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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-30 21:05:12
看板 home-sale
作者 owldada (廚娘)
標題 [請益] 花蓮45年老公寓價格
時間 Sat Sep 30 13:06:10 2023

大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益

在花蓮工作

因為自住需求想買房，才開始看房跟研究相關知識

（以買代租）

雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議

但實際看過幾間才真正感受到

新建案就算了

但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價

已經分不清楚合理價到底是什麼了

有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓

建坪約19-20坪 地坪約6-7坪

開價都300多

有近市區、國盛、球崙附近的

想請問花蓮居民 投資客 屋主

覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢

覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程

覺得好麻煩又很疲憊

滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期

目前一坪都15-17

但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11

現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢

不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎？

覺得會緩跌的幾個原因

原因1
是覺得目前這種價格，投資客不會想買
因為加上整理的費用60-70後，要賺錢再轉賣更高的價格，這種老屋賣不出去，有能力買
這價位的人會不如直接買新建案，投資出租可能要二十年才回本，還要管理，而且花蓮少
子化跟年輕人口流失，也只會越來越少人，不划算


原因2
只有像我這樣的自住客可能會想買
不過買的人都會是末代住戶，買的人住了10年後若想換屋賣屋，老屋都50 60歲了，很難
再找到買家，通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋？

原因3
新建案一直蓋

不知道這樣的判斷是否正確？

因為沒有特別喜歡新房，完全不是投資需求，也沒有真的急用房，只有自己一個人住，傾
向想以合理價格買老屋再自己整理

不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了

懇請解惑

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.17.197 (臺灣)
※ 作者: owldada 2023-09-30 13:06:10
※ 文章代碼(AID): #1b5wp4XQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696050372.A.85A.html
推 sunnyhung: 最後一塊淨土1F 09/30 13:08
推 chen831030: ...還在少子化2F 09/30 13:10
→ abyssa1: 花蓮新建案一直蓋嗎？發照量有公開資訊可以查3F 09/30 13:21
謝謝！
推 masini: 租就好了4F 09/30 13:22
推 kusomanfcu: 你買屋況糟的然後算看看自己整理要花多少錢5F 09/30 13:22
推 molopo: 租個一年熟悉6F 09/30 13:29
噓 sspider0829: 你的似乎？到底有還沒有？你也不確定7F 09/30 13:31
推 qqphor: 那裡來的漫天開價，是你搞不清楚市場吧......8F 09/30 13:31
→ qqphor: 我無聊算了一下，有7個＂覺得＂XDD
我第一句就說真的不懂了阿QQ
但那個是還是有好好做過功課
還是覺得真的看不懂
才問的
推 davidbeckham: 還嫌貴那只剩全民住宅了10F 09/30 13:37
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:44:04
推 ceca: 合理價就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.11F 09/30 13:42
→ ceca: 新屋怎樣飆,中古屋就會怎樣飆.
→ ceca: 新屋1000飆到2000,中古屋就是800飆到1600.
→ ceca: 另外,我公寓3F好了,從1xx買到400給你參考.
→ ceca: 沒有甚麼房價飆起來投資客不買的詭異道理.
→ ceca: 大漲50%,投資客入手價也是+50%買.
→ ceca: 然後火車就繼續往下開..顆顆.
推 jerry19123: 下跌的趨勢你從哪看到的18F 09/30 13:44
→ ceca: 等到哪天你就看到花蓮老公寓一戶1000萬.19F 09/30 13:44
→ ceca: 你這輩子一定看的到.
→ ceca: and..你功課應該做錯了,你要嘛做到詐騙集團,要嘛做到.
→ ceca: 滿嘴理論的不動產外行人的心得..XD
哦哦，感謝指導...!!!
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:48:22
→ ceca: 你做功課前,你先問那個教你的人.23F 09/30 13:47
→ ceca: 他買房買過幾間,每一年買幾間,每一年賣幾間.
→ ceca: 然後買賣房子經歷幾年了.
→ ceca: 你會驚訝地發現,一堆教你的人,他可能買賣房子沒超過五棟.XD
推 diskdie7045: 就很標準的想買低價位的邏輯啊，也要屋主願意便宜賣27F 09/30 13:47
→ diskdie7045: ，房子沒有何謂的合理價格吧。
→ diskdie7045: 你先看預售開多少，再看成屋開多少
→ diskdie7045: 再評估自己收支比就知道你該買什麼房子
好, 謝謝!!!
→ ceca: 阿我們這種買賣破百棟,每年都在買賣幾棟,經歷十幾年的.31F 09/30 13:48
→ ceca: 你說...你去跟那些外行人做功課,我們會怎樣看你XD
→ ceca: 你要知道,房子賣不賣得掉,.要去問每年都賣房子的人.
→ ceca: 就算有一個人他手上有20棟房子.
→ ceca: 但她都沒再賣.
→ ceca: 那他怎麼知道賣不賣得掉.
→ ceca: 你一定要找一個每年都在賣房子的人.
→ ceca: 他才會告訴你銷售市場是怎樣一回事.
→ ceca: 所以他要教你,你問他,你今年賣幾間,去年賣幾間.
→ ceca: 如果他一間都沒賣,擬就不用問她了..他是外行人.
→ ceca: 只要有錢就可以買,但是你要賣...那就是判斷.
→ ceca: 賣便宜當然很快就出去,賣貴就賣很久或賣不掉.
→ ceca: 那你怎樣抓賣的時間和價格最佳甜蜜點.
→ ceca: 這就是賣房子的專業.
→ ceca: 也是對市場掌握度的技術.
→ allcliche: 花蓮地震多，自住至少也買92146F 09/30 13:51
→ allcliche: 之後蓋的吧
我的想法本來是 撐過921跟上次花蓮飯店倒塌那一次的房子，好像也還行
推 aq2272353712: 奇怪我也在花蓮，為什麼我看到的都比你貴，不懂你是48F 09/30 13:52
→ aq2272353712: 哪個平行時空來

→ ceca: 先不論利潤,單純就,你要定甚麼價格抓多少時間可以賣掉.50F 09/30 13:52
→ ceca: 那必然就是要對市場有一定的認知才有辦法判斷.
→ ceca: 短期投資客最重要的一點就是判斷賣..
→ ceca: 買這種事情是為了賣而存在.
C大，謝謝～不過請問我看實價登錄，這些房子附近成交的房子屋齡跟差不多條件的，今
年跟近兩年內有的有成交一坪約11，這樣的差異的原因可能是什麼呢（稍微新一點的20年
的，也才15)，但就是剛好我覺得可以的40年老公寓，都開一坪15甚至快接近比較便宜的
預售屋一坪20了
推 kusomanfcu: 樓上 今年 Q2 第一天 賣出 一間社區創新高 沒專約 三54F 09/30 13:53
→ kusomanfcu: 天賣出
→ kusomanfcu: 阿 沒特別油漆或怎樣 就打掃而已
推 aq2272353712: 花蓮目前只有社宅最便宜300萬含車位新電梯大樓，32057F 09/30 13:55
→ aq2272353712: 店面，剩下就是往3字頭跑～
→ tc22: 三百多是靠近那裡的？59F 09/30 13:56
靠近球崙街、還有站前國盛那邊
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:08:34
→ qqphor: 花蓮車站套房不到200 XD60F 09/30 13:59
推 aq2272353712: 樓上，那是套房61F 09/30 14:00
推 s1450346: ceca老師必須推，原po可以好好看看ceca大的文章。有很62F 09/30 14:01
→ s1450346: 多可以學習的。當然，你對自己也要持續學習，並不是老
→ s1450346: 師講的一定是對的，但ceca大對的，我覺得有8-9成之多。
→ s1450346: 終身學習！
了解～～～謝謝! 現在來好好拜讀QQ
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:10:32
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:11:39
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:13:42
推 ceca: 你賣的會牽扯到屋內的狀況,房子的條件等等.66F 09/30 14:13
→ ceca: 所以一般都要把你要買的物件全部都看.
→ ceca: 例如你要買600萬,你就把600萬的住宅管他甚麼公寓透天全都看.
→ ceca: 你全都看了,之後你就會知道誰賣掉了賣多少.
→ ceca: 因此你就會有一定的屋況和價格的判斷.
→ ceca: 不然,我們投資刻好了,廢墟買300,翻修好賣500.
→ ceca: 你說,行情是多少?300還是500?
→ ceca: 兩個都是行情,價差是因為屋況.
→ ceca: 而如果你有錯覺一職想要用300的價格買500的東西.
→ ceca: 那沒多久你就看到行情上道400/600.擬就買不下去.
→ ceca: 之後你就會發現,500只剩廢墟,翻好的要賣700..XD
→ ceca: 而你就被外拋了,外拋的原因就是,你對行情的誤判.
→ ceca: 而對投資客來講,買300賣500,漲上去就買400賣600,
→ ceca: 在漲上去就買500賣700.
→ ceca: 所以你會看到投資客,以前翻好賣500,怎麼過幾年他廢墟買500.
→ ceca: 所以不存在一個價格是投資客不買的.
推 una283: 花蓮買房就是買土地你去把總價換成地坪價大概就知道了82F 09/30 14:16
了解 身邊也很多人這樣說
→ ceca: 他只要覺得它弄好可以賣多少.83F 09/30 14:17
→ ceca: 回算只要利潤達標,他就會買,無論漲多少無論多少錢.
原來是這樣 受教了～～！感謝您的用心回覆
→ kage01: 花蓮一天到晚地震 要注意85F 09/30 14:19
→ qqphor: 如果預算有限就買便宜的，你只有一個人86F 09/30 14:25
推 aq2272353712: 花蓮已經不適用買房=買土地，如果你還有這種想法就87F 09/30 14:25
→ aq2272353712: 外拋，外拋，外拋，都已經噴上來
→ aq2272353712: 要便宜就是去接受社宅，真的有夠划算
推 PTTMAXQQ: 連花蓮地大成這樣的地方都….90F 09/30 14:26
→ PTTMAXQQ: 連等花蓮下跌才有可能看到六都下跌
小資普通人 買房子真的好難
→ icexice: 看今年的實登就好，超過一年的價格沒意義92F 09/30 14:27
好的!
推 alonzohorse: C大上課了，好好珍惜93F 09/30 14:28
推 aq2272353712: 再講一個，花蓮的房價比嘉義還高～不要瞧不起花蓮，94F 09/30 14:30
→ aq2272353712: 現在火車開很多班次，很多人來花蓮住，去台北2個半
→ aq2272353712: 鐘頭就到
推 CCOOGG: 花蓮公寓都想買 氰胺害人不淺97F 09/30 14:34
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:45:38
→ qqphor: 樓上，不然買花蓮套房可以嗎，公寓留給你XDD98F 09/30 14:41
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:53:48
推 littlea: 買慈濟附近啊 養老縣離醫院近99F 09/30 14:52
推 benson502: 你就炒房元兇吧，花蓮都要買100F 09/30 14:53
→ aq2272353712: 回覆99樓，慈濟有分，醫院附近或是精舍附近，2個點101F 09/30 14:56
→ aq2272353712: 隔很遠，然後醫院附近大多都是一房格局，精舍那邊比
→ aq2272353712: 較大，但離市區很遠=外拋
推 Yishanhuang: 20多坪三百萬好便宜.....104F 09/30 14:59
推 jessicaabc98: 不買以後又要翻兩倍囉105F 09/30 15:34
推 darkdark008: 花蓮市區真的有誇張 建議買稍遠一點 便宜很多 通勤車106F 09/30 17:47
→ darkdark008: 程多15分而已
推 aq2272353712: 市區一點都不誇張，他們之前根本沒有建案，現在才有108F 09/30 18:09
→ aq2272353712: ，那現在開始建本來人工就貴
推 ryusenming: 花蓮是可以買遠一點便宜很多 但老了掉價速度也很快就110F 09/30 19:05
→ ryusenming: 因為花蓮人口幾乎就集中在花蓮市跟吉安鄉
→ ryusenming: 有人講以後少子化沒工作機會阿blbla的 那不就外圍的人
→ ryusenming: 會更往這兩處擠更推升市區的房價
推 kkjjrtlym: 說實在買六都最保險…114F 09/30 19:11
推 ryusenming: 不懂有幾個地方能買到近市區才300多不錯的老物件...115F 09/30 19:26
推 aq2272353712: 樓上，嘉義116F 09/30 19:46
→ aq2272353712: 另一個，又老又窮，沒希望的邊緣地
推 ryusenming: 比起嘉義 花蓮市區其實很不錯耶118F 09/30 19:47
推 CCOOGG: 氰胺戰士瘋買房119F 09/30 19:50
推 bettybuy: 不知道買花蓮還要住市區花大錢買房的意義，可能很有錢120F 09/30 20:31

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