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作者 標題 [新聞] 橋頭單坪成交38萬元！
時間 Mon Oct 23 00:28:47 2023
標題：橋頭單坪成交38萬元！ 高雄新市鎮房價5年暴漲128%
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獨家｜橋頭單坪成交38萬元！ 高雄新市鎮房價5年暴漲128%
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相比房價大漲128%！專家分析，近期新 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-10/7312828DF2FECC793BF924EDEA31F742/784b377d61c9e8d6eeff5a01e1e204d1_750.jpeg)
來源： 壹蘋果
日期： 2023/10/23
記者：葉家銘／高雄報導
內文：
今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於
高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區
段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相
比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再
往上拉。
高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區
段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相
比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再
往上拉。
內政部營建署所指導開發高雄新市鎮在這波房市買氣盤整，價格仍持續向上發展，依據實
登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9-
12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲
幅高達128%！
登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9-
12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲
幅高達128%！
查閱今年已公開多時兩場造鎮案也就是達麗建設「達麗未來市」與泰郡建設「悅讀時代」
，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段
新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還
高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古
屋已不少成交3字頭。
，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段
新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還
高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古
屋已不少成交3字頭。
高雄新市鎮推案特色均屬大基地開發，社區戶數超過500戶已是常態，然而就過去傳統房
市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案
經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距
離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶，
未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。
市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案
經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距
離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶，
未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。
近期郡都集團已開始接待公司VIP客戶，也將在第4季開始銷售大樓預售案「橋科大極」，
建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐
承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當
台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創
價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建
完成，目前開始接待公司VIP客戶。
建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐
承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當
台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創
價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建
完成，目前開始接待公司VIP客戶。
https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IZSncOO.jpg)
心得： 樂居最高是36.45（3樓）推估露台戶，如果用實價好好查 13-14樓的兩房有36.5
（無露台），只要再漲個10%就40萬達標了。
接下來橋頭新聞應該會越來越多，畢竟大極也要造勢一下。兩房就算有三陽台，內圈聽說
被掃了不少戶。
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※ 作者: yihua2 2023-10-23 00:28:47
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推 : 橋頭upup1F 10/23 00:29
推 : 致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect2F 10/23 00:30
→ : 台北被外拋 可憐啊3F 10/23 00:31
推 : 贏麻了4F 10/23 00:32
推 : 30不買 36才買 真的respect5F 10/23 00:36
推 : 台北被外拋很好啊，麻煩要投資房產通通滾去南部，別再6F 10/23 00:37
→ : 來台北
→ : 來台北
→ : 你去接待中心跟代銷說一坪40萬跟她買，不就達標了。8F 10/23 00:39
推 : Respect…9F 10/23 00:40
→ : 可以直接說要一坪50啊，直接跟美術館平起平坐，讚喔10F 10/23 00:40
→ : 可以跟朋友炫耀說我家跟美術館同價位，羨慕嗎??
→ : 可以跟朋友炫耀說我家跟美術館同價位，羨慕嗎??
→ : 50買漲到100 好像還有100%能賺12F 10/23 00:42
→ : 308出來打球15F 10/23 00:49
推 : 可以請代銷把車位價格全灌進去單價嗎？16F 10/23 00:54
推 : 讚啦 衝阿勇士們 炒破百賣掉換蛋黃區房子讚讚17F 10/23 01:16
推 : respect18F 10/23 01:23
推 : respect19F 10/23 01:32
推 : 會不會漲太快？20F 10/23 01:37
推 : 新聞逐漸出來後看空的推文好像漸漸變少了21F 10/23 01:38
推 : respect!22F 10/23 01:41
推 : 308是不是上50才想買啊23F 10/23 01:50
→ : 漲翻賺翻，只恨沒上車而已，要怎麼看空？
→ : 漲翻賺翻，只恨沒上車而已，要怎麼看空？
推 : 我提醒過,機會就是這樣,一下子錯過就沒了.25F 10/23 01:51
→ : 你以為機會還在那等你?
→ : 喔不,意外很多....
→ : 你以為機會還在那等你?
→ : 喔不,意外很多....
推 : 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!28F 10/23 01:56
推 : 除了台積電之外，橋頭燕巢中間那塊高雄第一科大的旁邊正在
→ : 整地，廠商是真的買在那邊，我公司的RD之後要遷去那邊，其
→ : 邁仔是玩真的，而且楠梓加工區改名科學園區，代表該區域的
→ : 產業提升，產業提升就是薪水會增加，以前一大堆公司，像華
推 : 除了台積電之外，橋頭燕巢中間那塊高雄第一科大的旁邊正在
→ : 整地，廠商是真的買在那邊，我公司的RD之後要遷去那邊，其
→ : 邁仔是玩真的，而且楠梓加工區改名科學園區，代表該區域的
→ : 產業提升，產業提升就是薪水會增加，以前一大堆公司，像華
→ : 那邊 38 萬 (敬禮)33F 10/23 02:03
→ : 泰、旺詮、全漢、北極光電、楠梓電甚至日月光，以前還有機34F 10/23 02:03
→ : 會看到30K出頭的工程師職缺，現在都消失了
→ : 會看到30K出頭的工程師職缺，現在都消失了
推 : respect==36F 10/23 02:10
推 : respect!!!!!!!!!!!37F 10/23 02:12
推 : 均價嗎？不是就沒什麼好驕傲38F 10/23 02:42
噓 : 菜鳥魯空買房才看均價，甚至都只看最低那筆，難怪一直垂頭39F 10/23 02:50
→ : 喪氣無法驕傲
→ : 喪氣無法驕傲
推 : 時間還早，沒有最狂只有更狂41F 10/23 03:15
→ : 燃料至少還有三個月可以燒
→ : 至於會燒得多旺嘛…看現在的勢頭
→ : 年底少數案件見4字頭是很有可能的
→ : 燃料至少還有三個月可以燒
→ : 至於會燒得多旺嘛…看現在的勢頭
→ : 年底少數案件見4字頭是很有可能的
推 : 未來價格45F 10/23 03:20
推 : 不是均不均的問題.46F 10/23 03:24
→ : 我八月才買,正確來講還是八月下半月快月底.
→ : 也就是我買了到現在過了兩個月.
→ : 兩個月...才是問題.
→ : 而且現在還是全台冷盤期.
→ : 要是等之後全台都動了,那再來看會怎樣..XD
→ : 對喔,投資沒買不會怎樣.
→ : 自住被外拋的節哀順變.
→ : 外加不要以為這個現象只侷限在台積電的一二環.XD
→ : 你知道台南怎樣超越高雄房價的?
→ : 他本來落後高雄15%.
→ : 靠南科,從南科三兄弟往外擴到整個台南超越高雄.
→ : 所以自住沒買的準外拋仔,耗子尾汁..XD
→ : 落後補漲很兇的...
→ : 只會跑在前面的人不懂補漲...哈哈.
→ : 自己光在板上看,大多數的討論都是以.
→ : "這邊未來會更強,會更貴".在做各種判斷.
→ : 而不是"這邊落後,這個刺激會讓他補漲"去思考.
→ : 但是我多次說過,我大半時間都在追捕漲...XD
→ : 因為補漲好賺簡單低風險又無腦.
→ : 可是你們還是很愛去挑戰高還有更高價.
→ : 那....往前衝的就交給各位..
→ : 去水楠阿,去竹北阿,喔對,可以去挑戰雙子星!!.
→ : 我繼續玩補漲就好...專找又老又窮..XD
→ : 你們把價格天花板沖得越高
→ : 那我就越躺著等比價原則把我的東西價格給抬起來.
→ : 還是你以為,只有你家會漲,其他地方又老又窮會跌..XD
→ : 喔....我真沒想到居然有人會這樣認為....真是驚呆了我!!
→ : 我八月才買,正確來講還是八月下半月快月底.
→ : 也就是我買了到現在過了兩個月.
→ : 兩個月...才是問題.
→ : 而且現在還是全台冷盤期.
→ : 要是等之後全台都動了,那再來看會怎樣..XD
→ : 對喔,投資沒買不會怎樣.
→ : 自住被外拋的節哀順變.
→ : 外加不要以為這個現象只侷限在台積電的一二環.XD
→ : 你知道台南怎樣超越高雄房價的?
→ : 他本來落後高雄15%.
→ : 靠南科,從南科三兄弟往外擴到整個台南超越高雄.
→ : 所以自住沒買的準外拋仔,耗子尾汁..XD
→ : 落後補漲很兇的...
→ : 只會跑在前面的人不懂補漲...哈哈.
→ : 自己光在板上看,大多數的討論都是以.
→ : "這邊未來會更強,會更貴".在做各種判斷.
→ : 而不是"這邊落後,這個刺激會讓他補漲"去思考.
→ : 但是我多次說過,我大半時間都在追捕漲...XD
→ : 因為補漲好賺簡單低風險又無腦.
→ : 可是你們還是很愛去挑戰高還有更高價.
→ : 那....往前衝的就交給各位..
→ : 去水楠阿,去竹北阿,喔對,可以去挑戰雙子星!!.
→ : 我繼續玩補漲就好...專找又老又窮..XD
→ : 你們把價格天花板沖得越高
→ : 那我就越躺著等比價原則把我的東西價格給抬起來.
→ : 還是你以為,只有你家會漲,其他地方又老又窮會跌..XD
→ : 喔....我真沒想到居然有人會這樣認為....真是驚呆了我!!
推 : Ceca大請問孟學苑以投資角度來看 如何？74F 10/23 03:40
推 : 請問Ceca如果現在還想搭上這波熱潮 附近還有什麼建案嗎？75F 10/23 03:57
→ : 永信晴川或晴翠？
→ : 永信晴川或晴翠？
→ : 板上很多大台北思維的人阿，鄉下就要有鄉下的樣子XD77F 10/23 06:12
推 : 這波來買的很多是北漂科技仔78F 10/23 06:20
推 : 最近刷591物件也越來越少，不過中古屋的價似乎沒預售79F 10/23 06:30
→ : 屋拉的那麼快，中古屋幾乎都還是2字頭
→ : 屋拉的那麼快，中古屋幾乎都還是2字頭
推 : 保底4081F 10/23 06:34
推 : 去年底和年初有一點點下拉，現在回頭看真的是上車最好82F 10/23 06:39
→ : 時機，我記得那時候的新聞媒體和網紅磚家，一直洗崩盤
→ : 的風向呢
→ : 時機，我記得那時候的新聞媒體和網紅磚家，一直洗崩盤
→ : 的風向呢
推 : 致敬30不買 40也不買的的橋頭男子漢respect85F 10/23 06:44
推 : 30不買40也買不起了，慢慢就變成租不起86F 10/23 07:20
推 : 再來就是吵別人都有為何我沒有，不管啦，現在就要變出公87F 10/23 07:28
→ : 平正義價讓我買
→ : 平正義價讓我買
推 : 哈哈哈哈 真的就有人認為只有市區會漲,橋頭男子又老89F 10/23 07:29
→ : 又窮又沒人又無法轉租又賣不掉會跌..XD
推 : 老話一句 橋頭男子漢就是位階變化 整體高雄市會一起
→ : 漲 漲的快 或是慢慢補漲而已 你去看看鹽埕什麼價位了
→ : 還不是漲上來了
→ : 又窮又沒人又無法轉租又賣不掉會跌..XD
推 : 老話一句 橋頭男子漢就是位階變化 整體高雄市會一起
→ : 漲 漲的快 或是慢慢補漲而已 你去看看鹽埕什麼價位了
→ : 還不是漲上來了
推 : 哈哈哈94F 10/23 07:39
推 : Okubo7788：30男子漢 Respect!!95F 10/23 07:47
推 : 我是希望不要太瓜張啦….煙火慢慢放不好嗎96F 10/23 07:50
→ : 買預售的橋頭勇士們都要鎖5年～等人跟錢進來再一直放
→ : 一直放不好嗎
→ : 買預售的橋頭勇士們都要鎖5年～等人跟錢進來再一直放
→ : 一直放不好嗎
推 : ceca又贏了99F 10/23 07:57
推 : 好爽喔當地人資產翻倍100F 10/23 07:59
推 : respect101F 10/23 08:03
→ : 台積電所到之處，房地產無不飆漲102F 10/23 08:11
推 : 看得到，但你吃不到103F 10/23 08:39
推 : 中短線買楠梓 買橋頭你要學c大蓋好再放5年104F 10/23 08:40
推 : 永信是成屋 捷市悅也快蓋好 自備款是差很多的
→ : 看看科楠有沒有要再開吧 不然就是旁邊還在挖地基的關注一
→ : 下
推 : 永信是成屋 捷市悅也快蓋好 自備款是差很多的
→ : 看看科楠有沒有要再開吧 不然就是旁邊還在挖地基的關注一
→ : 下
推 : 左營呢？有搞頭嗎108F 10/23 08:45
推 : 教主人呢？109F 10/23 08:47
推 : 衝丫 明年45 五年後110110F 10/23 08:57
→ : 真的就是追補漲才甜，剛看了一下鹽埕城中城旁邊的111F 10/23 09:05
→ : 房子，從毒瘤沒拆掉前的22-24（10年內中古），現在
→ : 直接站穩30以上（+25~36%)，有夠猛。現在蓋了個公
→ : 園，久了事件就會被淡化。
→ : 房子，從毒瘤沒拆掉前的22-24（10年內中古），現在
→ : 直接站穩30以上（+25~36%)，有夠猛。現在蓋了個公
→ : 園，久了事件就會被淡化。
推 : 等站上40後魯空又吵政府說跌到30才是居住正義115F 10/23 09:12
→ : 橋頭漲上去，左營農16就會上去116F 10/23 09:22
推 : 幫美廳和珈鉑價格合理化 等美農新案再推出 又順銷了117F 10/23 09:35
→ : 唉 說好的台積電宿舍呢
→ : 唉 說好的台積電宿舍呢
推 : 15 respect 20 respect 25 respect 30 respect 35 resp119F 10/23 09:39
→ : ect 誰是小丑一目暸然 嘻嘻
→ : ect 誰是小丑一目暸然 嘻嘻
→ : 會不會明年10月回頭看美聽苑跟珈博麗價格，覺得很121F 10/23 09:40
→ : 甜啊><，價差顛覆我的價值觀了。
→ : 甜啊><，價差顛覆我的價值觀了。
推 : 橋頭已超越三多商圈了嗎？想看看未來有沒有機會超123F 10/23 09:43
→ : 越高鐵生活圈
→ : 甚至是高醫生活圈
→ : 越高鐵生活圈
→ : 甚至是高醫生活圈
推 : respect!!!126F 10/23 09:44
推 : 林園有救嗎127F 10/23 09:45
→ : 美農在高雄是老大這很難改變了128F 10/23 09:45
推 : 橋頭漲了，美術館農十六能不跟漲嗎129F 10/23 09:45
→ : 信義房屋 591查 還是有2字頭 新屋130F 10/23 09:55
推 : 借串問個，家裡有約100坪廠房在未來橋科附近，行情會131F 10/23 10:00
→ : 提升嗎
→ : 提升嗎
推 : 美農離台積那麼近，生活機能那麼成熟，一定還是比橋頭133F 10/23 10:07
→ : 高1～2階吧
→ : 高1～2階吧
推 : 左營高鐵那裏現在也發展很快135F 10/23 10:17
→ : 反正整個高雄都會漲 漲多漲少而已136F 10/23 10:19
→ : 不是專業投資客都沒差
→ : 不是專業投資客都沒差
推 : 楠橋送分題，還停漲了大半年，給上車138F 10/23 10:22
推 : 閱讀才賣100多戶... 應該議價空間比較大喔?!139F 10/23 10:26
推 : 閱讀比較適合自住 投資都去投未來市140F 10/23 10:30
推 : 議價喔 您可以去議看看141F 10/23 10:31
推 : 年底40明年45後年上看50！142F 10/23 10:44
→ : 閱讀代銷說有一半等成屋再賣，閱讀共761戶，一半就143F 10/23 10:50
→ : 380戶，目前實登是144，所以銷售量可能因此看起來
→ : 較少。
→ : 380戶，目前實登是144，所以銷售量可能因此看起來
→ : 較少。
→ : 左手換右手就能騙到一堆人146F 10/23 10:53
→ : 閱讀離公園跟學校較近ㄝ...適合自住應該價格也是很硬147F 10/23 11:04
推 : 那種地方比A7還鄉下可以衝這麼高喔148F 10/23 11:06
推 : 悅讀，10拼7百多戶，哪裏適合自住149F 10/23 11:20
推 : 十拼一堆人都住得很好阿，少見多怪150F 10/23 11:32
推 : 閱讀我半年前去看就要32了151F 10/23 11:33
推 : 誰跟你說買10拼是拿來住的 當然是投資阿152F 10/23 11:48
推 : 為什麼 10 拼不適合自住啊？ 因為互相干擾嗎？ 戶數多管理153F 10/23 12:08
→ : 費攤下來便宜，社區保全清潔維護不是更有利嗎？
→ : 費攤下來便宜，社區保全清潔維護不是更有利嗎？
推 : 大樓最難解就噪音共振 10拼你遇到的機會就大增155F 10/23 12:18
推 : 每坪單價已經沒有參考性了，現在大樓坪數越做越小，總價156F 10/23 12:29
→ : 其實是差不多的
→ : 其實是差不多的
→ : 橋頭買起來！！！！！！！158F 10/23 12:34
推 : 自住去撿旁邊交響樂音樂河 新房未住591開價25 26撿起159F 10/23 12:41
→ : 來住
→ : 來住
→ : 撿起來等80萬161F 10/23 13:02
推 : 我乖乖待在市區 等補漲162F 10/23 13:23
推 : 賣完了嗎163F 10/23 17:28
推 : 兩年後回頭看這篇164F 10/23 19:36
→ : 買橋頭心臟要很大耶 誰會去買那啊 哈哈165F 10/23 20:50
推 : 那麼荒涼的地方166F 10/23 21:43
推 : 笑死 買橋頭，乾脆買南投167F 10/23 22:00
推 : respect168F 10/23 23:39
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