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作者 標題 [新聞] 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
時間 Mon Oct 16 10:26:06 2023
標題：房價暴漲100%不怕 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
網址：https://reurl.cc/ZyZZ5V
房價暴漲100%不怕 岡山橋頭近550名勇士預售屋3字頭買下去
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓全高雄市房價暴漲，然而有別於楠梓區目前多數新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-10/4582B8385F8B70BD6AE91956506777FA/63d3f5ca19a6c2af0baaec572dec5d90_750.jpeg)
日期：2023/10/16
來源： 壹蘋果
內容：
《記者葉家銘／高雄報導》台積電效應讓全高雄市房價暴漲，然而有別於楠梓區目前多數
新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便
過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭
有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價，讓置產客仍願意進場買
房。
新屋落在2字頭末到3字頭出，在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交，即便
過去兩區預售屋房價已暴漲100%，購屋族仍信心爆棚。專家分析，除台積電效應外，橋頭
有科學園區建置，岡山則有捷運延伸線開發，重大建設支撐房價，讓置產客仍願意進場買
房。
上週5(13日)達麗建設舉辦感恩餐會，雖不刻意提及岡山與橋頭個案銷售，但銷售創下佳
績讓董事長謝志長滿面春風，並於舞台高歌數曲。依據實價登錄揭露，達麗岡山區大樓預
售案「達麗雙子星」，實登已155戶，每坪成交單價落在31.9到41.1萬元；另橋頭區大樓
預售案「達麗未來市」則大賣323戶，每坪成交單價落在30.1到37.4萬元，雙雙改寫區段
新高，也讓近期已連續結束多場代銷海悅國際鬆了口氣，為這2年內高雄少見銷售較佳個
案。
績讓董事長謝志長滿面春風，並於舞台高歌數曲。依據實價登錄揭露，達麗岡山區大樓預
售案「達麗雙子星」，實登已155戶，每坪成交單價落在31.9到41.1萬元；另橋頭區大樓
預售案「達麗未來市」則大賣323戶，每坪成交單價落在30.1到37.4萬元，雙雙改寫區段
新高，也讓近期已連續結束多場代銷海悅國際鬆了口氣，為這2年內高雄少見銷售較佳個
案。
https://i.imgur.com/OyxbeKY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OyxbeKY.jpg)
《壹蘋新聞網》調查岡山與橋頭區近年來預售屋房價走勢發現，岡山區從2020年每坪16.0
4萬元，至今年成交均價來到31.95萬元，房價4年漲幅99.2%；另橋頭區預售屋房價則從20
20年15.35萬元，提升到今年30.95萬元，房價4年漲幅更達102%！然而即便今年房價在兩
區均創新高，但過去2年仍有高達546戶成交屬於3字頭，民眾無畏房價暴漲仍持續搶進。
4萬元，至今年成交均價來到31.95萬元，房價4年漲幅99.2%；另橋頭區預售屋房價則從20
20年15.35萬元，提升到今年30.95萬元，房價4年漲幅更達102%！然而即便今年房價在兩
區均創新高，但過去2年仍有高達546戶成交屬於3字頭，民眾無畏房價暴漲仍持續搶進。
泰驊建設負責人鄧勝文表示，岡山與橋頭區房價漲幅比台積電所在楠梓更高，主因是橋頭
推案熱區位於高雄新市鎮，區段除鄰近台積電廠區，更緊鄰橋頭重大建設也就是科學園區
，等於兩大產業建設利多拉抬新市鎮房價；而岡山區買盤較屬在地購屋需求，因「達麗雙
子星」緊鄰岡山車站，而車站旁不久將有捷運岡山路竹延伸線在2024年預計通車，因此吸
引不少投資與長期持有資產客進場，甚至出現少見4字頭成交行情！
推案熱區位於高雄新市鎮，區段除鄰近台積電廠區，更緊鄰橋頭重大建設也就是科學園區
，等於兩大產業建設利多拉抬新市鎮房價；而岡山區買盤較屬在地購屋需求，因「達麗雙
子星」緊鄰岡山車站，而車站旁不久將有捷運岡山路竹延伸線在2024年預計通車，因此吸
引不少投資與長期持有資產客進場，甚至出現少見4字頭成交行情！
心得：
未來市： 內文寫賣323/共677戶=48%，今天看實登已經355/677=52%，推估雙十連假應該
也賣了不少。
未來市價格歷史最低28.9，一年均價32.14，最高37.45（聽說露台戶）。
大極何時要開案啊….若價差太大就轉去買高大惹。
RESPECT 30沒買以後要買4X的勇士們。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.177.243 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-16 10:26:06
※ 文章代碼(AID): #1bB9z0oM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697423168.A.C96.html
推 : 高雄發大財1F 10/16 10:27
推 : 上看4字頭 買到就賺到2F 10/16 10:29
推 : 誇張，但比起其他五都還是算低3F 10/16 10:29
推 : 各位要買要轉向買高雄大學了.4F 10/16 10:29
→ : 橋頭沒幾個案子,你們幹嘛那麼堅定買橋頭.
→ : 橋頭沒幾個案子,你們幹嘛那麼堅定買橋頭.
推 : 該去看高大了，這邊太貴6F 10/16 10:30
→ : 那樣價格會亂噴,誰都沒好處.7F 10/16 10:30
→ : 下次ceca大會偷偷買了。c大沒有預期到自己效應那麼8F 10/16 10:31
→ : 大
→ : 大
→ : 跑短這種效應才有用阿.10F 10/16 10:31
推 : 丸子！respect 30不買買40的高橋勇士11F 10/16 10:31
→ : 跑長沒用,效應過後市場就會自己修正.12F 10/16 10:31
→ : 當下有種帥過頭竹南氛圍，不過時空背景不一樣13F 10/16 10:32
推 : 橋頭勇士XDD14F 10/16 10:32
→ : 帥過頭那個13~14要挑戰20比較威..XD15F 10/16 10:32
→ : 那是一波就要上拉4x%
→ : 那是一波就要上拉4x%
→ : 只能勸308 高大趕快買一買，不然大家投資標的從橋頭轉到17F 10/16 10:33
→ : 高大，就真的被洗到芋寮路了。
→ : 高大，就真的被洗到芋寮路了。
→ : 而且現在是禁轉，入場的籌碼很穩XD19F 10/16 10:33
→ : 目前橋頭大概10%...而且對於建商成屋餘屋還沒拉那麼多.20F 10/16 10:33
→ : 40%…………真猛21F 10/16 10:34
噓 : 竹南都噴了三倍了 還不是一推人進場22F 10/16 10:36
→ : 你看13~14炒到20...20好像很小.23F 10/16 10:36
→ : 但是當你換算幅度就會很驚人.
→ : 而投資不看數字大小,只看幅度..XD
→ : 但是當你換算幅度就會很驚人.
→ : 而投資不看數字大小,只看幅度..XD
推 : 借問c大如果資金還要準備一年左右才能進場是不是轉去26F 10/16 10:40
→ : 買土庫中古比較實在
→ : 買土庫中古比較實在
→ : 可是土庫那邊沒什麼地好拉價的吧。28F 10/16 10:41
推 : 加油炒起來 製造更多空空 幫台灣少子化29F 10/16 10:42
推 : 橋頭未來市代銷數字說賣7成了，實價還沒出來30F 10/16 10:42
→ : 一年後你要當下看價差.31F 10/16 10:45
→ : 這種細微判定無法預測.
→ : 土庫就跟車....所以價差一拉大中古可以進.
→ : 這種細微判定無法預測.
→ : 土庫就跟車....所以價差一拉大中古可以進.
![[圖]](https://i.imgur.com/5hDSEUCh.jpg)
推 : 308 千萬別抬頭 一切都是假的35F 10/16 10:47
→ : 我打算長期置產收租加上預算要追新屋可能有點難 想說36F 10/16 10:48
→ : 放土庫租給橋科應該還不錯？
→ : 放土庫租給橋科應該還不錯？
推 : 價差決定...跑長也是價差決定.38F 10/16 10:48
→ : 當然跑長的話,價差影響很小.
→ : 但如果你沒差,那有多賺一點零頭幹嘛不賺.
→ : 所以如果同等級的產品,土庫只比橋頭便宜5%.
→ : 那何不買橋頭.
→ : 不過如果差了15%,那何不買土庫..XD
→ : 所以買的當下做判斷就好,現在無法預測.
→ : 投資也不需要現在就設限自己.
→ : 當然跑長的話,價差影響很小.
→ : 但如果你沒差,那有多賺一點零頭幹嘛不賺.
→ : 所以如果同等級的產品,土庫只比橋頭便宜5%.
→ : 那何不買橋頭.
→ : 不過如果差了15%,那何不買土庫..XD
→ : 所以買的當下做判斷就好,現在無法預測.
→ : 投資也不需要現在就設限自己.
→ : 感謝回覆 就走一步算一遍 現階段我還是得專注本業XD46F 10/16 10:52
推 : 最後笑著離場47F 10/16 10:53
推 : 有閒錢用不到 能交屋就買48F 10/16 10:55
推 : 真的是勇士 放長不會輸 錢多就套49F 10/16 11:01
推 : 橋頭4字頭，頭七來七頭50F 10/16 11:03
→ : 台南前年上半年入場13，現在中古屋站穩20了沒錯51F 10/16 11:05
→ : 追補漲還是比較穩
→ : 不過銀行估價就18哭哭，增貸沒法開滿
→ : 追補漲還是比較穩
→ : 不過銀行估價就18哭哭，增貸沒法開滿
推 : 未來市賣500戶了，不是3xx54F 10/16 11:06
→ : ceca橋頭張翼德，吼一下房價就噴了，魯空嚇破膽55F 10/16 11:06
推 : 笑死就說不用擔心 你一間我一間就漲上去惹根本不怕跌56F 10/16 11:07
推 : 興連城應該也不便宜57F 10/16 11:10
推 : ceca是橋頭定潮58F 10/16 11:10
→ : 新成屋加上舊大樓這麼多，真的會有這樣多橋科的人59F 10/16 11:10
→ : 去租屋嗎？很多高雄人不都是住自己家裡的透天？
→ : 去租屋嗎？很多高雄人不都是住自己家裡的透天？
→ : 現在透天難賣阿...大家都喜歡有管理員的大樓61F 10/16 11:11
推 : 以後會5字頭 3字頭算啥勇士 根本先知62F 10/16 11:14
→ : 透天總價越來越高是真的難賣沒錯63F 10/16 11:15
推 : 透天老了你爬樓梯追垃圾車 看看能持續多久64F 10/16 11:15
→ : 銀行鑑價差距也大，現代人小家庭又注重安全65F 10/16 11:17
→ : 自然透天會越來越難銷
→ : 自然透天會越來越難銷
推 : 提到安全才想到現在銀行保管箱都排隊租不到，怎麼67F 10/16 11:22
→ : 銀行不多設立一些呢？大樓有保全至少安心一些
→ : 銀行不多設立一些呢？大樓有保全至少安心一些
噓 : 透天是窮人在住的69F 10/16 11:33
推 : 橋頭勇士 敬禮 <(￣ㄧ￣ )ꀼ(￣ㄧ￣ )70F 10/16 11:36
→ : 要變發大財勇士了嗎71F 10/16 11:37
推 : 65歲退休 人的膝蓋起碼爬到70歲都沒問題啦 我阿嬤8072F 10/16 11:40
→ : 歲還在爬
→ : 歲還在爬
→ : 賺爛74F 10/16 11:40
→ : 3字頭的gg房根本是送的
→ : 3字頭的gg房根本是送的
→ : 透天問題就是貴而已 差個五百萬就好 都可以買兩台賓76F 10/16 11:42
→ : 士了 空間小住久就習慣了
→ : 士了 空間小住久就習慣了
推 : 我年初買的那棟 開賣賣不到一年剩個位數 高雄真的跟別人78F 10/16 11:45
→ : 不一樣啊
→ : 不一樣啊
推 : C大發文完～當天下午我點進去看591的未來市最近查看80F 10/16 11:49
→ : 直接變450人..平常可能都幾十而已..真的喊水結凍rrrr
→ : Respect ！！
→ : 直接變450人..平常可能都幾十而已..真的喊水結凍rrrr
→ : Respect ！！
推 : 漲太快真的不行，要控制一下!..不然後面案子怎麼推?83F 10/16 11:50
推 : 等後面開更高 就好賣了84F 10/16 11:53
推 : C大說要低調，板上勇士天天高調XD85F 10/16 11:59
推 : 各位勇士我知道還有錢86F 10/16 12:07
推 : 岡山勇士XD87F 10/16 12:16
推 : 達麗股票我很多 感謝各位88F 10/16 12:21
→ : 漲到40我也來辦慶功宴
→ : 漲到40我也來辦慶功宴
推 : 話說之前100份捷克兄弟牛排祭品我還沒放出耶.90F 10/16 12:27
→ : 挑哪時候放比較好..XD..降息嗎?
→ : 挑哪時候放比較好..XD..降息嗎?
推 : 區權會的時候發可以嗎92F 10/16 12:29
推 : 勇士大隊長要放飯了 敲碗93F 10/16 12:35
推 : 漲到40要辦，到80是不是要請整個區94F 10/16 12:48
推 : 請問買橋頭的就能領嗎？95F 10/16 13:06
→ : 漲到40應該是指達麗股價，不過看來房價會先達到的96F 10/16 13:09
→ : 樣子
→ : 樣子
→ : 先領C大祭品號碼牌98F 10/16 13:10
推 : 在地人被投資客洗出去 炒房的真的心安嗎99F 10/16 13:26
→ : 我始終相信在地人308的分析
→ : 我始終相信在地人308的分析
推 : 為啥會不心安？不是早叫你買了，嘴硬被洗出去自找的101F 10/16 13:44
推 : 相信還沒買到的在地人分析........XDDDDDDDDDD102F 10/16 13:49
→ : 相信誰就容易變成那個人嘴裡說的樣子喔
→ : 相信誰就容易變成那個人嘴裡說的樣子喔
推 : 請問三字頭 橋頭左營高鐵怎選？104F 10/16 13:54
推 : Ptt房版可能佔了一半 我房板我驕傲！105F 10/16 14:00
推 : 有閒錢可以放啦 不過要很閒106F 10/16 14:06
推 : 岡山二手市場還很香啦107F 10/16 14:17
推 : 魯空又崩潰嗚嗚108F 10/16 14:31
噓 : 楠梓被忽略了109F 10/16 14:32
→ : 到時候出租價格還輸給楠梓高大新中古就好笑了110F 10/16 14:36
推 : 舊高雄市40岡山橋頭30，在地人要去哪111F 10/16 14:54
推 : 在地人去哪關我屁事 幹嘛不早買112F 10/16 15:02
→ : 還有燕巢梓官彌陀路竹阿蓮阿
→ : 還有燕巢梓官彌陀路竹阿蓮阿
推 : 哭，副都心被在地人嗆爆，宏匯假日還是擠114F 10/16 15:13
→ : 訂個鐵板燒要一個月
→ : 訂個鐵板燒要一個月
推 : 在地人有分好幾種，手上有地的開心的很根本不用替他116F 10/16 15:22
→ : 們擔心，早就看好在地發展房子已經先買起來等的也不
→ : 用替他們擔心，至於覺得自己老家很爛什麼都沒做只希
→ : 望那天醒來所有發展倒退三十年的…這些人就怪自己沒
→ : 眼光吧，太陽底下沒有新鮮事，這些情節我在竹北、新
→ : 市已經看兩次了，現在在楠梓橋頭岡山又再重演一次而
→ : 已
→ : 們擔心，早就看好在地發展房子已經先買起來等的也不
→ : 用替他們擔心，至於覺得自己老家很爛什麼都沒做只希
→ : 望那天醒來所有發展倒退三十年的…這些人就怪自己沒
→ : 眼光吧，太陽底下沒有新鮮事，這些情節我在竹北、新
→ : 市已經看兩次了，現在在楠梓橋頭岡山又再重演一次而
→ : 已
推 : 善化新市什麼鳥地方 星巴克都沒有 狗都不住123F 10/16 15:29
![[圖]](https://i.imgur.com/62lu3RLh.jpg)
推 : 我說的是前幾年的XDDD125F 10/16 15:48
推 : 確實不貴126F 10/16 15:56
推 : 高雄3字頭根本鋼底，善新都到4了127F 10/16 16:18
推 : 三民新興苓雅預售早就四了128F 10/16 16:23
推 : 星巴克南科三路那間很久了餒129F 10/16 17:55
→ : 前幾年要往前推多久啊
→ : 前幾年要往前推多久啊
推 : 善化南科三路星巴克2016年/5月開幕的 顆顆131F 10/16 19:02
![[圖]](https://i.imgur.com/COTo4Y3h.jpg)
→ : 我就說樓上老司機 XD134F 10/16 19:37
推 : 完了135F 10/16 20:44
推 : 京城森遠聽說還有40幾戶136F 10/16 21:45
推 : 通通買下137F 10/16 23:21
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