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作者 標題 [新聞] 美房貸逼近8% 購屋需求降至1996年以來新
時間 Fri Oct 6 13:40:59 2023
https://ynews.page.link/fMWNd
本周抵押貸款利率再次飆升，保持在23年來的高點，增加了利率可能很快達到8%的可能性
。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款平均利率從上周的7.31%上升至
7.49%，這是因為10年期國債收益率在本周飆升至16年來的高點。利率已經連續兩周達到
自2000年12月以來的最高點，幾乎沒有回軟的跡象。
更高的利率持續抑制購房需求，迫使注重價格的人們選擇觀望。與此同時，那些仍在觀望
的人則傾向於選擇較低利率的房貸，渴望在利率飆升之前鎖定。
「今年年初，人們普遍預期抵押貸款利率將在2023年底降至約6%。然而，現在的問題是，
今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封
電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一
直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。
」
今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封
電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一
直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。
」
購房需求降至1996年以來最差點
隨著利率飆升至23年來的新高，購房需求經歷了近三十年來最糟糕的一周。
根據房地產抵押銀行家協會（MBA）截至9月29日當周調查顯示，購房抵押貸款申請的需求
上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了
22%。
上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了
22%。
MBA的首席經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：「抵押貸款申請出現停滯不前的情況
。利率的急速上升使越來越多的潛在購房者擠出市場。」
唯一受到需求和申請的貸款，是那些提供較低利率的替代方案。
例如，聯邦住宅管理局（FHA）貸款的申請比例從上周14.1%上升至14.5%。根據MBA的數據
，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了
近四分之一。
，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了
近四分之一。
MBA指出，可調整利率的抵押貸款（ARMs）也有所增加，這是人們尋求從高利率中獲得一
些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利
率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。
些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利
率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。
Sturtevant表示：「可調整利率抵押貸款變得越來越受歡迎。通過ARM，購房者就能夠獲
得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」
必需市場
得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」
必需市場
隨著買家退縮，待售房屋數量正在增加。
根據Altos Research的數據，截至10月2日當周，待售的獨立住宅庫存增加了1.3%，該公
司預測未售出的房屋數量可能會在整個十月持續上升。
Altos Research的首席執行長Mike Simonsen在每周住房分析中寫道：「現在經常聽到有
人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採
取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」
人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採
取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」
與此同時，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，當周全國共有68,000套的獨
立房屋新上市，比去年同期減少了25%。
目前為止，市場上新庫存的稀缺已經使房價居高不下，使任何抵押貸款利率的增加變得更
加痛苦。如果基準利率達到8%，購房活動可能只會變得更加糟糕。
「如果利率確實達到8%，房地產市場將在今年秋季將受到重大衝擊。價格不太可能大幅下
降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Stur
tevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因
家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」
降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Stur
tevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因
家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」
心得：
這崩的味道是越來越濃了
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※ 作者: jl40 2023-10-06 13:40:59
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696570861.A.4C7.html
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pmrxvCV.jpg)
推 : 台灣幾趴？美國房價是漲還是跌？而且美國不是浮動2F 10/06 13:56
→ : 利率你知道嗎？
→ : 利率你知道嗎？
→ : 美國就是經典的供給很粗暴4F 10/06 14:00
→ : 庫存上不來 然後 買賣延長時間
→ : 庫存上不來 然後 買賣延長時間
推 : agree 建議再等六年 剛好跌到谷底時入手 買完後就開始漲6F 10/06 14:02
→ : 了
→ : 了
→ : 台灣什麼時候也要8%？8F 10/06 14:05
推 : 然後庫存的成屋一堆都破爛到不行一直上新聞....9F 10/06 14:05
→ : 之前有一些在美國工作 看房的 也有在房版講啊 一堆要
→ : 修的破爛 年輕的 工程師怎會修，上世紀的還會自己修
→ : 修房的費用不如跑去買新屋 然後新屋合約破表貴
→ : 之前有一些在美國工作 看房的 也有在房版講啊 一堆要
→ : 修的破爛 年輕的 工程師怎會修，上世紀的還會自己修
→ : 修房的費用不如跑去買新屋 然後新屋合約破表貴
推 : 疫情的時候有人說台灣利率升到2%就會死一半的人。13F 10/06 14:09
→ : 台灣4%真的有些捏很緊的會爆表14F 10/06 14:11
→ : 但看央行的態度就知道了 沒通膨 安心
→ : 但看央行的態度就知道了 沒通膨 安心
推 : 最近好多大陸美國，國際投資客關心全球房市16F 10/06 14:18
→ : 小孩出社會了 薪水買不起 沒關係老爸滿手現金 等崩盤後買17F 10/06 14:21
→ : 給你 小孩再等等 老爸抓很準的 嗅到要崩的味道了
→ : 給你 小孩再等等 老爸抓很準的 嗅到要崩的味道了
推 : 你算看看就知道了 分紅化前的 小孩子剛成年19F 10/06 14:34
→ : 講到國際投資客就想到pttvertwo 好久沒看到他的美國房20F 10/06 14:36
→ : 市預測了
→ : 市預測了
推 : 魯貸套看到升息又要崩潰了22F 10/06 14:37
推 : 說到國際投資客，怎麼可以不提的國際超級房仲呢？23F 10/06 14:42
→ : 對啊，要崩潰，又要繳房貸
→ : 哪像空空繳房租就好
→ : 對啊，要崩潰，又要繳房貸
→ : 哪像空空繳房租就好
推 : 我就好奇0071226F 10/06 14:46
推 : 那個年初美國資深工程師說微罪不罰只在小區塊治安差27F 10/06 14:47
→ : 的地方，結果現在滿地開花
→ : 因為那個法條是通用的啊 散出去本來就正常
→ : 的地方，結果現在滿地開花
→ : 因為那個法條是通用的啊 散出去本來就正常
→ : 反觀鬼島台灣30F 10/06 14:55
推 : 台灣利率才2趴 完全不一樣31F 10/06 15:00
噓 : 可憐，美國房市要反轉了，還一堆人看不出來32F 10/06 15:02
推 : 屋主手上2%利息的房子會丟出來嗎33F 10/06 15:07
推 : 00712是債券rrr34F 10/06 15:14
推 : 5%準備看魯套跳樓35F 10/06 15:15
推 : 房貸需求太高，新約利率才會上漲。36F 10/06 15:16
→ : 房貸供不應求還能嗅到崩的味道，是被嘎到崩潰喔XDD
→ : multi-family 庫存不足會噴哦～
→ : 恐怖片裡面那種郊區single-family 就洗洗睡XD
→ : 房貸供不應求還能嗅到崩的味道，是被嘎到崩潰喔XDD
→ : multi-family 庫存不足會噴哦～
→ : 恐怖片裡面那種郊區single-family 就洗洗睡XD
→ : 跟反指標對做就穩贏40F 10/06 15:22
→ : f大我想起來了，結果江翠北噴發XDD41F 10/06 15:46
推 : 好哦，謝謝您的分析42F 10/06 15:47
推 : 大爆崩43F 10/06 16:26
→ : 長債可能到7% 房貸會到9-10%
→ : 台灣不會跟吧 逆向降到0%= =
→ : 長債可能到7% 房貸會到9-10%
→ : 台灣不會跟吧 逆向降到0%= =
→ : 新約利率是跟房貸需求有關？？跟美債的吧46F 10/06 16:31
![[圖]](https://i.imgur.com/7tAsD7ph.jpg)
→ : 所以說台灣政府在那假打房，升息到8%看多會漲50F 10/06 19:35
推 : 升息到8%一堆中小企業會先破產失業率爆炸==51F 10/06 20:53
→ : 假新聞52F 10/06 21:29
→ : 台灣會再加碼8%的寬限期。大家炒房壓力少。就叫它高中青年53F 10/06 22:26
→ : 貸款好了。65歲也可以申請
→ : 貸款好了。65歲也可以申請
推 : 反觀55F 10/06 23:01
推 : 你張開雙眼 看台灣多少，買不起去睡覺，夢裡就可以了56F 10/07 09:32
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