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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-21 23:08:35
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [請益] 為什麼歸仁高鐵漲不起來了
時間 Thu Sep 21 08:56:55 2023

台南歸仁高鐵
當初排隊搶房鬧到上新聞
價格一年內快速炒到30左右
就定在那邊
反而是台南其他地區繼續漲
歸仁高鐵像是被忘了它的存在
沒有追價買盤
去看近這兩季的價格
還稍稍下跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.32.252 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-21 08:56:55
※ 文章代碼(AID): #1b2vJPUq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695257817.A.7B4.html
推 ceca: 那邊是東區擴散過去.1F 09/21 08:59
→ ceca: 主要強打應該是86,轉國一到南科.
→ testPtt: 歸仁只買透天3F 09/21 09:00
→ ceca: 但是據那邊的建商表示,台南人非當區的並不愛買.4F 09/21 09:01
→ ceca: 主要是他太孤立,離市區或是其他商圈都有很大的距離.
→ ceca: 所以他只能慢慢自己造鎮.
→ ceca: 至於30本來就是六都最便宜的重劃區基本價格.
→ ceca: 無論你多少錢開始,價格到30都不叫做"衝上去"
→ ceca: 他只是"因為通膨"而上去.
→ ceca: 現在你不要管任何六都重劃區怎樣到30的.
→ ceca: 他只要是30,都叫做地板..!!!!!!!!!
推 humaisme: 南科工程師買善化新營新化不就好  何必翻山越嶺去歸仁12F 09/21 09:04
→ humaisme:   事實就是台南除了gg人以外 大多數的人能依照勞基法領
→ humaisme: 基本工資就很好了 一堆人還在領違反勞基法的工資
→ ceca: 族群不同,南科是東區擴散過來.15F 09/21 09:04
推 a5292710: 去繞過 地理位子不優 只有高鐵 周圍無串連 上下高鐵通16F 09/21 09:04
→ a5292710: 勤也沒必要 嘉義/高雄
→ ceca: 擴散有擴散的族群.18F 09/21 09:05
→ ceca: 他本來推了一些透天案,這些買盤就跑過來買.
→ ceca: 畢竟東區也不蓋透天了,所以他們就往外買.
→ ceca: 但是後來開始改蓋大樓.
→ ceca: 就面臨目前的狀況.
→ ceca: 你也可以視同,他有推透天的能力,但是過渡到大樓目前辛苦難產
推 yesyesyesyes: 當年高鐵建成時被炒過一波,然後一堆人被套24F 09/21 09:08
→ ceca: 高鐵當初炒做,大多烙賽.25F 09/21 09:09
→ ceca: 現在高鐵基本上都是從新打造,給他新的話題和動力.
→ ceca: 也就是高鐵的重劃區興起,跟高鐵本身關係都不是很大.
→ ceca: 單純就是一個烙賽的重劃區在那邊,該怎麼辦.
→ ceca: 各大市政府就自己各出奇招把它用其他手段炒起來.
→ ceca: 畢竟他是一個完工的重劃區.
→ humbler: 謝謝 ceca大31F 09/21 09:10
推 yesyesyesyes: 南科族群不會去高鐵買啦  地點差太多32F 09/21 09:10
→ yesyesyesyes: 高鐵附近有幾家公司/南交大,但還撐不起來
→ ceca: 那是目前台南高鐵的訴求...不然台南高鐵其他的支撐都不強.34F 09/21 09:11
→ ceca: 畢竟它的價格已經低於善化安定更不用說貼市區的重劃區.
→ ceca: 所以他有一個訴求+價格非常低,是目前他的支撐.
→ ceca: 而目前南市府還沒找到足夠的其他力量去稱台南高鐵.
→ ceca: 你看,台灣高鐵重劃區,現在有發展的.
→ ceca: 雙北你不要管他.
→ ceca: 桃園青埔是從航空城開始炒..
→ ceca: 在航空城的時候吸引大量資金開始造鎮創造機能.
→ ceca: 甚至丟捷運給他.
→ ceca: 竹北則是科學園區附近最主力的重劃區.
→ ceca: 新竹附近的科學園區並沒有其他足以競爭的重劃區.
→ ceca: 無論大小還是位置.
→ ceca: 台中烏日主要就是林佳龍市府狂丟建設給他.
→ ceca: 差點還要丟世貿+小巨蛋.
→ ceca: 外加吸引中彰的擴散.
→ ceca: 台南就是東區擴散.
→ ceca: 高雄是市區,並且是楠梓和左營蛋黃區的中間.
→ ceca: 所以興起都不是靠高鐵,而是其他東西.
→ ceca: 而且在高鐵蓋好重劃區剛好的時候.
→ ceca: 其他東西還沒下去的時候.
→ ceca: 除了桃園青埔外,其他的其實起步都很吃力.
→ ceca: 這就更不論非六都的高鐵重劃區..XD..那個都還躺平在那邊.
→ testPtt: 高鐵除非弄個台南人票價優惠不然只靠高鐵不行喇56F 09/21 09:16
→ ceca: 高鐵不是需求的支撐,而純靠話題也燒不起來57F 09/21 09:17
→ kusomanfcu: 因為他們不是青聾人58F 09/21 09:17
→ ceca: 台南高鐵比較單純就是,旁邊開個產業園區給他就好了.59F 09/21 09:17
推 jessicaabc98: 別怕，會輪到的60F 09/21 09:17
→ ceca: 不一定要科學園區..61F 09/21 09:17
→ ceca: 基本上,六都的重劃區,市府都有能力去把它救起來.
→ ceca: 單純看哪時候要救和耀怎樣救.
→ ceca: 但是救起來的手段,就無法預測...畢竟市府手段很多.
推 kusomanfcu: 航空城 看看 航空三雄財報65F 09/21 09:18
→ ceca: 看是要丟建設,還是丟產業園區(加工區),或是做甚麼開發.66F 09/21 09:18
推 e2000: 南科的群創、南茂那些公司薪水要負擔台南的房子不是問題的67F 09/21 09:19
→ kusomanfcu: 整體就2019程度 扣除通膨 就GG了68F 09/21 09:20
→ kusomanfcu: 只看月營收就夠了
推 CCOOGG: 因為歸剛70F 09/21 09:20
推 qqphor: 最近高鐵這詞也一直出現XD71F 09/21 09:20
→ testPtt: 住歸仁的還很多人跑去搭台鐵 畢竟差好幾百72F 09/21 09:21
推 kusomanfcu: 強推大便 又不是第一天了XD 不然為什麼一堆蚊子館73F 09/21 09:22
→ kusomanfcu: 蚊子館機率大的千萬別靠近 會帶屎
→ ceca: 市府必須把重劃區炒起來,回收重劃的支出.75F 09/21 09:22
→ ceca: 畢竟市府都是最大地主,他抵費地拿了一堆..XD
→ ceca: 不過要看市府有沒有心力去炒..
→ ceca: 因為這牽扯到有沒有其他東西正在炒.
→ ceca: 台南就是他有其他重劃區在炒,市府比較沒空管高鐵這一塊.
→ ceca: 新竹就主要就竹北.他沒其他甚麼可以炒..XD
推 F1239810: 太偏...而且高鐵不會成為主要通勤工具81F 09/21 09:23
→ kusomanfcu: 賣完就沒他的事了82F 09/21 09:24
→ ceca: 喔新竹附近拉.83F 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 建商自己定位問題84F 09/21 09:24
→ ceca: 他算新竹縣.85F 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 蓋一堆工寮不就沒事了？86F 09/21 09:24
→ kusomanfcu: 便宜治百病
→ ceca: 台南高鐵那邊要賣完還早..XD...他大樓建案剛推沒幾個.88F 09/21 09:24
→ ceca: 只是因為話題不強,所以建商推案也都愛推不推.
→ ceca: 有點像以前的橋頭新市鎮,都重劃快20年了.
→ ceca: 之前建商沒幾個人推案...XD
→ kuosos520: 青埔四周開了整片衛星重劃區92F 09/21 09:27
→ kuosos520: 過嶺/a20/草漯/客運再加未來20年的航空城
→ kuosos520: 青埔不起，其他不會起
→ kuosos520: 青埔出事，整遍壓垮
→ kuosos520: 過嶺a20都要逼近40，青埔還在45上下
→ kuosos520: 你把自己當成桃園市政府看，你會怎麼做
→ kuosos520: 安啦
推 yesyesyesyes: 南科群創? 去年的狀況很慘  還有無薪價的99F 09/21 09:31
→ yesyesyesyes: 面板廠現在都不妙喔
→ ceca: 六都除了新竹外.有一個特色就是.101F 09/21 09:31
→ ceca: 他們都有好幾個重劃區.
→ ceca: 而市府只要維持重點重劃區1~2個,其他附屬有幾個發展正常.
→ ceca: 就可以了.
→ ceca: 重點重劃區通常比較男友意外.
噓 e73103999: 下一個就是橋頭 還在問？？？106F 09/21 09:32
→ ceca: 例如台中水楠,高雄目前中都.107F 09/21 09:32
→ ceca: 但是非重點重劃區,就會牽扯到,市府想要先搞誰起來的差異.
→ ceca: 而這....就會牽扯到政治和地緣.
→ ceca: 台中烏日就是典型受政治影響很大的狀況.
→ ceca: 因此無法用基本條件去判斷...
推 chiao218: ceca大怎麼沒有出來回應戰青埔那串文，蠻好奇你怎麼想。112F 09/21 09:33
→ ceca: 青埔就看桃園市府要不要炒他.113F 09/21 09:33
→ ceca: 桃園重劃區比較有趣,東一個西一個.
→ ceca: 最近比較熱不就風禾公園那一塊.
噓 idmaker: 完全沒有聯外的鳥地方116F 09/21 09:34
→ ceca: 在這種情況下,青埔要讓他冷卻或是在熱炒.117F 09/21 09:34
→ ceca: 也是牽扯到政治問題.
→ ceca: 在地地主/勢力,和桃園市府之間的關係
→ ceca: 這不是用討論基本條件可以討論得出來的.
→ ceca: 所以只能看戲.
→ ceca: 除非你是桃園政壇的人.
→ ceca: 你才有辦法判斷.
→ ceca: 桃園重劃區比較不向台中高雄,重點重劃區無論誰上台都跑不掉.
→ ceca: 桃園可以說換一個炒就換一個.
→ ceca: 原本熱炒的很快就可以把你冷凍在那邊.
推 chiao218: 我就買在風禾公園那，被點名了….但小檜溪看起來房價很127F 09/21 09:36
→ chiao218: 強
→ ceca: 例如桃園如果突然全力炒小檜溪,降溫風禾公園.129F 09/21 09:37
→ ceca: 你也不能說甚麼..
→ ceca: 那個市府有強大的支配能力.
推 qqphor: 推西大分享132F 09/21 09:39
推 chiao218: 謝謝分享133F 09/21 09:40
推 baychi999: 太盤 盤到盤子都不買134F 09/21 09:48
推 linfon00: 青埔看起來有在招商135F 09/21 09:48
推 kuosos520: 這樣是不是買嘉義高鐵比較好，縣府全力做多136F 09/21 09:56
推 ceca: 非六都,市府財力很有限,就要看中央要不要做球給他.137F 09/21 09:58
→ ceca: 非六都的可舉債額可能都只剩下小幾十億.
→ ceca: 小幾十億能幹嘛?
→ ceca: 一個巨蛋就要百億了.
→ ceca: 六都有些都無法有百億的舉債額度.
→ ceca: 都市的"能力"主要看還可舉債的額度.
→ ceca: 那個是一個都市的"自主"競爭力.
→ ceca: 而舉債額度太低,就只能看中央臉色.
→ ceca: 中央要給你,那就非常可觀.
→ ceca: 你光高雄,之前缺水...結果快速砸了兩百多億.
→ ceca: 搞到現在變成供水大都.
→ ceca: 兩百億,你叫屏東嘉義雲林三個縣市一起可能都出不起.
→ ceca: 所以這種錢就看中央要不要給..
推 suhhwanjen: 那宜蘭高鐵能炒嗎150F 09/21 10:02
→ ceca: 對很多縣市來講,他狂賣土地也回收不了幾十億阿..151F 09/21 10:02
→ ceca: 目前高鐵重劃區你可以先把"高鐵"兩個字劃掉.
→ ceca: 然後單純就看這是一個重劃區,政府要給他甚麼球.
→ ceca: 給了球你在判斷要不要進去.
噓 loveapple33: 鬼都沒有的地方，笑死155F 09/21 10:03
→ ceca: 亂進到時候就是躺在那邊等通膨而已..156F 09/21 10:04
→ ceca: 也不是會虧拉...就....耐心等通膨嚕..XD
→ ceca: 通膨很厲害的....
→ ceca: 各位應該都很清楚通膨的威力才對.
→ j65p4m3: 你去那邊看一下生活機能，智障才買那160F 09/21 10:04
噓 deepdish: google很難？還在賣地zzzzzz161F 09/21 10:07
→ deepdish: https://youtu.be/rcnY7tFdFE8?feature=shared
→ deepdish: 超優建地~歸仁高鐵特區1257建地
→ deepdish: 82 views  Premiered Aug 27, 2023  #介紹案件成交者另
→ qqphor: 耐心等通膨，這句我笑了165F 09/21 10:09
推 happytravell: Ceca大怎麼看fed明年還是預計維持高利率的狀態呢166F 09/21 10:12
噓 keineAhnung: 歸仁高鐵167F 09/21 10:14
推 a03y31u: 會不會台積電先去嘉義蓋封裝廠，比台南先炒起來XD168F 09/21 10:15
推 ceca: 維持高利率就復甦緩慢地慢慢爬.169F 09/21 10:17
→ ceca: 投資都是看到市場變化熱度夠再進去就好.
→ ceca: 不然效力太差,除非你是長期或是收租走向.
→ qqphor: 真的，有被資金卡在等的fu，效益真的很差172F 09/21 10:20
推 ctes940008: 台南高鐵離新左營超近....173F 09/21 10:35
→ ctes940008: 先在要蓋的屏東高鐵站更豪洨
推 asderavo: 請問嘉義高鐵勒，看縣府有要推科技園區，有機會嗎175F 09/21 10:42
→ ceca: 科學園區是中央的事情,不是地方政府的事情.176F 09/21 10:42
推 Morphee: 去年投一間南科還沒交屋已漲200了。另外南科來回北部請愛177F 09/21 10:47
→ Morphee: 用嘉義高鐵。
→ yiliang1107: 樓上正解179F 09/21 10:50
→ yiliang1107: 南科其實搭得是嘉義高鐵
→ yiliang1107: 所以土城王南科台積協力廠商，竟然說台南高鐵==
→ yiliang1107: 詭異
推 alfi2016: 嘉義高鐵比較有搞頭183F 09/21 10:53
→ alfi2016: 嘉義要發展無人機產業 雷貓大本營 還有網通衛星產業
推 ketter: 台南高鐵離市區又遠 當地生活圈又小 交通也普普185F 09/21 10:59
→ ketter: 南科在新市那邊方便得多
→ ketter: 現在中研院搞個辦公室在那邊 大成說要蓋大樓 但也很難撐
→ ketter: 傳產的員工根本沒啥購買力 歸仁都快到高雄去了
→ yytseng: 等我烏日先買好，再來漲好嗎？189F 09/21 11:03
→ lst77: 想近市區買仁德 南科就業買善新化 高鐵那沒產業又離市區遠190F 09/21 11:08
→ lst77:  沒吸引人的理由買那邊啊...
推 birdman4368: 南科要方便就是善新+永康誰跟你住歸仁192F 09/21 11:08
推 birdman4368: 我住新左營搭七點半區間快去善化跟沙崙去南科差不多
→ birdman4368: 快誰跟你住歸仁
推 Kakeron: 而且往南科的國道那麼塞，我看住安南區的都走平面道路了195F 09/21 11:37
→ Kakeron: ，明明國8就在隔壁而已
推 k374318: 哪來這麼多韭菜197F 09/21 11:37
推 jump0517: 這個重劃區低基期 有話題才能繼續跟著往上走 沒話題就..198F 09/21 11:43
推 lifeofstar: 台南不會靠高鐵通勤199F 09/21 12:14
推 paradigm: 嘉義真的比較有搞頭 又便宜 中央跟地方都在搞建設200F 09/21 12:43
→ paradigm: 半小時內高雄台南台中都到得了 住住看 很好住的
噓 e73103999: 下一個就是高雄橋頭 要問幾次！202F 09/21 12:45
→ kimochi5566: 台中高鐵三鐵二高一快都漲不起來了203F 09/21 12:53
推 SEEDA: 南科就業人口九萬人，一堆人假日休閒就是看房買房   你說呢204F 09/21 13:42
推 LeonKuo: 說穿了 買歸仁是打算坐高鐵去哪邊  竹北離雙北近 離桃機205F 09/21 15:02
→ LeonKuo: 近 有很多高薪工作機會 這些沒一樣歸仁有的 竹北吃一堆
→ LeonKuo: 搭高鐵通勤人口 歸仁是要通勤去哪XD
推 Villkiss13: 嘉義好用多了 台南站真的有夠爛208F 09/21 15:21
→ Villkiss13: 回台北還要先搭反方向…
推 ming5566: 仁德離東區比歸仁近 但歸仁比仁德貴XD 不知道三小210F 09/21 15:59
→ ming5566: 高鐵那邊的價格懶趴捏一下就能買東區北區了 腦子壞了才
→ ming5566: 去買來套
→ ming5566: 認識的房仲好幾個客人買了那邊透天後悔XD 假日才搭高鐵
→ ming5566:  但平常1-5活在沒機能的地方跟白癡一樣
→ melanie31: 因為仁德容易淹水215F 09/21 19:27
推 ohimvickey: 我們彰化員林新案就不只30了 何況六都新案216F 09/21 20:33
推 stopdog: 買歸仁還不如買南區，離市區近房價又算便宜217F 09/21 21:30

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