※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-02 11:56:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？
時間 Sun Oct 1 21:03:23 2023
我對預售的認知，會比一般行情價低一點點，
因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險
等到銷售一定比例後，才會調價。
但A7的預售屋好像不是這樣欸？
https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SmMGqyq.jpg)
以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說，
開到45？
看實價大概是在42-44/p
同一家建商的
鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆
興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下
難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？
這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？
這幾間預售屋我看 是也不會賠啦，
但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？
還是A7新建案有什麼了不起的題材？ 讓他直接把新古屋壓在地上打？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.28.92 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-10-01 21:03:23
※ 文章代碼(AID): #1b6MuTO3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696165405.A.603.html
推 : 土地建材營造成本都高，基本上就是賣你未來價1F 10/01 21:07
→ : 明年基本薪資又要調整2F 10/01 21:08
推 : 你對預售屋的認知直接就錯了，基本上現在的預售屋都是開3F 10/01 21:09
→ : 未來價格在賣，你應該先多做功課再發表你這個偉大的發現…
真的假的啊 那幹嘛買預售，誰在買= =→ : 未來價格在賣，你應該先多做功課再發表你這個偉大的發現…
新古裝潢好直接拎包入住，比較便宜還不用等，不好嗎？
而且預售等他蓋好才開始放貸，那能用新青安的人，
利率變成只補助到2026/7/31，根本也吃不到多少期補貼啊。
→ : 我以為預售都是在賣未來價的5F 10/01 21:10
推 : 中部都這樣 還有不二價但是會慢慢調漲6F 10/01 21:13
調漲我反而覺得比較正常→ : 新青安重點是40年+寬限，我覺得利率說實在還好7F 10/01 21:15
一年三四萬塊也是錢推 : 捷市達都漲幾輪了 你看他均價8F 10/01 21:15
噓 : 用你精美的腦子想一下好嗎買預售就是差在頭期款啊9F 10/01 21:16
啊預售屋到交屋時還是要湊齊兩成頭款啊直接賣成屋時的單價，我幹嘛不等成屋時再買？ 還提早繳個5% 10%卡自己現金流喔？
噓 : 貧民窟有差嗎10F 10/01 21:16
※ 編輯: blargelp (114.37.28.92 臺灣), 10/01/2023 21:20:34推 : 不會的，完工後會在漲60%11F 10/01 21:19
推 : 預售屋有個優點是可以挑自己喜歡的戶型樓層車位12F 10/01 21:25
→ : 現在預售一直都是最貴的好嗎...要不要出去看一圈13F 10/01 21:26
推 : 好的案子只有預售一下就完銷了，成屋釋出很少，而且預14F 10/01 21:26
→ : 售樓層格局車位都能挑，還能客變，很爽
→ : 售樓層格局車位都能挑，還能客變，很爽
推 : 跟南部不太一樣，南部如果正在蓋的預售賣得價錢是現16F 10/01 21:28
→ : 在的人工價=現在的成屋價
→ : 不過最近高雄漲一輪後，建商發現成屋跟之前預售1P差
→ : 10w，現在建商直接不賣預售，好幾個案子都要成屋賣
→ : 在的人工價=現在的成屋價
→ : 不過最近高雄漲一輪後，建商發現成屋跟之前預售1P差
→ : 10w，現在建商直接不賣預售，好幾個案子都要成屋賣
推 : 差在頭期款，買成屋一次要拿出20~30%的頭期款，等你20F 10/01 21:30
→ : 存到來可能房價又上去了，所以現在先付個5%、10%卡位
→ : ，又能先挑樓層、格局、方位好的房型，還能先客變成
→ : 自己理想的樣子，省下後續裝潢變更設計的費用。
→ : 期間工程款慢慢繳當存錢。
→ : 我三年前訂的預售屋，完工後至少漲了總價的75%，以
→ : 一開始付出的訂簽開來計算槓桿收益率起碼賺五倍。
→ : 不過我買了是要自住，漲了也是紙上富貴而已啦！
→ : 存到來可能房價又上去了，所以現在先付個5%、10%卡位
→ : ，又能先挑樓層、格局、方位好的房型，還能先客變成
→ : 自己理想的樣子，省下後續裝潢變更設計的費用。
→ : 期間工程款慢慢繳當存錢。
→ : 我三年前訂的預售屋，完工後至少漲了總價的75%，以
→ : 一開始付出的訂簽開來計算槓桿收益率起碼賺五倍。
→ : 不過我買了是要自住，漲了也是紙上富貴而已啦！
推 : 成屋釋出量不多啊28F 10/01 21:38
→ : 只是還好三年前咬咬牙先買，現在房價看了會嘔死。29F 10/01 21:39
推 : 以前聽那些空污，墳墓，貧民窟唱反人的話，現在連貧30F 10/01 21:42
→ : 民窟都買不起
→ : 民窟都買不起
推 : 不只A7，現在重劃區的模式都是這樣吧32F 10/01 21:44
→ : 你覺得他前面的預售有賣光嗎33F 10/01 22:04
→ : 成屋釋出不多就還沒蓋完阿
→ : 成屋釋出不多就還沒蓋完阿
推 : 通通買起來就對了35F 10/01 22:04
推 : 你那邊還來得及，幫我歐硬比特幣36F 10/01 22:19
推 : 你完全正確 等成屋再去買 投資客感謝你37F 10/01 22:22
推 : 預售一直就未來價啊38F 10/01 22:41
→ : 出問題的是認知問題，不會是市場價格問題39F 10/01 22:44
→ : 因為預售是期貨 不是現貨40F 10/01 22:47
→ : 搞錯本質當然無法理解
→ : 搞錯本質當然無法理解
噓 : 你認知完全錯誤 預售都是未來價 不然你以為開價為啥這麼高42F 10/01 22:47
→ : 你適合成屋43F 10/01 22:48
噓 : 扯東扯西的 就是個不會買的魯空44F 10/01 22:49
推 : 拜託你買成屋就好了45F 10/01 22:51
推 : 預售本來就比較貴，你認知根本錯46F 10/01 22:58
噓 : 看完第一句就知道是廢文了47F 10/01 23:06
推 : 頭期夠當然買成屋啊，預售屋就是給頭期款不足的人一個上48F 10/01 23:11
→ : 車的方法
→ : 但相對要承擔爛尾的風險..反正我是不喜歡玩啦XD
→ : 一堆蓋出來跟原本預期差很多的，也只能吞
→ : 車的方法
→ : 但相對要承擔爛尾的風險..反正我是不喜歡玩啦XD
→ : 一堆蓋出來跟原本預期差很多的，也只能吞
推 : 都是鳥籠52F 10/01 23:26
噓 : 哪個預售不是開未來價 跟a7沒關 難道拿10年前行情賣你啊53F 10/02 00:19
→ : 還有你太不懂政府了 心安肯定會再延期
→ : 而且預售還能挑想要坐向樓層坪數 你以為成屋能有多少選擇
→ : 給你買
→ : 還有你太不懂政府了 心安肯定會再延期
→ : 而且預售還能挑想要坐向樓層坪數 你以為成屋能有多少選擇
→ : 給你買
推 : 桃園A7 四字頭還好吧? 預售屋三字頭現在到處都很難找了57F 10/02 00:58
推 : 現在要搞預售的建商越來越少，預售屋要就搶第一波，不然58F 10/02 00:59
→ : 會疊價上去
→ : 會疊價上去
→ : 第一句就大錯特錯 !!!!!!!!!60F 10/02 01:00
→ : 預售新屋當然比一般中古貴!! 這不是天經地義嗎?
→ : 愈賣愈便宜, 十年後就都免費了!? 怎麼可能
→ : 預售新屋當然比一般中古貴!! 這不是天經地義嗎?
→ : 愈賣愈便宜, 十年後就都免費了!? 怎麼可能
→ : 觀念好差63F 10/02 01:52
推 : 沒破處比較貴啊64F 10/02 01:56
推 : 開價不等於成交價，厲害的人可以殺很多65F 10/02 08:19
→ : 但如果都沒辦法殺價代表行情就是這樣，賣不出去的話自然
→ : 會降價
→ : 但如果都沒辦法殺價代表行情就是這樣，賣不出去的話自然
→ : 會降價
推 : 第一句應該是修正成新成屋68F 10/02 08:40
推 : 現在預售都改賣未來～fu糗～ 跟以前看房送吸塵器抽69F 10/02 09:47
→ : 哀鳳的時代不一樣了。
→ : 哀鳳的時代不一樣了。
推 : 新青安 要房貸下來才有用 跟預售沒關係71F 10/02 09:52
推 : 利率利差差套利 重點在中古屋
→ : 預售是拼總價價差，中古是確實的投報利差
推 : 利率利差差套利 重點在中古屋
→ : 預售是拼總價價差，中古是確實的投報利差
推 : 這篇在公沙毀?? 你以為都能八成喔? 新古中古很多只能貸74F 10/02 10:08
→ : 七成五或七成 要首購族拿兩成五到三成的確是比買預售還
→ : 難存到阿 所以?
→ : 如果頭期對大家來說都那麼好存 那大家都去買新成屋就好
→ : 還用你說喔? 市場的反應不會比你偉大的發現慢
→ : 七成五或七成 要首購族拿兩成五到三成的確是比買預售還
→ : 難存到阿 所以?
→ : 如果頭期對大家來說都那麼好存 那大家都去買新成屋就好
→ : 還用你說喔? 市場的反應不會比你偉大的發現慢
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