※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-10 22:29:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 適合衝第二間嗎?
時間 Mon Oct 9 21:59:33 2023
各位房版大大好，想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間
不知道會不會太硬...
說明一下我目前的狀況，
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1.年收200
2.股票260
3.現金60
4.去年買一間預售2000左右，需繳三成，已繳400
接下來概就每三個月~六個月繳一次，大概還要繳200。
最快2026才交屋。
最近附近區域看到一間中古大約900，兩房含車位。
目前租套房+租停車位
所以我想法是直接先買這間自己可以直接住，
等到預售屋蓋好，這間可出租。
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考慮的點
1.本來就想換租一間大一點，有管理，但租金可能也要17000~20000
假設900頭期抓200，但這樣現金可能就剩120左右了，感覺是有點斗...
因為預售是主要要住的，所以明年可能還要考慮客變裝璜的等事項的錢
因為預售是主要要住的，所以明年可能還要考慮客變裝璜的等事項的錢
2.這樣是否會影響到預售那間的貸款，還是沒差?
3.沒有後援，所以想跟各位請益不知道有沒有沒考慮到的點QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.184.47 (臺灣)
※ 作者: nctuasr5566 2023-10-09 21:59:33
※ 文章代碼(AID): #1b90T7v5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696859975.A.E45.html
推 : 花費呢？ 年存100？1F 10/09 22:01
年存有100推 : 娶個年收200的老婆來一起衝2F 10/09 22:03
推 : 你的財力可買3間。沒問題。衝下去。10年後你會感謝現在3F 10/09 22:04
→ : 的你
→ : 的你
推 : 沒必要 房市看淡 一堆人要出 現在進場接盤幹嘛5F 10/09 22:13
→ : 明年股市崩盤 2025-2026接惜售的才是安全解
→ : 明年股市崩盤 2025-2026接惜售的才是安全解
推 : 還用問嗎？7F 10/09 22:14
推 : 聰明 晚一年買省一台賓士 2026可以多買好幾台 笑死8F 10/09 22:15
→ : 過完年會小漲 後面我不知道，單純認為自助能負擔就買9F 10/09 22:16
推 : 你的問題是，你900萬掛第一間，2000萬會掛第二間房貸10F 10/09 22:16
→ : ，你要想你有辦法在預售交屋之前想辦法把900萬的房貸
→ : 全部先清掉嗎？
→ : ，你要想你有辦法在預售交屋之前想辦法把900萬的房貸
→ : 全部先清掉嗎？
→ : 也只是可能啦13F 10/09 22:17
→ : 不然你貸比較多的反而利率高，不合算14F 10/09 22:17
推 : 他問題目怎麼解 不會解還唱雖 還在租就是買15F 10/09 22:21
→ : 那間中古未來租金可以實收27000以上就無腦買16F 10/09 22:24
推 : 不買，太硬了17F 10/09 22:37
→ : 審第二間的風險很大
→ : 審第二間的風險很大
推 : 不夠再信貸/質押/預借現金19F 10/09 22:40
推 : 硬買一定可以，你的收入很穩嗎，23-24年假如是科技業20F 10/09 22:45
→ : 會不太好過
對科技業，年收200低抓→ : 會不太好過
推 : 可以啦繼續買22F 10/09 22:45
→ : 加上爸媽援助隨便買好嗎
沒後援抖抖...QQ→ : 加上爸媽援助隨便買好嗎
推 : 年收200很可以啊衝惹24F 10/09 22:55
→ : 1400+720約2100
→ : 1400+720約2100
※ 編輯: nctuasr5566 (116.241.184.47 臺灣), 10/09/2023 23:05:01
推 : 科技業目前低標200來看，三年後可能升等或接主管缺26F 10/09 23:16
→ : ，甚至明後年景氣反轉，可能2026年九百就還完了。20
→ : 20我貸800萬左右，去年就還完了
→ : ，甚至明後年景氣反轉，可能2026年九百就還完了。20
→ : 20我貸800萬左右，去年就還完了
→ : 當然丫29F 10/09 23:18
推 : 夾一下就過去了30F 10/09 23:18
推 : 科技業買阿 為啥不買 拚過了少賣幾年肝31F 10/09 23:23
推 : 超硬 遇到個經濟蕭條 疾病什麼的大事件你就垮囉32F 10/09 23:33
→ : 沒有出現系統性風險都沒事
確實也是考慮的點QQ→ : 沒有出現系統性風險都沒事
→ : 目前是有點蕭條沒錯34F 10/09 23:34
推 : 算一下每年的現金流量夠不夠支付~緊急預備金留50萬35F 10/09 23:43
推 : 買中古屋難免要整理、買家具家電，這部分預算多少
→ : 後續還貸款部份感覺是沒問題。前三年的現金要算好~
中古屋大概8年，其實就想當租屋住，等預售那間，感謝建議推 : 買中古屋難免要整理、買家具家電，這部分預算多少
→ : 後續還貸款部份感覺是沒問題。前三年的現金要算好~
推 : 不用想太多 買下去就對了 這房只漲不跌的 買下去就對了38F 10/10 00:07
噓 : 尼要買十間 共體十間39F 10/10 00:10
推 : 建議不要買 錢拿去投FTX40F 10/10 00:11
推 : 買就對了，不買名年漲到你買不起41F 10/10 00:29
推 : 你是不是買 惠宇國圖館 ，條件怎麼這麼像！42F 10/10 00:34
推 : 買！900 房貸27000，每個月多付一萬 可是房子是自己的耶43F 10/10 00:38
→ : 再買三間沒問題44F 10/10 00:38
推 : 跟我一模一樣條件和狀況，然後我衝了lol45F 10/10 00:51
推 : 買啊46F 10/10 02:38
→ : 沒後援覺得抖那還是不要吧47F 10/10 05:07
推 : 你先買中古貸八成 第二間預售好可能貸不到七成唷 一48F 10/10 06:35
→ : 年存一百有點少 多一點比較穩
→ : 年存一百有點少 多一點比較穩
推 : 你錢不夠。買不起50F 10/10 07:56
猶豫QQ※ 編輯: nctuasr5566 (116.241.184.47 臺灣), 10/10/2023 08:30:58
推 : 沒另一半和後援 ，我是覺得 先不要玩那麽大（2026其實51F 10/10 09:15
→ : 很快就到了）
→ : 除非說服爸媽一起投資
→ : 很快就到了）
→ : 除非說服爸媽一起投資
推 : 付不出來再賣掉一間就好了，有啥好怕的！54F 10/10 10:43
推 : 我是你的話就會買。一來有租屋自住需求，付租金太沒意55F 10/10 11:09
→ : 義了；二來1000萬以下2房含車位絕對是市場剛性需求，
→ : 屆時周轉不過來，到時你賣舊屋去補貼新屋都划算。
→ : 義了；二來1000萬以下2房含車位絕對是市場剛性需求，
→ : 屆時周轉不過來，到時你賣舊屋去補貼新屋都划算。
→ : 可以 漲的話更賺58F 10/10 11:43
推 : 晚個一兩年買也會有好標的 到底這麼急買幹嘛?59F 10/10 13:00
→ : 目前房價已經有修正或是緩漲
→ : 目前房價已經有修正或是緩漲
推 : 我只是不懂你一開始買預售幹嘛61F 10/10 13:16
→ : 明明還在租房選擇花那麼多錢卡預售
→ : 明明還在租房選擇花那麼多錢卡預售
→ : 你都不怕被裁員喔63F 10/10 13:26
推 : 現金流算一算尬得過去當然買啊64F 10/10 19:07
→ : 而且你一個人都付得了了 以後結婚另外一個人來一起
→ : 付根本輕鬆吧
→ : 而且你一個人都付得了了 以後結婚另外一個人來一起
→ : 付根本輕鬆吧
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