※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-16 19:33:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 同建案頂樓跟二樓請益
時間 Mon Oct 16 00:42:09 2023
如題啦
最近看中一個符合預算的兩房
剛完工交屋。 是投資客轉賣（但也算了）
屋齡基本上不到一年 算新屋
總樓層10樓
格局是方正的。 真的很方正到正方形到我都想吐槽的那種
因為是頂樓 採光也沒話說
有R層。 是曬衣空間
配一個b1平面大車位
我看這個案子 2樓 也都有在賣。
開價也幾乎一樣
想說是不是與其買2 樓。 不如買頂樓
頂樓優點：安靜。視野採光好。
頂樓缺點：電梯壞掉 直接爆炸。 怕漏水（建商保固三年 ） 夏天怕熱
因為預算有限 只能買這個案子
大家覺得2 樓跟頂樓。 價格差不多的話
該直接選頂樓嗎？
有頂樓住戶可以分享嗎？
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※ 作者: peenio 2023-10-16 00:42:09
※ 文章代碼(AID): #1bB1PZsQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697388131.A.D9A.html
推 : 秒選頂樓1F 10/16 00:43
推 : 頂樓2F 10/16 00:44
推 : 第一次看到頂樓跟二樓價格差不多的3F 10/16 00:47
→ : 都是別人丟出來賣，然後價格差不多的話，就選頂樓
→ : 都是別人丟出來賣，然後價格差不多的話，就選頂樓
→ : 頂樓幹嘛怕漏水，不是管委會要負責嗎5F 10/16 00:47
推 : 是預計管理會爛掉頂樓漏水沒人弄嗎...6F 10/16 00:47
推 : 頂樓廢到跟二樓一樣XD7F 10/16 00:48
→ : 還是梯戶比太扯?8F 10/16 00:49
推 : 頂樓沒人吵，無價9F 10/16 00:51
噓 : 去問周杰倫zzzzzz10F 10/16 00:53
推 : 看你喜歡水還是糞水 選一個，不過二樓也不是不會漏水，廁11F 10/16 00:53
→ : 所也是可以漏
推 : 頂樓漏水真的是小問題，但看到社區群裡面客氣或不客氣地
→ : 樓上樓下規勸或對罵時，總是會微笑看著。
→ : 所也是可以漏
推 : 頂樓漏水真的是小問題，但看到社區群裡面客氣或不客氣地
→ : 樓上樓下規勸或對罵時，總是會微笑看著。
→ : 電梯壞掉直接爆炸？才10樓有什麼好爆炸，體力到底多差15F 10/16 01:00
推 : 頂樓啊16F 10/16 01:03
→ : 二樓超雷17F 10/16 01:05
推 : 秒選頂樓！我房東（中間樓層）因為漏水問題被其他樓層嗆到18F 10/16 01:08
→ : 想賣房，頂樓漏水管委會處理，又不用跟鄰居喬東喬西
→ : 想賣房，頂樓漏水管委會處理，又不用跟鄰居喬東喬西
推 : 其實現在新大樓2樓其實管排有改20F 10/16 01:11
→ : 差不多還用選…當然頂樓啊21F 10/16 01:11
推 : 當然是買頂樓阿22F 10/16 01:17
噓 : 很難選耶 都很爛 都是建商第一批優惠價出清的爛戶別23F 10/16 01:17
→ : … 自然地成屋也是第一批投資客丟出來的，或者人家最後
→ : 挑剩的
→ : … 自然地成屋也是第一批投資客丟出來的，或者人家最後
→ : 挑剩的
推 : 頂樓 二樓真的不要 我好幾間社區二樓都有點問題了26F 10/16 01:19
推 : 只有一支電梯喔？第一次看到二樓跟頂樓差不多價27F 10/16 01:19
推 : 頂28F 10/16 01:20
推 : 問就是頂樓還要想嗎29F 10/16 01:21
推 : 先了解頂樓為什麼跟二樓一樣價，正常不會這樣。30F 10/16 01:21
推 : 頂樓，採光通風是一大考量，2樓落塵量也會比較大31F 10/16 01:22
推 : 頂樓就看坐向會不會西曬32F 10/16 01:37
推 : 10樓用走的也不會累 又不是2.30樓33F 10/16 01:43
→ : 頂樓跟二樓賣一樣價錢是什麼魔法，34F 10/16 01:59
→ : 會不會是兩間串通好，讓你覺得頂
→ : 樓好划算，手刀買下，哈哈！
→ : 會不會是兩間串通好，讓你覺得頂
→ : 樓好划算，手刀買下，哈哈！
推 : 現在大樓建案還有糞管到二樓喔？不是大都改成到地下室37F 10/16 02:50
→ : 了
→ : 了
推 : 頂樓正上方R層若是曬衣用的，鄰居每天早上6點就跑上去39F 10/16 03:09
→ : 曬就有得受了
→ : 曬就有得受了
推 : 這還需要問嗎…41F 10/16 03:11
推 : 前一樣當然頂樓42F 10/16 04:49
推 : 電梯只有一部嗎？那我勸你不要，總有保養的時候而且一定43F 10/16 07:00
→ : 是白天保養不可能深夜
→ : 是白天保養不可能深夜
推 : 頂樓是幾乎從頭曬到尾..跟有沒有西曬無關..45F 10/16 07:10
推 : 頂樓完勝。電梯爆了可以坐其他電梯從天台回家。46F 10/16 07:20
推 : 2樓有超大露台？47F 10/16 07:21
→ : 開價啊 妳去成交另一個就會漲價了48F 10/16 07:24
推 : 秒選頂樓49F 10/16 07:33
推 : 這還用想嗎......新屋你怕啥漏水，品質差一點也是十50F 10/16 07:36
→ : 年以後比較有機會漏，到時候你可能都搬了
→ : 年以後比較有機會漏，到時候你可能都搬了
推 : 為什麼二樓和頂樓價錢會一樣？52F 10/16 07:38
→ : 這個頂樓應該有秘密吧
→ : 還是二樓有大露台？
→ : 這個頂樓應該有秘密吧
→ : 還是二樓有大露台？
推 : 2樓笑死人55F 10/16 07:41
→ : 正常來講頂樓價錢不可能跟二摟一樣56F 10/16 07:53
推 : 頂樓的問題花錢都能解決，而且不急迫57F 10/16 07:53
推 : 新社區常有小孩在中庭尖叫 2樓超大聲58F 10/16 07:56
推 : 頂樓啊，還要問59F 10/16 08:24
→ : 妳該去看最近的實價登錄吧 開價是在認真什麼60F 10/16 08:28
→ : 2樓跟頂樓坪數一樣~價格也一樣~甘五摳寧61F 10/16 08:40
推 : 頂樓我可以加價買= =62F 10/16 08:42
推 : 頂樓63F 10/16 08:47
推 : 同一棟頂樓次頂跟二樓價差可能20%，當然選頂樓64F 10/16 08:49
推 : 當然頂 不用想65F 10/16 08:55
推 : 頂樓跟二樓一樣一定選頂樓啊還問啥= =66F 10/16 08:57
推 : 猜測有露台67F 10/16 08:59
→ : 喔，兩個都新古屋
→ : 喔，兩個都新古屋
推 : 正常來說 頂樓價格通常高於2樓 建議先了解頂樓開這69F 10/16 09:18
→ : 個價是不是哪裡有問題
→ : 個價是不是哪裡有問題
→ : 很大機率是2樓屋主搞不清楚狀況跟著頂樓開價罷了71F 10/16 09:22
推 : 2樓有裝潢頂樓沒有吧72F 10/16 09:29
推 : 頂樓跟二樓一樣開價….感覺頂樓是不是有蓋牌的問題73F 10/16 09:36
→ : ？
→ : ？
推 : 看開價不準啊 你怎麼知道二樓跟頂樓不是同一批人在75F 10/16 09:41
→ : 買
→ : 買
推 : 這還用選 頂樓77F 10/16 09:42
推 : 實際案例是 很多頂樓管委會不出錢 又或者出的不夠78F 10/16 09:48
→ : 開價差不多表示價值也差不多 依個人喜好即可79F 10/16 09:50
推 : 看留言就知道有多少人無知到不行80F 10/16 09:50
推 : 怎麼可能頂樓跟二樓價錢一樣？ 真的一樣那當然頂樓，81F 10/16 09:51
→ : 不過應該是一個有裝潢一個沒有，或是有小露台吧？
→ : 不過應該是一個有裝潢一個沒有，或是有小露台吧？
→ : 開價一樣還不快點衝去跟頂樓簽約83F 10/16 09:54
→ : 簽了就加兩成賣掉
→ : 簽了就加兩成賣掉
推 : 電梯會壞掉機率太低了 頂樓會漏水的建案你確定其他地方85F 10/16 09:57
→ : 會好？
→ : 會好？
推 : 2樓吵 如果在車道附近空氣也不好 絕對選頂樓87F 10/16 10:17
→ : 開價一樣，不代表議價空間一樣。有無裝潢也有差別...88F 10/16 10:25
→ : 你應該要先去了解 為何頂樓賣跟2樓一樣價錢89F 10/16 10:44
推 : 沒錢的別住頂樓，捨不得開冷氣會很悲哀90F 10/16 10:46
推 : 頂樓91F 10/16 10:48
→ : 二樓是露台戶嗎？否則二樓跟頂樓同價本身就是一件92F 10/16 11:07
→ : 奇怪的事……
→ : 奇怪的事……
推 : 我有個厚黑想法，頂樓跟二樓串通好，等頂樓賣出後...二94F 10/16 11:59
→ : 樓直接打7折。
→ : 樓直接打7折。
推 : 當然是頂樓啊 漏水管委會幫出欸96F 10/16 12:00
→ : 不需要串通啦 二樓有信心點看頂樓開這個價我哪能輸 看97F 10/16 12:12
→ : 你要出價多少來砍啊
→ : 你要出價多少來砍啊
推 : ㄉㄧㄥㄌㄡ99F 10/16 12:15
推 : 當然選頂樓100F 10/16 12:35
推 : 頂101F 10/16 12:38
→ : 頂樓，2樓麻煩事也不少102F 10/16 13:19
推 : 正常來說，頂樓不可能跟二樓一樣便宜103F 10/16 14:12
推 : 秒選頂樓104F 10/16 14:45
推 : 當然頂樓，還有R樓怕什麼105F 10/16 14:52
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