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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 下過斡旋的物件卻被說沒人出價過
時間 Sat Sep 30 09:18:54 2023
最近看了一個專約物件 開價1200
聯繫上了開發的房仲A 他說屋主底價1150 要斡旋至少要1100
但是同社區同格局的物件 上個月成交也才不過1030（這一點我自己本來就知道 但房仲A一開
始似乎想隱瞞 不想主動講）
於是我還是堅持用1030去下斡旋 最後被退斡
後來和同體系另一間店的房仲B 剛好聊到此物件
他就很直接的說同社區上個月一樣有人開1200成交1030
並說現在沒人出過價 要我可以出看看
但我覺得很疑惑
我都出過斡旋了 但其他店的房仲竟然說沒人出價過
究竟中間是有什麼緣故
可能是房仲A根本沒跟屋主談過嗎？還是這種事情只有開發的業務自己知道狀況
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.63.159 (臺灣)
※ 作者: frogdoes 2023-09-30 09:18:54
※ 文章代碼(AID): #1b5tU0Lv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696036736.A.579.html
推 : 很多舞良的啦，交手過很多1F 09/30 09:21
推 : 只有開發店或開發業務會知道而已2F 09/30 09:21
推 : b要拐你下斡旋 說啥都有可能阿 他又不是開發3F 09/30 09:23
→ : 真的沒人出過 沒有人跟他出價過4F 09/30 09:23
→ : 我是剛好相反 被退斡旋沒多久 老實跟下一組說 被說5F 09/30 09:24
→ : 出價就看奇摩子，浪費你時間、疑惑、不爽的仲介果斷換6F 09/30 09:25
→ : 你們仲介都用說的 剛好退掉的副本直接拿出來....7F 09/30 09:25
→ : 你就想啦 你是屋主 不缺錢 不想賣 還不是要退
→ : 你就想啦 你是屋主 不缺錢 不想賣 還不是要退
推 : 1.斡旋太低時 有時候仲介會給你面子收了 但不通知屋主9F 09/30 09:27
→ : 過幾天直接退 不然他還要被屋主洗臉
→ : 過幾天直接退 不然他還要被屋主洗臉
推 : 或是斡旋太低 就直接跟屋主用說的 不用去找他給他看11F 09/30 09:28
→ : 然後跟著屋主順便罵一下買方出芭樂價
→ : 至少辛苦度做到了 還能當好人 爛斡旋直接變成墊腳石
→ : 然後跟著屋主順便罵一下買方出芭樂價
→ : 至少辛苦度做到了 還能當好人 爛斡旋直接變成墊腳石
推 : 他斡旋沒給屋主直接退吧14F 09/30 09:32
→ : 想也知道底價真是1150不可能掛1200賣，A可以不用往來了15F 09/30 09:50
→ : 我其實也覺得A讓人不想繼續往來，但問題他是開發業務，16F 09/30 09:56
→ : 即便找其他房仲下斡也是要透過他去跟屋主溝通，那這樣
→ : 不是變成只能讓他刻意維持在一個很高價才給屋主的狀態
→ : ？
→ : 即便找其他房仲下斡也是要透過他去跟屋主溝通，那這樣
→ : 不是變成只能讓他刻意維持在一個很高價才給屋主的狀態
→ : ？
噓 : 你出斡旋時要跟你全公司，你鄰居我出斡旋了嗎20F 09/30 10:12
推 : 1200賣1150賣 不奇怪啊....有些搶手物件跟不用開高21F 09/30 10:25
→ : 而是看物件跟屋主心態 就是有那種一定要殺才會讓別人
→ : 想開高的惡性循環
→ : 而是看物件跟屋主心態 就是有那種一定要殺才會讓別人
→ : 想開高的惡性循環
推 : 不就表示你這價格，屋主他不會想談，過個場而已24F 09/30 10:26
→ : 跟你分享 這個月底在板上賣一間 新巢代1798萬成交1770萬25F 09/30 10:43
推 : 房仲太弱不然就是屋主不想賣太便宜想等盤子26F 09/30 10:58
推 : 成為過街老鼠，不是沒原因的，87%素質是+9，12.9%是人頭27F 09/30 11:15
→ : ，0.1%：中仲也要養家啊？
→ : ，0.1%：中仲也要養家啊？
推 : 給屋主知道有人下不是比較好？代表有認真在帶29F 09/30 12:03
推 : 就說仲介很難做，爛斡旋進去被罵，不進去買方也會30F 09/30 12:17
→ : 罵，認真的仲介贏不了演戲的，笑死
→ : 為什麼A能開發到，B開發不到，你還會想透過BXD
→ : 中古屋同社區同格局不代表室內屋況一模一樣，就算
→ : 一模一樣，別人可以撿漏你未必可以
→ : 能開發到屋主的才是強者
推 : 房仲怎麼會太弱，這個是專約的，能開發到專約都是
→ : 強者好嗎！
→ : 罵，認真的仲介贏不了演戲的，笑死
→ : 為什麼A能開發到，B開發不到，你還會想透過BXD
→ : 中古屋同社區同格局不代表室內屋況一模一樣，就算
→ : 一模一樣，別人可以撿漏你未必可以
→ : 能開發到屋主的才是強者
推 : 房仲怎麼會太弱，這個是專約的，能開發到專約都是
→ : 強者好嗎！
→ : 所以樓上，請問以這些資訊就可以斷言誰比較認真誰比較38F 09/30 12:29
→ : 不積極嗎？另外我也不記得我有說過這是中古屋社區喔
→ : 不積極嗎？另外我也不記得我有說過這是中古屋社區喔
推 : 光是可以開放到屋主專約就是非常積極了，你知道嗎40F 09/30 12:49
→ : ？你以為專約這麼容易開發噢？
→ : 基本上要賣，陌生人都只給一般約
→ : 我之前給仲介專約賣，是因為我南崁要買的好幾個物
→ : 件，都是他們集團專約
推 : 開發到屋主專約比帶看買方難多了，要讓屋主走進店
→ : 裡面，還要說服他專約，你覺得那個開發不積極嗎？
→ : ？你以為專約這麼容易開發噢？
→ : 基本上要賣，陌生人都只給一般約
→ : 我之前給仲介專約賣，是因為我南崁要買的好幾個物
→ : 件，都是他們集團專約
推 : 開發到屋主專約比帶看買方難多了，要讓屋主走進店
→ : 裡面，還要說服他專約，你覺得那個開發不積極嗎？
推 : 專任最好有那麼容易.....你知道很多仲介根本簽不到47F 09/30 13:22
→ : 專任委託嗎....光屋主要只願意給一個人全權處理
→ : 這關就有多困難 更不用說有幾十個會同時騷擾屋主
→ : 積極是基本的 你會把房子放給一個要賣不賣的仲介?
→ : 遇到專任不積極最大的問題是 開價跟市場差距太大
→ : 廣告做了也沒啥客戶 還有一種爛的 是故意要鎖屋主
→ : 在專任時間以內讓他受不了降價 但是現在競爭那麼激烈
→ : 一過期就被同行弄去 啥都沒有
→ : 反而是B才有問題 我自己物件連我同事都不一定知道了
→ : 怎敢斷言A沒在處理?不要推說同體系都會告知 交情不夠
→ : 哪個白癡業務會把這種事情一天到晚掛嘴巴上 等等被其
→ : 他同事扯後腿怎麼辦?
→ : jun大說的部份 不要說陌生人不給 很多連熟人都不給
→ : 不少常在買賣看屋的客戶口袋都有一堆仲介名單
推 : 仲介之間 同事只是暫時的 業績制度下 大家都是競爭對
→ : 手 如果b又讓你會去找a 他啥都沒有
→ : 專任委託嗎....光屋主要只願意給一個人全權處理
→ : 這關就有多困難 更不用說有幾十個會同時騷擾屋主
→ : 積極是基本的 你會把房子放給一個要賣不賣的仲介?
→ : 遇到專任不積極最大的問題是 開價跟市場差距太大
→ : 廣告做了也沒啥客戶 還有一種爛的 是故意要鎖屋主
→ : 在專任時間以內讓他受不了降價 但是現在競爭那麼激烈
→ : 一過期就被同行弄去 啥都沒有
→ : 反而是B才有問題 我自己物件連我同事都不一定知道了
→ : 怎敢斷言A沒在處理?不要推說同體系都會告知 交情不夠
→ : 哪個白癡業務會把這種事情一天到晚掛嘴巴上 等等被其
→ : 他同事扯後腿怎麼辦?
→ : jun大說的部份 不要說陌生人不給 很多連熟人都不給
→ : 不少常在買賣看屋的客戶口袋都有一堆仲介名單
推 : 仲介之間 同事只是暫時的 業績制度下 大家都是競爭對
→ : 手 如果b又讓你會去找a 他啥都沒有
推 : 看來很多房仲在線上63F 09/30 14:26
推 : 廢話 這裡房版 有房仲在線上很奇怪喔?64F 09/30 14:32
推 : 有的推文真的有病 是被仲介創傷過嗎 這篇再討論仲介65F 09/30 14:47
→ : 做法 有仲介來解答還要靠腰…
→ : 還是要找一堆仇仲仔在那邊自我安慰 爽了 最後啪一聲
→ : 散會？
→ : 做法 有仲介來解答還要靠腰…
→ : 還是要找一堆仇仲仔在那邊自我安慰 爽了 最後啪一聲
→ : 散會？
推 : 接觸過3、40個仲介後發現，有些仲介不清楚房子、社69F 09/30 16:31
→ : 區，只知道要把房子賣出去。
→ : 區，只知道要把房子賣出去。
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