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作者 標題 [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30
時間 Mon Oct 2 19:57:05 2023
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虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30％ | 工商時報 | LINE TODAY 內政部長林右昌今（2）日表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，評估修法後可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎... ...
內文：內政部長林右昌今（2）日表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，評估修法後
可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎勵放寬修法，但
民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。
可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎勵放寬修法，但
民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。
立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會中質詢時，詢問有關「公設虛坪改革」進度。
林右昌說，已與地方政府和業者溝通多次，各方意見已聚焦，也將規劃消防機電設備免計
容積，未來修法上路後可有效降低公設虛坪，評估可將公設比降至25％~30％，避免車位
被灌入公設，導致消費者被「扒兩層皮」。
容積，未來修法上路後可有效降低公設虛坪，評估可將公設比降至25％~30％，避免車位
被灌入公設，導致消費者被「扒兩層皮」。
高嘉瑜也指出，台北市在40年以上老舊建案將近七成，對此，林右昌表示，針對都更危老
容積獎勵放寬方案，內政部已在研擬放寬容積獎勵，盼讓都更危老推動更順利，但林右昌
說，民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。
容積獎勵放寬方案，內政部已在研擬放寬容積獎勵，盼讓都更危老推動更順利，但林右昌
說，民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。
此外，林右昌回應時也提到，部分危老案件因基地過小，導致蓋出來的房屋如同筷子屋、
紙片屋等問題，對於市容環境、景觀的負面影響也要納入檢討評估。
心得：
建商是依據成本要賺取特定的利潤，採計項目的不同而有較低公設比應該是不會因此降低
成本，這樣總價應該還是一樣吧？？這樣單價不就向上？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.54.247 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-10-02 19:57:05
※ 文章代碼(AID): #1b6h0J2H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696247827.A.091.html
推 : 雨遮不計坪坪不計價後價格高10-15%1F 10/02 19:58
→ : 哪裡來哪裡回去而已
→ : 這幾年有些案子把雨遮還原 其實沒什麼漲
→ : 基本上就是個朝三暮四的解法
→ : 哪裡來哪裡回去而已
→ : 這幾年有些案子把雨遮還原 其實沒什麼漲
→ : 基本上就是個朝三暮四的解法
→ : 花錢買公設 和大大陽台阿5F 10/02 20:00
※ 編輯: lienchi (42.76.54.247 臺灣), 10/02/2023 20:02:23推 : 要看他到底是怎麼改 如果他一樣要你雙逃生梯單排煙6F 10/02 20:05
→ : 但是他逃生梯跟獨立排煙的空間可以只計50%容積
→ : 你實際拿到的室內就有機會變多 但是立法通過後
→ : 畫的圖請的照 到蓋出來 最快是2027
→ : 你能等就慢慢等
→ : 但是他逃生梯跟獨立排煙的空間可以只計50%容積
→ : 你實際拿到的室內就有機會變多 但是立法通過後
→ : 畫的圖請的照 到蓋出來 最快是2027
→ : 你能等就慢慢等
推 : 蓋十樓公寓啊，五樓以上應該都不貴ㄏㄏ11F 10/02 20:07
→ : 應該可以把老人洗出市中心
→ : 應該可以把老人洗出市中心
推 : 政府有規定逃生梯但沒規定要蓋在室內13F 10/02 20:20
推 : 所以什麼時候完成？14F 10/02 20:23
推 : 太好了 房價繼續噴漲15F 10/02 20:24
→ : 我也覺得就朝三暮四...反正就魯空想要的嘛...16F 10/02 20:24
→ : 就…羊毛出在羊身上，你想要看起來爽的數字，就寫給你。17F 10/02 20:29
→ : 單價又要漲囉。18F 10/02 20:30
推 : 想不到吧 柯當總統會實坪制誰理你25%假球仔19F 10/02 20:33
→ : 單價要創新了20F 10/02 20:34
推 : 看總價就好 改這個買不起的還是買不起 政府又在帶頭21F 10/02 20:35
→ : 拉D屎
→ : 拉D屎
推 : 參考國外就行23F 10/02 20:36
推 : 現在建商都賣總價 你要怎麼計算就自己算..24F 10/02 20:38
→ : 台北虛坪租金價格要比其他國家的實坪便宜 好棒棒喔25F 10/02 20:39
→ : 但是變成實坪計價就遠超過鄰近國家 呵呵
→ : 政府沒法吹噓台灣房地產租金好便宜的牛了
→ : 但是變成實坪計價就遠超過鄰近國家 呵呵
→ : 政府沒法吹噓台灣房地產租金好便宜的牛了
→ : 左手換右手而已28F 10/02 20:45
推 : 連車位都能瞎雞巴亂灌 實坪虛坪有差嗎29F 10/02 20:49
推 : 就想想建商有沒有可能送你就知道了30F 10/02 20:49
推 : 改革就是更改算法結案XD31F 10/02 20:50
→ : 騙猴子也爽
→ : 騙猴子也爽
推 : 朝三暮四的猴子們會覺得爽33F 10/02 20:53
噓 : 改完單坪價再漲 有個毛用34F 10/02 20:58
→ : 賠錢的生意沒人做，利潤低的生意也懶得做。總而言之，都在35F 10/02 21:00
→ : 瞎忙xDD
→ : 瞎忙xDD
→ : 多多支持高嘉瑜37F 10/02 21:06
→ : 建商生氣代表做對了
→ : 建商生氣代表做對了
→ : 公設比降低還是虛坪啊39F 10/02 21:08
推 : 還是虛坪啊40F 10/02 21:12
推 : 怎麼感覺會減少公設比，但單價會提高，然後權狀坪數縮小41F 10/02 21:23
→ : 因為那些公設不計入權狀裡了
→ : 因為那些公設不計入權狀裡了
推 : 這邏輯….又要井噴了43F 10/02 21:26
推 : 單價向上44F 10/02 21:31
→ : 跨國比較，沒人在用單價算的好嗎，我肯你也不肯啊，起碼也45F 10/02 21:34
→ : 會換算實坪
→ : 或是用平均總價
→ : 會換算實坪
→ : 或是用平均總價
推 : 老屋喜迎漲幅48F 10/02 21:35
推 : 消防機電設備免計容積 所以可以蓋的容積上升 公設比分母49F 10/02 21:36
→ : 變大 公設比自然變小 但是就只是讓建商多蓋樓地板 總價
→ : 會變嗎?
→ : 變大 公設比自然變小 但是就只是讓建商多蓋樓地板 總價
→ : 會變嗎?
推 : 減少公設比，但是還是要蓋公設的成本啊！52F 10/02 21:39
→ : 那些公設還是要存在，只是不計入權狀53F 10/02 21:41
→ : 消防機電本來就共用15%免計容積，如果獨立計算，公設比只會54F 10/02 21:41
→ : 提高不會降低
→ : 最有可能就是地下室不能計入房屋共同持有，只能放在停車位
→ : 提高不會降低
→ : 最有可能就是地下室不能計入房屋共同持有，只能放在停車位
→ : 這樣修法後的權狀，有可能用相同總價買登記比較小的權狀57F 10/02 21:46
推 : 消防法規太嚴格58F 10/02 21:49
推 : 選舉要到了 認真就輸了59F 10/02 21:49
→ : 車位權狀變大，理論上也應該變貴，但接受度如何就有待市場60F 10/02 21:50
→ : 驗證
→ : 驗證
推 : 地下室放在停車位 沒買車位的不可以來地下室倒垃圾62F 10/02 21:54
→ : 或是地下室計坪不計價，跟有段時間的雨遮一樣63F 10/02 22:00
→ : 剛剛看，車位要改獨立權狀
→ : 剛剛看，車位要改獨立權狀
→ : 文字遊戲而已，真的要改就給逃生梯和排煙獎勵50%容積率65F 10/02 22:05
→ : 感覺只是建商能多蓋，但總價會因為這樣變少嗎?66F 10/02 22:05
→ : 蓋得高上去才可以壓低購地成本67F 10/02 22:06
→ : 車位變貴，建坪降價，開心就好...68F 10/02 22:22
推 : 總價會不會變少不干政府的事，政府只要稅收變多69F 10/02 22:29
→ : 實坪越多，房價越漲，稅賦越重，對政府有利無害
→ : 實坪越多，房價越漲，稅賦越重，對政府有利無害
推 : 沒用啦，就把錢灌到別的項目啊。這個從來就不是問題...71F 10/02 22:48
噓 : 民進黨弱智又在講幹了72F 10/02 22:50
推 : 愈打愈漲啦，台北一坪往五百萬跑73F 10/02 23:02
推 : 感覺會不小心把舊案一起拉上去XD 結果更崩潰74F 10/02 23:38
推 : 改完房價漲，多多在酸什麼？還不全力支持，人格分裂？75F 10/03 04:05
→ : 重點正常人能負擔房貸有限 這樣打虛坪啊76F 10/03 04:45
推 : 當然要慢慢等，一年10%欸77F 10/03 05:59
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1樓 時間: 2023-10-03 09:41:40 (台灣)
→
10-03 09:41 TW
兩種情形(不計通膨) 1.房屋單價隨公設比調漲，車位價不變 2.房屋單價不變，車位價暴漲
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