※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-20 13:03:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房看得不夠多是否該衝
時間 Thu Oct 19 13:03:37 2023
房板大大午安
本首購小白最近開始在北市努力看房，
目前看的物件<10件，經驗值非常不夠
最近看了一間蛋黃區的電梯大廈，
屋齡當然是老，但是屋內實坪有超過15坪（預計兩人住）
是自住取向，總價也還算負擔得起
但是讓我很猶豫的點是該物件暗廳且單面採光，通風感覺也不好
而且板上大多說要看個50 60間才知道自己想要的房子，
經驗值尚淺的首購小白沒看幾間就想下斡旋會不會太衝動？
還是再繼續多看幾間會比較好，希望各路大神指教
--
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※ 作者: loesoo 2023-10-19 13:03:37
※ 文章代碼(AID): #1bCBYsmU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697691830.A.C1E.html
→ : 有喜歡可以出看看價格，除了看得夠多，如何出價也是學問1F 10/19 13:04
→ : 反正多出幾次芭樂價，就慢慢知道怎樣的出價，仲介會願意
→ : 反正多出幾次芭樂價，就慢慢知道怎樣的出價，仲介會願意
推 : 我個人是自己評估過後自己喜歡就真的買 我最近也才剛3F 10/19 13:05
→ : 簽約
→ : 簽約
→ : 幫你後續約出來或是收斡旋5F 10/19 13:05
→ : 當然錢多，買屋主想賣的價格又是一回事了
→ : 當然錢多，買屋主想賣的價格又是一回事了
噓 : 說要看50-60間根本是害人7F 10/19 13:06
推 : 女友交得不夠就不能結婚嗎？8F 10/19 13:06
推 : 兩間都看個位數就簽了 是要看多久9F 10/19 13:07
推 : 代銷黑絲多看是無妨
推 : 代銷黑絲多看是無妨
推 : 如果第一間就很棒很喜歡呢？11F 10/19 13:09
推 : 其實看到喜歡的可以出價看看，如果沒買到再看下一間就好12F 10/19 13:09
→ : 台北你先看看你現在房租多少錢13F 10/19 13:10
→ : 而他現在市價在多少錢
→ : 要買就用自己願意租的房去判斷
→ : 現在房貸利率約2%，青安能壓到1.5%
→ : 所以 年租金/房總價＞2%房貸利率
→ : 就可以試著選擇買房
→ : 簡單來說就是本來繳房租給房東
→ : 後來改繳房租給銀行
→ : 而他現在市價在多少錢
→ : 要買就用自己願意租的房去判斷
→ : 現在房貸利率約2%，青安能壓到1.5%
→ : 所以 年租金/房總價＞2%房貸利率
→ : 就可以試著選擇買房
→ : 簡單來說就是本來繳房租給房東
→ : 後來改繳房租給銀行
寬限期內只比目前房租多個幾千，所以滿心動的
推 : 我高雄看三間就買了欸，自己知道想要怎樣和了解行情比較重21F 10/19 13:13
→ : 要
→ : 要
推 : 你踏進那房子的感覺好嗎？舒服嗎？真的喜歡還是只是可以負23F 10/19 13:14
→ : 擔就想買？
→ : 擔就想買？
大樓的內部感覺不太舒服(畢竟老)，但是屋內狀況還ok，不用打掉重裝潢
可以省好大一筆裝潢費QQ
→ : 出個芭樂價談談看25F 10/19 13:16
推 : 你都列出缺點那麼多了，多想想吧26F 10/19 13:21
推 : 看50間的 自住客，了解自己「最」注重什麼嗎？通常列出前27F 10/19 13:21
→ : 幾項，把理想的地點排序，限縮後會發現根本沒啥可選 xD
→ : 幾項，把理想的地點排序，限縮後會發現根本沒啥可選 xD
→ : 把你那個總價能看的物件都多看一點再說吧29F 10/19 13:22
推 : 我看五間以內買，一點也不後悔，喜歡最重要30F 10/19 13:32
推 : 五間內買 看對眼就不會猶豫了31F 10/19 13:33
推 : 看5060間的自住客我看也不急 乾脆看到500間如何？32F 10/19 13:37
推 : 我也是看五間內就買了，知道自己要什麼比較重要，會看33F 10/19 13:37
→ : 到50間大多都是什麼都要預算又不到也不願意取捨
→ : 到50間大多都是什麼都要預算又不到也不願意取捨
推 : 看第四間就買了 完全小白 現在住的好喜歡～35F 10/19 13:37
→ : 應該說會猶豫就可能不是最合你意的36F 10/19 13:38
推 : 通風不好裝全熱交換37F 10/19 13:39
→ : 我同事好幾年一直看房，每一間房都有可以嫌的地方，但我
→ : 覺得應該是嫌貴結果越看越貴
→ : 我同事好幾年一直看房，每一間房都有可以嫌的地方，但我
→ : 覺得應該是嫌貴結果越看越貴
→ : 看那麼多我會先換仲介，推那麼多不適合的浪費大家40F 10/19 13:43
→ : 時間
→ : 時間
→ : 實坪15 權狀應該20上下，這個價位你能挑的不多，就把區42F 10/19 13:44
→ : 域內相符的去看一看，甚至鄰區的也都去看，你就知道如何
→ : 了。
→ : 下班看、假日也看，其實根本沒幾間能看，很快就結束了
→ : 域內相符的去看一看，甚至鄰區的也都去看，你就知道如何
→ : 了。
→ : 下班看、假日也看，其實根本沒幾間能看，很快就結束了
推 : 我台北市看30間 供參46F 10/19 13:47
→ : 你根本不清楚自己要甚麼 才會看到那麼多間47F 10/19 13:48
推 : 喜歡跟負擔得起就買吧 看這麼多表示自己沒想法48F 10/19 13:52
推 : 你都列出缺點了，暗廳真的不要49F 10/19 13:54
→ : 間數不是一定 你的鋼需一定要清楚 然後便宜治百病 大不了50F 10/19 14:00
→ : 再換
→ : 再換
推 : 這種東西就是要取一個平衡啦～如果看了5、60間結果後52F 10/19 14:03
→ : 面疲乏了結果隨便亂買的可能性也是有的
→ : 面疲乏了結果隨便亂買的可能性也是有的
→ : 暗廳的你不喜歡, 明廳的你預算不夠, 無限輪迴54F 10/19 14:05
推 : 看幾十間, 後悔沒買當初看的第一間…55F 10/19 14:05
推 : 看你目前的情況，日後兩人一起換房的機會也大，滿足56F 10/19 14:07
→ : 兩人的優先需求（比如上班距離等）就可以試著下下看斡
→ : 旋啦，得失心不要太重就好 有時候還是有屋緣的
→ : 兩人的優先需求（比如上班距離等）就可以試著下下看斡
→ : 旋啦，得失心不要太重就好 有時候還是有屋緣的
→ : 你就出個買到不會後悔的價格就好59F 10/19 14:07
推 : 看有喜歡就做好功課出價試試60F 10/19 14:08
推 : 努力看房要怎麼小於10啊 10間週末一到兩天就看完啦61F 10/19 14:09
推 : 不用50、60間啦，不過你都覺得缺點那麼多了，不要硬買62F 10/19 14:10
→ : 。
→ : 。
推 : 2房暗廳的格局很常見啦（越新的越多…） 當然也是可以64F 10/19 14:12
→ : 再請仲介接著幫你留意看看，重點是整個看買過程不要
→ : 拖太久 比如一年….就痾..
→ : 再請仲介接著幫你留意看看，重點是整個看買過程不要
→ : 拖太久 比如一年….就痾..
推 : 暗廳 採光差 pass67F 10/19 14:13
→ : 你都選屋齡大的了，是有機會格局更好些，但價格上就68F 10/19 14:14
→ : 不用想說一定又要便宜實登很多..畢竟你是自住，如果
→ : 那樣的物件仲介店跟投客早就清掉了
→ : 不用想說一定又要便宜實登很多..畢竟你是自住，如果
→ : 那樣的物件仲介店跟投客早就清掉了
推 : 能一直看的是有錢有閒的71F 10/19 14:17
推 : 一天看5間，看個兩週你就達標啦72F 10/19 14:17
→ : 我要看滿5000間! 成為看房王!!73F 10/19 14:29
噓 : 看5-60間的害人不淺，買房子就挑符合自己需求然後缺點可以74F 10/19 14:34
→ : 接受的就好了
→ : 這預算跟條件你去找中正萬華的電梯國宅應該還行
→ : 接受的就好了
→ : 這預算跟條件你去找中正萬華的電梯國宅應該還行
推 : 先求有再求好77F 10/19 14:38
→ : 不考慮78F 10/19 14:42
→ : 等你看100間之後 就會覺得這間很普通
→ : 等你看100間之後 就會覺得這間很普通
推 : 越看越阿砸80F 10/19 14:51
推 : 連自己的需求都不知道，看了50-60間直接被房仲列黑81F 10/19 15:09
→ : 名單了吧
→ : 名單了吧
推 : 預售屋簽下去83F 10/19 15:12
感謝以上推文的意見
的確就是因為看房經驗還很淺，所以對交通時間跟房型的想法是有了，
但是看的區域還不多，所以還沒有具體的期望...
總結大家的意見就是先試著下斡旋，然後這個期間內繼續多看房累積經驗值
※ 編輯: loesoo (36.228.210.112 臺灣), 10/19/2023 15:26:56
推 : nonono 自住如果有不喜歡的條件真的不要84F 10/19 15:15
推 : 仲介的話 聽聽就好 只有價格 跟看的到的地方才是真的85F 10/19 15:20
噓 : 看五六十間是根本不知道自己要什麼吧86F 10/19 15:28
推 : 喜歡就買啊，我看第二間就買了87F 10/19 15:33
推 : 沒有真的很喜歡為何要試著下斡..88F 10/19 15:33
推 : 版上講物件條件的一堆都是桃園啦不然就中南部，台北沒什麼好89F 10/19 16:31
→ : 獎條件的，講到調件能拿得出錢的人太少
→ : 台北市覺得有喜歡，看一下實登符合行情，能力可負擔就買了啦
→ : 獎條件的，講到調件能拿得出錢的人太少
→ : 台北市覺得有喜歡，看一下實登符合行情，能力可負擔就買了啦
推 : 繼續看不要硬買 先用租的+資產配置92F 10/19 16:41
→ : 我看第一間就想買 後來家人說多看幾間比較 看了一個月又93F 10/19 17:11
→ : 看了20間 最後還是覺得第一間好回來買它
→ : 看了20間 最後還是覺得第一間好回來買它
推 : 現在市況可以多看啊，急著買幹嘛95F 10/19 17:31
推 : 丟個低價卡位 繼續看96F 10/19 17:40
推 : 看幾件不重要，千萬不要帶父母去看房才能買到97F 10/19 18:41
推 : 這間是做了什麼裝潢？為什麼覺得你不用再裝潢98F 10/19 19:00
→ : 要小心那種用裝潢遮住問題的老屋
→ : 要小心那種用裝潢遮住問題的老屋
推 : 看喜歡比看多間重要100F 10/19 20:29
→ : 樓樓上U大，就是原本的牆面新刷過油漆沒有奇怪的新壁紙，101F 10/19 21:08
→ : 浴室的乾濕分離跟廚具是原本的但還算乾淨，所以才覺得好像
→ : 不用再處理過
→ : 浴室的乾濕分離跟廚具是原本的但還算乾淨，所以才覺得好像
→ : 不用再處理過
→ : 我看第6間就簽了QQ太急104F 10/19 22:10
推 : 倒覺得看幾間是其次105F 10/19 22:40
→ : 知道自己的需求比較重要
→ : 知道自己的需求比較重要
推 : 建議看50間↑ 眼界會提升107F 10/19 23:01
推 : 小心推文很多仲仲恨不得你看第一間就直接下斡108F 10/20 10:21
推 : 很多推文都說看喜歡比較重要，問題是看不夠多怎麼知
→ : 道自己喜歡哪間，看個20間基本吧
推 : 很多推文都說看喜歡比較重要，問題是看不夠多怎麼知
→ : 道自己喜歡哪間，看個20間基本吧
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