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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-06 15:21:26
看板 home-sale
作者 a7614945 (夢犬)
標題 [心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？
時間 Thu Oct  5 14:26:58 2023

小弟我彰化人
彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區
彰化縣是全台薪水平均最低的縣（雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點）

看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位

如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下    不輸給其他中
南部直轄市的蛋白區   雖然對多數的彰化人來說可能會覺得蠻貴的
但畢竟市場價格就是在那邊

合理推論是供需法則     建商在彰化市推案偏少    只要有部份的剛需在這裡  畢竟彰
化市也是有一些   中小企業資產階級  軍公教  醫護人員等買盤
根據樂居的資料   近一年彰化市的漲幅達20%

這個漲幅我相信可以贏過很多六都的行政區啦

https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
[圖]

近五年彰化縣漲幅 屋齡0-5年    56%  屋齡不限75%

https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
[圖]

彰化市  屋齡0-5年
五年漲幅62.7%
https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
[圖]

屋齡不限
五年漲幅93%   快翻倍了
https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
[圖]




其他屋齡0-5年    5年內漲幅
台中市77.4%
台北市37.4%
新北市44.7%
桃園市57.4%
台南市85.5%
高雄市67.7%



問題在於彰化最近都有人口流失的問題   產業薪資也沒什麼成長    也沒什麼科技業進
駐   最近也沒什麼重大建設    可以跟著漲這麼多也是很神奇的一件事情

所以是不是房價上漲    和人口  薪資 交通建設也沒什麼必然的正相關

因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦    只要這些人賺的閒錢很多
拿去堆放房地產   房價就會漲    和一般領薪水的人沒太大關係


同理論也可以套用在其他縣市     只是拿彰化來舉例比較明顯    也就是資產族對房價
的影響     遠大於一般受薪族



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.102.13 (臺灣)
※ 作者: a7614945 2023-10-05 14:26:58
※ 文章代碼(AID): #1b7bSq8u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696487220.A.238.html
推 jaricho: 少子化怎麼嬰兒用品一直漲1F 10/05 14:30
推 ttyy: 彰化之前比較少新屋，新屋開始在蓋之後就是會拉動舊房價起來2F 10/05 14:31
→ ttyy: 主要是很多人有錢跟薪資無關，例如：開便當店阿、賣控肉飯..
→ ttyy: 開五金行的阿，做水電的阿...這也稱不上有錢人
→ ttyy: 彰化發展這麼久這些人也長年賺，買個一千多或幫小孩個頭期款
→ ttyy: 買一間新房應該都是綽綽有餘，那既然新房賣得掉
→ ttyy: 舊房就跟漲了，房價就起來了
推 indoman: 彰化市不如買烏日8F 10/05 14:37
推 skyg: 非六都，苗栗嘉義屏東去查查是不是暴漲，一堆人還在傻傻9F 10/05 14:38
推 rick6304: 為啥會有人閒錢拿去買房地產阿 郭台銘閒錢可以買整個橋10F 10/05 14:39
推 backpacker18: 1000萬在彰化買得到透天嗎11F 10/05 14:39
→ rick6304: 頭區了 他也沒買光阿 一般人是有多閒阿12F 10/05 14:39
→ lucifero:                   彰化有錢人很多啊~13F 10/05 14:40
→ rick6304: 部分有錢人可以買個三戶 吃得下整個區的漲幅嗎14F 10/05 14:40
推 Tatsuba: 1000萬只能買40年以上的透天15F 10/05 14:40
推 jerry10307: 彰化市要等政府重劃吧16F 10/05 14:41
推 smart80615: 我只想知道綠線延伸還要卡在彰化多久17F 10/05 14:43
噓 acer559655: 我打竹南三年就翻倍了 彰化還是差了一點18F 10/05 14:44
推 hypeng: 就台中漲的外溢效應19F 10/05 14:54
推 backpacker18: 話說如果彰化是台中蛋白那烏日是啥20F 10/05 14:58
推 Marcuslin: 彰化還是比叫吃在地需求 而且彰化都往台中跑 其實就買21F 10/05 15:14
→ Marcuslin: 烏日也行
→ abyssa1: 不少彰化的朋友都是買 烏日/南屯/南區23F 10/05 15:15
推 a5292710: 彰化有個愛蹭愛哭的縣長24F 10/05 15:23
推 kira925: 要買靠近台中可以直接買烏日 想要重劃區員林184新又大25F 10/05 15:26
→ kira925: 為什麼要買彰化市?
→ kira925: 彰化市長跟縣長都很想請台化走就是因為彰化市沒題材阿
推 a5292710: 新竹第七都 彰化：我才有資格；新竹提報捷運可行性研究28F 10/05 15:29
→ a5292710:  彰化：我準備好了；高雄爭取台積電 彰化：我們也要
噓 crab343: 你的蛋白跟別人的蛋白不太一樣 台中新屋要30萬以下的 都30F 10/05 15:34
→ crab343: 在環外 甚至海線了
→ blargelp: 第二戶允許八成啊，七都外最繁榮的地區。尤其北彰化生活32F 10/05 15:36
→ blargelp: 機能根本跟南台中沒兩樣
噓 kkjjrtlym: 這價格不就是吃定當地人接盤嗎 買到套到34F 10/05 15:41
推 fdvbg65: 我家伸港 透天建坪60 預售屋賣1400萬35F 10/05 15:50
→ crab343: 要彰化市的人去買員林也是幽默 生活圈根本完全不一樣 去36F 10/05 16:01
→ crab343: 台中的時間還變兩倍 怎麼可能買員林
推 kevin28: 北彰化認識的都跑去買烏日南屯南區了38F 10/05 16:05
推 paunch: 彰化就是證明ceca理論中的：房價是有錢人決定。39F 10/05 16:52
→ paunch: 薪水全國最低房價照噴
推 kklarinet: 用屋齡不限統計不太準，看零到五年就好了41F 10/05 17:17
推 punkmilk: 彰化的有錢人都是不用繳稅的42F 10/05 17:29
推 pepp412: 為啥最近討論彰化的變多了43F 10/05 17:39
推 happytiti: 彰化很多拿現金去買房的小吃店老闆44F 10/05 17:42
推 menan: 彰化在地的都是老闆誰跟你打工仔45F 10/05 17:50
推 a9940597: 所以彰化的打工仔都被洗去買南屯烏日了嗎？46F 10/05 17:54
推 fdvbg65: 會買彰化的還是會買 我們家做建設公司 有人一次買2戶透47F 10/05 18:10
→ fdvbg65: 天2800萬 開車去台中也算近 不過只限彰化市
推 magicc: 彰化真的鳥，連高鐵都在鳥不生蛋的田中49F 10/05 19:05
→ Librau: 同學家裡5年前買10幾年透天1800。現在24xx。真心無法理解50F 10/05 19:12
→ Librau: …..
推 smoothapple: 彰化要買北斗啦，北斗上交流道到新光三越才3-40分鐘52F 10/05 19:30
→ smoothapple: ，基期又夠低。
推 smoothapple: 員林市漲到嚇人，彰化市進台中只有省道。
→ backpacker18: 樓上知道彰化市到新光不用20分嗎55F 10/05 20:26
→ chpses: 去新光是什麼指標XD覺得彰化扯的可以去看看雲林啊56F 10/05 20:30
→ backpacker18: 還好吧57F 10/05 20:36
→ backpacker18: 去新光就跟台北評估到信義區百貨一樣
推 nagareboshi: 彰化市西邊有高速公路東邊有74，去台中怎麼會只有省59F 10/05 20:49
→ nagareboshi: 道…進台中可能比台中海線到市區還快
推 smoothapple: 低基期是重點，為了20分鐘差多少錢。61F 10/05 21:05
推 ck13579: 北斗缺點就是不被重視 員林 和美 鹿港 （花壇.大村） 之62F 10/05 21:33
→ ck13579: 後才是北斗  比交流道的話我比較喜歡溪洲
推 backpacker18: 相對來說就是代表20分鐘值那個價啊64F 10/05 21:45
→ backpacker18: 何況彰化之後還有自己的百貨
→ backpacker18: 跟員林的差距只會越拉越大
→ a0921387223: 彰化伸港產業道路 就是社宅指定低那邊 透天都破千萬67F 10/05 21:48
→ a0921387223: 了 外面一大堆砂石車跑來跑去 什麼東西都沒有
推 kevin28: 不算是洗去台中 而是不想待彰化 因此沒發展 不論工作 或69F 10/05 23:53
→ kevin28: 是建設
→ kevin28: 伸港社宅應該吹了吧 感覺發包不出去
推 nctufish: 彰化市新大樓供給太少了。光是換屋需求就滿足不了72F 10/06 00:09
推 c188cc: 重點1500在彰化還能買到正三房吧？73F 10/06 00:24
推 kevin28: 樓上要看彰化的哪？74F 10/06 00:25
推 smoothapple: 溪洲和北斗是同一個交流道 XD75F 10/06 05:47
推 ck13579: 北斗.溪洲.埤頭 三個鄉鎮離交流道都差不多遠 不考慮發展76F 10/06 07:54
→ ck13579: 性的話 往溪洲的路比較順暢好走
→ Taiwanwolf: 遲早要來當台中人的78F 10/06 09:14
推 smoothapple: 北斗還有麥當勞肯德基，給你滿滿的城市發展願景79F 10/06 12:47
推 xeiz: 彰化市就沒什麼地蓋新房子 供給太少，只好看台中80F 10/06 13:06
推 gregg: 北斗到新光三越30-40分鐘？光國一埔鹽那段就不知道要塞多久81F 10/06 14:26
→ gregg: 了？XD
推 cute49871007: 彰化伸港透天也是破1500了83F 10/06 14:26
→ cute49871007: 但真的鳥不生蛋，學區學生素質差，完全不建議把小
→ cute49871007: 孩送過來這邊

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