※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-02 18:43:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 第一次斡旋談判 等等要做什麼阿 線上等
時間 Sun Oct 1 22:17:19 2023
自己回自己啦 要繼續請益版友了
靠腰rrrr 我照著推文的說 不加價 就是斡旋價
房仲也說我出的是誠心價了
(上兩筆時價登的中間偏高 而且他屋況還比較差)
我想說 他們演個猴戲 代書都在外面了
翹腳等簽約 誒 結果 破局啦～～～退斡旋金了啦
乾 這劇本怎麼這樣演~
中間發生不少事情 主要是仲介覺得我沒跟爸媽家人講自己偷買
(我昨天一個人看屋 看個30分鐘就去領錢下斡旋 今天也一個人來)
擔心我是偷買的 沒家長支援 頭期不夠 貸款無法下來等等的
幹我真的再三強調是我自己要買的 關我爸媽P4
房仲一直不相信捏......說他們很怕談好最後白忙一場
講了一堆之前的事件 什麼談好後被家長牽著耳朵拉走 還痛罵仲介等等
後來我是登入其中一個銀行APP給他們看 我說貸款若沒過我現金買= =
才繼續談下去 TMD......獨身肥宅真的是很沒人權
後來我是登入其中一個銀行APP給他們看 我說貸款若沒過我現金買= =
才繼續談下去 TMD......獨身肥宅真的是很沒人權
結果小房間前一小時 店長和房仲都在跟我喇賽嘴政治
屋主來後 房仲兩個房間跑 說我出價很有誠意 對方很!@#$ 他繼續努力
我還真以為演演猴戲 筆都拿粗乃要準備簽名了
跑幾次後 還是說對方很GY 說最少要怎樣怎樣 不然我+個多少他繼續努力
我看著上一篇的推文 !! [直接] [果斷拒絕] !!
房仲只好說他繼續努力 又換間去 然後......我就被退斡旋了
怎麼跟大家講的劇本不一樣 嗚嗚嗚
我有再三強調 我出價就是市價了 不想來回囉嗦
你屋況比較差 還要賣比隔壁貴 不能把我當盤子槌阿幹
沒差你1.20萬但我不想比較爛的房子差一個月 還買比前人貴
房仲一直說他們懂 我也很有誠意 再給他們時間努力 等我回國再說
哭R 我看推文 我想說晚上會接到電話 也沒等到
嗚嗚 我的人生第一次小房間談價 就這樣結束了......嗎
想請問破局之後 要怎麼做阿
抱歉真的完全沒經驗 真心請教Orz
※ 引述《SAINTPAN (聖徒小潘 )》之銘言：
: 不是嘴砲文啦q.q 昨天看一看就被洗腦下斡旋
: 今天就被找來跟屋主談價格了
: 然後房仲說 等等跟屋主打個招呼就好
: 打完招呼後 我現在在房間一個人滑PTT
: 有點不知道要怎樣
: 既緊張又害怕xD
: 等等有什麼小技巧嗎？
: 我斡旋直接就下上一個實登價了啦（一兩個月前）
: 我是說不要跟我來來回回 我不懂那套
: 就這個價格買 少囉嗦
: 房仲去談了 怕.jpg
: http://i.imgur.com/7dFJoKx.jpg
: 上次買只是當人肉簽名機 第一次自己買 挺緊張的
: 有注意事項嗎q.q
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
快樂肥宅王一人份
https://imgur.com/onDpQ6K
https://imgur.com/ELR9EcR
https://imgur.com/gFR0D5e
https://imgur.com/DkWiGj3
https://imgur.com/vEMxExu
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.193.187 (臺灣)
※ 作者: SAINTPAN 2023-10-01 22:17:19
※ 文章代碼(AID): #1b6Nzol0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696169842.A.BC0.html
→ : 還是有機會啊 就回家睡覺吧1F 10/01 22:19
→ : 已經回家 被朋友嘲笑一輪了 準備洗洗睡2F 10/01 22:19
推 : 晚上多吃一點發洩3F 10/01 22:22
推 : 哈哈哈哈你看看你4F 10/01 22:22
嗚嗚嗚嗚 我真的照做啊RRRR→ : 如果真的很想買就加一些給他，看要幫他吸收?%仲介費還是5F 10/01 22:23
推 : 看你有沒有很想要阿 想要就再加一點下斡阿y6F 10/01 22:23
→ : 早就跟你說 買賣房都是看屋主心態 沒一定的
→ : 你能做的就是你認為這房子值多少買到你能接受而已
→ : 早就跟你說 買賣房都是看屋主心態 沒一定的
→ : 你能做的就是你認為這房子值多少買到你能接受而已
噓 : 哈哈，再相信房板魯空啊，笑死9F 10/01 22:24
我前天才第一次踏進這裡 好多有趣的名詞 讚讚→ : 網友出一堆狗屁意見 沒買到他會賠你嗎? 也不會阿XDD10F 10/01 22:25
→ : 只是你現在要加上去，屋主應該會覺得你很想買就踩更硬11F 10/01 22:25
→ : 當然叫你不要加 廢話 沒買到又不關我的事 嘻嘻12F 10/01 22:25
→ : 賣房屋主都看實登最高的 你出中間偏高屋主不吃也沒辦法
我還是相信版上善意居多的~→ : 賣房屋主都看實登最高的 你出中間偏高屋主不吃也沒辦法
→ : 公三小 你告白後被拒絕也要哭哭啼啼嗎…就找下一間啊14F 10/01 22:28
→ : 每一間出的價都沒人要賣 表示你對價格的認知有問題啊
為發廢文強說愁 阿 是為賦新辭強說愁啦→ : 每一間出的價都沒人要賣 表示你對價格的認知有問題啊
推 : 不想加價就回家睡覺啊 幾個月後他賣不掉就回來找你16F 10/01 22:29
→ : 不想等幾個月就加價啊XD
就...都是個人生經驗 就等等看吧→ : 不想等幾個月就加價啊XD
推 : 主要是看屋主心態啦，通常去就是要加18F 10/01 22:31
推 : 我猜是捷運收租1房2廳 新和街 新店19F 10/01 22:31
推 : 靠，你真的吃太多，有大量運動的習慣？20F 10/01 22:31
我每天都在招喚峽谷折返跑推 : 我猜你開70021F 10/01 22:33
→ : 猜中有獎品嗎？ 15坪 可以過新青安的說
我無法用青安啦......順便問下2024NBA總冠軍是誰→ : 猜中有獎品嗎？ 15坪 可以過新青安的說
推 : 夭壽 你食量真大23F 10/01 22:35
推 : 長期金二要怎麼爬上去24F 10/01 22:39
我比較好奇你通靈水晶球哪個牌子的....... XD會在這還金二的別想爬了吧 每天打個首勝就好了
→ : 反正嘛 你不急 沒有很想要就不要追 再慢慢看25F 10/01 22:40
→ : 很想要這間就加價 買房就這麼簡單 不用想太多
了解 我是先放著~→ : 很想要這間就加價 買房就這麼簡單 不用想太多
→ : 想太多都是自己在幻想 庸人自擾而已27F 10/01 22:41
推 : 看下一間28F 10/01 22:43
推 : 我眼睛業障重 沒辦法29F 10/01 22:44
推 : 召喚峽谷折返跑？辛吉德嗎30F 10/01 22:44
推 : 輕軌通車後價格 對比 難喔31F 10/01 22:47
推 : 沒談到就下一間啊32F 10/01 22:47
推 : 去找那些說是演戲的推文索賠阿33F 10/01 22:49
相信人間充滿善T_T推 : 現在大部分首購都是父母出頭期，自己買看起來太年輕被34F 10/01 22:50
→ : 懷疑沒頭期很正常
ㄝ幹我都快40的肥宅了......→ : 懷疑沒頭期很正常
推 : 去看下一間啊 底線踩穩36F 10/01 22:51
推 : 等別間 你如果真的誠意價 房仲也會知道 會報你下一間的37F 10/01 22:52
推 : 你出價如果真貼近，房仲的確看到時會主動找你38F 10/01 22:55
推 : 下一間會更好XD，我問問你仲介費是不是表面1%？39F 10/01 22:56
→ : 因為啊…要仲介站在你這邊的
→ : 第一要件是，幫他保底，ㄎㄎ
喔這部分我是說你照舊 他是說那寫個2% 之後可以再砍→ : 因為啊…要仲介站在你這邊的
→ : 第一要件是，幫他保底，ㄎㄎ
推 : 下一間會更好，錢在手房我有42F 10/01 22:56
不疾不徐 ~※ 編輯: SAINTPAN (220.136.193.187 臺灣), 10/01/2023 22:58:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cfOsi0d.jpg)
→ : 我仲介費習慣給2%，44F 10/01 22:57
→ : 如果要我加價就仲介費變1%
→ : 如果要我加價就仲介費變1%
→ : 安娜牌通靈46F 10/01 22:57
→ : 我習慣直接就出多少 不管仲介費
→ : 剩下仲介自己處理
→ : 我習慣直接就出多少 不管仲介費
→ : 剩下仲介自己處理
推 : 你這樣有沒有付超過3%過@@？49F 10/01 23:00
→ : 買的話我希望仲介費都灌進房價
→ : 讓賣方開滿6%
→ : 買的話我希望仲介費都灌進房價
→ : 讓賣方開滿6%
推 : 屋主有時候想得就跟你不一樣，你看到一堆缺點他可不這麼52F 10/01 23:01
→ : 覺得，有時候是你出價其實已經到屋主心中的底價，但是時
→ : 間點不對，有可能一開始拿出來賣就到了，那他為何不再等
→ : 覺得，有時候是你出價其實已經到屋主心中的底價，但是時
→ : 間點不對，有可能一開始拿出來賣就到了，那他為何不再等
推 : 我老實說 科科 看人阿 都是秒殺買賣55F 10/01 23:02
→ : 等，說不定下一個會更好，我也發生過我出斡800不賣，結果56F 10/01 23:02
→ : 四個月後他790賣掉.....我能說甚麼
→ : 我也遇過斡旋談崩了，結果回去一週後屋主被說服願意賣了
→ : 中間也是沒加任何價格
→ : 四個月後他790賣掉.....我能說甚麼
→ : 我也遇過斡旋談崩了，結果回去一週後屋主被說服願意賣了
→ : 中間也是沒加任何價格
推 : 就換下一間 不要難過60F 10/01 23:04
→ : 買賣就是雙方合意罷了，沒有甚麼準則公式，放寬心就對了61F 10/01 23:05
推 : 網友當然跟你說不要加價啊，反正沒買到網友也沒損失XD62F 10/01 23:07
→ : 收租件價格踩硬一點沒問題啦，如果是自住又很喜歡的...
→ : 常常過了這個村就沒那個店
→ : 自己可以接受就行，自住好物件實在有夠少
→ : 收租件價格踩硬一點沒問題啦，如果是自住又很喜歡的...
→ : 常常過了這個村就沒那個店
→ : 自己可以接受就行，自住好物件實在有夠少
推 : 搞不好會被K大說中，安娜強啦XD66F 10/01 23:11
推 : 你都說屋況比較差 不想加價 那就在看啊 你買到你也很煩惱67F 10/01 23:12
→ : 有小孩的都懂安娜XDDD68F 10/01 23:12
推 : 反正你出的是合理價的話 沒斡到也沒怎樣啊，加價斡才是69F 10/01 23:13
→ : 盤子
→ : 盤子
推 : 別怕阿 今年現金為王71F 10/01 23:17
推 : 這版就一堆魯空叫你不要加72F 10/01 23:17
推 : 股市大盤表現也差 現金為王73F 10/01 23:27
推 : 既然這麼想買到就加點價買嘛，屋主願意出來談表示有誠74F 10/01 23:29
→ : 意，你也要有點誠意加個5-10萬。你死都不加價，屋主當
→ : 然也會不爽就破局了
→ : 意，你也要有點誠意加個5-10萬。你死都不加價，屋主當
→ : 然也會不爽就破局了
推 : 你加價買盤子價有比較開心就買啦我是不會買超出行情太多77F 10/01 23:32
→ : 的房子反正一間沒成交你還有很多選擇屋主看你一直追價也
→ : 不一定會馬上賣
→ : 的房子反正一間沒成交你還有很多選擇屋主看你一直追價也
→ : 不一定會馬上賣
推 : 破局就下一間啊….現在又不缺物件80F 10/01 23:34
推 : 很想再買到跟房仲討論一下再次斡旋記得把底限設好81F 10/01 23:38
推 : 最近很多越賣越低的屋主，可以等等看82F 10/01 23:40
推 : 再找下一間啊，有錢怕屁，房仲會很積極的啦83F 10/01 23:42
→ : 不過你說差20萬，兩邊各讓一半你就可以撒花了
→ : 不過你說差20萬，兩邊各讓一半你就可以撒花了
推 : 我猜 搞不好你看的實價登錄 是同一間85F 10/01 23:49
推 : 723萬吧？
推 : 723萬吧？
推 : 被版友搞XDD87F 10/01 23:55
推 : 過3天就會打電話意思意思問有沒有要加。如果堅持不加88F 10/01 23:58
→ : 。這間就會用一個好理由跟你簽約了！
推 : 到時候反而可以故意說，我剛好這兩天看到一間比較喜歡
→ : 的。這間考慮後預算太高沒買到也是好事。除非對方降10
→ : ，我考慮看看
→ : 。這間就會用一個好理由跟你簽約了！
推 : 到時候反而可以故意說，我剛好這兩天看到一間比較喜歡
→ : 的。這間考慮後預算太高沒買到也是好事。除非對方降10
→ : ，我考慮看看
→ : 有時候就賣方一個念頭而已 看開點93F 10/02 00:01
推 : 失敗就下一間啊 買到賺到 沒買到至少沒被貴到94F 10/02 00:15
→ : 我在拍賣行標東西 也是這樣啊 隨緣 得標就賺到 被壓過去就
→ : 找下一個目標
→ : 我在拍賣行標東西 也是這樣啊 隨緣 得標就賺到 被壓過去就
→ : 找下一個目標
噓 : 哪一間拿出來找版友去下斡旋了阿97F 10/02 00:16
推 : 現在這種買氣幾個月後就回來求你買了 怕啥98F 10/02 00:30
→ : 肥宅王食量好大！！！99F 10/02 00:36
推 : 一堆說加價的多多，自己坐小房間的時候也是死不加價啦100F 10/02 00:41
→ : ，聽聽就好
→ : ，聽聽就好
推 : 別想太多，搞不好退你錢還都只是在演戲而已，看你102F 10/02 00:46
→ : 後續有沒有轉念要加價買
→ : 後續有沒有轉念要加價買
推 : 說現在物件多的在哪區..我鎖定的區域物件超級無敵少 有案104F 10/02 00:51
→ : 出來被掃很快
→ : 出來被掃很快
推 : 演戲+1 我親友遇過這種仲介,過幾天或幾個禮拜又會回106F 10/02 00:53
→ : 頭找你
→ : 頭找你
推 : 拍拍 沒事啦108F 10/02 00:55
推 : 屋主的雞掰，沒人能破解109F 10/02 00:55
推 : 還演戲哩笑死，仲介比你還想要成交，退斡大部分就110F 10/02 01:12
→ : 是gg了
→ : 是gg了
→ : 放寬心 沒買到就在看別的物件R~又沒差112F 10/02 01:31
→ : 除非你是真心非常非常喜歡~覺得錯過可惜 就追價
→ : 都已經退斡 八成沒戲 別有待大期待~ 相信下一間會更好
→ : 除非你是真心非常非常喜歡~覺得錯過可惜 就追價
→ : 都已經退斡 八成沒戲 別有待大期待~ 相信下一間會更好
推 : 感覺你也不急，像是買來投資置產的？站穩自己的立場不115F 10/02 03:28
→ : 要追高很好啊
推 : 我近三年買下兩間都是跟這牌子成的，而且都是專約的案
→ : 子，但是我兩個案子也都是斡旋+20成的
→ : 在高死都不加
推 : 沒成也好，每次買成後更喜歡的物件就出現了！
推 : 日後多認識一些地區的仲介，基本確定你是准買方，時不
→ : 時就會推一些還沒上架的新案子給你有機會先選擇
→ : 要追高很好啊
推 : 我近三年買下兩間都是跟這牌子成的，而且都是專約的案
→ : 子，但是我兩個案子也都是斡旋+20成的
→ : 在高死都不加
推 : 沒成也好，每次買成後更喜歡的物件就出現了！
推 : 日後多認識一些地區的仲介，基本確定你是准買方，時不
→ : 時就會推一些還沒上架的新案子給你有機會先選擇
噓 : 愛現123F 10/02 05:54
推 : 你就也沒真想買124F 10/02 06:50
推 : 差在你差不差這20啊，差不差這一間，缺錢選錢缺物件選125F 10/02 07:05
→ : 這間房
→ : 這間房
推 : 沒差吧找下一間127F 10/02 07:19
推 : 買家怎麼買的乾仲介P事? 再換別家就好128F 10/02 08:10
推 : 沒差阿，搞不好過兩天仲介就打來說屋主同意了129F 10/02 08:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PgH5YPJ.png)
噓 : 買到了就會發文說是不是買貴了 只是沒買到的失落感而已132F 10/02 08:30
→ : 買房本來就是多少價錢都已經先決定好 菜逼八沒買幾間才會
→ : 追高 然後發現自己被盤 仲介為什麼喜歡去小房間 有想過嗎
→ : 已經出比"行情"高了 那就沒有什麼叫後悔 你現在就只是約
→ : 一個普妹出來 結果人家打槍你 讓你懷疑自己
→ : 這也是我喜歡跟頭客買屋的原因 價格有到就成交 去小房間
→ : 浪費時間 有些還帶爸媽全家來 一直盧我家不一樣
→ : 買房本來就是多少價錢都已經先決定好 菜逼八沒買幾間才會
→ : 追高 然後發現自己被盤 仲介為什麼喜歡去小房間 有想過嗎
→ : 已經出比"行情"高了 那就沒有什麼叫後悔 你現在就只是約
→ : 一個普妹出來 結果人家打槍你 讓你懷疑自己
→ : 這也是我喜歡跟頭客買屋的原因 價格有到就成交 去小房間
→ : 浪費時間 有些還帶爸媽全家來 一直盧我家不一樣
推 : 建議買方要保留加價三次空間 你加一次賣方也會減一次 完139F 10/02 08:51
→ : 全不加減對方感受就不好啊幹嘛一定要賣給你
→ : 全不加減對方感受就不好啊幹嘛一定要賣給你
→ : 你很想要就加價，你沒加就沒那麼想要不想要買貴而已141F 10/02 09:05
推 : 哭屁哭又不只有他一間房142F 10/02 09:22
推 : 啊就行情了 也不能怎樣 總不能加價買爛房吧143F 10/02 10:25
推 : 至少你知道斡旋兩字怎麼唸 比下巴龍好太多144F 10/02 10:42
噓 : 找那些嘴說不用加價的啊 去找他們買啊 什麼狀況都不清楚145F 10/02 11:07
→ : 就叫人不要加 真是笑死 難怪會說請鬼拿藥單
→ : 就叫人不要加 真是笑死 難怪會說請鬼拿藥單
推 : 喜歡就加一點，下間價格就會比你買的高啊147F 10/02 11:21
推 : 沒緣分而已啦，會有更好的，別灰心148F 10/02 11:22
推 : 繼續看啊 看來是不急 急的都加價了149F 10/02 11:27
推 : 很好奇版上說一定加價這個奇怪理由，買方也可以不加啊150F 10/02 12:59
→ : ，每買賣一次交易就漲200萬，那以後是誰會賠錢，790萬
→ : 的房過幾年就變成2100萬的房了
→ : 然後2100萬的房再過幾年就4200萬了，真的理財首選
→ : ，每買賣一次交易就漲200萬，那以後是誰會賠錢，790萬
→ : 的房過幾年就變成2100萬的房了
→ : 然後2100萬的房再過幾年就4200萬了，真的理財首選
推 : 別慌 相信板上談判大師 啊沒買到別找我154F 10/02 13:24
→ : 不是一定要加價 是你一開始就沒有出到屋主的G點155F 10/02 13:36
噓 : 現在很多縣市都是一個月漲1%阿，不是每個月都有好房網156F 10/02 13:41
→ : 房價統計？
→ : 房價統計？
噓 : 都行情價還要一直鼓吹人加價的才有問題吧158F 10/02 13:42
→ : 原PO也沒到很喜歡，本來就是繼續看下一間
→ : 原PO也沒到很喜歡，本來就是繼續看下一間
推 : 看別間阿160F 10/02 15:57
推 : 會談判的差很多，看實價登錄同樣預售屋有的人就是可以買161F 10/02 16:41
→ : 到每坪比別人便宜三萬
→ : 到每坪比別人便宜三萬
推 : 都出價了不喜歡就退斡阿 還搞到小房間演戲浪費時間欸163F 10/02 16:51
噓 : 風向對了管你是不是反串照樣一堆傻多啪啪啪的咬餌164F 10/02 16:51
噓 : 不是喊多就是聰明好嗎 瞎加價 不是有心 就是智商問題165F 10/02 18:22
推 : 現在還在叫人加價的 眼光能有多好 現在最多好選 嘻嘻
推 : 現在還在叫人加價的 眼光能有多好 現在最多好選 嘻嘻
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 97
回列表(←)
分享