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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 降息真的會漲嗎？
時間 Mon Oct 23 11:00:18 2023
各位前輩想請問一下，完全搞不懂什麼情況，理論來說升息會增加房子的持有成本，應該
是利空，但這次升息不跌反漲，所以代表不受影響，可以解釋成很強，很多人都認為降息
會噴噴，但我看樂居的數據圖表，樂居反而是說降息初期會跌，新手小白求各位大神解惑
是利空，但這次升息不跌反漲，所以代表不受影響，可以解釋成很強，很多人都認為降息
會噴噴，但我看樂居的數據圖表，樂居反而是說降息初期會跌，新手小白求各位大神解惑
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※ 作者: mos1102 2023-10-23 11:00:18
※ 文章代碼(AID): #1bDU74HF (home-sale)
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噓 : 降息+40年 香阿~1F 10/23 11:03
推 : 這要看是什麼原因降息 如果是經濟不好降息那當然可能跌2F 10/23 11:05
目前衰退準備走復甦推 : 降息 代表經濟不好 以台灣歷史來講 確實是降息才是開始降價3F 10/23 11:06
→ : 但如果降息原因是因為通膨回落 經濟軟著陸 那就會噴4F 10/23 11:06
→ : 並不是降息本身影響價格 要去看他背後降息的原因
→ : 並不是降息本身影響價格 要去看他背後降息的原因
推 : 有差嗎？等到你反應過來想上車 早就是韭菜了6F 10/23 11:06
現在想上車了 但我做股票是反指標→ : 房子的漲跌算是很落後 反映很慢的指標啦7F 10/23 11:07
→ : 買下去放著10年 不管買在高點低點都是賺
→ : 買下去放著10年 不管買在高點低點都是賺
→ : 哪裡不受影響 不升息漲更多好不好9F 10/23 11:09
→ : 我覺得部分人的邏輯 只有二分法 只要漲沒有變成跌就
→ : 說沒影響沒用
所以才想釣大神全面分析→ : 我覺得部分人的邏輯 只有二分法 只要漲沒有變成跌就
→ : 說沒影響沒用
推 : 但現在通膨嚴重 其實就算買到蛋黃區 那個回檔最多也是2%12F 10/23 11:10
→ : 長線來看 蛋黃區不用擔心跌 蛋殼區跟大坪數才要擔心
→ : 長線來看 蛋黃區不用擔心跌 蛋殼區跟大坪數才要擔心
→ : 穩漲14F 10/23 11:17
推 : 其實升息跟降息 甚至不動 都是促進房價上漲15F 10/23 11:19
長期不管升降息就是漲沒錯推 : 初期降息的跌幅是能跌多少？有需求就買不用想太多16F 10/23 11:21
那我準備上車囉推 : 蛋殼區這幾年最穩，上一波降息也完全沒跌阿17F 10/23 11:23
→ : 降息代表的是能付得起房貸的人變多18F 10/23 11:24
推 : 持有成本、預期獲利與自主需求互相連動19F 10/23 11:25
→ : 降息是房市利多 但會不會漲還是要看有沒有其他利空20F 10/23 11:25
→ : 影響房價要素很多
→ : 影響房價要素很多
→ : 降息就是投資客進場的訊號啊22F 10/23 11:43
推 : 一定崩 吻崩 往上崩23F 10/23 11:53
推 : 台灣永遠都在漲24F 10/23 12:01
推 : 會25F 10/23 12:05
推 : 踩剎車不見得車子會停呀26F 10/23 12:09
推 : 升息漲，降息也漲，因為你在台灣27F 10/23 12:12
推 : 股票會漲28F 10/23 12:13
推 : 降息往往伴隨經濟不好的新聞29F 10/23 12:15
→ : 所以會有少數屋主
→ : 在擔憂未來的情況下便宜賣
→ : 但就只有開始那波而已
→ : 基本上能撿到的應該都是店頭跟投資客
→ : 自住的因為要符合家庭需求
→ : 所以往往真的看到便宜的也不會是他要的
→ : 結論是
→ : 降息後對自住客並不能買到便宜
自主剛需就是買！→ : 所以會有少數屋主
→ : 在擔憂未來的情況下便宜賣
→ : 但就只有開始那波而已
→ : 基本上能撿到的應該都是店頭跟投資客
→ : 自住的因為要符合家庭需求
→ : 所以往往真的看到便宜的也不會是他要的
→ : 結論是
→ : 降息後對自住客並不能買到便宜
推 : 如果降息跌 是因為經濟不好跌 而不是跌降息38F 10/23 12:19
推 : 都噴39F 10/23 12:20
推 : 升息都在漲了 降息絕對爆噴 明年就預期要降了 現在能40F 10/23 12:21
讓我們繼續看下去→ : 買多少就買多少41F 10/23 12:21
→ : 漲、跌有多重因素影響，不比較各變因變化，就會有錯誤判斷42F 10/23 12:22
→ : 。
→ : 比方，魯蛇只知道升息房價會跌，但不管因此失業率上升房價v
→ : sPR值會怎樣...
→ : 。
→ : 比方，魯蛇只知道升息房價會跌，但不管因此失業率上升房價v
→ : sPR值會怎樣...
推 : 不管升息或降息 房價都是漲 菜逼八46F 10/23 12:27
我就菜→ : 會先跌 因為降息代表景氣變差47F 10/23 12:37
→ : 但之後會暴漲
→ : 但之後會暴漲
推 : 你可以實驗看看會漲還會跌49F 10/23 12:45
推 : 那是因為根本升不多 而且還有清安50F 10/23 12:47
我也覺得是升不夠多推 : 當然不會 不然以為新莊amax那群人套假的51F 10/23 12:52
聽別人說那是事務所的關係推 : 房板問就是漲52F 10/23 12:54
推 : 房版問就是漲無誤53F 10/23 13:01
推 : 肯定，其實就算你不降也會漲啊54F 10/23 13:02
推 : 漲 哪次不漲55F 10/23 13:07
→ : 蛋殼區穩? 新莊跟中和左岸那波下跌 要人命了56F 10/23 13:12
→ : 房版問，只有漲跟加價賣而已57F 10/23 13:18
→ : 我敢說所謂的捷運站保值屋aka土開聯開都開炒作...房地58F 10/23 13:21
→ : 的標的的屋主遇到半夜外面有人在吵架最好不要出門勸和
→ : 當心一言不和就登出 房價跌回該跌的區間那只是小事
※ 編輯: mos1102 (223.137.183.243 臺灣), 10/23/2023 13:45:21→ : 的標的的屋主遇到半夜外面有人在吵架最好不要出門勸和
→ : 當心一言不和就登出 房價跌回該跌的區間那只是小事
→ : 漲爛 借錢成本更低了61F 10/23 13:40
→ : 台灣怎樣都漲62F 10/23 13:44
推 : 不要看了快上車63F 10/23 13:54
→ : 一定噴爆64F 10/23 13:57
推 : 台灣升的那麼少根本不算升息，假設升到4%以上大概一堆人65F 10/23 14:07
→ : 繳不起房貸
→ : 繳不起房貸
推 : 來接盤67F 10/23 14:22
推 : 哈哈哈空永遠都拿某幾個正常人根本不會碰的工業宅.事68F 10/23 14:30
→ : 務所來瞎掰，妳看看amax旁邊的頭前現在漲到多少了
→ : 務所來瞎掰，妳看看amax旁邊的頭前現在漲到多少了
推 : 利息影響比較小，要看經濟本體70F 10/23 14:31
→ : 即便Amax最高也就63,近一年成交均價都快60，就剩某些71F 10/23 14:32
→ : 低能兒還在瞎講而已
→ : 低能兒還在瞎講而已
推 : 升息會讓持有成本增加，租金也變相增加，所以投資客就用更73F 10/23 14:48
→ : 高價出售跟承租，這也符合人性的一面
→ : 高價出售跟承租，這也符合人性的一面
推 : 升降息是果不是因75F 10/23 14:50
→ : 而且利率也只是其中一個變因
→ : 而且利率也只是其中一個變因
推 : 省幾百萬利息77F 10/23 15:16
推 : 突發事件降息→漲78F 10/23 15:17
→ : 景氣循環降息→跌
推 : 除非是低總價，說自住買不到的聽聽就好，我住的社區大
→ : 多中總價，2015年單價漲到快60，2017年跌到50，一堆自
→ : 住客都買到了，還是我鄰居，當初他們也是慢慢斡旋到價
→ : 格，根本沒有要跟投資客搶的情形
a大 那您的社區今年變多少呢？→ : 景氣循環降息→跌
推 : 除非是低總價，說自住買不到的聽聽就好，我住的社區大
→ : 多中總價，2015年單價漲到快60，2017年跌到50，一堆自
→ : 住客都買到了，還是我鄰居，當初他們也是慢慢斡旋到價
→ : 格，根本沒有要跟投資客搶的情形
※ 編輯: mos1102 (223.137.183.243 臺灣), 10/23/2023 15:38:17
推 : 降息短空長多84F 10/23 15:43
推 : 先搞清楚升息 降息的原因好嗎85F 10/23 15:50
推 : 劇本只有兩個 緩漲 急漲 兩種86F 10/23 17:06
推 : 降息就是經濟崩的時候救市87F 10/23 17:55
推 : 降息房貸利率低，大家願意買房子88F 10/23 20:25
→ : 沒降息都漲了，降息就超英趕美了..89F 10/23 20:31
推 : 不可能降息夢裡什麼都有90F 10/23 20:49
噓 : 月經文，以前就一堆分析文了，明知故問91F 10/23 23:08
→ : 降息升息是果不是因，講過多少次了
→ : 降息升息是果不是因，講過多少次了
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