※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-29 21:07:01
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣有超過自己的負擔能力嗎？
時間 Fri Sep 29 13:01:27 2023
先說一下本魯的條件
46歲，目前年薪90萬
每月最大償還房貸金額為3萬
手上有現金700萬
如果只看固定金流，我大概只能看1300萬以下的房子
(自備700萬、房貸600萬，貸款20年)
小魯最近看到一個物件覺得大概1500萬可以成交
請問我這樣的條件，可以買1500萬的物件嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.93 (臺灣)
※ 作者: cigxm 2023-09-29 13:01:27
※ 文章代碼(AID): #1b5befqu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695963689.A.D38.html
→ : 看自己生活開銷多少，計算機按一按不就知道了嘛??1F 09/29 13:04
推 : 30年開下去就可以了阿.2F 09/29 13:10
我的年紀可以貸30年嗎？噓 : 自己能不能負擔還要上網問喔，便秘要不要順便問一下3F 09/29 13:10
→ : 1500自備2成，開3年寬限，貸30年，你還剩400萬，不要亂4F 09/29 13:13
→ : 花的話很多年後才會遇到還款能力不足的問題，但那時你的
→ : 收入應該要有提升了，而且很大機率房子已漲不少，看要增
→ : 貸或賣掉再賺個幾百萬都可以
→ : 花的話很多年後才會遇到還款能力不足的問題，但那時你的
→ : 收入應該要有提升了，而且很大機率房子已漲不少，看要增
→ : 貸或賣掉再賺個幾百萬都可以
推 : 為什麼不30年？你如果租房要租到死8F 09/29 13:13
推 : 30年後台幣都不知道貶值多少了
※ 編輯: cigxm (101.9.129.93 臺灣), 09/29/2023 13:17:48推 : 30年後台幣都不知道貶值多少了
推 : 貸30年，未來想提早還也可以，買房前兩年開銷會很大10F 09/29 13:18
→ : 30年不是絕對 但有機會 多找幾家銀行問問11F 09/29 13:25
推 : 現金700萬不用太擔心吧12F 09/29 13:25
推 : 你這樣算是很保守了，90%以上可以。13F 09/29 13:26
→ : 原本房子賣掉阿 還是不想買 想一起加入房虫XD14F 09/29 13:32
→ : 不想賣
→ : 不想賣
推 : 6x歲30年都輕鬆過70有些銀行也會放..XD16F 09/29 13:33
推 : 年齡+貸款不超過75，所以你可以貸29年，你的自備款17F 09/29 13:34
→ : 很夠了
→ : 很夠了
推 : 6x+30 = ?19F 09/29 13:37
→ : 75的限制已經淹沒在歷史洪流很久了.
→ : 75的限制已經淹沒在歷史洪流很久了.
推 : 只要標的物不要太特殊奇怪，30年貸款貸得到啦，多21F 09/29 13:38
→ : 問幾家一定要問得到
→ : ，因為我已經實際上貸到了。
→ : 問幾家一定要問得到
→ : ，因為我已經實際上貸到了。
→ : 真的喔 那我撐到60歲再開始還房貸的機會能實現了 哈哈24F 09/29 13:43
→ : 哈哈
→ : 在此之前我都要白嫖銀行 嘻嘻
→ : 哈哈
→ : 在此之前我都要白嫖銀行 嘻嘻
推 : 我老爸57歲買第二間銀行貸8成+30年，貸款跟資產比較有27F 09/29 14:21
→ : 關係，不是年齡
→ : 關係，不是年齡
→ : 有保人就可以了29F 09/29 14:22
推 : 你現金為何要放那麼多阿30F 09/29 14:42
推 : 30年要問才能確定 這邊人講的是他們本身條件很好31F 09/29 14:48
→ : 人生苦短不要當房奴0050股利高32F 09/29 14:53
推 : 靠北 是魯叔33F 09/29 15:00
推 : 別懷疑，我身邊也是40-44都以為自己沒資格買房，他們現金34F 09/29 15:09
→ : 存很多，但聊完之後才發現早就可以買房，已經錯過很多年了
→ : …. 揮揮衣袖XD
→ : 小魯要改老魯了
→ : 存很多，但聊完之後才發現早就可以買房，已經錯過很多年了
→ : …. 揮揮衣袖XD
→ : 小魯要改老魯了
推 : 現金七百 肯定夠38F 09/29 15:44
推 : 是反串嗎？好奇問39F 09/29 15:50
推 : 現金200的時候就該買了40F 09/29 15:50
噓 : 46歲盡問一些小學數學 請問你腦袋是有什麼問題？41F 09/29 16:02
→ : 留著錢買棺材也是好事，子女多省心啊42F 09/29 16:04
推 : 不一定是反串啦，真的很多人被嚇以為不行貸43F 09/29 16:32
推 : 可以 會不會買太便宜44F 09/29 16:35
→ : 不去問銀行來這裡問版友 說可以貸款的會負責嗎45F 09/29 16:39
→ : 原本我也以為買不起，結果房仲說條件好，真的很多人不46F 09/29 16:40
→ : 知道自己其實可以買…
→ : 知道自己其實可以買…
推 : 有現金還偏要去當房奴48F 09/29 16:50
推 : 工作有薪轉 非不固定的都好貸49F 09/29 16:54
→ : 46歲是魯叔50F 09/29 17:03
→ : ......700W，拿一半出來早一點買房 資產一定比現在多51F 09/29 17:05
噓 : 我看起來像是你嗎？52F 09/29 17:08
推 : 自備越低貸款越多越好吧53F 09/29 17:56
→ : 幹嘛只借600
→ : 幹嘛只借600
推 : 記得他個位數存了幾百張陽明 後來小虧賣掉...55F 09/29 19:11
→ : 以前男版很有名的人y
→ : 以前男版很有名的人y
噓 : 問就是出國玩 不要整天執著zzzzzz57F 09/29 19:33
推 : 46歲絕對有30年58F 09/29 19:55
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