※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-06 11:37:38
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 什麼叫無土地持分
時間 Thu Oct 5 15:31:13 2023
阿肥今天逛591
看到一棟
哇靠 也太便宜 馬上點進去看
他寫本建物無土地持分
需現金全款購買 無法貸款
什麼樣的建物是無土地持分？
加蓋獨立賣嗎
看起來也不像地上權
請教各位前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.27.155 (臺灣)
※ 作者: freshbud 2023-10-05 15:31:13
※ 文章代碼(AID): #1b7cP3AR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696491075.A.29B.html
推 : 買就對了，不用問，這種很便宜，居住才正義1F 10/05 15:33
→ : 年輕人要的居住正義便宜房價，不買？
→ : 年輕人要的居住正義便宜房價，不買？
→ : 建物就沒有土地的意思3F 10/05 15:34
→ : 地下室有些是這樣的
→ : 地下室有些是這樣的
→ : 租公有地？5F 10/05 15:37
推 : 反正..沒有地6F 10/05 15:37
推 : 你去鄰居家蓋房子就會是這樣7F 10/05 15:38
推 : https://www.591.com.tw/2S?salt=X7AV&s=t8F 10/05 15:42
→ : 這間嗎？選我正解
推 : 認真問，這除了無法貸款還會有什麼問題
→ : 這投報率超高
→ : 這間嗎？選我正解
推 : 認真問，這除了無法貸款還會有什麼問題
→ : 這投報率超高
捷運台北橋低總價2房無土地.無法貸款,新北中古屋,2房2廳,12.4坪,新北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,捷運台北橋低總價2房無土地.無法貸款,靜巷住宅.公寓2房屋況佳.無土地權狀.無法貸款近捷運.市場.公車站 生活.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/02/06/167567327061200704.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 地上權？12F 10/05 15:47
推 : 這種被告，馬上就要拆屋還地了13F 10/05 15:49
推 : 會被告侵占要拆屋還地14F 10/05 15:49
推 : 都更分到0%？15F 10/05 15:49
→ : 不見得要拆屋還地，看過土地跟屋主不同人的狀況，兩邊互卡
推 : 房子所有權和土地所有權是各自獨立的存在
→ : 不見得要拆屋還地，看過土地跟屋主不同人的狀況，兩邊互卡
推 : 房子所有權和土地所有權是各自獨立的存在
→ : 租地建屋吧 不定期租約 地上物毀損就沒了 應該沒有地上18F 10/05 15:53
→ : 權
→ : 早年很多房子都是「租地建屋」
→ : 權
→ : 早年很多房子都是「租地建屋」
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dhadQCM.png)
推 : 那我請怪手半夜剷平可以趕走居住屋子的人嗎？22F 10/05 15:55
推 : 排除違建情形，房屋本身是合法的，而且屋主地主應該互相有23F 10/05 15:56
→ : 對方的優先購買權
→ : 對方的優先購買權
→ : 地上權是可以去地政設定的25F 10/05 15:56
→ : 土地租賃是雙方私人合約
→ : 土地租賃是雙方私人合約
→ : 想太多，房子沒有存在在土地上的權利的話，管你房子是27F 10/05 15:57
→ : 誰的，被告就是要拆了
→ : 誰的，被告就是要拆了
→ : 很多其他人的房子蓋在土銀台銀土地上29F 10/05 16:01
→ Robben …
推 : 背景夠硬就沒人敢叫你搬31F 10/05 16:03
→ : 你把你家的土地過戶給你太太 你就會發現自己的房屋是沒有32F 10/05 16:08
→ : 土地持份了
→ : 土地持份了
推 : 有合法房屋不能亂拆，要付租金給地主。屋主能修繕不能改建增34F 10/05 16:09
→ : 建，天災倒了就滅失需地主同意重建，誰會同意？基本都是很
→ : 老的房子，地主是政府或基金會。除非政府編定不會使用才可
→ : 能優先購地，買得到地就很優但很難
→ : 建，天災倒了就滅失需地主同意重建，誰會同意？基本都是很
→ : 老的房子，地主是政府或基金會。除非政府編定不會使用才可
→ : 能優先購地，買得到地就很優但很難
→ : 有聽過以前噗隴貢的代書,屋主同一土地上有兩間房子,賣掉一38F 10/05 16:17
→ : 間,結果把土地通通過給對方.賣方沒發現就變成自己留下的房
→ : 子沒有土地了.
→ : 間,結果把土地通通過給對方.賣方沒發現就變成自己留下的房
→ : 子沒有土地了.
推 : 這房子已經46年了，你計算投報率要假設被拆後什麼都沒了41F 10/05 16:26
→ : 假設購入後10年被拆，每個月租金扣維護成本。
→ : 成交250萬，租金2.1萬，年化投報率只有0.1%
→ : 真的划算嗎？
→ : 假設購入後10年被拆，每個月租金扣維護成本。
→ : 成交250萬，租金2.1萬，年化投報率只有0.1%
→ : 真的划算嗎？
→ : 傻子才買這種45F 10/05 16:44
→ : 西門町一帶一堆大樓都是跟仁濟院租土地蓋的啊46F 10/05 16:56
推 : 整串看下來，最大風險是被拆嗎？47F 10/05 16:56
→ : 有合約的不用怕被拆48F 10/05 16:57
→ : 另外也有時效取得地上權
→ : 合約的話要看期限條款 仁濟院很多是不定期限 那就是到
→ : 建物不堪使用為止
→ : 有些是固定期限 有些是每年換約
→ : 每年換約的就有可能某一年到期時, 隨時被終止
→ : 另外也有時效取得地上權
→ : 合約的話要看期限條款 仁濟院很多是不定期限 那就是到
→ : 建物不堪使用為止
→ : 有些是固定期限 有些是每年換約
→ : 每年換約的就有可能某一年到期時, 隨時被終止
推 : ib大，我問仲介的回答是，當初屋主買的時候沒有買地54F 10/05 16:59
→ : 有可能啊 很多整宅當初就沒買地55F 10/05 16:59
→ : 不是什麼租約的樣子56F 10/05 16:59
→ : 那會怎麼樣嗎
→ : 那會怎麼樣嗎
→ : 當初就是只賣建物甚至地上權或使用權58F 10/05 17:00
→ : 一樣 都看合約啊
→ : 使用權的像京站 很多整宅是只賣建物 臨江市場也是只買建物
→ : 一樣 都看合約啊
→ : 使用權的像京站 很多整宅是只賣建物 臨江市場也是只買建物
推 : 之前給某房仲帶看房 很熱心去看一間一樓老公寓 但土地持分61F 10/05 17:01
→ : 台北市有好幾個市場上面的住宅都是只有建物62F 10/05 17:01
推 : 這可以投資嗎？還是不懂不要亂買63F 10/05 17:02
→ : 大概只有建物的1/8 (四層公寓) 一看地籍圖發現房子跨在兩64F 10/05 17:02
→ : 也沒有不能投資 但要搞清楚型態65F 10/05 17:03
→ : 像京站 就是還有33年使用權
→ : 像京站 就是還有33年使用權
→ : 筆不同地號土地界線上 跟著建物賣的只有其中一邊的土地67F 10/05 17:03
→ : 好，我再問清楚，謝謝您68F 10/05 17:04
→ : 房仲還安慰我說 土地不重要 建物夠大住的才舒服69F 10/05 17:04
→ : 一般來說 沒有土地大概有五種期限長度70F 10/05 17:04
→ : 1.占用-時效取得 2.占用-無時效取得 3.不定期限合約
→ : 1.占用-時效取得 2.占用-無時效取得 3.不定期限合約
→ : 後面拉勒時間聊到另一邊土地是被另一個建商買走了... 已經72F 10/05 17:05
→ : 4.定期合約 5.每年換約73F 10/05 17:05
→ : 可以確定建商插旗74F 10/05 17:05
→ : 占用-時效取得 跟 不定期限合約 的有效期限, 都到建物不堪75F 10/05 17:06
→ : 使用為止
→ : 無時效取得可以告你要你拆屋還地
→ : 定期合約就是到期限為止 每年換約就每年都有到期風險
→ : 另外 如果是擁有建物的 到期時建物仍有價值 是可以要求
→ : 地主以折舊後價值買回
→ : 大概是這樣
→ : 使用為止
→ : 無時效取得可以告你要你拆屋還地
→ : 定期合約就是到期限為止 每年換約就每年都有到期風險
→ : 另外 如果是擁有建物的 到期時建物仍有價值 是可以要求
→ : 地主以折舊後價值買回
→ : 大概是這樣
→ : 這有很多情形 不知道哪一種 我提供其中之一我所知的82F 10/05 17:09
→ : 而且也不是一定不能貸款 建物有價值還是可以83F 10/05 17:10
→ : 像京站貸款就沒甚麼問題
→ : 像京站貸款就沒甚麼問題
→ : 所以要弄清楚 新手不建議碰85F 10/05 17:11
→ : 早期民眾違建侵占 政府機關土地 政府不作為任由民眾侵佔86F 10/05 17:12
→ : 而這數十年前 政府整理也只是登記 向民眾收取
→ : 而這數十年前 政府整理也只是登記 向民眾收取
→ : 反正第一個就搞清楚 權利的時效期限 第二個就搞清楚是88F 10/05 17:12
→ : 哪一種權利
→ : 哪一種權利
→ : 不當得利的不當使用費 這不是租約 屋主繳這費用也是承認90F 10/05 17:12
→ : 是不當得利的佔用人 政府機關隨時可收回的法律
→ : 是不當得利的佔用人 政府機關隨時可收回的法律
→ : 還有每個月或每年地租怎麼算92F 10/05 17:13
→ : 地位 現在全台還是有數萬棟這種房子 沒解決93F 10/05 17:13
→ : 違建侵占很多啊 像前幾年的北士科區段拆遷補償94F 10/05 17:14
→ : 還有甚麼三鶯部落 寶藏巖 溪州部落
→ : 近二十年雙北清理行水區 其實拆了很多占用河岸地的違建
→ : 這有些拆遷補償還不錯 北士科那些人可以用造價買新大樓
→ : 不過權利屋不一定是違建就是了 很多是合法建物
→ : 還有甚麼三鶯部落 寶藏巖 溪州部落
→ : 近二十年雙北清理行水區 其實拆了很多占用河岸地的違建
→ : 這有些拆遷補償還不錯 北士科那些人可以用造價買新大樓
→ : 不過權利屋不一定是違建就是了 很多是合法建物
→ : 地上權99F 10/05 17:19
→ : 也不只地上權100F 10/05 17:19
→ : 建物權:你擁有建物 但不一定能整建或重建
→ : 地上權:你不一定擁有建物 但有權在符合建管的情況下新建
→ : 使用權:你只有使用建物的權利
→ : 現在很多所謂地上權建案, 其實只有使用權
→ : 建物權:你擁有建物 但不一定能整建或重建
→ : 地上權:你不一定擁有建物 但有權在符合建管的情況下新建
→ : 使用權:你只有使用建物的權利
→ : 現在很多所謂地上權建案, 其實只有使用權
推 : 地上權去地政所查就知道 沒有登記就沒有105F 10/05 17:35
→ : 有些是當初地主建屋後 房子和土地分開賣
→ : 這種就是法律上推定有租賃
→ : 有些則是占用國有地 政府懶得管你 收不當使用費了事
→ : 去查當地土地登記 大概就知道是什麼情形
→ : 有些是當初地主建屋後 房子和土地分開賣
→ : 這種就是法律上推定有租賃
→ : 有些則是占用國有地 政府懶得管你 收不當使用費了事
→ : 去查當地土地登記 大概就知道是什麼情形
推 : 就是地主要你滾你就要馬上滾的意思？wwwwwwwwwwwwwwwwww110F 10/05 18:17
推 : 有種狀況是必須付錢租地111F 10/05 18:50
推 : 要看是否有合法使用權源112F 10/05 18:57
推 : 地上權.房屋損毀(火災.地震...)之後就權利都沒了113F 10/05 19:21
推 : 地上權、產權多人持有無法分割、就地違建114F 10/05 21:20
推 : 這房的土地如果被建商買走，屋主反而麻煩115F 10/05 21:41
→ : 以前早期可以用無土地持份 現在都不行了 以前我有朋友被116F 10/06 00:25
→ : 搞過
→ : 跟自己兄弟姐妹一起蓋房子把他的土地持份通通拿走 結果
→ : 房子根本賣不出去
→ : 搞過
→ : 跟自己兄弟姐妹一起蓋房子把他的土地持份通通拿走 結果
→ : 房子根本賣不出去
推 : 地上權120F 10/06 09:46
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 254
回列表(←)
分享