，200萬的本金，貸款八成可以買到1000萬的房子
假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。
假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。
很粗略的計算一下。我的本金200加上獲利150萬，扣除仲介費用，房地合一等等稅賦抓100萬（賣方仲介費4%，房地合一35%我少抓很多了）。如下計算
200（本金）+150（獲利）-100（仲介費用、契稅、印花稅等有的沒的費用）
=250萬 （我的存款比起兩年前多了50萬
帳面看我好像很爽賺了50萬
問題是！！！！！！
漲的不只等是我的房子啊！！！！！
2020年我200萬本金買的兩房一廳1000萬房子，獲利50萬
2022年我要買同樣條件的兩房一廳，房價已經變成1150萬，即使可以貸款八成，我依舊要付出兩成頭期款230萬再加上有的沒的仲介費用整理費用等等約30萬。整個支出約260萬
靠邀我賺的50萬還不夠，250萬根本不夠剛剛上面算的260萬，直接貼出去欸
更不用說我剛剛亂算得稅賦搞不好還少抓了很多
啊是真的很好賺膩？
仇視房地產獲利的人腦袋還好嗎？
怎麼不去仇視長榮或是AI股少年股神？
難道我真的只能買40年老公寓翻修獲利膩？
政府課這麼重的稅是瘋了嗎？
我房地產明明就超級難賺的好嗎？
————————————————————————
感謝大家熱烈回覆
其實我想表達的是
假設我的啟動資金只有初始的200萬
要用這200萬並且用「同樣」的方式持續累積資產
其實並不是一件容易的事情
假使我的啟動資金200萬有獲利
我要用這個獲利加上初始資金再錢滾錢，由於現在法令的限制還有稅金，根本不是一件容易的事情
一堆人仇視房地產的獲利，反而是一件很奇怪的事情
房地產的獲利需要時間發酵，也需要雄厚的資本
反而股票市場更容易有一夜暴富的獲利
不懂為什麼一堆人要來仇視房地產的獲利
補充一下，以上是單就「買賣」來探討獲利
當然也會有買進物件，再透過「翻修」的方式獲利
但是翻修本身就是一門學問
不但要找到可以信任的工班，還要有相對的專業能力辨別施工品質，並且壓低施工成本創造獲利
這明明就是很專業的事情
所以買低、施工、賣高
這也是一種專業能力的展現，能夠用這個獲利也不是一件十惡不赦的事情吧
反而是一大堆人覺得地產很好賺
啊你行的話 你也可以買低自己翻修呀呵呵
不過本篇主要討論的還是單就「買賣」的部分而已啦
明明就沒有真的很好賺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.11.209 (臺灣)
※ 作者: phantomboy 2023-09-17 21:22:49
※ 文章代碼(AID): #1b1lshpG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694956971.A.CD0.html
推 : 不好賺多多才怕沒人接盤阿 就板上一堆想接1F 09/17 21:24
→ : 房地合一稅推出前很好套利2F 09/17 21:25
推 : 你那兩年租房子50萬加上去就夠了
對耶還有租金，模型考慮的好像不夠周詳
租金也是一個獲利方式，但是風險就是小飛俠還有晴天娃娃哈哈哈哈 09/17 21:27
→ : 本來就很難賺4F 09/17 21:33
→ : 你的重購退稅去哪了
對耶還有重構退稅，但是要是第二間或第三間的話好像賺得還是沒有少年股神多呀。大家仇視房地產投資人真的很問號？少年股神或是比特幣玩家才是真的血賺吧09/17 21:33
噓 : 前面講追求永續投資回報，結果後面還是在算價差？這跟6F 09/17 21:34
→ : 那些買股票說要長期投資結果賺10%就賣掉有啥兩樣？
感謝前輩指正，也許是我表達的不夠精準。→ : 那些買股票說要長期投資結果賺10%就賣掉有啥兩樣？
上面的意思，只是想說是不是可以用固定的本金，如同股票一樣一直持續套利
例如200變250。250變350這樣
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 21:40:24
推 : 了解多多的套路租房領補貼才是王道8F 09/17 21:35
→ : 要永續投資應該是算出組投報率才對吧…9F 09/17 21:35
→ : 喜歡坐房貸牢讓多多去坐就好10F 09/17 21:35
推 : 推房地產超級難賺，11F 09/17 21:36
→ : 他只是勝在穩又勝率高而已，
→ : 真的大賺的，也大多是持有五年十年甚至更久！
→ : 也就是說真正大賺的是複利跟槓桿同時加成出來的效果，
→ : 你在現在這種體制，想大賺？
→ : 帳面賺100能實拿30就要偷笑了
→ : 他只是勝在穩又勝率高而已，
→ : 真的大賺的，也大多是持有五年十年甚至更久！
→ : 也就是說真正大賺的是複利跟槓桿同時加成出來的效果，
→ : 你在現在這種體制，想大賺？
→ : 帳面賺100能實拿30就要偷笑了
真的，謝謝前輩回覆。認真想想房地產其實根本很難「快速」累積資產。比較起來真的除了房地產以外，也要做其他資產的配置會比較好
就像ceca神會做正二的配置一樣
不過沒雄厚資本的話，好像全部投入股市當少年股神比較快速哈
09/17 21:36
→ : 你放六年不會嗎？17F 09/17 21:38
→ : 假設兩年15% 可是2020到2021是1年15%
→ : 你舉例也拿現實狀況來比
→ : 假設兩年15% 可是2020到2021是1年15%
→ : 你舉例也拿現實狀況來比
噓 : 對 很難賺 拜託你不要買房了20F 09/17 21:41
推 : 超難賺我想是你沒買到青埔ㄛ 一堆人賺不知道幾台BMW惹21F 09/17 21:41
推 : 人生有幾個六年可以放，更何況遇到雪崩或買到新莊被套10年22F 09/17 21:42
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 21:47:51推 : 新莊套15年有了23F 09/17 21:45
推 : 因為有人買到1000萬變快2000萬的房子阿24F 09/17 21:45
→ : 放到現在也都賣不掉 當時多多都還在廁所裡流淚25F 09/17 21:45
→ : 所以現在來說應該要讓房價下來才有肉吃啊 傻傻26F 09/17 21:46
→ : 的一直高點接 然後又根本賺不了多少…. ㄧ直無腦傻
→ : 喊多…
→ : 的一直高點接 然後又根本賺不了多少…. ㄧ直無腦傻
→ : 喊多…
推 : 不好賺會這麼多人炒房?! 房地產基本上政府也做莊 基本上要跌29F 09/17 21:47
→ : 很難 除非你高價買到投資客的房子 不然政客多少人炒
→ : 很難 除非你高價買到投資客的房子 不然政客多少人炒
→ : 要記得要賺錢對大部分的人來說 要賣得掉才是賺….31F 09/17 21:49
→ : 賣不掉 房價增值再高實際獲利也有限啊
→ : 賣不掉 房價增值再高實際獲利也有限啊
推 : 政府除了做莊但是也抽很兇啊33F 09/17 21:50
→ : 不好賺
→ : 不好賺
推 : 看看新莊那對韭菜 看誰還敢炒還敢接35F 09/17 21:51
推 : 那個…你們除了新莊其他都說不出來了對不對…我台中人36F 09/17 21:55
→ : 原本不知道新莊在哪的都聽的快長繭了…
→ : 原本不知道新莊在哪的都聽的快長繭了…
推 : 這幾年不是靠預售轉約賺飽飽嗎38F 09/17 21:55
→ : 台中很簡單啊 就七期周圍看到便宜就搶39F 09/17 21:57
→ : 那個海邊 喇喇破死定了
→ : 那個海邊 喇喇破死定了
推 : 簡單來說就是空空喜歡拿特例一直說一直說…41F 09/17 21:58
→ : 不過呢..連空空一直提的Amax…今年的實價在一坪56萬…
→ : 嗯…從平均46萬漲回來了…
→ : 不過呢..連空空一直提的Amax…今年的實價在一坪56萬…
→ : 嗯…從平均46萬漲回來了…
噓 : 誰叫你2年就賣44F 09/17 21:58
→ : 海邊喔…我不知道呢，我持有單價在1X萬覺得蠻穩的…45F 09/17 22:01
→ : 畢竟看到海線第一豪宅3X萬頂著就覺得安心ㄎㄎ
→ : 拉拉破第一排買在第一梯次的現在躺著等飛升了吧…
→ : 拉拉破影響最深的感受反而是太平！！！我們太平也有百
→ : 貨公司了！電影可以去看秀泰 完美！
→ : 畢竟看到海線第一豪宅3X萬頂著就覺得安心ㄎㄎ
→ : 拉拉破第一排買在第一梯次的現在躺著等飛升了吧…
→ : 拉拉破影響最深的感受反而是太平！！！我們太平也有百
→ : 貨公司了！電影可以去看秀泰 完美！
→ : 因為大多數股神幣神三小神都在唬爛 騙你錢賺管理費才50F 09/17 22:02
→ : 是真的
→ : 是真的
推 : 海邊沒景，原本想去買看海的看到好幾個吊臂就冷了52F 09/17 22:03
→ : 股神也有一堆是騙去賺管理費，幣神也是推薦能賺管理費53F 09/17 22:03
→ : 和手續費的
→ : 和手續費的
→ : 1x萬危險沒你的事啦！55F 09/17 22:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yctLdU6.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Oo5jTQV.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HyYdYVW.jpg)
噓 : 沒分類會被刪文+水桶62F 09/17 22:08
推 : 我有興趣，請問什麼案名？63F 09/17 22:08
→ : 海灣新城64F 09/17 22:09
推 : 案名:陶思霓65F 09/17 22:09
噓 : 你只用200就賺50，一年10%以上連續2年，這樣還不好66F 09/17 22:10
推 : 因為有些人賺不到其他更好賺的錢啊67F 09/17 22:10
→ : 賺，還沒算你租金收入68F 09/17 22:10
推 : 查到了…他在新北萬里區根本山上，69F 09/17 22:18
→ : 他市區往基隆要半小時還算近
→ : 但基隆市區本身就很便宜了
→ : 偏偏那山上生活機能欠佳，離海攤走不到差評，
→ : 倒是有台中鴻禧山莊之感，比鴻禧山莊總價便宜很多，不
→ : 過他坪數本來就很小，小套房一間才10坪38年屋要100萬…
→ : 這錢買台中套房收租還實在點…而且低於10坪屋齡又高，
→ : 看來無法貸款，這些缺點都是差評，
→ : 他市區往基隆要半小時還算近
→ : 但基隆市區本身就很便宜了
→ : 偏偏那山上生活機能欠佳，離海攤走不到差評，
→ : 倒是有台中鴻禧山莊之感，比鴻禧山莊總價便宜很多，不
→ : 過他坪數本來就很小，小套房一間才10坪38年屋要100萬…
→ : 這錢買台中套房收租還實在點…而且低於10坪屋齡又高，
→ : 看來無法貸款，這些缺點都是差評，
噓 : 可是我300放五年賺500耶 呵77F 09/17 22:23
噓 : 真的不懂為何有人沒啥錢還敢跟大人玩炒房？買那種鄉下鳥不78F 09/17 22:24
→ : 生蛋的地方能幹嗎？
→ : 生蛋的地方能幹嗎？
噓 : ceca買正二的時候就知道該跑了，不跟神走是你的問題80F 09/17 22:30
→ : 開始講什麼好賺，最後都是割韭菜，什麼時候收而已
→ : 你看過那個投資產品穩賺不賠的？
→ : 開始講什麼好賺，最後都是割韭菜，什麼時候收而已
→ : 你看過那個投資產品穩賺不賠的？
→ : 你沒有算到利息喔83F 09/17 22:46
推 : 一堆韭菜多多 看看下輩子還敢不敢買房84F 09/17 22:47
→ : 這麼好賺多多就不用天天在吹跟花錢打廣告
→ : 賺的只有地主跟建商 多多就是去洗盤子的
→ : 這麼好賺多多就不用天天在吹跟花錢打廣告
→ : 賺的只有地主跟建商 多多就是去洗盤子的
推 : PTTMAXQQ 不到百萬不是要花百萬 最新實價登錄一坪2萬87F 09/17 22:56
→ : 我看一下 1.6萬 總價28萬
→ : 然後店面一坪10萬
→ : 最高14萬 那個應該內部近年有翻新過
→ : 每次都要拿出來講笑死的地方
→ : 看屋沒看過海灣新城我覺得不太懂房地產XD
→ : 我看一下 1.6萬 總價28萬
→ : 然後店面一坪10萬
→ : 最高14萬 那個應該內部近年有翻新過
→ : 每次都要拿出來講笑死的地方
→ : 看屋沒看過海灣新城我覺得不太懂房地產XD
推 : 新莊副都心開始挑戰8字頭，當初被笑買高的老早都解套了93F 09/17 23:02
推 : 你的問題是買得太高 賣得太低 close94F 09/17 23:03
推 : 例子舉得不好 2020竹北只要丟200兩年可以漲1000~150095F 09/17 23:03
推 : 不用懂太多是真的…96F 09/17 23:06
→ : 每區有每區的玩法…
→ : 能賺錢的就是好的撇步
→ : 很多空空不也是懂了一大堆
→ : 什麼少子化啊，房價所得比啊
→ : 搞得像個經濟學大師似的
→ : 然後去推論下定論房價必跌！
→ : 所以這十年堅持要等房價崩盤！
→ : 結果被現實打成像豬頭一樣…
→ : 所以懂這麼多…有用？
→ : 每區有每區的玩法…
→ : 能賺錢的就是好的撇步
→ : 很多空空不也是懂了一大堆
→ : 什麼少子化啊，房價所得比啊
→ : 搞得像個經濟學大師似的
→ : 然後去推論下定論房價必跌！
→ : 所以這十年堅持要等房價崩盤！
→ : 結果被現實打成像豬頭一樣…
→ : 所以懂這麼多…有用？
推 : 根本亂買亂賺 無腦一直囤房吸血魯空 療癒ccc106F 09/17 23:07
推 : 因為投資市場一年3趴才是常態 綜合所有定存股 儲蓄險107F 09/17 23:11
→ : 基金 啥小的 不然中華電信4趴 狗都不買
→ : 房市可以一年5趴以上 就是超高報酬了 還可以自住
→ : 基金 啥小的 不然中華電信4趴 狗都不買
→ : 房市可以一年5趴以上 就是超高報酬了 還可以自住
→ : 房地產不是這樣玩的，這是屬於長期穩定的資產，你不會110F 09/17 23:26
→ : 一天到晚買賣資產
→ : 一天到晚買賣資產
→ : 確實難賺 我買一塊地7-8年才賺一倍112F 09/17 23:29
噓 : 對，然後呢？關我屁事113F 09/17 23:35
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 23:46:57推 : 幾年前買竹北現在賺爛114F 09/17 23:46
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:04:13※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:13:28
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/18/2023 00:19:34
推 : 你要自住才要買一樣等級的房子，不然錢拿去買更便宜的115F 09/18 00:42
→ : 房子繼續賺就好
→ : 房子繼續賺就好
推 : 如果你假設的這間不是自住就可以加租金進來 如果你117F 09/18 01:35
→ : 假設的是自住那麼賣掉的人就會移往外圍再去找1000萬
→ : 的房子
→ : 假設的是自住那麼賣掉的人就會移往外圍再去找1000萬
→ : 的房子
噓 : 你們空空真的很可笑120F 09/18 01:37
→ : 上一秒酸我們炒房是暴利
→ : 下一秒馬上笑我們幹嘛不當航海王，賺太少
→ : 都給你們講就飽了
→ : 上一秒酸我們炒房是暴利
→ : 下一秒馬上笑我們幹嘛不當航海王，賺太少
→ : 都給你們講就飽了
→ : 那是你資本不夠大124F 09/18 09:03
推 : 其實你前面理解的沒錯啊，房地產要賺本來就是要持有兩間以上125F 09/18 10:32
→ : 只有一間賣掉獲利了結之後是要住哪，還不是把錢丟回去買一間
→ : 只有一間賣掉獲利了結之後是要住哪，還不是把錢丟回去買一間
→ : 菜鳥就不要侃侃而談了127F 09/18 13:19
推 : 我也這麼覺得，但實際上我房市比股市賺多了128F 09/18 13:40
推 : 炒股跟炒房 哪一個對人類生存有影響129F 09/18 14:44
推 : 是真的很難賺阿，但就是穩130F 09/18 15:11
→ : 另外也是月經文了，房價上漲有利換房，還是下跌？有空可以爬
→ : 文
→ : 另外也是月經文了，房價上漲有利換房，還是下跌？有空可以爬
→ : 文
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