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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-27 09:38:21
看板 home-sale
作者 s876612s (小進)
標題 [請益] 新青安 首購投資請益
時間 Tue Sep 26 12:28:44 2023


各位房版的前輩好，小弟目前26歲，住家裡，想透過新青安貸40年來買間房做投資，短期
內

先說明一下自身條件 :
手頭資金: 約150萬
工作 : 教職
年薪 : 約100萬(7*14.5)
每月自由現金流 : 4萬
居住地點 : 金門
房市經驗 : 實戰0，僅近期拜讀房版Ceca大、Mfcke大等大神之文章學習觀念
打算投資方式：買總價1000左右房，中期收租

P.S. 說明居住地是因為雖然住金門，但家父建議我買本島，因為家裡在金門已有些資產
認?

想請教各位大神以下幾個問題 :
1. 目前在看新北、桃園（青埔or楊梅）、台中，想請教哪裡中期投資上來看，漲幅跟出
租?

2. 比起中期投資+收租，是否有更適合我的投資方式？

3.住金門買本島收租，管理上是否會太困難

有先爬文，不過版上首購討論幾乎都是自住考量，因此發文請教，謝謝各位，請前輩們不
吝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.125.126.4 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2023-09-26 12:28:44
※ 文章代碼(AID): #1b4bt-LY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695702526.A.562.html
推 sspider0829: 買個好的重劃區長期投資 收不收租皆可1F 09/26 12:32
推 miracle1221: 笑死，由一個信徒，到時候沒錢繳不出來記得找當事人2F 09/26 12:37
應該是不會繳不出來，但金額上會多給自己更多餘裕不抓得太緊，感謝提醒
推 aq2272353712: 其實，金門人聽說都很有錢，不知道是否為土豪3F 09/26 12:39
→ aq2272353712: 代管代租就好，而且買橋頭比較好管理，有船跟飛機飛
→ aq2272353712: .......往來方便，2房也不用到1000附贈捷運
推 a9470302: 二樓不用擔心他繳不出來吧XD6F 09/26 12:45
推 yihua2: 為什麼不考慮高雄？7F 09/26 13:04
推 aq2272353712: 高雄+1，這次預算編很多錢建設8F 09/26 13:07
推 minikai: 高雄你比較方便看吧9F 09/26 13:26
推 hellogym: ceca信徒都賺屎了 我想應該沒人房貸繳不出來10F 09/26 13:27
推 chichi32: 金門房價超貴的11F 09/26 13:27
真的…
推 knifechen: 金門要管理本島太困難了吧，除非包給代管公司。12F 09/26 13:32
推 yihua2: 買高雄有疑問還可以發文 C大搞不好會回 很多外縣市的這波13F 09/26 13:42
→ yihua2: 都來高雄卡位了
→ yihua2: 而且高雄現在基期又是6+1都最低
推 CO2: 收租 40+5  楊梅16F 09/26 13:54
推 CO2: 楊梅 過嶺 草漯 南勢
推 rockhart: 應該買廈門，現在中國房市不好，選擇很多又近18F 09/26 14:00
→ aq2272353712: 高雄目前是2房，新市鎮附贈捷運，還有千萬以下，新19F 09/26 14:03
→ aq2272353712: 房子，其他你列舉都是，老破小，不然就是超預算
→ abyssa1: 高雄吧 交通相對方便 台中機場沒捷運 松山周邊太貴了21F 09/26 14:07
推 alonzohorse: 土城可考慮看看22F 09/26 14:18
推 Fulva9507: 推高雄23F 09/26 14:24
謝謝以上各位的回覆，已把高雄放進清單，有機場且機場有捷運對我來說真的是一大優點
※ 編輯: s876612s (120.125.126.4 臺灣), 09/26/2023 14:32:35
推 jerry19123: 高雄啦，五都最低進可攻退可守24F 09/26 14:35
推 jaricho: 台南 高雄25F 09/26 14:40
推 aq2272353712: 台南早就不知道漲到那邊去，還台南26F 09/26 14:41
推 fuzzycool: Wow金門買台灣好屌27F 09/26 14:53
→ abyssa1: 金門買台灣很正常啊 金門房子比高雄貴吧28F 09/26 14:54
→ abyssa1: 橋頭就有點遠了…我倒是覺得前鎮亞灣比較適合
→ abyssa1: 近機場/港口 有捷運 有建設 有飯店 有大企業（中鋼）
推 aq2272353712: 樓上，是，金門，澎湖這個從以前就都很有錢，很多來31F 09/26 14:59
→ aq2272353712: 本島置產
→ aq2272353712: ceca說亞灣，科科
推 MixBear: 金門買台灣很多啊34F 09/26 15:00
→ MixBear: 我同學就有兩個
→ MixBear: 他們身邊的金門朋友這樣做也不少
→ abyssa1: 不過金門跟台灣中間是不是沒固定船班了？37F 09/26 15:04
都是搭飛機，幾乎沒有人在搭船了，我在這邊26年還沒搭過
※ 編輯: s876612s (223.138.91.210 臺灣), 09/26/2023 15:16:43
推 xu6d9528: 金門在桃園置產的也很多38F 09/26 15:17
→ abyssa1: 跟金門方便的就 松山/清泉崗/小港 要到桃園其實有點麻煩39F 09/26 15:21
剛剛想想，之後每次去看房子，下飛機後還要搭大眾運輸往返台北跟桃園，真的很麻煩
※ 編輯: s876612s (223.138.91.210 臺灣), 09/26/2023 15:25:47
推 a5292710: 高雄+1 通勤最便利40F 09/26 15:29
推 gyqmo: 建議6年約一到，就調回台灣41F 09/26 16:00
我本身是金門人，這樣也建議調回嗎，請問建議調回的原因是？
※ 編輯: s876612s (223.138.91.210 臺灣), 09/26/2023 16:06:39
→ avgirl: 不要想賺錢，你要先想來台灣時你覺得哪裡你最想待42F 09/26 16:22
→ avgirl: 這樣你租不出去時，好歹來台灣時可以加減住
→ avgirl: 管理上不會困難阿，看你找的房客是哪種
推 littlea: 老師百萬年薪45F 09/26 16:24
→ avgirl: 水電壞掉之類的，直接跟你傳圖片跟你報帳銷帳嗎?46F 09/26 16:25
→ avgirl: 還是你是屬於要到現場確認的那種?
→ avgirl: 真的要買就買新北桃園 不害你
→ CCOOGG: 氰胺戰士+149F 09/26 16:30
推 aq2272353712: 金門調回本島錢有沒有比較多50F 09/26 16:31
每月薪水少離島加給一萬塊，消費變高，經濟上來說沒有比較好
※ 編輯: s876612s (223.139.236.37 臺灣), 09/26/2023 16:33:17
推 aq2272353712: 逼逼逼~你金門在地耶，你調回來台灣不止花1萬51F 09/26 16:46
推 alonzohorse: 金門在地回本島幹嘛，離島加給爽領才是真的52F 09/26 16:54
推 aq2272353712: 回46F，直接外包代租代管就好53F 09/26 16:55
推 ZakuSIN: 買台中或桃園R54F 09/26 17:47
推 mcmj5566: 我之前板橋租屋房東在馬祖 除了定時匯租金整個放牛吃草X55F 09/26 20:47
→ mcmj5566: D
推 newton41: 戶籍和稅率福利的影響要考慮吧。57F 09/27 07:04

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