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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-16 23:55:20

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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
時間 Mon Oct 16 10:26:06 2023

標題：房價暴漲100%不怕　岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去

網址：https://reurl.cc/ZyZZ5V

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓全高雄市房價暴漲，然而有別於楠梓區目前多數新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價 ...

日期：2023/10/16

來源：壹蘋果

內容：

《記者葉家銘／高雄報導》台積電效應讓全高雄市房價暴漲，然而有別於楠梓區目前多數
新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便
過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭
有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價，讓置產客仍願意進場買
房。

上週5(13日)達麗建設舉辦感恩餐會，雖不刻意提及岡山與橋頭個案銷售，但銷售創下佳
績讓董事長謝志長滿面春風，並於舞台高歌數曲。依據實價登錄揭露，達麗岡山區大樓預
售案「達麗雙子星」，實登已155戶，每坪成交單價落在31.9到41.1萬元；另橋頭區大樓
預售案「達麗未來市」則大賣323戶，每坪成交單價落在30.1到37.4萬元，雙雙改寫區段
新高，也讓近期已連續結束多場代銷海悅國際鬆了口氣，為這2年內高雄少見銷售較佳個
案。

https://i.imgur.com/OyxbeKY.jpg

《壹蘋新聞網》調查岡山與橋頭區近年來預售屋房價走勢發現，岡山區從2020年每坪16.0
4萬元，至今年成交均價來到31.95萬元，房價4年漲幅99.2%；另橋頭區預售屋房價則從20
20年15.35萬元，提升到今年30.95萬元，房價4年漲幅更達102%！然而即便今年房價在兩
區均創新高，但過去2年仍有高達546戶成交屬於3字頭，民眾無畏房價暴漲仍持續搶進。

泰驊建設負責人鄧勝文表示，岡山與橋頭區房價漲幅比台積電所在楠梓更高，主因是橋頭
推案熱區位於高雄新市鎮，區段除鄰近台積電廠區，更緊鄰橋頭重大建設也就是科學園區
，等於兩大產業建設利多拉抬新市鎮房價；而岡山區買盤較屬在地購屋需求，因「達麗雙
子星」緊鄰岡山車站，而車站旁不久將有捷運岡山路竹延伸線在2024年預計通車，因此吸
引不少投資與長期持有資產客進場，甚至出現少見4字頭成交行情！

心得：

未來市：內文寫賣323/共677戶=48%，今天看實登已經355/677=52%，推估雙十連假應該
也賣了不少。

未來市價格歷史最低28.9，一年均價32.14，最高37.45（聽說露台戶）。

大極何時要開案啊….若價差太大就轉去買高大惹。

RESPECT 30沒買以後要買4X的勇士們。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.177.243 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-16 10:26:06
※ 文章代碼(AID): #1bB9z0oM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697423168.A.C96.html

推 kusomanfcu: 高雄發大財1F 10/16 10:27

推 benfour: 上看4字頭買到就賺到2F 10/16 10:29

推 jerry19123: 誇張，但比起其他五都還是算低3F 10/16 10:29

推 ceca: 各位要買要轉向買高雄大學了.4F 10/16 10:29
→ ceca: 橋頭沒幾個案子,你們幹嘛那麼堅定買橋頭.

推 alonzohorse: 該去看高大了，這邊太貴6F 10/16 10:30

→ ceca: 那樣價格會亂噴,誰都沒好處.7F 10/16 10:30

→ yiliang1107: 下次ceca大會偷偷買了。c大沒有預期到自己效應那麼8F 10/16 10:31
→ yiliang1107: 大

→ ceca: 跑短這種效應才有用阿.10F 10/16 10:31

推 sspider0829: 丸子！respect 30不買買40的高橋勇士11F 10/16 10:31

→ ceca: 跑長沒用,效應過後市場就會自己修正.12F 10/16 10:31

→ yiliang1107: 當下有種帥過頭竹南氛圍，不過時空背景不一樣13F 10/16 10:32

推 jc761128: 橋頭勇士XDD14F 10/16 10:32

→ ceca: 帥過頭那個13~14要挑戰20比較威..XD15F 10/16 10:32
→ ceca: 那是一波就要上拉4x%

→ yihua2: 只能勸308 高大趕快買一買，不然大家投資標的從橋頭轉到17F 10/16 10:33
→ yihua2: 高大，就真的被洗到芋寮路了。

→ yiliang1107: 而且現在是禁轉，入場的籌碼很穩XD19F 10/16 10:33

→ ceca: 目前橋頭大概10%...而且對於建商成屋餘屋還沒拉那麼多.20F 10/16 10:33

→ yiliang1107: 40%…………真猛21F 10/16 10:34

噓 acer559655: 竹南都噴了三倍了還不是一推人進場22F 10/16 10:36

→ ceca: 你看13~14炒到20...20好像很小.23F 10/16 10:36
→ ceca: 但是當你換算幅度就會很驚人.
→ ceca: 而投資不看數字大小,只看幅度..XD

推 arasiisara: 借問c大如果資金還要準備一年左右才能進場是不是轉去26F 10/16 10:40
→ arasiisara: 買土庫中古比較實在

→ yihua2: 可是土庫那邊沒什麼地好拉價的吧。28F 10/16 10:41

推 async: 加油炒起來製造更多空空幫台灣少子化29F 10/16 10:42

推 petesam: 橋頭未來市代銷數字說賣7成了，實價還沒出來30F 10/16 10:42

→ ceca: 一年後你要當下看價差.31F 10/16 10:45
→ ceca: 這種細微判定無法預測.
→ ceca: 土庫就跟車....所以價差一拉大中古可以進.

→ yihua2: https://i.imgur.com/5hDSEUC.jpeg34F 10/16 10:46

推 jaricho: 308 千萬別抬頭一切都是假的35F 10/16 10:47

→ arasiisara: 我打算長期置產收租加上預算要追新屋可能有點難想說36F 10/16 10:48
→ arasiisara: 放土庫租給橋科應該還不錯？

推 ceca: 價差決定...跑長也是價差決定.38F 10/16 10:48
→ ceca: 當然跑長的話,價差影響很小.
→ ceca: 但如果你沒差,那有多賺一點零頭幹嘛不賺.
→ ceca: 所以如果同等級的產品,土庫只比橋頭便宜5%.
→ ceca: 那何不買橋頭.
→ ceca: 不過如果差了15%,那何不買土庫..XD
→ ceca: 所以買的當下做判斷就好,現在無法預測.
→ ceca: 投資也不需要現在就設限自己.

→ arasiisara: 感謝回覆就走一步算一遍現階段我還是得專注本業XD46F 10/16 10:52

推 jessicaabc98: 最後笑著離場47F 10/16 10:53

推 sspider0829: 有閒錢用不到能交屋就買48F 10/16 10:55

推 MixBear: 真的是勇士放長不會輸錢多就套49F 10/16 11:01

推 Madao0149: 橋頭4字頭，頭七來七頭50F 10/16 11:03

→ NTU303150195: 台南前年上半年入場13，現在中古屋站穩20了沒錯51F 10/16 11:05
→ NTU303150195: 追補漲還是比較穩
→ NTU303150195: 不過銀行估價就18哭哭，增貸沒法開滿

推 frowning1226: 未來市賣500戶了，不是3xx54F 10/16 11:06

→ NTU303150195: ceca橋頭張翼德，吼一下房價就噴了，魯空嚇破膽55F 10/16 11:06

推 kkjjrtlym: 笑死就說不用擔心你一間我一間就漲上去惹根本不怕跌56F 10/16 11:07

推 alonzohorse: 興連城應該也不便宜57F 10/16 11:10

推 ronnytower: ceca是橋頭定潮58F 10/16 11:10

→ Wallen: 新成屋加上舊大樓這麼多，真的會有這樣多橋科的人59F 10/16 11:10
→ Wallen: 去租屋嗎？很多高雄人不都是住自己家裡的透天？

→ ronnytower: 現在透天難賣阿...大家都喜歡有管理員的大樓61F 10/16 11:11

推 deann: 以後會5字頭 3字頭算啥勇士根本先知62F 10/16 11:14

→ Wallen: 透天總價越來越高是真的難賣沒錯63F 10/16 11:15

推 suhhwanjen: 透天老了你爬樓梯追垃圾車看看能持續多久64F 10/16 11:15

→ ronnytower: 銀行鑑價差距也大，現代人小家庭又注重安全65F 10/16 11:17
→ ronnytower: 自然透天會越來越難銷

推 Wallen: 提到安全才想到現在銀行保管箱都排隊租不到，怎麼67F 10/16 11:22
→ Wallen: 銀行不多設立一些呢？大樓有保全至少安心一些

噓 stayawesome: 透天是窮人在住的69F 10/16 11:33

推 zxc12131266: 橋頭勇士敬禮 <(￣ㄧ￣ )ꀼ(￣ㄧ￣ )70F 10/16 11:36

→ kusomanfcu: 要變發大財勇士了嗎71F 10/16 11:37

推 gaussjordan: 65歲退休人的膝蓋起碼爬到70歲都沒問題啦我阿嬤8072F 10/16 11:40
→ gaussjordan: 歲還在爬

→ panzerbug: 賺爛74F 10/16 11:40
→ panzerbug: 3字頭的gg房根本是送的

→ gaussjordan: 透天問題就是貴而已差個五百萬就好都可以買兩台賓76F 10/16 11:42
→ gaussjordan: 士了空間小住久就習慣了

推 z5411: 我年初買的那棟開賣賣不到一年剩個位數高雄真的跟別人78F 10/16 11:45
→ z5411: 不一樣啊

推 floatfaith: C大發文完～當天下午我點進去看591的未來市最近查看80F 10/16 11:49
→ floatfaith: 直接變450人..平常可能都幾十而已..真的喊水結凍rrrr
→ floatfaith: Respect ！！

推 F1239810: 漲太快真的不行，要控制一下!..不然後面案子怎麼推?83F 10/16 11:50

推 sspider0829: 等後面開更高就好賣了84F 10/16 11:53

推 OscarActor: C大說要低調，板上勇士天天高調XD85F 10/16 11:59

推 barryliou01: 各位勇士我知道還有錢86F 10/16 12:07

推 maxboy06: 岡山勇士XD87F 10/16 12:16

推 Detonate: 達麗股票我很多感謝各位88F 10/16 12:21
→ Detonate: 漲到40我也來辦慶功宴

推 ceca: 話說之前100份捷克兄弟牛排祭品我還沒放出耶.90F 10/16 12:27
→ ceca: 挑哪時候放比較好..XD..降息嗎?

推 alonzohorse: 區權會的時候發可以嗎92F 10/16 12:29

推 OscarActor: 勇士大隊長要放飯了敲碗93F 10/16 12:35

推 jessicaabc98: 漲到40要辦，到80是不是要請整個區94F 10/16 12:48

推 sspider0829: 請問買橋頭的就能領嗎？95F 10/16 13:06

→ Wallen: 漲到40應該是指達麗股價，不過看來房價會先達到的96F 10/16 13:09
→ Wallen: 樣子

→ yihua2: 先領C大祭品號碼牌98F 10/16 13:10

推 aa00788: 在地人被投資客洗出去炒房的真的心安嗎99F 10/16 13:26
→ aa00788: 我始終相信在地人308的分析

推 robot456: 為啥會不心安？不是早叫你買了，嘴硬被洗出去自找的101F 10/16 13:44

推 zeroyaking: 相信還沒買到的在地人分析........XDDDDDDDDDD102F 10/16 13:49
→ zeroyaking: 相信誰就容易變成那個人嘴裡說的樣子喔

推 lalala419: 請問三字頭橋頭左營高鐵怎選？104F 10/16 13:54

推 NeihuSnape: Ptt房版可能佔了一半我房板我驕傲！105F 10/16 14:00

推 what1026: 有閒錢可以放啦不過要很閒106F 10/16 14:06

推 jerry19123: 岡山二手市場還很香啦107F 10/16 14:17

推 ruruyanyu: 魯空又崩潰嗚嗚108F 10/16 14:31

噓 NirOE: 楠梓被忽略了109F 10/16 14:32

→ airjade: 到時候出租價格還輸給楠梓高大新中古就好笑了110F 10/16 14:36

推 jerry10307: 舊高雄市40岡山橋頭30，在地人要去哪111F 10/16 14:54

推 hellogym: 在地人去哪關我屁事幹嘛不早買112F 10/16 15:02
→ hellogym: 還有燕巢梓官彌陀路竹阿蓮阿

推 NTU303150195: 哭，副都心被在地人嗆爆，宏匯假日還是擠114F 10/16 15:13
→ NTU303150195: 訂個鐵板燒要一個月

推 oceanfishwu: 在地人有分好幾種，手上有地的開心的很根本不用替他116F 10/16 15:22
→ oceanfishwu: 們擔心，早就看好在地發展房子已經先買起來等的也不
→ oceanfishwu: 用替他們擔心，至於覺得自己老家很爛什麼都沒做只希
→ oceanfishwu: 望那天醒來所有發展倒退三十年的…這些人就怪自己沒
→ oceanfishwu: 眼光吧，太陽底下沒有新鮮事，這些情節我在竹北、新
→ oceanfishwu: 市已經看兩次了，現在在楠梓橋頭岡山又再重演一次而
→ oceanfishwu: 已

推 hellogym: 善化新市什麼鳥地方星巴克都沒有狗都不住123F 10/16 15:29

推 zxcvb7700: https://i.imgur.com/62lu3RL.jpg124F 10/16 15:34