※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-12 22:53:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售四房格局請益
時間 Wed Oct 11 21:20:04 2023
各位前輩好
小弟是首購族，看了許多建案後比較中意這一間，格局如下圖
目前沒看到常見的風水大忌，想請問有什麼沒注意到的問題或建議嗎
1.室內24.4坪 陽台2.8坪
2.目前需求夫妻兩人住，未來有生小孩打算
3.喜歡的點是三面採光無暗房和雙衛浴開窗
4.未來可以客變成大三房或3+1
https://imgur.com/YAK6GjU
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YAK6GjU.jpg)
代銷有說之後也可以如下圖方式客變
1小房的牆打掉併入雙人房，客廳縮減一點旁邊的小房改成雙人房
想說室內24坪做三房會比較舒服但不知道這樣改好不好
https://imgur.com/ULkN6Wq
![[圖]](https://i.imgur.com/ULkN6Wq.jpg)
感謝各位~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.43.190 (臺灣)
※ 作者: giraffe4527 2023-10-11 21:20:04
※ 文章代碼(AID): #1b9g49qY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697030409.A.D22.html
推 : 客廳是一家子休息、娛樂的地方，不要去縮減1F 10/11 21:23
推 : 房間1.7P真的超級小。這格局兩次臥打通又太大2F 10/11 21:26
推 : 好猛41.29坪可以有四房，主臥還有更衣室3F 10/11 21:27
推 : 24.4怎麼隔四房4F 10/11 21:28
推 : 41P 3+1(工作室） 比較ok5F 10/11 21:28
推 : 這個24.4的四房就是犧牲小房間，6F 10/11 21:30
→ : 實際上你看到兩個小房間會很傻眼。
→ : 實際上你看到兩個小房間會很傻眼。
→ : 這坪數4房..想不通8F 10/11 21:32
推 : 1.7P給國小以下住還ok，給國中以上住Orz9F 10/11 21:34
→ : 這個怎麼拼都有點尷尬10F 10/11 21:35
推 : 1.7坪的房間，單人床三面靠牆搞不好得客製，開門要敲門不11F 10/11 21:35
→ : 然會打到坐在書桌的人。真的真的太小了......
→ : 然會打到坐在書桌的人。真的真的太小了......
推 : 而且我不建議客廳再窄下去，13F 10/11 21:36
→ : 3.3米很ok，再怎麼縮至少要有2.8-3米，
→ : 也就是下面小房間頂多再分50公分，
→ : 其實那個小房間多50公分的意義不大，
→ : 而且這坪數的客廳深度只有3米不到，
→ : 你之後轉手會被買方嫌到爆。
→ : 3.3米很ok，再怎麼縮至少要有2.8-3米，
→ : 也就是下面小房間頂多再分50公分，
→ : 其實那個小房間多50公分的意義不大，
→ : 而且這坪數的客廳深度只有3米不到，
→ : 你之後轉手會被買方嫌到爆。
推 : 室內30坪才是大三房小四房19F 10/11 21:37
推 : 建商格局給的床沙發餐桌全部都是小人國，不要上當20F 10/11 21:37
→ stejiang …
推 : 差不多吧 2.4米*2.4米就1.7P 衣櫃60書桌60走道還有12022F 10/11 21:47
→ : 空間規劃師
→ : 門打不開做拉門就好
→ : 空間規劃師
→ : 門打不開做拉門就好
推 : 衛浴門改到上方 上方兩間打通當主臥 下面兩間次臥調一25F 10/11 21:49
→ : 下格局平均面積 這樣會不會比較好?
→ : 下格局平均面積 這樣會不會比較好?
推 : 客廳後方那一小房不要，客廳往後拉大～剩下做開放空間或27F 10/11 21:50
→ : 收納～～
→ : 收納～～
推 : 看起來美好 實際是沒好29F 10/11 21:50
推 : 那小房間是儲藏室吧30F 10/11 21:52
推 : 17坪都能三房兩衛，24坪4房還好吧31F 10/11 22:07
推 : 其實那間換衣間是用浴室換的。所以浴室會很小，也沒乾溼32F 10/11 22:10
→ : 分離
→ : 分離
→ : 個人覺得真的有市場 畢竟能隔出空間來34F 10/11 22:12
推 : 24坪 大3房？要確定餒35F 10/11 22:13
→ : 客廳很重要，建議保持原樣36F 10/11 22:15
推 : 不是每個房間都要有床 可以靈活運用的37F 10/11 22:15
推 : 主臥浴室我個人寧願沒浴缸也要有乾濕分離，然後25坪38F 10/11 22:15
→ : 隔四房要有心理準備那兩間1.7坪的房間會很小
→ : 24.4坪，上面打錯
→ : 隔四房要有心理準備那兩間1.7坪的房間會很小
→ : 24.4坪，上面打錯
推 : 24.4坪四房主臥有更衣室廚房還雙排？我不信41F 10/11 22:17
→ : 只打算生一個的話留兩間有床就夠了 客廳大一點吵架睡客42F 10/11 22:18
→ : 廳比較舒服
→ : 廳比較舒服
推 : 這種四房 會有2間很小的房間 ㄧ間當書房44F 10/11 22:20
推 : 不要騙自己有四個房間45F 10/11 22:36
推 : 24坪隔四房有點猛46F 10/11 22:43
推 : 建議實際看看，1.7超級小就是單人床加走道的感覺而已47F 10/11 22:43
→ : 1.7可以畫成這樣唷48F 10/11 22:49
→ : 你這格局不是四房，不要傻傻被建商話術騙，犧牲客廳49F 10/11 23:10
→ : 是最不智的，建議改兩房，這樣房間都很大也很舒服！
→ : 是最不智的，建議改兩房，這樣房間都很大也很舒服！
推 : 這圖像比例是對的 但是....51F 10/11 23:16
→ : 那個1.7真的開門會被巴到
→ : 代銷說的那個客變其實才是必要的
→ : 就1.7真的不行 除非改拉門
推 : https://i.imgur.com/WE918lm.jpg
→ : 那個1.7真的開門會被巴到
→ : 代銷說的那個客變其實才是必要的
→ : 就1.7真的不行 除非改拉門
推 : https://i.imgur.com/WE918lm.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/WE918lmh.jpg)
→ : 24坪大三房？問代銷能否每房都放下衣櫃書桌雙人床？56F 10/11 23:41
→ : 窄的很呢大三房
→ : 窄的很呢大三房
![[圖]](https://i.imgur.com/s9GbPHQh.jpg)
推 : 收納異常的小 如果四房來用59F 10/11 23:43
→ : 客廳那邊可以退一點 改成這種開放式書房60F 10/11 23:43
推 : 沒地方改了啦 留下面要動客廳 離廁所又超遠 留上面卡次61F 10/11 23:44
推 : 客廳後面那間可拆掉當書房或工作桌，再把空間挪給62F 10/11 23:45
→ : 房間會太小，3+1已經非常勉強了
→ : 房間會太小，3+1已經非常勉強了
→ : 臥廚房 相信建築師的專業 只能將就2大+2小64F 10/11 23:45
推 : 24坪也不是大三房 更別說四房了 我室內25.6三房 兩間65F 10/12 00:05
→ : 客臥說真的也不大
→ : 客臥說真的也不大
→ : 24坪的三房就已經偏小了 很難想像變成四房.... 打成67F 10/12 00:13
→ : 三房還可以考慮 硬隔四房就是全家都很擁擠
→ : 三房還可以考慮 硬隔四房就是全家都很擁擠
推 : 右上兩房加大 上面小間改成儲藏室 客廳往後拉 小兩房改成無69F 10/12 00:25
→ : 格書房或合室
→ : 格書房或合室
推 : 鳥籠71F 10/12 01:01
推 : 代銷話術+不實格局圖，24坪要隔成四房真的太擠72F 10/12 01:20
→ : 看它的圖乍看之下不錯，但是其實反而被限制住了！73F 10/12 01:47
→ : 2大房的話不錯，不然1大2小還行
→ : 2大房的話不錯，不然1大2小還行
推 : 三面採光三到四房最好利用，坪效也能最高，難得好格局75F 10/12 02:19
推 : 這應該只有兩面採光吧!主卧廁所那面只有個小窗不算採光76F 10/12 02:30
推 : 大三房？這是鳥籠吧，我給老婆做的更衣間都3坪了77F 10/12 02:48
推 : 有經濟壓力 真的要好好考慮要不要生小孩78F 10/12 03:40
推 : 如果右上兩間打掉當客廳+書桌 原本客廳當臥室 跟後面客79F 10/12 06:06
→ : 臥平均分配空間 雖然白痴但要平衡房間大小感覺可以參考
→ : 看看@@
→ : 臥平均分配空間 雖然白痴但要平衡房間大小感覺可以參考
→ : 看看@@
推 : 現在都流行小坪數對外宣稱4房，比較好聽嗎?XD82F 10/12 06:53
推 : 兩個1.7坪，一間當書房，一間當儲藏室83F 10/12 07:16
→ : 書房可以考慮和客廳合併改開放式書房
→ : 上面1.7坪的小房間不要動格局，當儲藏室。
→ : 不要想每個房間都放床，反而可以靈活運用。
→ : 書房可以考慮和客廳合併改開放式書房
→ : 上面1.7坪的小房間不要動格局，當儲藏室。
→ : 不要想每個房間都放床，反而可以靈活運用。
推 : 冷氣機主機剛好在窗外87F 10/12 07:37
推 : 現在的房子就是維持大部分人買得起的價格但是越來越小88F 10/12 08:39
→ : 啊 這坪數剛好我新家的面積 不過我們是三房
→ : 啊 這坪數剛好我新家的面積 不過我們是三房
推 : 室內24.4 四房真的太小 除非你是剛需就是這麼多人住 只能90F 10/12 08:48
→ : 買到這個空間
推 : 24.4 三房 兩個房間已經很小了。你把公共空間變小，房間
→ : 變大，等於是鼓勵大家待在房間
推 : 兩大兩小 打掉客廳後面的房吧
→ : 買到這個空間
推 : 24.4 三房 兩個房間已經很小了。你把公共空間變小，房間
→ : 變大，等於是鼓勵大家待在房間
推 : 兩大兩小 打掉客廳後面的房吧
推 : 蠻好的啊95F 10/12 08:59
推 : 這是蓋監獄嗎 囧 1.7不是人住的吧96F 10/12 09:15
推 : 2人住很好用的，2小房一間書房or健身房or儲藏室，一間更衣97F 10/12 09:18
→ : 室（主臥那L型更衣間對想要更衣室的女生來說其實都太小，
→ : 更不要說放2人的衣物），次臥放床做備用房間，吵架要睡或
→ : 是親友來訪及以後小孩用。這樣很好不用改。
→ : 室（主臥那L型更衣間對想要更衣室的女生來說其實都太小，
→ : 更不要說放2人的衣物），次臥放床做備用房間，吵架要睡或
→ : 是親友來訪及以後小孩用。這樣很好不用改。
→ : 30坪隔四房都很小了101F 10/12 09:19
推 : 你如果想要3房就再找3房格局，這間改3房反而不優102F 10/12 09:22
→ : 小房間又不一定要住人，每間有不同功能這樣你家會很整齊
→ : 小房間又不一定要住人，每間有不同功能這樣你家會很整齊
推 : 2.4三房都很小了 四房兩間只能當儲藏室104F 10/12 09:42
推 : 24坪隔成4房也蠻屌的105F 10/12 10:21
推 : 這個應該要做大兩房+客廳透明書房會比較好106F 10/12 10:21
→ : 而且你有24坪廚房幹麻搞這麼小
→ : 而且你有24坪廚房幹麻搞這麼小
噓 : ...1.7坪做房間，你不再想想?108F 10/12 10:38
→ : 室內24做三房都嫌小了，做四房是打臉充胖子嗎?
→ : 室內24做三房都嫌小了，做四房是打臉充胖子嗎?
推 : 客廳跟後方小房改書房，3+1的概念110F 10/12 10:44
推 : 客廳不要縮 24坪四房客廳已經很小了111F 10/12 10:53
推 : 我的話會客廳旁邊+更衣間都打掉112F 10/12 11:02
→ : 感謝各位提供的意見我們都有做參考，1.7坪真的很小113F 10/12 11:34
→ : 確實兩間房不一定要做成有床有書桌的一間房
→ : 如果一間不要書桌等家具改成和室之類供暫住的客人睡
→ : 客廳後面那間做成像58樓那樣開放式書房會不會比較好
→ : 確實兩間房不一定要做成有床有書桌的一間房
→ : 如果一間不要書桌等家具改成和室之類供暫住的客人睡
→ : 客廳後面那間做成像58樓那樣開放式書房會不會比較好
推 : 會喔，可以這樣改，客廳變視覺上變大，又還是保有書117F 10/12 11:37
→ : 房的功能。
推 : 可搜尋客廳、開放式書房
→ : 房的功能。
推 : 可搜尋客廳、開放式書房
→ : 這格局明明很好利用，客廳旁1.7坪用不到可以打掉或做成玻120F 10/12 12:31
→ : 璃看起來比較寬敞，客廳還朝南很好，另一間1.7看你興趣收
→ : 藏儲物都很好用，不是家配圖畫床就要擺床啊，你2個人住擺4
→ : 張床要做啥啦，2人住室內24坪也要酸鳥籠的不知道住幾坪
→ : 璃看起來比較寬敞，客廳還朝南很好，另一間1.7看你興趣收
→ : 藏儲物都很好用，不是家配圖畫床就要擺床啊，你2個人住擺4
→ : 張床要做啥啦，2人住室內24坪也要酸鳥籠的不知道住幾坪
→ : 新房就是這樣，1.7p小房間就一張單人床+衣櫃+茶几就滿了124F 10/12 12:38
→ : 如果要放書桌，建議用裝潢時就做起來
→ : 如果要放書桌，建議用裝潢時就做起來
推 : 你把泥作那些算進去 預估全部在扣個2-3坪126F 10/12 12:43
推 : 不要隨便打牆 小間的當儲藏室很好用127F 10/12 15:00
推 : 格局不錯了 很多酸的人家也沒這麼大128F 10/12 15:26
推 : 客廳後方那個房間直接敲掉，1.7坪很小好嗎? 客廳會舒服很多129F 10/12 15:55
推 : 這個被代銷話術了，應該是雙北的案子是嗎
推 : 這個被代銷話術了，應該是雙北的案子是嗎
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