※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-11 21:37:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 永寧TOD vs 暫緩重劃區
時間 Tue Oct 10 23:39:30 2023
各位大大
剛好適逢雙十連假，趁著有時間也有換屋需求走到了土城附近的預售屋，主要對於暫緩重
劃區的建案和永寧TOD的建案很有興趣。
@平常工作需求：板南線捷運站+開車交流道
@家有一位學齡前兒童
想詢問土城的這兩區，應該怎麼評估？
1. 永寧TOD未來的發展性：
捷運聯開基地聽起來短期內（5-10年）不太可能有後續開發，生活機能有限的吃捷運站附
近+大潤發，未來的其他生活機能及發展潛力？
2. 永寧雖說有許多科技業入住，但原住址有許多輕工業廠房，未來還是需要慢慢等廠房
變更後才可能變成住宅，所以最後只有PARK, 國美, 金城帝寶3個建案，和比較多的輕工
場、商辦，這樣會適合選為育兒的居住環境嗎？
變更後才可能變成住宅，所以最後只有PARK, 國美, 金城帝寶3個建案，和比較多的輕工
場、商辦，這樣會適合選為育兒的居住環境嗎？
3. 暫緩重劃區目前北土城交流道預計會開，多一條國3縣道，缺點捷運站距離稍微遠一點
，但周邊皆為住宅公園，生活機能聽起來1-2年內會有一些明確的商號入住，目標也是鎖
定暫緩的居民，加上萬大線一絲希望可能5-10年就有機會多一線，感覺未來的發展性還是
相當有機會。
，但周邊皆為住宅公園，生活機能聽起來1-2年內會有一些明確的商號入住，目標也是鎖
定暫緩的居民，加上萬大線一絲希望可能5-10年就有機會多一線，感覺未來的發展性還是
相當有機會。
最後是兩區都有看上的建案，價位上比較是差不多，單坪都還是5X，格局永寧略勝，建商
感覺都曾經有過負面新聞，因為本人是預售屋小白，所以有點猶豫。
想詢問各位大大的建議，感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.134.60 (臺灣)
※ 作者: Dearghost 2023-10-10 23:39:30
※ 文章代碼(AID): #1b9N0q1F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696952372.A.04F.html
推 : 你要不要直接列建案名稱大家比較能回答到1F 10/11 00:29
→ : 金城帝寶 新潤青樺2F 10/11 00:36
推 : 育兒居住環境暫緩公園旁勝過永寧站工業區，但國中學區土3F 10/11 00:40
→ : 城國中樂勝。
→ : 城國中樂勝。
推 : 要不要考慮大同莊園III5F 10/11 00:41
推 : 這兩個地方就是 捷運距離 vs 環境對決6F 10/11 01:41
推 : 如果不嫌棄的話 頂埔站的重劃區未來環境會比永寧好很7F 10/11 02:30
→ : 多 離捷運站近 也比較便宜的選擇
→ : 多 離捷運站近 也比較便宜的選擇
推 : 會在意格局的話 去看看運校重劃的 力璞紘9F 10/11 05:25
→ : https://i.imgur.com/royccqI.png
推 : 2房格局目前土城找不到對手
推 : 如果真的很在意捷運距離+需要比較大室內空間
→ : 可以去看一下最近要開的 皇翔泱美
→ : 2房有30坪 最屌的是捷運距離
→ : https://i.imgur.com/qaz8HD1.png
→ : https://i.imgur.com/royccqI.png
推 : 2房格局目前土城找不到對手
推 : 如果真的很在意捷運距離+需要比較大室內空間
→ : 可以去看一下最近要開的 皇翔泱美
→ : 2房有30坪 最屌的是捷運距離
→ : https://i.imgur.com/qaz8HD1.png
![[圖]](https://i.imgur.com/royccqI.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/qaz8HD1.png)
推 : 學齡前兒童 兩間等蓋好都快上小學了 永寧旁社宅蓋好也16F 10/11 08:01
→ : 會有托嬰
推 : 學區 廣福+中正應該是沒土城國小+國中好
推 : 兩個案子國小的方便度應該是永寧比暫緩好 畢竟學校在
→ : 捷運旁 國中自己上下學就沒差
→ : 會有托嬰
推 : 學區 廣福+中正應該是沒土城國小+國中好
推 : 兩個案子國小的方便度應該是永寧比暫緩好 畢竟學校在
→ : 捷運旁 國中自己上下學就沒差
推 : 想順帶請教各位永寧站皇翔及甲山林建設的預售案評21F 10/11 08:25
→ : 價如何？我也是預售小白@@最近也在看那邊的預售案
→ : 價如何？我也是預售小白@@最近也在看那邊的預售案
推 : 剩環境機能跟交通可以想像自己未來想花在哪邊的時間23F 10/11 08:31
→ : 比較多
→ : 比較多
推 : 樓樓上皇翔是指mrt嗎？完銷電話都不通了25F 10/11 10:56
推 : 皇翔MRT沒有完銷，是準備要申請使照接待中心得拆了，剩下26F 10/11 10:59
→ : 的成屋後賣吧。
→ : 的成屋後賣吧。
推 : 品牌皇翔略好 地點帝寶略好 產品鄰居定位 帝寶2 >皇28F 10/11 11:10
→ : 翔=帝寶1 看需求和預算吧 美德2房賣完不然CP值最高
→ : 翔=帝寶1 看需求和預算吧 美德2房賣完不然CP值最高
推 : MRT明年就可以住了30F 10/11 11:33
→ : 所以各位建議若考量學區，就是永寧，若考量生活環境，31F 10/11 12:32
→ : 就會暫緩重劃區，看到新莊的重劃，也會離捷運站一段距
→ : 離，不在重劃的舊房子又怕問題多…
→ : 就會暫緩重劃區，看到新莊的重劃，也會離捷運站一段距
→ : 離，不在重劃的舊房子又怕問題多…
推 : 推暫緩環境舒服34F 10/11 12:56
推 : 環境當然是暫緩優，學區你有錢的話可以唸裕德，國中通勤35F 10/11 13:17
→ : 到土城國中從金城路搭706大概10分鐘也還行吧
→ : 到土城國中從金城路搭706大概10分鐘也還行吧
推 : 感謝各位大大，想請問甲山林蓋出來的房屋品質跟售37F 10/11 19:35
→ : 後服務是否如廣告一樣所刊登的到位？例如各階段說
→ : 明會、防水保固及建築履歷！
→ : 皇翔mrt據我所知是使照拿到後，會繼續銷售（成屋？
→ : ），目前銷售約一半
→ : 後服務是否如廣告一樣所刊登的到位？例如各階段說
→ : 明會、防水保固及建築履歷！
→ : 皇翔mrt據我所知是使照拿到後，會繼續銷售（成屋？
→ : ），目前銷售約一半
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各位大大 想詢問前幾天右前葉子板不幸被小卡車K到.... 造成大燈、葉子板都受損嚴重....如圖.. 真的悶到爆.... 想詢問 1. 原廠/外廠都表示無法扳回來，要直接換掉....想問專家有機會扳回 …121F 51推 6噓
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