※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-04 15:00:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 蛋白重劃區房價高於蛋黃老大樓正常嗎？
時間 Wed Oct 4 11:17:15 2023
不是都說房地產就是地點地點地點
但我觀察 現在很多新北蛋白重劃區新屋房價
已經超過蛋黃區老大樓
這是合理的現象嗎？
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※ 作者: Carr77 2023-10-04 11:17:15
※ 文章代碼(AID): #1b7Dazqs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696389437.A.D36.html
推 : 何止老大樓，連新北外環預售都比新北第一環新成屋還高1F 10/04 11:19
→ : 重劃區就是亂喊價 台灣人口紅利要結束了2F 10/04 11:22
→ : 這些重劃區未來都會變鬼城
→ : 你要投資還是往精華地段走
→ : 這些重劃區未來都會變鬼城
→ : 你要投資還是往精華地段走
推 : 重劃區要另外看5F 10/04 11:23
→ : 蛋白重劃區比蛋黃還貴的最佳例子就是台中
→ : 但也不是每個地方搞重劃區都能炒起來
→ : 蛋白重劃區比蛋黃還貴的最佳例子就是台中
→ : 但也不是每個地方搞重劃區都能炒起來
推 : 如果真的想要比較8F 10/04 11:31
→ : ‘’不同區域且建物條件落差大的房價‘’，
→ : 或許可以計算一下‘’地坪× 地價+建物殘值‘’，
→ : 再比較兩者之間的差異。
→ : ‘’不同區域且建物條件落差大的房價‘’，
→ : 或許可以計算一下‘’地坪× 地價+建物殘值‘’，
→ : 再比較兩者之間的差異。
推 : 合理呀 老大樓又沒機會都更12F 10/04 11:31
推 : 老大樓就是有行無市的物件13F 10/04 11:35
推 : 顏炳立有分析過這個經典案例14F 10/04 11:35
推 : 認真說的話，新房子就要比新房子，你會拿二手賓士比新15F 10/04 11:35
→ : 頭又大嗎？
→ : 頭又大嗎？
推 : 老大樓不值錢 老公寓才有可能都更17F 10/04 11:36
噓 : 不正常的是拿新房子跟舊房子比18F 10/04 11:40
推 : 哪有什麼正不正常 重劃區市容比較好啊19F 10/04 11:41
→ : 商圈也不是不會轉移 現在的蛋黃不代表未來還是蛋黃
→ : 商圈也不是不會轉移 現在的蛋黃不代表未來還是蛋黃
推 : 蛋黃老大樓一堆外表長的跟貧民窟一樣，裡面也好不到哪21F 10/04 11:42
→ : 去，廁所管線還是每一層共通，一樣的錢當然去買蛋白新
→ : 房==
→ : 去，廁所管線還是每一層共通，一樣的錢當然去買蛋白新
→ : 房==
推 : 要看你的蛋黃在哪，很多蛋黃早就轉移到新地方只是很多在地24F 10/04 11:45
→ : 老人不接受
→ : 老人不接受
→ : 老大樓真的是未來的貧民窟26F 10/04 11:47
推 : 蛋白太貴 vs 蛋黃沒落27F 10/04 11:50
推 : 正常 新的還是比較爽28F 10/04 11:51
→ : 現在的新大樓30年後也變老大樓不是嗎XD29F 10/04 11:51
→ : 市場永遠有新的大樓
→ : 市場永遠有新的大樓
推 : 很多老市區就是地點不好阿 不是有人擠在一起就是好地點31F 10/04 12:02
推 : 看你是投資還是自住32F 10/04 12:02
推 : 如果這現象正常，意思就是地點不是絕對王道，還要看物件類33F 10/04 12:02
→ : 別。
→ : 別。
推 : 看你的蛋白多蛋白吧 忠孝東路五段舊大樓對比三重新大樓嗎35F 10/04 12:12
推 : ㄧ品大廈夠蛋黃吧…十幾年前去朋友家還能走地下街不淋雨很36F 10/04 12:16
→ : 是羨慕，現在根本沒啥，我朋友也搬走了。
→ : 是羨慕，現在根本沒啥，我朋友也搬走了。
→ : 市場表現出這樣就是合理38F 10/04 12:16
→ : 老大樓沒未來 diy能力不強或怕麻煩的話就會選新成屋
→ : 老大樓沒未來 diy能力不強或怕麻煩的話就會選新成屋
推 : 你都說「老」大樓了40F 10/04 12:22
推 : 小坪數多的蛋黃區老大樓出入超複雜41F 10/04 12:25
推 : 現在主流的郊區小坪數新大樓，以後只剩下獨居老人才是42F 10/04 13:04
→ : 問題，
→ : 都市區的老大樓再怎麼小都沒現在郊區小坪數大樓來的小
→ : 問題，
→ : 都市區的老大樓再怎麼小都沒現在郊區小坪數大樓來的小
推 : 很正常 老市區街道凌亂 大樓早期也沒管理 外觀醜得要命45F 10/04 13:21
→ : 一堆加蓋外推鐵窗 再來受老人水準普遍低落 拿刀砍你
→ : 霸佔走道 不繳費 難溝通 然露老蛋黃很多外勞 治安死角
→ : 一堆加蓋外推鐵窗 再來受老人水準普遍低落 拿刀砍你
→ : 霸佔走道 不繳費 難溝通 然露老蛋黃很多外勞 治安死角
推 : 現在連鎖店一堆 新區域的生活機能一下就能建立起來 老48F 10/04 13:44
→ : 房子跟鬼屋一樣誰要住 住新房的爽度住過就知道
→ : 房子跟鬼屋一樣誰要住 住新房的爽度住過就知道
推 : 也許你以為的蛋白～其實正慢慢變蛋黃呢50F 10/04 13:48
推 : 蛋白（X）雙蛋黃（O）51F 10/04 14:15
推 : 建築物老了之後最慘的就是老大樓了吧 老透天公寓都還有辦法52F 10/04 14:16
推 : 老大樓管線很臭……53F 10/04 14:35
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