※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-17 23:49:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
時間 Mon Oct 16 23:09:11 2023
小妹最近買了一間預售屋，
雖然距離正式交屋的時間還有一年左右
可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張
加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張
所以一直問代銷公司很多問題
剛好問到交屋要注意的事情時
代銷公司人員說驗屋找驗屋公司很浪費錢
叫我自己驗就可以了
我想問問各位版上的大大，大家覺得交屋時
自己驗屋就可以了嗎？真的不需要找驗屋公司幫忙嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.25 (臺灣)
※ 作者: romen1103 2023-10-16 23:09:11
※ 文章代碼(AID): #1bBL8PmW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697468953.A.C20.html
推 : 有信譽的建商不用怕 最近剛交兩間都自己驗1F 10/16 23:11
推 : 一定一堆問題的，不驗就是吃虧2F 10/16 23:14
推 : 同一樓，不用怕有問題3F 10/16 23:15
推 : 我也快交屋，完全沒經驗，決定花錢驗屋，我的觀念是4F 10/16 23:21
→ : 省一點錢結果後續有麻煩會很阿雜
→ : xixi
→ : 省一點錢結果後續有麻煩會很阿雜
→ : xixi
→ : 千金難買早知道 找驗屋公司是在說服自己買到一間好房7F 10/16 23:26
推 : 驗屋公司本來就是一個笑話8F 10/16 23:26
推 : 設計公司來看一下順便丈量就好 反正裝潢都要用9F 10/16 23:30
推 : 趕快進去住，發現問題叫建商快處理比較實在10F 10/16 23:33
推 : 一定要驗屋公司，買個古董幾千萬都找人驗貨了…花錢11F 10/16 23:34
→ : 買驗屋公司的專業、設備、經驗很值又不貴，一定會抓
→ : 出好幾百個缺失，相信我
→ : 買驗屋公司的專業、設備、經驗很值又不貴，一定會抓
→ : 出好幾百個缺失，相信我
→ : 個人第一個會看建商/營造,有信譽的會自己來..好的建商後14F 10/16 23:39
→ : 續真的有問題在處理也很"阿莎力"
→ : 續真的有問題在處理也很"阿莎力"
→ : 投資客另當別論，小資族一輩子只買一兩間的話建議不要省16F 10/16 23:42
推 : 新 屋有打算找設計師嗎？如果有可以信賴的設計師，17F 10/16 23:45
→ : 也能在驗屋時邀請他協助一起驗收，畢竟設計師常常
→ : 處理新屋事宜經驗絕對比第一次當屋主的人多，知道
→ : 哪些地方容易出問題。再來驗屋時如果有缺失，事後
→ : 往往也需要在裝修時處理，所以新屋問題越少設計師
→ : 越好做事。
→ : 也能在驗屋時邀請他協助一起驗收，畢竟設計師常常
→ : 處理新屋事宜經驗絕對比第一次當屋主的人多，知道
→ : 哪些地方容易出問題。再來驗屋時如果有缺失，事後
→ : 往往也需要在裝修時處理，所以新屋問題越少設計師
→ : 越好做事。
推 : 小妹的話,驗水管卡水泥.會塞頭髮.23F 10/16 23:46
推 : 之前版上不是才討論過驗屋是智商稅嗎?24F 10/16 23:47
→ : 自己驗就可以了
→ : 自己驗就可以了
推 : 很多問題要等住進去以後才會發現，反正都有保固，在報26F 10/16 23:48
→ : 修請建商來處理就好，一毛都不用花
→ : 修請建商來處理就好，一毛都不用花
推 : 住進去就會發現問題，保固內不用錢28F 10/16 23:53
推 : 我也是自行驗屋 還是板上很多人酸的天坑建商 基本上29F 10/17 00:07
→ : 建商已經有配水電人員協助你帶驗 也很幫助你看哪邊
→ : 覺得有瑕疵的 覺得真的沒必要再花錢 大建設基本上
→ : 都蠻有一套作業的
→ : 建商已經有配水電人員協助你帶驗 也很幫助你看哪邊
→ : 覺得有瑕疵的 覺得真的沒必要再花錢 大建設基本上
→ : 都蠻有一套作業的
推 : 交屋後，社區都有群組，有問題大家都會分享，就趕快交屋33F 10/17 00:08
→ : ，趕快報修，
→ : ，趕快報修，
推 : 4樓，可惜有可能花了錢但後續還是有問題XD35F 10/17 00:20
→ : 我朋友就是啊，半年照樣漏水
→ : 最怕就是漏水，可惜驗屋卻驗不出這條
→ : 我朋友就是啊，半年照樣漏水
→ : 最怕就是漏水，可惜驗屋卻驗不出這條
推 : 寶家集團的我勸你一定要花錢驗屋38F 10/17 00:34
推 : 真的自己驗就好 熱影像儀值得購入39F 10/17 00:39
推 : 我是自己驗啦，住進來後有問題就跟建設公司講。馬上就來處40F 10/17 00:50
→ : 理了
→ : 理了
推 : 菜鳥懂啥驗屋？ 菜鳥只會簽名。 然後付尾款。42F 10/17 01:03
推 : 你若買龍寶，寶輝之流，找驗屋公司一定沒用，因爲沒有缺失。
→ : 浪費錢是真的。
推 : 你若買龍寶，寶輝之流，找驗屋公司一定沒用，因爲沒有缺失。
→ : 浪費錢是真的。
推 : 好建商沒缺失不用驗 爛建商驗了也不鳥你 結論不用驗45F 10/17 01:27
推 : 不要再傻傻相信住進去再用保固修的消極說法了46F 10/17 01:35
→ : 修是當然可以修 但積極度就會差很多
→ : 你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 建商比你還急著修好
→ : 交屋後走保固流程 遇到皮一點的建商拖個幾個月你也沒轍
→ : 修是當然可以修 但積極度就會差很多
→ : 你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 建商比你還急著修好
→ : 交屋後走保固流程 遇到皮一點的建商拖個幾個月你也沒轍
推 : 完全沒有任何意義，你自己檢查也一樣，就算驗屋吹毛求庛50F 10/17 01:56
→ : 也要看建商後續要不要幫你修，很多都根本不是問題，你知
→ : 到了也只是自己無聊在意
→ : 你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 << 胡扯
→ : 不懂不要亂教，會害死人
→ : 也要看建商後續要不要幫你修，很多都根本不是問題，你知
→ : 到了也只是自己無聊在意
→ : 你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 << 胡扯
→ : 不懂不要亂教，會害死人
推 : 找驗屋公司把你的新房子糟蹋一番，正解55F 10/17 02:29
推 : 漏打一個冷氣洗洞56F 10/17 03:48
→ : 驗屋沒有很難 可以自己來 你懶得自己來就花錢吧57F 10/17 06:16
推 : 有錢就驗一下可以撫慰人心58F 10/17 06:19
推 : 自住一定要驗 不然你裝潢下去了才發現問題 恭喜你重搞一59F 10/17 07:05
→ : 次，住新家的喜悅都沒了
→ : 不管你的建商多負責多認真 重搞這些就是真的又煩又阿雜
→ : 次，住新家的喜悅都沒了
→ : 不管你的建商多負責多認真 重搞這些就是真的又煩又阿雜
推 : 現在一堆沒用的驗屋公司 很難保證你能找到有專業的62F 10/17 07:20
推 : 沒有花錢驗 反正就正常住 會有保固63F 10/17 07:53
推 : 驗了能如何？花錢知道自己買的房子很多瑕疵？還是可以要求64F 10/17 07:56
→ : 建商退錢？
→ : 驗屋公司就跟健檢中心一樣 出個報告 其餘不關他的事 要治
→ : 療要躺平是病人跟醫師的問題
→ : 建商退錢？
→ : 驗屋公司就跟健檢中心一樣 出個報告 其餘不關他的事 要治
→ : 療要躺平是病人跟醫師的問題
推 : 以前人買房也會找風水師 一樣意思68F 10/17 08:09
→ : 不用聽他廢話 找驗屋公司就對了69F 10/17 08:17
→ : 負責任的建商 驗屋列出的缺失基本上是會盡力改進的
→ : 負責任的建商 驗屋列出的缺失基本上是會盡力改進的
推 : 一堆人是都不裝潢嗎？不驗屋怎麼知道責任歸屬是誰71F 10/17 08:18
推 : 你的裝潢設計師不會跟著去驗嗎? 直接把責任歸屬釐清72F 10/17 08:21
→ : 不用被驗屋公司拿一手 又可以直接現場跟設計師討論
→ : 不用被驗屋公司拿一手 又可以直接現場跟設計師討論
推 : 買了幾百幾千萬的房子總價多一萬塊會有多痛嗎，說是智商稅是74F 10/17 08:26
→ : 不是希望你的健檢報告一堆紅字或驗出重大疾病才划算嗎
→ : 不是希望你的健檢報告一堆紅字或驗出重大疾病才划算嗎
推 : 看你買的房屋價值，76F 10/17 08:32
→ : 你個人覺得很貴很在意的話，
→ : 花錢驗屋買心安有什麼不好？
→ : 就怕驗屋公司缺失列太多出來
→ : 結果建商也沒法律責任認定必要改善的
→ : 到時候到時候花了錢 心卻難安
→ : 你個人覺得很貴很在意的話，
→ : 花錢驗屋買心安有什麼不好？
→ : 就怕驗屋公司缺失列太多出來
→ : 結果建商也沒法律責任認定必要改善的
→ : 到時候到時候花了錢 心卻難安
推 : 一定要找驗屋，可以參考youtube介紹。82F 10/17 08:41
推 : 我找設計師幫驗，蠻多小問題可以補強的83F 10/17 08:42
→ : 裝潢之後會非常爭議，到底是裝潢前還是裝潢後產生84F 10/17 08:44
→ : 瑕疵?所以花個1,2萬塊小錢啦，總比事後發現大瑕疵
→ : 比如漏水。
→ : 瑕疵?所以花個1,2萬塊小錢啦，總比事後發現大瑕疵
→ : 比如漏水。
推 : 噱頭，就一群沒牌的買設備就自稱師級人員，不過如果完全87F 10/17 08:45
→ : 沒接觸過相關產業的話，找他們也是一種方法啦
→ : 沒接觸過相關產業的話，找他們也是一種方法啦
推 : 樓上意思是鴕鳥心態，沒發現就不心痛了。89F 10/17 08:47
推 : 那些人是能發現什麼問題……90F 10/17 08:48
推 : 那些人不能發現什麼問題難道自己去驗能發現的更好?91F 10/17 08:55
→ : 第一次買房就花點錢驗一驗92F 10/17 09:09
推 : 我是找信任的設計師來驗屋欸，他做很多了，很專業。93F 10/17 09:26
推 : 我家也是自己驗，不過是有先看其他住戶找驗屋公司來，大94F 10/17 09:28
→ : 致沒什麼大問題才自己驗
→ : 致沒什麼大問題才自己驗
推 : 自己驗？那就是不用驗了 驗出來也無解96F 10/17 09:47
推 : 我買過一間是建商請工務配合看我想怎麼驗97F 10/17 09:56
→ : 他們帶我指定的儀器跟操作人員來
→ : 他們帶我指定的儀器跟操作人員來
推 : 驗屋公司本來就是一個笑話99F 10/17 09:59
→ : 智商稅，找心安的
→ : 智商稅，找心安的
推 : 我第一間房自己驗，驗到磁磚空心、牆壁不平整、陽台殘留水101F 10/17 10:00
→ : 泥塊。第二間房，請驗屋公司，驗到水管有卡東西請建商清除
→ : 。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了，水管卡東西
→ : 我是覺得自己驗不出來
→ : 泥塊。第二間房，請驗屋公司，驗到水管有卡東西請建商清除
→ : 。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了，水管卡東西
→ : 我是覺得自己驗不出來
推 : 驗屋公司10個有9個不知道水電的配置基礎，10個有10個都105F 10/17 10:05
→ : 都沒有水電工的證照，他們只會插頭有沒有電，到處淹水看
→ : 有沒有漏，然後拿出不知所謂的儀器來量測
→ : 都沒有水電工的證照，他們只會插頭有沒有電，到處淹水看
→ : 有沒有漏，然後拿出不知所謂的儀器來量測
推 : 花幾百萬買房 驗屋幾萬的事 你不想心裡有疙瘩吧108F 10/17 10:10
推 : 花幾百萬買房 錢丟水裡幾萬的事 你不會捨不得吧109F 10/17 10:20
推 : 又沒多少錢 請人吹毛求疵一下 要不要請建商改是另外看110F 10/17 10:29
→ : 當然阿 自己驗 可以忽A111F 10/17 10:29
噓 : 驗屋最有用就是驗樓上的，這樣懂了嗎112F 10/17 10:56
[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
NTU5566NTHU 驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？ 台北市主任消保官何修藍的回答如下 消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對. 很多消費者都有這
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/img.youtube.com/vi_2FpRYwldwcziI_2F0.jpg)
→ : 驗屋就是買服務啊 有經驗的幫你整套跑到好又有效率115F 10/17 11:11
→ : 自己驗也可以但就是比較累 小錢而已 看你願不願意花
→ : 自己驗也可以但就是比較累 小錢而已 看你願不願意花
→ : 除非驗屋修繕複驗過關才交屋，不然都是驗心安117F 10/17 11:12
→ : 有哪間優質建商願意這樣做，再分享一下
→ : 有哪間優質建商願意這樣做，再分享一下
→ : 就像代書有些事自己也能做 但我會請代書去跑比較省事119F 10/17 11:13
推 : 我買的建商就真的修到好耶@@~~~我還以為都這樣120F 10/17 11:15
推 : 如果你花錢做健康檢查，結果看到報告寫你很健康沒生病121F 10/17 11:17
→ : 會感覺生氣浪費錢，那就不建議驗屋
→ : 會感覺生氣浪費錢，那就不建議驗屋
推 : 代書跟健康檢查都是"專業有牌"的人士在處理123F 10/17 11:20
→ : 一種是有牌認證的，一種是在模糊地帶呼弄人搞錢的
→ : 一種是有牌認證的，一種是在模糊地帶呼弄人搞錢的
→ : 自己驗要懂的不只皮毛125F 10/17 11:26
→ : 找專業的來驗順便多聽學也不是壞處
→ : 找專業的來驗順便多聽學也不是壞處
推 : 看建商啊~127F 10/17 11:27
推 : 看建商。我們建商當初自己驗屋給我們看，各項都驗得很認真128F 10/17 11:45
→ : 還一一解說這是在驗什麼XD 設計師去幫我們確認坪數時，也
→ : 一直誇說這房子各細節蓋得很好，一些被挑出來的小毛病建商
→ : 也都有負責處理。如果另外找驗屋，建商就是擺爛你也沒辦法
→ : 還一一解說這是在驗什麼XD 設計師去幫我們確認坪數時，也
→ : 一直誇說這房子各細節蓋得很好，一些被挑出來的小毛病建商
→ : 也都有負責處理。如果另外找驗屋，建商就是擺爛你也沒辦法
推 : 沒交屋前的驗屋 有缺失本來就是建商修復後複驗無問題132F 10/17 12:03
→ : 後才繳交尾款並辦理交屋點收有什麼問題嗎？？
→ : 後才繳交尾款並辦理交屋點收有什麼問題嗎？？
推 : 驗屋業者隨便驗，你看得出來嗎？134F 10/17 12:47
推 : 小錢不花 就等著花大錢。建商不處理缺失 就從5%尾款扣135F 10/17 16:16
→ : 蝦 你尾款是5W 不是5%? 顆顆
→ : 蝦 你尾款是5W 不是5%? 顆顆
推 : 驗出來 建商不修 或是隨便修137F 10/17 17:22
→ : 有差嗎
→ : 驗屋公司又不保修
推 : 驗屋公司沒驗到的部分會賠錢嗎
→ : 有差嗎
→ : 驗屋公司又不保修
推 : 驗屋公司沒驗到的部分會賠錢嗎
推 : 我樓上有找驗屋，說沒問題，結果住進來，我的天花板就漏水141F 10/17 17:48
→ : 了！還好建商願意處理^^建商有信譽真的比較重要
→ : 了！還好建商願意處理^^建商有信譽真的比較重要
推 : 不要交屋建商更爽 到時候樂極生悲143F 10/17 17:53
→ : 你以為建商有在怕你不交屋喔
→ : 之前那個新聞沒看過嗎? 建商不爽直接違約不賣了
→ : 你以為建商有在怕你不交屋喔
→ : 之前那個新聞沒看過嗎? 建商不爽直接違約不賣了
→ : 說多少次了，找驗屋公司 是智商稅！146F 10/17 18:04
→ : 沒驗到 驗屋公司賠嗎？不賠
→ : 驗通過的 之後有問題，建商說你不是驗過了？請找驗屋公
→ : 司，驗屋公司說是建商蓋的
→ : 互相被踢皮球，這是你要的？
→ : 而且 驗屋公司跟建商在後面談
→ : 看著你 其實都是要賺你的錢
→ : 不如兩方都鬆一點。所以驗屋是智商稅！
→ : 而且驗屋公司為了讓你花的覺得值得
→ : 通常會掰1-2個東西出來(台灣人心態)
→ : 讓你覺得超值 值得，然後你就搞死自己跟建商，建商蓋的
→ : 你要驗 那一開始就不要找這個建商！
→ : 沒驗到 驗屋公司賠嗎？不賠
→ : 驗通過的 之後有問題，建商說你不是驗過了？請找驗屋公
→ : 司，驗屋公司說是建商蓋的
→ : 互相被踢皮球，這是你要的？
→ : 而且 驗屋公司跟建商在後面談
→ : 看著你 其實都是要賺你的錢
→ : 不如兩方都鬆一點。所以驗屋是智商稅！
→ : 而且驗屋公司為了讓你花的覺得值得
→ : 通常會掰1-2個東西出來(台灣人心態)
→ : 讓你覺得超值 值得，然後你就搞死自己跟建商，建商蓋的
→ : 你要驗 那一開始就不要找這個建商！
→ : 會自己驗就自己驗, 不會驗就找驗屋, 找有口碑的最好是朋友找158F 10/17 20:09
→ : 過的 比較不容易被坑 另外建商基本上都會自己先驗過一輪 驗
→ : 屋公司的作用比較像是double check
→ : 過的 比較不容易被坑 另外建商基本上都會自己先驗過一輪 驗
→ : 屋公司的作用比較像是double check
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