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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-22 08:40:22
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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 台積電給信心　高雄今年最熱案
時間 Sat Oct 21 16:40:45 2023

標題：台積電給信心　高雄今年最熱案「1天賣2戶」

網址： https://reurl.cc/8N91d4
台積電給信心　高雄今年最熱案「1天賣2戶」 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單周0成交，然而指標案卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷案多為預售小宅，也有新案讓利衝買氣熱賣。專家分析，台積電效應很明顯。 ...

 

日期： 2023年10月20日 13:00

來源： ETTODAY ，記者張雅雲／高雄報導

內容：

愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單周0成交，然而指標案
卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷
案多為預售小宅，也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析，台積電效應很明顯。


今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊，不少新案銷況冷清，甚至傳出單周0成交，不
過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計，前10名熱銷案今年都熱賣破百戶，除預
售案外，罕見的也有唯一1場新成屋進榜。


高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後，上榜的熱銷案顯
示目前「預售小宅」當道，建商大打低總小宅牌，搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案
，成功衝出買氣。


在房價高漲的情況下，建商推低自備、優付降低購屋門檻，不但衝高買氣，連帶也支撐單
價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。

謝哲耀強調，今年台積電效應很明顯，受惠2奈米設廠確定後，包括橋頭、楠梓、左營等
台積電第一圈，區域買氣大漲，光是這3區就有4場新案超級賣，實質帶動買氣的效應相當
驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開，不但衝上熱銷案冠軍，今年8月成交價37.4萬
元，再刷新區域房價天花板。


高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年高雄房價不斷突破天花板，例如鳳
山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭，連岡山都直上4字頭，外圍區段
的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價
格，銷售速度也不慢，都成為該區銷售冠軍。


而預售、成屋則不同調，楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售，均價26.65萬元，略低於
區域行情。根據高雄市代銷公會統計，楠梓銷售中新案高達28場，堪稱一級戰區，買氣分
散下，建商讓利買氣不減。


今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始，謝哲耀說：「以南科為
例，善化、新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。」

https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
[圖]

心得：

“今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始。以南科為例，善化、
新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。”

高雄房價還有得補漲，現在看到新房是2開頭都覺得超便宜的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.145.155 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-21 16:40:45
※ 文章代碼(AID): #1bCuwFr4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697877647.A.D44.html
推 ceca: 喔喔,新聞開始業了...1F 10/21 16:53
→ ceca: 那之後怎樣漲就跟我無關了.
→ ceca: 另外,前面推文好像有人覺得上40需要10年...XD
→ ceca: 不錯啦,這種判斷能力,玩投資真的步錯...XD
→ ceca: 記得,你講的話不是講講就算了.
→ ceca: 將來人家會拿來做"你這個人的判斷能力"依據...XD
推 a5292710: 下週終於有順路可以看高雄房子了 興奮！7F 10/21 16:56
推 sspider0829: 崩盤 往上崩了8F 10/21 17:04
推 FireStarman: 教主要崩潰了9F 10/21 17:05
→ ceca: 這跟2025量產無關,教主最多說套套結果套到空手的.10F 10/21 17:09
推 NTU303150195: 高雄北漂情何以堪11F 10/21 17:11
推 maxboy06: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect12F 10/21 17:11
→ NTU303150195: 以結果論來講，2010之後去買台北不買高雄算笨ㄇ13F 10/21 17:11
推 cblade: 致敬哥還不快出來刷整排14F 10/21 17:12
推 nolive0527: 永信晴萃也太便宜15F 10/21 17:17
推 z5411: 我買到26的 等你們抬轎了16F 10/21 17:19
推 aass5566: 3年前市區24萬 現在實登31萬了17F 10/21 17:23
→ hellogym: ceca買28怎麼輸 現在都35了 笑屎XDDDD18F 10/21 17:24
推 ceca: 35是純建物，我純建物3019F 10/21 17:27
→ ceca: 另外三年前美術館中古屋我買20,現在3x
→ ceca: 今年上半年美術館我又買30,坪數比較大就是了
→ ceca: 明年再來看會多少
→ slothman: 有去年熱嗎？23F 10/21 17:30
→ ceca: 沒有去年台積電宣布的時候那麼熱，還差很多24F 10/21 17:33
推 Wallen: 橋頭最高價有追上林口的平均價格   將來不知會不會超過25F 10/21 17:38
推 hellogym: 現在不可能像前兩年這麼熱了 價格都差多少了26F 10/21 17:38
→ pttcloud: 我下周才有時間下高雄  這樣會不會太晚  吃不到27F 10/21 17:38
推 robot456: Book能！GG不會量產啦28F 10/21 17:41
噓 e73103999: 楠梓X信才賣26 不會太鳥嗎？？29F 10/21 17:42
推 sunnyhung: 其邁市長才有福利喔，善政市長就沒了30F 10/21 17:44
推 z5411: 永信嚴格說起來是2-8月實登了111戶 你說鳥嗎 我覺得大家也31F 10/21 17:49
→ z5411: 太有錢
推 crystal0504: 哇 沒想到永信晴萃這麼俗，該去看看33F 10/21 17:49
推 sspider0829: 致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect34F 10/21 17:50
→ sspider0829: 唉 我買30也是貴了 Respect
→ richard42: 有買的 最少都淨賺幾千萬 太簡單36F 10/21 18:01
推 zzyzx: 一堆韭菜在幫抬轎 可悲了37F 10/21 18:05
噓 kkjjrtlym: 加油 大家一間一間抬上去 破百不是38F 10/21 18:07
推 OscarActor: 勇士們抬轎抬起來~39F 10/21 18:11
推 jessicaabc98: 衝丫，明年6040F 10/21 18:13
→ nyybos8812: Peter308氣炸41F 10/21 18:17
推 ceca: 抬轎的轎夫還早勒...建商的葉佩雯還沒大放送.42F 10/21 18:18
→ ceca: 當你看到新聞接二連三的出,那時候才是廣大的轎夫進場時.
→ ceca: 你不知道,韭菜寧願信新聞,不願意信我叫他查的東西.
→ ceca: 你信甚麼,資本主義就會做甚麼給你看...XD
→ ceca: https://www.youtube.com/watch?v=DWqgcw0AuT8
推 alonzohorse: 我買29是不是套屎了QQ47F 10/21 18:19
推 qsx889: 想上車但是可能要換工作 明年1月之後不知道會怎樣ˊˋ48F 10/21 18:22
推 jinny891: 第一環全數站上40很難嗎？49F 10/21 18:23
推 maxboy06: 本楠梓魯蛇買15要跳樓了 怎麼辦QQ50F 10/21 18:23
推 eupa1973: 爽51F 10/21 18:24
推 crystal0504: 想買就買啊，跟換工作有什麼關係52F 10/21 18:24
推 lalala419: 想問左營高鐵為啥這麼差 沒五十 四十都難53F 10/21 18:25
推 alonzohorse: 男子學長你還早，看來我只好搬去高雄住惹54F 10/21 18:25
→ crystal0504: 本楠梓魯蛇7月買26要被套死了55F 10/21 18:25
推 COOKIESIR: 今天去看橋頭建案接待中心還是很熱  奇怪不是已經漲價56F 10/21 18:26
→ COOKIESIR: 了嗎XDD
→ yihua2: 羨慕 嫉妒 上面買1字頭的58F 10/21 18:27
推 alonzohorse: 我以為y大是一字頭的大學長耶59F 10/21 18:28
推 maxboy06: 7月真的抓的有夠準-.-60F 10/21 18:29
推 floatfaith: 讓我們繼續看下去~~~61F 10/21 18:29
推 AndrewWiggs: 我還是相信...一年跌10趴...62F 10/21 18:30
→ Wallen: 今天實價登錄更新，怎麼看來都增加很少間？63F 10/21 18:32
推 qsx889: 因為可能會直接換縣市喔64F 10/21 18:38
→ DonnyHuang: 左營世紀要買40以下應該沒了，現在都是42-49的，我搶65F 10/21 18:42
→ DonnyHuang: 到最後幾戶3x的，上週專程坐高鐵5小時來回搶的 XD
推 OneDianHwen: 一定要強調坐高鐵，差幾個小時都不行67F 10/21 18:45
推 crystal0504: 八月2奈米消息一出，真的很多北部人當天搭高鐵衝下68F 10/21 18:48
→ crystal0504: 來，不然隔天都漲了，這都不懂？
→ yihua2: Alonzo大大，我是2021看到C大文章後，歐印空空轉多70F 10/21 18:52
→ yihua2: 多的魯妹 XD
推 PTTMAXQQ: 人們就真的越漲越愛啊…72F 10/21 18:53
推 Wallen: 人之常情…價跌反爾不敢買，價漲就快追73F 10/21 18:57
推 alonzohorse: y大執行力跟鬼一樣74F 10/21 19:09
推 rick6304: 完蛋了啦 橋頭真的要比AMD先上40了啦75F 10/21 19:17
推 zxcd951: 請教c大 ，新聞說的永信晴翠可以上車嗎？ 目前預算緊繃76F 10/21 19:19
→ zxcd951: 到這而已
→ ceca: 第一圈長期來講賺的大比例不會差太多.78F 10/21 19:21
推 OscarActor: 晴萃不錯啊 不介意福地的話79F 10/21 19:21
→ ceca: 現在爭的是零頭...多賺一點會爽的奇摩子而已.80F 10/21 19:21
→ ceca: 你想,如果橋頭上50,你覺得永信那邊最低能多少?
推 limit9999: 我買24/p完蛋要被套死了82F 10/21 19:33
推 sspider0829: 人家AMD已經40了 上看200 噴83F 10/21 19:44
→ z5411: 永信那邊剩的大概都28 兩房見384F 10/21 19:46
推 tingmayday: 晴萃價格一直讓我疑惑的偏低，原來是福地的關係？85F 10/21 19:47
推 crystal0504: 台南南區一堆福地建案，地段超偏遠附近超荒涼，也是86F 10/21 19:48
→ crystal0504: 比楠橋貴，台南門牌真的這麼香？
→ z5411: 晴萃主要是成屋賣 他前面用的成本跟現在也不大一樣88F 10/21 19:50
→ z5411: 不然中間的星捷座賣預售完銷 你看建商少賺多少錢
推 ship1228: 40基本盤，賺爛了90F 10/21 19:51
推 crystal0504: 永信當初就桃子園買不起，跑去買晴X91F 10/21 19:55
推 clamperni: 照片的人一臉懷疑人生92F 10/21 19:56
推 z5411: 不過永信有些揪團來買的 不確定是不是北部下來的93F 10/21 19:57
推 crystal0504: 高大特區倒是不少一案地主建商，比永信還敢開價，品94F 10/21 20:16
→ crystal0504: 質又很粗糙…
推 lucifero:                   上面空間還很大啊96F 10/21 20:17
推 jerry99881: 楠梓不是連跌十個月嘛？怎麼還這麼熱97F 10/21 20:19
→ jaricho: 2025下半年是房價最低點 敬請耐心等待98F 10/21 20:20
→ yihua2: 楠梓連十個月崩？往上崩吧99F 10/21 20:21
→ yihua2: https://i.imgur.com/WEBHeu3.jpeg
→ yihua2: https://reurl.cc/2El4Ln
[圖]
 
台積電效應完了？　楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋，房價均創新 ...

 
推 qkla: 橋頭上看80 能夠50入手的都不要猶豫，而且買越多戶越賺102F 10/21 20:46
推 rick6304: 未來市九月第一個禮拜就賣70戶喔 ceca太神了103F 10/21 20:50
推 sspider0829: 就說了 明年暑假是最好的脫手時間 你們自住客要把握104F 10/21 21:14
→ sspider0829:  錯過了吻崩 往上崩爆
推 TheDream: 板上北部與中部的投資客狂買高雄預售屋，高雄等跌的空軍106F 10/21 21:31
→ TheDream: 要哭了
推 OscarActor: 橋頭勇士 楠梓漢 衝起來！108F 10/21 21:32
推 erowii: 晴萃快賣完了，可以去看隔壁的晴川109F 10/21 21:41
推 sspider0829: 乾 今天說甲山林就出快50 瓜張你們各位110F 10/21 21:44
→ sspider0829: 放尊重一點喔 是不是看高雄自住客謀？蛤
推 leiouter: 新聞出來了，會和股票一樣跌嗎112F 10/21 21:45
→ yeeily: 又再炒113F 10/21 21:47
推 s147520: 橋頭一坪上看30000現在30還很便宜114F 10/21 22:07
推 AKDcsee: 不過今天大極開賣沒有踩著未來市跳上34、35，反而還有31-115F 10/21 22:52
→ AKDcsee: 33的相對甜甜價
推 sai82320: 明年大概35~40起跳  好好把握機會117F 10/21 22:57
推 Xyla: 每逢周末一堆窮酸仔又出來刷存在感惹118F 10/21 23:00
推 cuteama: 大極他有高雄厝啊！重點是格局 明明基地就很大 怎麼可以119F 10/21 23:53
→ cuteama: 設計出如此格局。我也是很佩服
推 OscarActor: 橋頭勇士大極吧！衝鋒陷陣一起發！121F 10/22 00:09
推 sspider0829: 的確 每次郡都都是鳥格局 但真的也很會拉122F 10/22 00:13
→ yihua2: 不是自己要住的，投資會漲就好123F 10/22 00:18
推 TiggerLin: 求橋科大極格局圖124F 10/22 00:21
推 kewei:  https://i.imgur.com/kMFE628.jpg125F 10/22 00:30
[圖]
推 rick6304: FB搜大極就很多人PO了126F 10/22 00:31
推 jerryjayg: 世紀莊園真的很猛127F 10/22 00:45
推 itski: respect！128F 10/22 01:46
→ DonnyHuang: 大極2房2衞3陽台29坪有大兩房？世紀28.55坪1陽台1衞129F 10/22 07:49
→ DonnyHuang: 室內17.4坪才大2房，這樣看起來室內每坪單價大極搞不
→ DonnyHuang: 好跟世紀差沒多少，看起來世紀價格真的很便宜

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