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他這條件是在首先他房子沒有貸款，
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票，
這樣的條件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下，好股票大多贏房子

但問題是…
1000萬的房子，以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立，
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬，
房貸利息一年則不到16萬，
35-16=19萬淨租金收益，
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%

如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算，
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值，
那你說那我股票開槓桿行不？
可是股票融資利率目前是7%吧？
能嘎得過嗎？而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎？要確定捏

※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15
: 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有

: 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子
: 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過

: 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率
: 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也

: 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨
: 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。
: 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置
: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來

: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做

: 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」

: 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。
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