※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-27 09:38:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 40年北市老屋貸款銀行
時間 Tue Sep 26 11:23:45 2023
前陣子買了門牌在文山區，
捷運綠線走路8分鐘的5樓40年公寓，
有頂樓無加蓋，
本身是首購且任職外商收入穩定，名下無負債無房產，
但！問了幾間銀行出來的估價都跟我的買價約有10%的差距，
大約是1700萬 跟 1550萬這樣的差距，
目前問了台銀、台新、富邦、遠銀、玉山、永豐(還沒給估價)，
沒想到條件最好的是台銀(搭配新青安)
啊平常有在往來的外商銀行給的估價跟屎一樣就不提惹
目前主要是希望手上現金可以留多一些好靈活運用，
也有告知各承辦說之後裝潢考慮用信貸承作，
想說或許可以換高一點的估價(並沒有)
想問問版上前輩們，像我這樣的物件條件有沒有推薦的銀行？
先謝謝各位～
補充：是有管理員的社區型公寓，但過去兩年無交易紀錄，所以實價登錄沒有參考值，買
之前有
先估價也是差不多15-16間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.246.6 (臺灣)
※ 作者: baldding 2023-09-26 11:23:45
※ 文章代碼(AID): #1b4ax35B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695698627.A.14B.html
噓 : 老屋五樓沒什麼價值1F 09/26 11:26
推 : 如果薪資ok就是物件的問題，我之前也是2F 09/26 11:36
→ : 但行員有請估價師多算幾次，最後過了
→ : 請行員找估價師努力看看
→ : 但行員有請估價師多算幾次，最後過了
→ : 請行員找估價師努力看看
推 : 買太貴了5F 09/26 11:38
推 : 你說的你個人條件、是否有往來，這些都是影響你能貸幾成6F 09/26 11:43
→ : 啊。但不管是0.8還是0.85，乘數都是估價認定 跟你的經濟
→ : 狀況 信用沒什麼太大關係
※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 11:54:31→ : 啊。但不管是0.8還是0.85，乘數都是估價認定 跟你的經濟
→ : 狀況 信用沒什麼太大關係
推 : 主要問題就是在你的買價太高 不然其實跟銀行沒什麼關係 買9F 09/26 11:55
→ : 在行情價 鑑價就會是你的成交價
→ : 在行情價 鑑價就會是你的成交價
噓 : 5樓沒什麼價值，除非你的面路夠寬11F 09/26 11:59
推 : 買高了吧！真。strong Buy!12F 09/26 12:00
推 : 買賣價高於鑑估行情13F 09/26 12:04
推 : 應該是買太高了14F 09/26 12:06
推 : 銀行價不先問就買，respect15F 09/26 12:10
→ : 感覺是被趕鴨子上架 QQ16F 09/26 12:13
推 : 就是買太高了…買之前要先問銀行端看看了…17F 09/26 12:27
→ : 富邦都估比我買價高耶….文山五樓大扣分吧18F 09/26 12:29
→ : 一兩家估價可能偏好問題，這麼多家都估不到就是買貴了19F 09/26 12:48
推 : 周邊實價登錄行情如何呢20F 09/26 12:57
推 : 中信問問看 最近問中信都用成交價估21F 09/26 13:25
推 : 我跨到新北找淡水一信意外的有估到成交價22F 09/26 13:56
→ : 然而菇最高的是富邦
→ : 然而菇最高的是富邦
推 : 就是買貴 無解24F 09/26 14:00
→ : 將來銀行給的很地板 但他們家很看申請人條件 你可以25F 09/26 14:24
→ : 申請看看
→ : 申請看看
推 : 買貴了 幫QQ27F 09/26 14:36
推 : 勇士 respect!28F 09/26 14:49
推 : 不是跟屎一樣 是你花大把鈔票買一坨屎29F 09/26 15:20
推 : 去年買文山區公寓4樓 台銀給30年85成30F 09/26 15:57
推 : 那就是萬隆或景美這兩站啦31F 09/26 16:09
→ : 40年公寓推薦找星展 年限不高 75制 但鑑價不錯 各銀32F 09/26 16:18
→ : 行都有強項和弱點 要看什麼對你比較重要 我自己是頭
→ : 期款不是很足，只好星展了
→ : 行都有強項和弱點 要看什麼對你比較重要 我自己是頭
→ : 期款不是很足，只好星展了
推 : 買貴了..35F 09/26 16:45
※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 17:42:30※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 17:44:06
→ : 就是買貴了36F 09/26 19:52
推 : 原先估價就15-16間，那確實就是買貴啦XD 如果問了這麼多37F 09/26 19:58
→ : 間都一樣，那只能看是否有願意用信貸或其他方式多貸點的了
→ : 間都一樣，那只能看是否有願意用信貸或其他方式多貸點的了
推 : 怎會買貴？再放久一點 一定有識貨的39F 09/26 22:17
推 : 新光比較給老公寓高成數40F 09/26 23:28
→ : 我是買四樓老公寓 台銀原本電話保守給我75成，後來我說要
→ : 請他們估價後就變85成...
→ : 我是買四樓老公寓 台銀原本電話保守給我75成，後來我說要
→ : 請他們估價後就變85成...
推 : 我有朋友也是衝動簽了中山區一戶 後來銀行鑑價都差了快兩43F 09/27 00:27
→ : 百 最後直接賠了斡旋轉訂的錢出場
→ : 百 最後直接賠了斡旋轉訂的錢出場
→ : 糕點到了45F 09/27 08:16
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美國朋友傳來的， 廢話不多說先上圖 快笑死XDDDD 應該是台灣人做的吧 是說有人看的懂倒數第二列右邊數來第二個是啥嗎？ 在他旁邊的Kaohsiung style drive真的很機XDD 附上原文在 …189F 147推 13噓
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